rv investeringskrediet judith leysterhof

Raadsvoorstel Agendapunt Onderwerp Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: : : :

9 Investeringskrediet Judith Leysterhof te Lichtenvoorde Wethouder Hoenderboom 10 maart 2026

Doel Met het beschikbaar stellen van een investeringskrediet, kan de locatie Judith Leysterhof (voorheen Vincent van Goghstraat 8A) bouw- en woonrijp gemaakt worden voor 10 modulaire woningen in de prijscategorie sociale huur. Aanleiding In januari 2025 hebben ProWonen en de gemeente Oost Gelre een intentieovereenkomst gesloten om op maximaal 3 locaties 30 modulaire sociale huurwoningen te realiseren in Lichtenvoorde. Het college had in de zomer van 2024 al besloten om de locatie van de Bolderkaore te ontwikkelen tot woningbouw en dit bij voorkeur samen met ProWonen te doen. Er heeft een dialoog plaatsgevonden met de omgeving. Samen met de omgeving zijn er 10 woningen gesitueerd op de voormalige schoollocatie. Voorstel aan de raad 1. Een investeringskrediet groot € 150.000 beschikbaar te stellen voor de Judith Leysterhof te Lichtenvoorde. 2. De opbrengsten van de kavelverkoop in te zetten om het investeringskrediet te dekken.

Kader Coalitieprogramma. Woonvisie. Prestatieafspraken. Intentieovereenkomst ProWonen. Argumenten 1.1 Er is een investeringskrediet nodig om de locatie bouw- en woonrijp te maken. Er zijn reeds kosten gemaakt waaronder sloop van de voormalige school, diverse onderzoeken (waaronder ecologie, parkeeronderzoek en bodem), externe begeleiding en de ruimtelijke procedure. In de intentie overeenkomst is afgesproken dat de gemeente de locatie geschikt maakt voor woningbouw (ook planologisch). De locatie moet voorbereid worden op de bouw van de woningen en daarna wordt de openbare ruimte (groen en paden etc.) ingericht door de gemeente. Kanttekeningen 1.1. De ruimtelijke procedure (BOPA) om de functie van de gronden te wijzigen in wonen, moet nog worden doorlopen. Dit gebeurt gelijktijdig met het aanvragen van de vergunning voor de bouwactiviteit. Dit betekent dat wanneer er bijvoorbeeld een streep door de bouwactiviteit gaat, ook de planologische procedure opnieuw moet worden doorlopen. Belanghebbenden kunnen slechts 1 x in bezwaar en beroep.. 1.2. TenneT heeft aangegeven dat de grenzen van de capaciteit van het elektriciteitsnet zijn bereikt in de provincies Utrecht, Flevoland en Gelderland. Om een aansluitstop te voorkomen zijn aanvullende maatregelen nodig.

Of dit gevolgen heeft voor de gemeente Oost Gelre, en specifiek voor het project Judith Leysterhof, is op dit moment nog onduidelijk. Gemeente en ProWonen proberen op korte termijn aan de aansluitvereisten van Liander te voldoen.

RAADSVOORSTEL 8833-2026

2.1. In het geval van een investeringskrediet, zijn de kosten voor de algemene middelen en is er geen verplichte koppeling tussen de kosten en de opbrengsten. De opbrengsten zijn te zien als reguliere grondverkoop. Om de koppeling wel te maken, stellen we de raad voor de opbrengsten in te zetten om de kosten voor het investeringskrediet te dekken. Participatie In 2025 zijn er diverse bijeenkomsten geweest voor de buurt en de vertegenwoordigers namens de buurt (de klankbordgroep). Eind maart 2026 wordt het plan gepresenteerd aan de buurt en wordt uitgelegd wat is gedaan met de inbreng van de klankbordgroep. Eventuele wijzigingen naar aanleiding van deze bijeenkomst kunnen nog worden meegenomen. Daarna wordt de BOPA procedure aangevraagd door ProWonen. Verslagen van de bijeenkomsten zijn onderdeel van de procedure. Uitvoering Juridisch aspecten De afspraken met ProWonen worden vastgelegd in een verkoopovereenkomst. De gemeente publiceert binnenkort dat ze voornemens is dit perceel aan ProWonen te verkopen (Didam-arrest). Omdat het aantal woningen minder is dan 12, is het adviesrecht van de raad niet van toepassing. De raad is tijdens thema-avonden geïnformeerd over dit project. Financiële aspecten De 10 kavels worden aan ProWonen verkocht tegen de tarieven conform de geldende grondprijzenbrief.

Voorgesteld wordt de opbrengsten uit de grondverkoop in te zetten als dekking van het investeringskrediet. Personele aspecten N.V.T. Communicatie Persbericht inwoners en memo raad. Planning Eind maart organiseren de gemeente en ProWonen een informatiebijeenkomst voor de directe buurt. Daarna wordt zo spoedig mogelijk een vergunningsprocedure (BOPA reguliere procedure voor indien mogelijk zowel planologie als bouwactiviteit) gestart. Deze aanvraag wordt ter inzage gelegd conform de wettelijke termijnen. Daarna worden de eventuele bezwaren beantwoord en voorgelegd aan het college met een verzoek de vergunning te verlenen. De planning is gericht op levering van de woningen begin 2027. Evaluatie N.v.t. Bijlage(n) Geen. Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit ter vaststelling aan. Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J.J.L. Heerkens

G. Hofstede

RAADSVOORSTEL 8833-2026

2