rv bp heemselerweg

Raadsvoorstel Agendapunt Titel Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : : : :

9 Bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Heemselerweg 1 Mariënvelde’ Ontwikkeling (blauw) Wethouder Frank 18 januari 2022

Inleiding Aan de Heemselerweg 1 te Mariënvelde is een melkrundveebedrijf gevestigd. Omdat er geen bedrijfsopvolging is, is besloten te stoppen met het melkveebedrijf. De eigenaar van het perceel heeft een verzoek ingediend om de bestemming van het perceel te wijzigen van 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' naar 'Wonen'. Door het toepassen van functieverandering van agrarisch naar wonen wil de eigenaar een twee onder één kap woning op het perceel bouwen. Hiervoor worden enkele bedrijfsgebouwen gesloopt en aanwezige verharding op het perceel verwijderd. In het geldende bestemmingsplan 'Landbouwontwikkelingsgebieden Ruurlosebroek en Mariënvelde' (LOGgebied) is er geen mogelijkheid voor het toepassen van functieverandering van 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'' naar 'Wonen'. Dit in tegenstelling tot het bestemmingsplan welke geldt voor het overige buitengebied in Oost Gelre zijnde het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied Oost Gelre 2011' met bijbehorende Reparatieplannen. Nu functieverandering van 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'' naar 'Wonen' niet in het geldende bestemmingsplan LOG is opgenomen kan door middel van een herziening van bestemmingsplan aan het verzoek worden meegewerkt. Ingevolge het bestemmingsplan Buitengebied kan worden meegewerkt aan functieverandering van 'Agrarisch' naar 'Wonen'.

Bij sloop van minimaal 1.500 m 2 aan bedrijfsbebouwing, waarbij er een minimale sloopverplichting geldt van 50% bebouwingsreductie op het perceel, kunnen twee onder één kap woningen worden teruggebouwd. Het verzoek voor de Heemselerweg 1 voldoet aan deze voorwaarden. Op het perceel wordt 1.398 + 115 = 1.513 m 2 aan bedrijfsbebouwing gesloopt. Het perceel wordt landschappelijk ingepast. Een ontwerpbestemmingsplan heeft voor een ieder zes weken ter inzage gelegen. Er zijn hierop geen zienswijzen ingediend. Mogelijke beleidskeuzes 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Heemselerweg 1 Mariënvelde’ vaststellen. 2. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Heemselerweg 1 Mariënvelde’ niet vaststellen. 3. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Heemselerweg 1 Mariënvelde’ gewijzigd vaststellen. Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening Heemselerweg 1 Mariënvelde’ vast te stellen overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden en bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1586.BPBUI2032VG01, met de bijbehorende regels en bijlagen. 2. De voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond O_NL.IMRO.1586.BPBUI2032_BGT_BRK_20211110 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor het onder 1. genoemde plan vast te stellen.

RAADSVOORSTEL 3889-2022

Beoogd effect Na vaststelling van het bestemmingsplan kan de omgevingsvergunning voor slopen en bouwen worden aangevraagd voor het plangebied aan Heemselerweg 1 te Mariënvelde voor sloop van de bedrijfsgebouwen en bouwen van een tweetal woningen met bijbehorend bouwwerk.

Argumenten 1.1 Er zijn op het ontwerp bestemmingsplan geen zienswijzen ingekomen. Een ontwerp bestemmingsplan heeft van 26 november 2021 tot en met 6 januari 2022 ter inzage gelegen. Hierop zijn geen zienswijzen ingekomen. Ook zijn er geen op- en/of aanmerkingen ingekomen. Het gevraagde bestemmingsplan kan dan ook ongewijzigd worden vastgesteld. 2.1 Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorende bij dit bestemmingsplan. 3.1 Het verhaal van kosten is anders verzekerd. De Wet ruimtelijke ordening verplicht een exploitatieplan vast te stellen bij bouwwerkzaamheden. Van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het verhaal van kosten ‘anderszins is verzekerd’. Met initiatiefnemers is een overeenkomst gesloten waarin planschade en plankosten is vastgelegd. Een exploitatieplan heeft hierdoor geen toegevoegde waarde meer.

Kanttekeningen Geen.

Uitvoering Kosten De voor de procedure tot herziening van het bestemmingsplan te betalen legeskosten zijn door verzoeker voldaan. Planning en communicatie Het gevraagde bestemmingsplan ligt na vaststelling nog zes weken voor een ieder ter inzage. Van de ter inzage legging van het vastgesteld bestemmingsplan wordt mededeling gedaan in de lokale kranten Elna en Groenlose gids en op www.officielebekendmakingen.nl. Evaluatie Geen.

Bijlagen 1. Toelichting, regels en verbeelding bestemmingsplan met bijlagen

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 3889-2022

2