rv bp de stegge 5

Raadsvoorstel Agendapunt Titel

: :

Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : :

8 Bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening De Stegge 5 Nieuwendijk 5 te Lievelde' Ontwikkeling (blauw) Wethouder Frank 27 juli 2021

Inleiding Er is een bestemmingsplan opgesteld voor het perceel op de adressen De Stegge 5 en Nieuwendijk 5 te Lievelde. De reeds feitelijk en kadastraal gesplitste woning wordt planologisch gesplitst. Het verzoek voldoet niet volledig aan de wijzigingsbevoegdheid voor woningsplitsing. Er is meer dan 150 m 2 aan bijbehorende bouwwerken per woning aanwezig op het perceel. Ook is er geen sprake meer van een voormalig boerderij, maar de definitie van 'voormalige boerderij' was echter niet vastgelegd ten tijde van het indienen van dit verzoek. Het verzoek is wel wenselijk. De herziening van het bestemmingsplan maakt namelijk een extra bijgebouw mogelijk ten behoeve van de (logeer)opvang van mensen met (meervoudige) beperkingen. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 11 juni 2021 tot en met 22 juli 2021. Er zijn geen zienswijzen ingekomen.

Mogelijke beleidskeuzes 1. Het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening De Stegge 5 Nieuwendijk 5, Lievelde” gewijzigd vaststellen. 2. Het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening De Stegge 5 Nieuwendijk 5, Lievelde” niet vaststellen.

Voorstel 1. Het bestemmingsplan "Buitengebied, herziening De Stegge 5 Nieuwendijk 5, Lievelde" gewijzigd vast te stellen, overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden en bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1586.BPBUI2029-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 2. De voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond O_NL.IMRO.1586.BPBUI2029_BGT_BRK__20210602 vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor het onder 1. genoemde plan vast te stellen.

Beoogd effect Door de landschappelijke inpassing en sloopcompensatie ontstaat er ruimtelijke kwaliteitswinst.

Argumenten 1.1. Het ontwerpbestemmingsplan is op een ondergeschikt punt gewijzigd ten opzichte van het ontwerp. Er is opgemerkt dat er in de bestemmingsplan een onjuiste maatvoering voor de woning is opgenomen, waardoor beide woningen een inhoud zouden mogen hebben van maximaal 750 m3. Dit is hersteld, waardoor alleen de bestaande oppervlakte en de bestaande inhoud van de woning (+ een aanbouw van 50 m2 ten behoeve van de (logeer)opvang op Nieuwendijk 5) is toegestaan.

RAADSVOORSTEL 42455-2021

1.2. Er is geen aanleiding het bestemmingsplan niet vast te stellen. Een ontwerp bestemmingsplan heeft voor een ieder zes weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Er is een kennisgeving toegestuurd naar de provincie en het waterschap. Zij hebben geen reactie gegeven op het plan. 2.1. Deze ondergrond is nodig voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Om de verbeelding op de plankaart goed te kunnen aangeven dient de ondergrond bekend te zijn. Deze dient dan ook te worden vastgesteld als behorende bij dit bestemmingsplan. 3.1. Het verhaal van kosten is anderszins verzekerd. De Wet ruimtelijke ordening verplicht een exploitatieplan vast te stellen bij ontwikkelingen van deze omvang. Van een exploitatieplan kan worden afgezien indien het verhaal van kosten anderszins is verzekerd. Er is met verzoeker een overeenkomst gesloten waarin planschade en plankosten zijn vastgelegd. Een exploitatie plan heeft hierdoor geen waarde meer.

Kanttekeningen Geen.

Uitvoering Kosten De voor de procedure tot herziening bestemmingsplan te betalen legeskosten zijn door verzoeker voldaan. Eventuele planschadekosten worden, via een overeenkomst, afgewenteld op de aanvrager. Planning Na vaststelling door de gemeenteraad ligt het vastgestelde bestemmingsplan nog 6 weken ter inzage. Bij gewijzigde vaststelling moet de provincie officieel eerst zes weken de tijd krijgen om te reageren. Aangezien de provincie geen reactie heeft ingediend op het ontwerp en de wijziging een ondergeschikt item is, wachten we de reactie van de provincie niet af. Communicatie Van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt mededeling gedaan op de gemeentelijke pagina en in de gemeentelijke bladen. Verzoeker krijgt een exemplaar van het bestemmingsplan toegezonden. Evaluatie Niet van toepassing.

Bijlagen 1. Buitengebied, herziening De Stegge 5 Nieuwendijk 5, Lievelde _toelichting 2. Buitengebied, herziening De Stegge 5 Nieuwendijk 5, Lievelde _regels 3. O_NL.IMRO.1586.BPBUI2029_BGT_BRK_20210602

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 42455-2021

2