rv grondexploitatie woningbouw looweg

Raadsvoorstel Agendapunt Titel Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : : : :

9 Grondexploitatie woningbouw Looweg Harreveld Ontwikkeling (blauw) Wethouder Bonsen 4 mei 2021

Inleiding Op 15 oktober 2019 heeft de gemeenteraad de ‘ruimtelijke verkenning wonen kleine kernen’ vastgesteld. In de ruimtelijke verkenning zijn diverse zones aangeduid voor mogelijke woningbouwlocaties per kern. Voor Harreveld stond Looweg in de strategie als inbreidingslocatie. Het betreft een perceel dat in 2020 is aangekocht door de gemeente. Deze inbreidingslocatie heeft middels participatieve wijze geresulteerd in het plan ‘Looweg’. Inwoners (onder andere leden van de dorpsbelangenorganisatie (dbo)) hebben een actieve rol gespeeld in het in kaart brengen van de woonbehoeften en hebben deze samen met de gemeente vertaald in planvorming. De benodigde vooronderzoeken zijn uitgevoerd waarna de planvorming vervolgens is doorgerekend om zo op inzicht te krijgen in de financiële haalbaarheid van het plan. Middels dit voorstel geven wij u dan ook inzicht in de exploitatie van het plan ‘Looweg’. Mogelijke beleidskeuzes 1. Instemmen met de grondexploitatie voor het plan ‘Looweg’ te Harreveld en krediet beschikbaar stellen van € 624.350. 2. Niet instemmen met de grondexploitatie voor het plan ‘Looweg’ te Harreveld. Voorstel 1. In te stemmen met de grondexploitatie voor het plan ‘Looweg’ te Harreveld en krediet beschikbaar stellen van € 624.350. Beoogd effect Invulling geven aan de woningbouwstrategie voor Harreveld. Argumenten 1.1.

Doorrekening heeft plaatsgevonden op basis van een gedragen woningbouwplan. Zoals aangegeven, is het plan mede door inwoners van Harreveld tot stand gekomen. Dorpsbelangen Harreveld, direct omwonenden en overige inwoners van Harreveld hebben op diverse wijze input geleverd waardoor er sprake is van planvorming die inspeelt op de concrete woonbehoefte in het dorp. 1.2. Voor de ontwikkeling van het plangebied is een sluitende grondexploitatie niet haalbaar. In bijlage 1 vindt u de exploitatie van het plangebied terug. De exploitatie laat op eindwaarde (31-12-2023) een negatief saldo van € 80.775 zien. Deze exploitatie is gebaseerd op al uitgevoerde vooronderzoeken en stedenbouwkundige uitwerkingen en geeft dus een goed beeld van de werkelijk kosten en opbrengsten van het plangebied. Kanttekeningen Geen.

RAADSVOORSTEL 25534-2021

Uitvoering Grondexploitatie Ten behoeve van de ontwikkeling Looweg is een grondexploitatie opgesteld. In deze grondexploitatie zijn de te maken kosten en opbrengsten opgenomen en gefaseerd in de tijd. De kosten betreffen in het geval onderzoekskosten, kosten bouw- en woonrijp maken, en plan- en begeleidingskosten, rentekosten en inflatiekosten. De opbrengsten in de grondexploitatie betreffen de verkoop van bouwrijpe kavels. De looptijd van de grondexploitatie is geraamd op 3 jaar (1 januari 2021 tot en met 31 december 2023). In de onderstaande tabel is in het kort de grondexploitatie ‘Looweg’ per 01-01-2021 weergegeven. Samenvatting Grondexploitatie Looweg Harreveld 01-01-2021 t/m 31-12-2023 Kosten: Opbrengsten: Kostenstijging Opbrengstenstijging Rente Saldo per ultimo: per 31-12-2023 Tekort op startwaarde: per 01-01-2021

€ € € € € € €

Totaal 614.551 543.575 7.106 2.693 80.775 79.909

Boekwaarde (gerealiseerd) € 224.384 € € € € Nadelig Nadelig

Nog te realiseren € 390.167 € 543.575 € 7.106 € € 2.693

De grondexploitatie Looweg per 01-01-2021 sluit met een negatief resultaat van € 80.775 per 31 december 20231. Het negatieve resultaat per 31-12-2023 zal ten laste van de Reserve Grondexploitaties komen. Planning Het bestemmingsplan voor het plan ‘Looweg’ zal separaat worden voorgelegd. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is vastgesteld zullen de kavels in uitgifte gaan (verwachting nog voor de zomer). De planning is dat rond het begin van het vierde kwartaal 2021 de grond bouwrijp is en er daarna gestart kan worden met de bouw. Communicatie Alle opvolgende stappen zullen duidelijk gecommuniceerd worden richting de dbo, omwonenden en geïnteresseerden. Evaluatie Via het jaarverslag, onderdeel grondexploitatie

Bijlage -

Grondexploitatie ‘Looweg’.

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

1 De opbrengsten zijn berekend op basis van de huidig vastgestelde grondprijs voor 2020 voor de kleine kernen. Het

college van B&W stelt jaarlijks de grondprijzen vast en zal voor de zomer 2021 de nieuwe grondprijzen vaststellen.

RAADSVOORSTEL 25534-2021

2