rv bp roldersweg 17 17a

Raadsvoorstel Agendapunt Fase in de beleidscyclus Onderwerp

: : :

Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: :

6 Ontwikkeling (blauw) Bestemmingsplan Buitengebied Oost Gelre 2011, locatie Roldersweg 17/17a Wethouder Hoenderboom 27 februari 2024

Doel Instemmen met dit voorstel maakt de bouw van een tweede woning aan Roldersweg 17(a) in Zieuwent mogelijk. Aanleiding De verzoeker heeft de wens om een tweede woning te realiseren aan de Roldersweg 17(a) in Zieuwent. Met dit bestemmingsplan wordt de bouw van een tweede woning mogelijk gemaakt. Daarvoor is de sloop van agrarische bebouwing aan Heideweg 4 te Harreveld en landschappelijke inpassing op beide locaties een vereiste. Voorstel aan de raad 1. Het ‘bestemmingsplan Buitengebied Oost Gelre 2011, locatie Roldersweg 17/17a’ ongewijzigd vast te stellen, overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden, en bestaande uit de geometirsche bepaalde planobjecten als vervan in het GML- bestand NL.IMRO.1586.BPBUI2049-VS01, met de bijbehorende regels en bijlagen. 2. De voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond O_NL.IMRO.1586.BPUI2049 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor het onder 1. genoemde plan vast te stellen. Kader Het gemeentelijk beleid maakt het mogelijk om sloopmeters te verplaatsen naar een andere locatie. Daarvoor geldt als voorwaarde dat op beide locaties (Roldersweg 17(a) en Heideweg 4) de kwaliteit van het landschap verbetert. Argumenten 1.1 Het plan is vanuit landschap akkoord. Een voorwaarde is dat op beide locaties (Heideweg 4 en Roldersweg 17(a)) landschappelijke inpassing plaatsvindt.

Beide locaties zijn akkoord bevonden vanuit landschap. 1.2 De in verval geraakte agrarische bebouwing aan Heideweg 4 wordt gesloopt. De oude en in verval geraakte opstallen aan Heideweg 4 zorgen voor een onveilige situatie. Bovendien creëert het een rommelig aanzicht. Door het slopen van de opstallen en het landschappelijk inpassen van de locatie kan een kwaliteitsimpuls worden gerealiseerd. 1.3 Voor de grondgebonden zonnepanelen buiten de woonbestemming aan Roldersweg 17(a) is een tijdelijke vergunning van 5 jaar verleend. Voor de grondgebonden zonnepanelen die nu buiten de woonbestemming zijn gesitueerd, is een tijdelijke vergunning verleend. Aan het einde van dit termijn worden de grondgebonden zonnepanelen verwijderd. Bij de bouw van de nieuwe woning zullen de zonnepanelen op het dak worden geplaatst. 1.4 Er is draagvlak voor het plan. Op het plan zijn geen zienswijzen ingediend. Initiatiefnemer geeft aan de omwonenden op de hoogte te hebben gebracht van het plan. 2.1 Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorende bij dit bestemmingsplan 3.1 Het verhaal van kosten is verzekerd.

RAADSVOORSTEL 9060-2024

De Wet ruimtelijke ordening verplicht een exploitatieplan vast te stellen bij ontwikkelingen van deze omvang. Van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het verhaal van kosten anderszins is verzekerd. Er is met verzoeker op 14 februari 2024 een overeenkomst gesloten waarin onder andere planschade, plankosten en grondexploitatiekosten zijn vastgelegd. Een exploitatieplan heeft hierdoor geen waarde meer. Kanttekeningen Geen. Participatie Initiatiefnemer heeft aangegeven omwonenden op de hoogte te hebben gebracht van het plan. Hier zijn geen bijzonderheden uit gekomen. Op het plan zijn geen zienswijzen ingediend. Uitvoering Juridische aspecten N.v.t. Financiële aspecten Voor deze procedure worden leges geheven conform begroting. Personele aspecten N.v.t. Communicatie N.v.t. Planning Na vaststelling in de raad zal het bestemmingsplan opnieuw 6 weken ter inzage worden gelegd. Mocht er geen beroep en voorlopige voorziening worden ingediend, dan heeft het plan daags na afloop van deze 6 wekentermijn rechtskracht. Evaluatie N.v.t.

Bijlage(n) Omschrijving 1 Regels Roldersweg 17(a) 2 Toelichting Roldersweg 17(a) 3 QuickScan locatie Roldersweg 17(a) 4 QuickScan locatie Heideweg 4 5 Verkennend bodemonderzoek Roldersweg 17(a) 6 Verkennend asbestonderzoek Heideweg 4 7 Landschappelijke inpassing Roldersweg 17(a) 8 Landschappelijke inpassing Heideweg 4 9 Verbeelding Roldersweg 17(a) 10 Lijst aan huis gebonden bedrijven 11 Indicatieve bedrijvenlijst 12 Digitale watertoets 13 Stikstofparagraaf

Openbaar Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja

Toelichting

Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit ter vaststelling aan. Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J.J.L. Heerkens

A.H. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 9060-2024

2