rv bp dorpsstraat ong zieuwent

Raadsvoorstel Agendapunt Titel

: :

Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : :

8 Bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening perceel Dorpsstraat (ong.) Zieuwent’ Ontwikkeling (blauw) Wethouder Hoenderboom 13 september 2022

Inleiding Er is een verzoek ingediend tot realisatie van een vrijstaande woning op een perceel grond, gelegen aan de Dorpsstraat ongenummerd te Zieuwent, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie K, nummer 1207. Hiervoor dient de bestemming ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’ te worden gewijzigd in de bestemming ‘Wonen’. Het perceel is gelegen naast het bestaande woonhuis Dorpsstraat 68 Zieuwent. Het perceel is in eigendom van de eigenaren van het naastgelegen agrarisch bedrijf aan de Ruurloseweg 2 te Zieuwent. Een ontwerpbestemmingsplan heeft voor een ieder ter inzage gelegen. Gedurende de inzagetermijn is er geen zienswijze ingekomen. Hoenderboom Exploitatie BV heeft de gronden van De Driehoek aan de Aaltenseweg in Lichtenvoorde verkocht aan de gemeente Oost Gelre. In ruil hiervoor heeft de gemeente aan Hoenderboom Exploitatie BV drie woningcontingenten gegeven. Met de gemeente is daarnaast een overeenkomst afgesloten waarbij de gemeente medewerking zal verlenen om op andere locaties binnen de gemeente de bestemming te wijzigen om deze wooncontingenten te kunnen vestigen. Twee van de drie wooncontingenten zijn vergeven aan bouwplannen aan de Dorpsstraat, naast nr. 2, te Zieuwent en de Marhulzenweg ong. te Groenlo. Dit is het laatste te vestigen wooncontingent.

Mogelijke beleidskeuzes 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening perceel Dorpsstraat (ong.) Zieuwent' vaststellen. 2. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening perceel Dorpsstraat (ong.) Zieuwent' niet vaststellen. 3. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening perceel Dorpsstraat (ong.) Zieuwent' gewijzigd vaststellen.

Voorstel 1. Het gevraagde bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening perceel Dorpsstraat (ong.) Zieuwent’ vast te stellen, overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden, en bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1586.BPBUI2039-VG01, met de bijbehorende regels en bijlagen. 2. De voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond O_NL.IMRO.1586.BPBUI2039_BGT_BRK_20220601 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor het onder 1. genoemde plan vast te stellen.

Beoogd effect Na vaststelling van het bestemmingsplan kan de omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen worden aangevraagd voor het plangebied aan de Dorpsstraat (ong.) te Zieuwent voor bouw van een vrijstaande woning.

RAADSVOORSTEL 49214-2022

Argumenten 1.1. Er is geen aanleiding het bestemmingsplan niet vast te stellen. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied herziening perceel Dorpsstraat (ong.) Zieuwent’ heeft voor een ieder zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingebracht. Het bestemmingsplan kan dan ook ongewijzigd worden vastgesteld. 2.1. Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorende bij dit bestemmingsplan. 1.1. Het verhaal van kosten is anders verzekerd. De Wet ruimtelijke ordening verplicht een exploitatieplan vast te stellen bij bouwwerkzaamheden. Van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het verhaal van kosten ‘anderszins is verzekerd’. Met initiatiefnemers is een overeenkomst gesloten waarin planschade en plankosten is vastgelegd. Een exploitatieplan heeft hierdoor geen toegevoegde waarde meer.

Kanttekeningen Geen.

Uitvoering Kosten De voor de procedure tot herziening van het bestemmingsplan te betalen legeskosten zijn door verzoeker voldaan. Planning en communicatie Het gevraagde bestemmingsplan ligt na vaststelling nog zes weken voor een ieder ter inzage. Van de ter inzage legging van het vastgesteld bestemmingsplan wordt mededeling gedaan op officielebekendmakingen.nl en in de lokale kranten Elna en Groenlose gids. Evaluatie Geen.

Bijlagen 1. Raadsbesluit 2. Toelichting en Regels bestemmingsplan met bijlagen

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 49214-2022

2