rv bp scheidingsweg 1

Raadsvoorstel Agendapunt Titel

: :

Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : :

9 Bestemmingsplan “Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd” Ontwikkeling (blauw) Wethouder Frank 5 januari 2021

Inleiding Er is een bestemmingsplan opgesteld voor 3 locaties in het buitengebied van Oost Gelre. Op het perceel nabij Scheidingsweg 1 te Lievelde wordt een nieuwe woning ten oosten van de bestaande woning aan de Scheidingsweg 1 toegevoegd. De nooit gerealiseerde woonbestemming Oude Papendijk ongenummerd te Groenlo wordt omgezet naar agrarisch. De woning aan de Wilgendijk 4 en 4a te Zieuwent is in het verleden al gesplitst (zowel feitelijk als kadastraal). Deze splitsing wordt met dit bestemmingsplan geformaliseerd. Daarnaast wordt aan de Wilgendijk 4en 4a voldoende stalruimte gesloopt om in aanmerking te komen voor een zogenaamde roodvoor-rood woning. De eigenaren willen deze woning niet op hun eigen erf realiseren. Zij hebben daarom met de eigenaren van het perceel aan de Scheidingsweg 1 afgesproken dat de woning daar gerealiseerd mag worden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 30 oktober 2020 tot en met 10 december 2020. Er zijn geen zienswijzen ingekomen.

Mogelijke beleidskeuzes 1. Het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd” ongewijzigd vaststellen 2. Het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd” niet vaststellen

Voorstel 1. Het bestemmingsplan " Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd " ongewijzigd vast te stellen, overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden en bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1586.BPBUI2021-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen; 2. Voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond O_NL.IMRO.1586.BPBUI2021_BGT_BRK_20200603 vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan voor het onder 1. genoemde plan vast te stellen.

Beoogd effect Op een drietal percelen in het buitengebied zal een betere ruimtelijke kwaliteit worden verkregen.

65794-2020:390902

Argumenten 1.1 Met het verzoek wordt ruimtelijke kwaliteitswinst behaald. Bij de koppeling van de 3 locaties is de te behalen kwaliteitswinst zodanig, dat die medewerking via maatwerk rechtvaardigt. De compensatie voor bouw aan de Scheidingsweg bestaat uit sloop aan de Wilgendijk en het vervallen van een bouwkavel aan de Oude Papendijk. De landschappelijke inpassing en de steden bouwkundige opzet van de Wilgendijk 4 en 4a is akkoord. Ook de situering van de woning aan de scheidingsweg is stedenbouwkundig akkoord. 1.2 Er is geen aanleiding het bestemmingsplan niet vast te stellen. Een ontwerp bestemmingsplan heeft voor een ieder zes weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Ook de provincie en het waterschap zijn akkoord met het plan. 2.1 Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorende bij dit bestemmingsplan. 3.1 Het verhaal van kosten is anderszins verzekerd. De Wet ruimtelijke ordening verplicht een exploitatieplan vast te stellen bij ontwikkelingen van deze omvang. Van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het verhaal van kosten anderszins is verzekerd. Er is met verzoeker een overeenkomst gesloten waarin planschade en plankosten zijn vastgelegd.

Een exploitatieplan is daarom niet meer nodig.

Kanttekeningen Geen.

Uitvoering Kosten De voor de procedure tot herziening bestemmingsplan te betalen legeskosten zijn door verzoeker voldaan. Eventuele planschadekosten worden afgewenteld op de aanvrager. Planning Het gevraagde bestemmingsplan kan in de gemeenteraad van 9 februari 2020 worden vastgesteld. Daarna ligt het vastgestelde bestemmingsplan nog 6 weken ter inzage. Communicatie Van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt mededeling gedaan in de Staatscourant en in de lokale kranten Elna en Groenlose Gids. Verzoeker krijgt een exemplaar van het bestemmingsplan toegezonden. Evaluatie N.v.t.

Bijlagen 1. Raadsbesluit 2. Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd_Toelichting 3. Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd_Regels 4. BPBUI2021-VG01_1 van 3 5. BPBUI2021-VG01_2 van 3 6. BPBUI2021-VG01_3 van 3 7. Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd_Bijlagen toelichting 8. Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd_Bijlagen regels

RAADSVOORSTEL 65794-2020

2

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 65794-2020

3