rv bp ruiterweg 2

Raadsvoorstel Agendapunt Fase in de beleidscyclus Onderwerp Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: : : :

9 Ontwikkeling (blauw) Herziening bestemmingsplan Ruiterweg 2 Groenlo Wethouder Hoenderboom 10 oktober 2023

Doel Een kwaliteitsimpuls op perceel niveau en de directe omgeving. Aanleiding Op het perceel Ruiterweg 2 te Groenlo is een voormalige veehouderij aanwezig. Het bedrijf is gestopt met haar werkzaamheden. Een deel van de aanwezige agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt inclusief de aanwezige kuilvoeropslagen. De bestaande bedrijfswoning wordt gesplitst in twee afzonderlijke wooneenheden. Een deel van de bestaande bedrijfsbebouwing zal dienst doen als bijbehorend bouwwerk bij de woningen. Daarnaast wil men in de bestaande bedrijfsbebouwing een tweetal nevenfuncties uitoefenen zijnde verblijfsrecreatie en houtbewerking. De aanwezige agrarische bestemming wordt hierbij gewijzigd naar Wonen.

Voorstel aan de raad 1. Het gevraagde bestemmingsplan ‘Herziening Ruiterweg 2 Groenlo’ vast te stellen overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden en bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1586.BPBUI2046-VG01, met de bijbehorende regels en bijlagen; 2. De voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond O_NL.IMRO.1586.BPBUI2046_BGT_BRK_20230704 vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan voor het onder 1. genoemde plan vast te stellen.

Kader Het geldend bestemmingsplan ‘Buitengebied Oost Gelre 2011’, met bijbehorende Reparatieplannen, vormt het kader voor de voorgenomen planologische ontwikkelingen op het perceel Ruiterweg 2 te Groenlo. In de agrarische bestemming is een Algemene wijzigingsbevoegdheid opgenomen om nevenactiviteiten als verblijfsrecreatie/toerisme en houtbewerking (opgenomen als activiteit in een Indicatieve bedrijvenlijst) toe te staan tot een maximale oppervlakte van 750 m2. Beide activiteiten worden uitgevoerd in de bestaande voormalige agrarische bedrijfsbebouwing en hebben een totale gezamenlijke oppervlakte van 750 m2. Hiermee wordt dus aan de Algemene wijzigingsbevoegdheid voldaan. Wel dient er maatwerk plaats te vinden nu er ook wijziging van de agrarische bestemming naar Wonen gaat plaatsvinden in combinatie met woningsplitsing van de voormalige boerderij. Dit is niet als zodanig in de Algemene wijzigingsbevoegdheid opgenomen zodat er een herziening van het bestemmingsplan heeft plaatsgevonden. Argumenten 1.1 Er is geen aanleiding het bestemmingsplan niet vast te stellen. Een ontwerpbestemmingsplan voor de ontwikkeling aan de Ruiterweg 2 te Groenlo heeft voor een ieder zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn er geen zienswijzen ingebracht. Er zijn ook geen wijzingen ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan aangebracht.

Het vast te stellen bestemmingsplan kan dan ook ongewijzigd worden vastgesteld.

RAADSVOORSTEL 40189-2023

2.1 Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorende bij dit bestemmingsplan.

3.1 Het verhaal van kosten is anders verzekerd. De Wet ruimtelijke ordening verplicht een exploitatieplan vast te stellen bij bouwwerkzaamheden. Van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het verhaal van kosten ‘anderszins is verzekerd’. Met initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten waarin planschade en plankosten is vastgelegd. Een exploitatieplan heeft hierdoor geen toegevoegde waarde meer.

Kanttekeningen 1.1. Belanghebbenden kunnen nog in beroep gaan. Ondanks dat er geen wijzigingen in het vast te stellen bestemmingsplan zijn aangebracht, ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan, kunnen belanghebbenden in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Participatie De naaste buren zijn door initiatiefnemer mondeling geïnformeerd over de voorgenomen planontwikkeling. Uitvoering Juridische aspecten Geen. Financiële aspecten Voor de gevolgde procedure om herziening van het bestemmingsplan zijn leges verschuldigd. Deze zijn door verzoeker betaald. Personele aspecten Geen. Communicatie Een exemplaar van het vastgesteld bestemmingsplan wordt aan verzoeker toegezonden. Daarnaast wordt van de vaststelling kennisgeving gedaan in de plaatselijke kranten en Gemeenteblad. Planning Het vastgesteld bestemmingsplan komt weer voor zes weken ter inzage te liggen. Belanghebbenden kunnen beroep aantekenen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Evaluatie Geen.

RAADSVOORSTEL 40189-2023

2

Bijlage(n) Omschrijving 1 Raadsbesluit 2 Toelichting bestemmingsplan 3 Toelichting bijlage 1 Ruimtelijke onderbouwing met de volgende bijlagen: - Landschappelijk inpassingsplan; - Bodemonderzoek; - Beoordeling bodemonderzoek; - Stikstof onderzoek; - Quickscan Natuurwaardenonderzoek 1; - Beoordeling quickscan; - Quickscan Natuurwaardenonderzoek 2; - Inventarisatie cultuurhistorische waarden. 4 Regels bestemmingsplan 5 Regels bijlage 1 Lijst aan huis gebonden bedrijven 6 Regels bijlage 2 Indicatieve bedrijvenlijst 7 Regels bijlage 3 erfinrichtingsplan 8 Regels bijlage 4 rapportage bodem 9 Verbeelding bestemmingsplan

Openbaar Ja Ja Ja

Toelichting

Ja Ja Ja Ja Ja Ja

Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 40189-2023

3