rv bp vrakkinkweg 1a

Raadsvoorstel Agendapunt Titel Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : : : :

7 Bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Vrakkinkweg 1a Groenlo’ Ontwikkeling (blauw) Wethouder Hoenderboom 7 februari 2023

Inleiding Er is een verzoek ingediend tot realisatie van een vrijstaande woning met bijbehorend bouwwerk op een perceel grond, gelegen aan de Vrakkinkweg 1a te Groenlo, kadastraal bekend gemeente Groenlo, sectie F, nummer 1056. In de hoek van dit kadastraal perceel is een woning met bijbehorend bouwwerk gelegen. Deze woning en het bijbehorend bouwwerk worden gesloopt. De sloop van deze woning met bijbehorend bouwwerk is als verplichting opgenomen in een overeengekomen anterieure overeenkomst. Indirect is de sloop gekoppeld aan de uitvoering van het landschappelijk inpassingsplan wat als strijdig gebruik in de regels van het bestemmingsplan is opgenomen. De nieuwe woning zal centraler op het perceel worden opgericht. De bestaande, te slopen, woning met bijbehorend bouwwerk is gelegen in de bestemming 'Wonen'. De nieuw te realiseren woning is gelegen in de bestemming 'Agrarisch'. Om een nieuwe woning te kunnen realiseren dient de bestemming te worden gewijzigd naar 'Wonen'. Daarvoor is het voorliggende vast te stellen bestemmingsplan opgesteld. Een ontwerpbestemmingsplan heeft voor een ieder ter inzage gelegen. Gedurende de inzagetermijn is er geen zienswijze ingekomen.

Mogelijke beleidskeuzes 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Vrakkinkweg 1a Groenlo' vaststellen. 2. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Vrakkinkweg 1a Groenlo' niet vaststellen. 3. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Vrakkinkweg 1a Groenlo' gewijzigd vaststellen

Voorstel 1. Het gevraagde bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Vrakkinkweg 1a Groenlo’ vast te stellen, overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden, en bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1586.BPBUI2042VG01, met de bijbehorende regels en bijlagen. 2. De voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond O_NL.IMRO.1586.BPBUI2042_BGT_BRK_20221101 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor het onder 1. genoemde plan vast te stellen.

Beoogd effect Na vaststelling van het bestemmingsplan kan de omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen worden aangevraagd voor het plangebied aan de Vrakkinkweg 1a te Groenlo voor bouw van een vrijstaande woning.

RAADSVOORSTEL 5361-2023

Argumenten 1.1. Er is geen aanleiding het bestemmingsplan niet vast te stellen. Op 12 juli 2022 heeft het college principemedewerking gegeven aan het verzoek om de agrarische bestemming te wijzigen naar de bestemming Wonen voor het agrarisch perceel naast het perceel Vrakkinkweg 1a te Groenlo. De overwegingen hiervoor waren als volgt: • Stedenbouwkundig is de locatie op het agrarisch perceel akkoord bevonden. De nieuw te realiseren woning komt te liggen op 25 m van de bestaande, te slopen, woning. Er ontstaat een nieuw erf dat past in de structuur van het omliggend landschap. Het erf is compact vormgegeven, hetgeen stedenbouwkundig passend is. Doordat het bestaande erf volledig wordt opgeheven wordt de nieuwe situatie acceptabel geacht. Wel wordt aandacht gevraagd voor een landschappelijke inpassing in het landschap. • Daarnaast heeft verzoeker een bouwplan voor ogen die aan de commissie ruimtelijke kwaliteit (welstandscommissie) is voorgelegd. Vooroverleg principe is akkoord. Ter overweging wordt meegegeven om meer nuance aan te brengen in het kleurpallet. Doordat de kleuren relatief dicht bij elkaar liggen (antracieten) oogt het geheel wat amorf. • Het perceel Vrakkinkweg 1a te Groenlo en het naastliggend agrarisch perceel voor de beoogde ontwikkeling naar woningbouw is gelegen in de door de provincie Gelderland aangewezen ‘Groene Ontwikkelingszone’.

Op 30 mei 2022 hebben Gedeputeerde Staten van Gelderland de regels voor de Groene ontwikkelingszone vastgesteld. Per 10 juni 2022 zijn deze regels in werking getreden. Daarmee kunnen we nu concreet maken hoe de natuur versterkt moet worden bij ruimtelijke ontwikkelingen in de Groene ontwikkelingszone (GO). In een versterkingsplan moet worden onderbouwd hoe wordt bijgedragen aan kernkwaliteiten en wordt gezorgd voor voldoende samenhang. Zo kunnen ontwikkelingen in GO ook gaan bijdragen aan het realiseren van Ecologische Verbindingszones. Voornoemde is opgenomen in een landschappelijk inpassingsplan en onderbouwd in de ruimtelijke onderbouwing. • Het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Vrakkinkweg 1a Groenlo’ heeft voor een ieder zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingebracht. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. 2.1. Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorende bij dit bestemmingsplan. 1.1. Het verhaal van kosten is anders verzekerd. De Wet ruimtelijke ordening verplicht een exploitatieplan vast te stellen bij bouwwerkzaamheden. Van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het verhaal van kosten ‘anderszins is verzekerd’.

Met initiatiefnemers is een overeenkomst gesloten waarin planschade en plankosten is vastgelegd. Een exploitatieplan heeft hierdoor geen toegevoegde waarde meer.

Kanttekeningen Geen.

Uitvoering Kosten De voor de procedure tot herziening van het bestemmingsplan te betalen legeskosten zijn door verzoeker voldaan. Planning en communicatie Het gevraagde bestemmingsplan ligt na vaststelling nog zes weken voor een ieder ter inzage. Van de ter inzage legging van het vastgesteld bestemmingsplan wordt mededeling gedaan op Officiële bekendmakingen en in de lokale kranten Elna en Groenlose gids. Evaluatie Geen.

RAADSVOORSTEL 5361-2023

2

Bijlagen 1. Toelichting en Regels bestemmingsplan met bijlagen

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 5361-2023

3