rv bp eimersweg 3 3a
Tekst van het document
Raadsvoorstel Agendapunt Titel
: :
Fase Portefeuillehouder B&W-besluit
: : :
7 Bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij' Ontwikkeling (blauw) Wethouder Hoenderboom 2 mei 2023
Inleiding Kaasboerderij Weenink bestaat uit een volwaardige melkveehouderij met als nevenactiviteiten een eigen kaasmakerij en een boerderijwinkel. Daarnaast is volgens het bestemmingsplan een aan de kaasboerderij ondergeschikte horecatak toegestaan. In de praktijk is deze aan de overige activiteiten ondergeschikte horecatak uitgegroeid tot een zelfstandige horecagelegenheid waar ook feesten en partijen gegeven worden. Ook is de kaasboerderij een trouwlocatie. Bij de kaasboerderij kunnen daarnaast recreatieve arrangementen (boerengolf, boogschieten, rondleidingen en dergelijke) geboekt worden. Een aantal maal per jaar vinden evenementen plaats. Bekende evenementen zijn de Pinkstermarkt en de boerenmarkten. Eén periode per jaar is er een springkussenfestival. Het bedrijf is zich volop aan het ontwikkelen en heeft toekomstplannen en -perspectief, maar niet alle plannen passen in het geldende bestemmingsplan. De eigenaren hebben gevraagd om de ondergeschikte horeca in het bestemmingsplan om te zetten naar zelfstandige horeca. Dit is een vorm van horeca waarbij ook zelfstandige feesten en partijen gegeven kunnen worden, die niet zijn gekoppeld aan de agrarische (neven)activiteiten. Onderdeel van de vraag was of de bestaande koepel op het buitenterrein omgebouwd mocht worden naar een gebouw dat voldoet aan het Bouwbesluit en als tweede zaal in gebruik mag worden genomen.
De eigenaren hebben verder verzocht om: • een kleinschalig kampeerterrein; • het uitbreiden van de landwinkel, waarbij de uitbreiding past binnen de bestaande bebouwing op de begane grond; • het mogen verwerken van melk van andere bedrijven tot kaas en andere zuivelproducten; • het mogen stoken en verkopen van sterke drank; • het weiland grenzend aan het agrarisch bouwvlak te mogen gebruiken als evenemententerrein; • een uitbreiding van het huidige aantal evenementen mogelijk maken.
Mogelijke beleidskeuzes 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij’ ongewijzigd vaststellen. 2. Het bestemmingsplan niet vaststellen.
Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij’ vast te stellen, overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden, en bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1586.BPBUI2014-VG01, met de bijbehorende regels en bijlagen. 2. De voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond BGT_BRK_20190305 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor het onder 1. genoemde plan vast te stellen.
RAADSVOORSTEL 18675-2023
Beoogd effect Kaasboerderij Weenink toekomstperspectief bieden binnen de maximale mogelijkheden die de locatie biedt, bezien vanuit een goede ruimtelijke ordening. Daarbij een aanvaardbaar woon-en leefklimaat garanderen en een goede landschappelijke inpassing waarborgen door het stellen van voorwaarden, ingebed in de planregels.
Argumenten 1.1. Kaasboerderij Weenink wordt toekomstperspectief geboden binnen de maximale mogelijkheden die de locatie biedt in relatie tot de omgeving en met inachtneming van een goede ruimtelijke ordening. Dit wordt o.a. bereikt door het stellen van voorwaarden, ingebed in de planregels, waaronder: • voor het evenemententerrein geldt dat het aantal evenementen, de maximum bezoekersaantallen, maximale geluidsbelasting en duur van de evenementen wordt vastgelegd; • de capaciteit van de kaas- en zuivelmakerij mag niet worden vergroot. Het meer divers maken van de producten is wel toegestaan; • het kleinschalig kampeerterrein moet voldoen aan de gebruikelijke eisen voor dit soort kampeerterreinen, waaronder een landschappelijke inpassing; • de stokerij en slijterij mogen worden gevestigd in de hooiberg. Deze mogelijkheid komt in de plaats van de mogelijkheid voor een bierbrouwerij; • de horeca mag dagelijks geopend zijn van 07:00 uur tot maximaal 01:00 uur, waarbij de terrassen na 23:00 uur niet meer geopend mogen zijn. 1.2. Naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen bedenkingen naar voren gebracht. Het conceptontwerpbestemmingsplan is door aanvrager besproken met de buurt. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij’ heeft van 20 januari tot en met 2 maart 2023 ter inzage gelegen.
Er zijn geen zienswijzen op ingekomen. De provincie en het waterschap zijn akkoord met het plan. Wat dat betreft is er daarmee geen aanleiding om het bestemmingsplan niet vast te stellen. 2.1. Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorende bij dit bestemmingsplan. 3.1. Het verhaal van kosten is anderszins verzekerd. Artikel 6.12 van de Wro stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. Er is met verzoeker een overeenkomst gesloten waarin planschade en plankosten zijn vastgelegd. Een exploitatieplan is daarom niet meer nodig.
Kanttekeningen Geen.
Uitvoering Kosten De voor de procedure tot herziening bestemmingsplan te betalen legeskosten zijn door verzoeker voldaan. Eventuele planschadekosten worden afgewenteld op de aanvrager. Planning Na vaststelling ligt het bestemmingsplan nog 6 weken ter inzage.
RAADSVOORSTEL 18675-2023
2
Communicatie Van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt mededeling gedaan in de Staatscourant en in de lokale kranten Elna en Groenlose Gids. Het bestemmingsplan is digitaal raadpleegbaar. Evaluatie Niet van toepassing.
Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Planregels; Toelichting; Verbeelding; Toelichting Bijlage 1 Erf- en landschapsplan Toelichting Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Toelichting Bijlage 3 NIBM-resultaten Toelichting Bijlage 4 AERIUS-berekening Toelichting Bijlage 5 Advies veiligheidsregio Toelichting Bijlage 6 Buurtdialoog
Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.
Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,
burgemeester,
J. Heerkens
A. Bronsvoort
RAADSVOORSTEL 18675-2023
3