rv bp regenboogbuurt

Raadsvoorstel Agendapunt Fase in de beleidscyclus Onderwerp Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: : : :

7 Ontwikkeling (blauw) Bestemmingsplan “Woonwijken Lichtenvoorde, Regenboogbuurt” Wethouder Hoenderboom 10 oktober 2023

Doel Realisatie van nieuwbouwwoningen op de locatie van de voormalige Regenboogschool (Rubensstraat/Planetenstraat) d.m.v. het vaststellen van het bestemmingsplan “Woonwijken Lichtenvoorde, Regenboogbuurt”. Aanleiding Vanuit de gemeente bestaat de wens om op de locatie van de voormalige Regenboogschool aan de Planetenstraat / Rubensstraat in Lichtenvoorde woningbouw te realiseren. Hiervoor is een prijsvraag uitgegaan. Na een selectie van verschillende deelnemende bouwbedrijven is bouwbedrijf Kormelink geselecteerd. De gemeente Oost Gelre wil de komende jaren invulling geven aan het woningbouwprogramma. Het onderhavige bestemmingsplan geeft invulling aan dat voornemen. Voorstel aan de raad 1. Het bestemmingsplan “Woonwijken Lichtenvoorde, Regenboogbuurt” ongewijzigd vast te stellen overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1586.BPLIC213-vg01; 2. De Nota beantwoording zienswijzen vast te stellen en de zienswijzen ontvankelijk, doch ongegrond te verklaren; 3. De voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond o_NL.IMRO.1586.BPLIC213-vg01 vast te stellen. 4. Geen exploitatieplan vast te stellen. Kader • • •

Coalitieprogramma 2022 – 2026 College uitvoeringsprogramma Woonvisie

Argumenten 1.1. Er bestaan vanuit een goede ruimtelijke ordening geen belemmeringen om het bestemmingsplan vast te stellen. Ten behoeve van de bestemmingsplanprocedure zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd. Uit deze onderzoeken blijkt dat er geen belemmeringen zijn. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. 1.2. De aanpassingen die ambtshalve zijn gedaan geven geen aanleiding tot het gewijzigd vaststellen van het plan. De aanpassingen t.o.v. de versie die als ontwerp ter visie gelegen heeft, betreffen slechts enkele tekstuele aanpassingen op spelling en nummering in de toelichting. Dit zijn de volgende punten: a. De tekst van de toelichting inzake het provinciale beleid is vernummerd van paragraaf 3.2 naar paragraaf 3.3. en tevens geactualiseerd.

RAADSVOORSTEL 38545-2023

b. In paragraaf 3.4. is de onderbouwing uitgebreid met het Regionale beleid en de Regionale woonagenda 2023-2030. Eén week voorafgaand aan de ter inzage legging heeft het woonbeleid een update ontvangen. Dit plan is hier in opgenomen. c. Als gevolg van deze aanpassingen is het Gemeentelijk beleid dat in de ontwerpfase opgenomen was in paragraaf 3.4 vernummerd tot paragraaf 3.5. Met deze ambtshalve wijzigingen is de onderbouwing van het bestemmingsplan geactualiseerd en verstevigd. De ambtshalve wijzigingen geven geen aanleiding om het bestemmingsplan niet of gewijzigd vast te stellen. Het betreffen enkele aanpassingen in de toelichting van het bestemmingsplan die geen inhoudelijke gevolgen hebben. Het vastgestelde bestemmingsplan zal digitaal naar Gedeputeerde Staten worden gestuurd. 2.1. De Nota beantwoording zienswijzen geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen Tegen dit bestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend. Als bijlage is de Nota beantwoording zienswijzen gevoegd. Hierin zijn de zienswijzen samengevat en voorzien van een gemeentelijke reactie. De binnengekomen zienswijzen hebben betrekking op een aantal uitvoeringsaspecten die buiten het plangebied vallen en het bestemmingsplan niet in directe zin raken. De ingediende zienswijzen behoeven de vaststelling van het bestemmingsplan daarom niet tegen te houden.

Ontwikkelaar en gemeente pakken deze vragen voor de uitvoeringsfase uiteraard wel op. Dit valt echter niet binnen de scope van hetgeen wat het bestemmingsplan planologisch-juridisch regelt. Daarom leidt de inhoud van de zienswijzen niet tot wijziging in de regels en/of verbeelding van het bestemmingsplan. 3.1. Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorend bij dit bestemmingsplan. 4.1 De kosten anderszins zijn verzekerd middels een ondertekende samenwerkingsovereenkomst. Op 12 juli 2023 is met de bouwontwikkelaar, bouwbedrijf Kormelink de samenwerkingsovereenkomst getekend. Hiermee zijn onder meer de financiële aspecten geregeld. Verdere financiële risico’s zijn door middel van de samenwerkingsovereenkomst afgedekt. Kanttekeningen Geen Participatie In de periode van tervisielegging heeft een inloopmiddag/inloopavond plaatsgevonden. De nieuwbouwplannen die op grond van dit bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt zijn overwegend positief ontvangen. Veel bezoekers van de inloopmiddag/-avond toonden belangstelling voor een woning binnen dit nieuwe plangebied. Uitvoering Juridische aspecten N.v.t. Financiële aspecten De financiële aspecten zijn afgedekt middels de getekende samenwerkingsovereenkomst.

Personele aspecten N.v.t.

RAADSVOORSTEL 38545-2023

2

Communicatie Publicatie zal plaatsvinden in De Elna en het Gemeenteblad. Het vastgestelde bestemmingsplan kan men inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl. Planning Het vastgestelde bestemmingsplan wordt na het raadsbesluit gedurende 6 weken ter visie gelegd. Tegen het vastgestelde bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Uitvoering van het project na onherroepelijk zijn van het bestemmingsplan Bouwbedrijf Kormelink neemt de bouw van de 16 woningen ter hand. Aspirant kopers en de gemeente wordt via een Nieuwsbrief door Kormelink Bouw op de hoogte gehouden van de bouwvorderingen. In de samenwerkingsovereenkomst is de datum van oplevering van het project genoemd. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor een periode van 6 weken ter visie gelegd. Evaluatie N.v.t.

Bijlage(n) Bijlage(n)

1

Omschrijving Vast te stellen bestemmingsplan, bestaande Uit toelichting, verbeelding en regels.

2

Nota van zienswijzen (geanonimiseerd)

Openbaar

Toelichting

Ja

Ja

Persoonsgegevens zijn weggelakt. AVG. Origineel ter inzage bij de griffie.

Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 38545-2023

3