rv grondexploitatie kapelweg

Raadsvoorstel Agendapunt Titel Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : : : :

10 Grondexploitatie woningbouwlocatie Kapelweg Vragender Ontwikkeling (blauw) Wethouder Bonsen 31 mei 2022

Inleiding Op 15 oktober 2019 heeft de gemeenteraad de 'ruimtelijke verkenning wonen kleine kernen’ vastgesteld. In de ruimtelijke verkenning zijn diverse zones aangeduid voor mogelijke woningbouwlocaties per kern. Voor Vragender stond de Kapelweg in de strategie als uitbreidingslocatie. Het betreft een perceel dat in 2021 is aangekocht door de gemeente. Deze uitbreidingslocatie heeft middels participatieve wijze geresulteerd in het plan ‘Kapelweg’. Inwoners (onder andere leden van de dorpsbelangenorganisatie (DBO)) hebben een actieve rol gespeeld in het in kaart brengen van de woonbehoeften. Deze output heeft als input gediend voor een concept verkavelingsplan. Het concept verkavelingsplan is voorgelegd aan de DBO, deze heeft positief gereageerd op de planvorming. De benodigde vooronderzoeken zijn uitgevoerd waarna de planvorming vervolgens is doorgerekend om zo op inzicht te krijgen in de financiële haalbaarheid van het plan. Middels dit voorstel geven wij u dan ook inzicht in de exploitatie van het plan ‘Kapelweg’.

Mogelijke beleidskeuzes 1. Instemmen met de grondexploitatie voor het plan 'Kapelweg’ te Vragender en krediet beschikbaar stellen van € 601.000. 2. Niet instemmen met de grondexploitatie voor het plan 'Kapelweg’ te Vragender.

Voorstel 1. In te stemmen met de grondexploitatie voor het plan ‘Kapelweg’ te Vragender 2. Voor de grondexploitatie krediet beschikbaar te stellen van € 601.000.

Beoogd effect Invulling geven aan de woningbouwstrategie voor Vragender.

Argumenten 1.1. en 2.1. Doorrekening heeft plaatsgevonden op basis van een gedragen woningbouwplan. Zoals aangegeven, is het plan mede door inwoners van Vragender tot stand gekomen. Dorpsbelangen Vragender, direct omwonenden en overige inwoners van Vragender hebben op diverse wijze input geleverd waardoor er sprake is van planvorming die inspeelt op de concrete woonbehoefte in het dorp. 1.2. en 2.2. Voor de ontwikkeling van het plangebied is een sluitende grondexploitatie niet haalbaar. In bijlage 1 vindt u de exploitatie van het plangebied terug. De exploitatie laat op eindwaarde (31-12-2024) een negatief saldo van € 82.000 zien. Deze exploitatie is gebaseerd op al uitgevoerde vooronderzoeken en stedenbouwkundige uitwerkingen en geeft dus een goed beeld van de werkelijk kosten en opbrengsten van het plangebied.

RAADSVOORSTEL 28891-2022

Kanttekeningen Geen.

Uitvoering Grondexploitatie Ten behoeve van de ontwikkeling Kapelweg is een grondexploitatie opgesteld. In deze grondexploitatie zijn de te maken kosten en opbrengsten opgenomen en gefaseerd in de tijd. De kosten betreffen in het geval onderzoekskosten, kosten bouw- en woonrijp maken, en plan- en begeleidingskosten, rentekosten en inflatiekosten. De opbrengsten in de grondexploitatie betreffen de verkoop van bouwrijpe kavels. De looptijd van de grondexploitatie is geraamd op 3 jaar (1 januari 2022 tot en met 31 december 2024). In de onderstaande tabel is in het kort de grondexploitatie ‘Kapelweg’ per 01-01-2022 weergegeven. Samenvatting Grondexploitatie per 01-01-2022 01-01-2022 t/m 31-12-2024 Kosten incl. aankoop, voorbereiding, BWRM, procedurele kosten etc: Opbrengsten uit verkoop gronden: Saldo per ultimo: per 31-12-2024 Nadelig Tekort op startwaarde: per 01-01-2022 Nadelig Overzicht concept grondexploitatie

€ € € €

Totaal 601.000 519.000 -82.000 -82.000

De grondexploitatie Kapelweg per 01-01-2022 sluit met een negatief resultaat van € 82.000 per 31 december 20241. Het negatieve resultaat per 31-12-2024 zal ten laste van de Reserve Grondexploitaties komen. Planning Het bestemmingsplan voor het plan ‘Kapelweg’ zal separaat worden voorgelegd. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is vastgesteld zullen de kavels in uitgifte gaan (verwachting net na de zomer). De planning is dat rond het eind van het vierde kwartaal 2022 de grond bouwrijp is en er daarna gestart kan worden met de bouw. Communicatie Alle opvolgende stappen zullen duidelijk gecommuniceerd worden richting de dbo, omwonenden en geïnteresseerden. Evaluatie Via het jaarverslag, onderdeel grondexploitatie

Bijlagen 1. Grondexploitatie Kapelweg

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

1 1De opbrengsten zijn berekend op basis van de huidige vastgestelde grondprijs voor 2022 voor de kleine kernen. Het

college van B&W stelt jaarlijks de grondprijzen vast en zal voor de zomer 2022 de nieuwe grondprijzen vaststellen.

RAADSVOORSTEL 28891-2022

2