rv bp europaweg 34 36 36a

Raadsvoorstel Agendapunt Titel Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : : : :

10 Bestemmingsplan 'Herziening Europaweg 34-36-36a Lievelde' Ontwikkeling (blauw) Wethouder Hoenderboom 7 februari 2023

Inleiding Er is een verzoek ingekomen voor functieverandering naar Wonen voor het perceel Europaweg 34 te Lievelde. Op deze locatie is een agrarisch bedrijf gevestigd. Bij dit agrarisch bedrijf zijn twee bedrijfswoningen aanwezig namelijk nr. 34 en 36. Ook wordt er een nevenactiviteit uitgeoefend zijnde een museum. Het agrarisch bedrijf stopt met de agrarische bedrijfsvoering. Wel worden nog hobbymatig dieren gehouden in de bestaande bedrijfsgebouwen. Daarnaast vindt inwoning plaats in de bestaande bedrijfswoning Europaweg 36 te Lievelde (nr. 36a). Het verzoek is om de inwoning om te zetten naar twee afzonderlijke wooneenheden door middel van woningsplitsing. Een ontwerpbestemmingsplan heeft voor een ieder ter inzage gelegen. Gedurende de inzagetermijn heeft de provincie Gelderland een opmerking gemaakt op de tekst in de Toelichting van het bestemmingsplan ten aanzien van de Groene Ontwikkelingszone (paragraaf 4.4.8.1). De tekst is hierop aangepast. Er zijn verder geen zienswijzen ingekomen. Door de wijziging in de tekst van de Toelichting van het bestemmingsplan dient het gevraagde bestemmingsplan gewijzigd te worden vastgesteld.

Mogelijke beleidskeuzes 1. Het bestemmingsplan ‘Herziening Europaweg 34-36-36a Lievelde' vaststellen. 2. Het bestemmingsplan ‘Herziening Europaweg 34-36-36a Lievelde' niet vaststellen. 3. Het bestemmingsplan ‘Herziening Europaweg 34-36-36a Lievelde' gewijzigd vaststellen.

Voorstel 1. Het gevraagde bestemmingsplan ‘Herziening Europaweg 34-36-36a Lievelde’ gewijzigd vast te stellen, overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden, en bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1586.BPBUI2037VG01, met de bijbehorende regels en bijlagen. 2. De voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond O_NL.IMRO.1586.BPBUI2037_BGT_BRK_20221101 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor het onder 1. genoemde plan vast te stellen.

Beoogd effect Het wijzigen van een agrarische bestemming naar een woonbestemming waarbij een bedrijfsmatige veehouderij wordt opgeheven zal een positieve invloed hebben op de ruimtelijke kwaliteit.

Argumenten 1.1. Er is geen aanleiding het bestemmingsplan niet vast te stellen. Op 29 juni 2021 heeft het college principemedewerking gegeven aan de functieverandering naar wonen en een woningsplitsing bij het agrarisch bedrijf aan de Europaweg 34, 36 en 36a te Lievelde, door middel van een bestemmingsplanherziening, met behoud van het Crashmuseum en toekenning van agrarisch medegebruik voor de woning aan de Europaweg 34. De overwegingen hiervoor waren als volgt:

RAADSVOORSTEL 5391-2023

•

Het stoppen van het agrarisch bedrijf ter plaatse betekent dat medewerking verleend kan worden aan de wens om de woning aan de Europaweg 36 te splitsen. Daarbij zal een inspanning worden vereist van initiatiefnemers op het vlak van landschappelijke versterking en erfinpassing. Daarbij zal men rekening moeten houden met het feit dat de locatie is gelegen in de provinciale Groene Ontwikkelingszone. Daarvoor stelt de Omgevingsverordening dat er een substantiële versterking plaats dient te vinden van de kernkwaliteiten van het gebied waar de ontwikkeling in ligt. • Aanvrager heeft verzocht om wijziging van het bestemmingsplan. Gevraagd wordt om toekenning van de aanduiding voor agrarisch medegebruik én inpassing van het Crashmuseum. Het ingediende initiatief voldoet op meerdere punten niet aan de voorwaarden uit de wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in het bestemmingsplan. Derhalve wordt voorgesteld om medewerking te verlenen door middel van herziening van het bestemmingsplan. Daarbij zal de woning aan de Europaweg 34 door toepassing van de aanduiding agrarisch medegebruik, over een oppervlakte van maximum 250 m2 aan bijgebouwen mogen beschikken. De bestaande hal van het Crashmuseum krijgt een aparte aanduiding en wordt niet meegerekend bij de voornoemde maximum oppervlakte.

Daarbij zal tevens een voorwaardelijke verplichting worden opgenomen om de aanleg en de instandhouding van de landschapsversterking en de erfinpassing te borgen. • Het ontwerpbestemmingsplan ‘Herziening Europaweg 34-36-36a Lievelde’ heeft voor een ieder zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingebracht. Wel heeft provincie Gelderland een opmerking gemaakt ten aanzien van opgenomen tekst in de Toelichting van het bestemmingsplan over de Groene Ontwikkelingszone. De provincie heeft de juiste tekst hiervoor aangeleverd. De tekst is dan ook hierop aangepast. De provincie heeft hierbij tevens aangegeven dat deze opmerking niet als zienswijze behoeft te worden beschouwd. Deze wijziging in de Toelichting is een wijziging van het ontwerpbestemmingsplan. Het vast te stellen bestemmingsplan dient dan ook gewijzigd te worden vastgesteld.

2.1. Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorende bij dit bestemmingsplan.

1.1. Het verhaal van kosten is anders verzekerd. De Wet ruimtelijke ordening verplicht een exploitatieplan vast te stellen bij bouwwerkzaamheden. Van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het verhaal van kosten ‘anderszins is verzekerd’. Met initiatiefnemers is een overeenkomst gesloten waarin planschade en plankosten is vastgelegd. Een exploitatieplan heeft hierdoor geen toegevoegde waarde meer.

Kanttekeningen Geen.

Uitvoering Kosten De voor de procedure tot herziening van het bestemmingsplan te betalen legeskosten zijn door verzoeker voldaan.

Planning en communicatie Het gevraagde bestemmingsplan ligt na vaststelling nog zes weken voor een ieder ter inzage. Van de ter inzage legging van het vastgesteld bestemmingsplan wordt mededeling gedaan op Officiële bekendmakingen en in de lokale kranten Elna en Groenlose gids.

Evaluatie Geen.

RAADSVOORSTEL 5391-2023

2

Bijlagen -

Toelichting en Regels bestemmingsplan met bijlagen

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 5391-2023

3