rv beleid woningsplitsingen

Raadsvoorstel Agendapunt Titel Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : : : :

14 Beleid woningsplitsingen 2021 Ontwikkeling (blauw) Wethouder Frank 16 november 2021

Inleiding Veel aanvragen voor woningsplitsing passen niet in het bestaande beleid dat is verwoord in het bestemmingsplan Buitengebied, Reparatieplan 2016. Vaak is de inhoud van de bestaand woning kleiner dan de voorgeschreven 900 m3, was de woning vroeger geen boerderij, is de te splitsen woning een bedrijfswoning, of ligt de woning in landbouwontwikkelingsgebied. Er wordt aanleiding gezien het beleid te verruimen. Het voorliggende voorstel tot vaststelling van het beleid Woningsplitsingen 2021 heeft tot doel het beleid te verruimen.

Mogelijke beleidskeuzes 1. Het beleid woningsplitsingen 2021 vaststellen. 2. Het beleid woningsplitsingen 2021 niet vaststellen.

Voorstel 1. Het beleid woningsplitsingen 2021 vast te stellen.

Beoogd effect Beoogd effect is het verruimen van de mogelijkheden om woningen in het buitengebied te splitsen.

Argumenten 1.1. Woningsplitsingen dragen bij aan de sociale en fysieke kwaliteit van het landelijke gebied. Het splitsen van woningen in het landelijk gebied kan bijdragen aan de sociale en fysieke kwaliteit van het landelijke gebied. Sociaal in de zin dat mensen in de eigen omgeving kunnen (blijven) wonen, meerdere generaties bij elkaar kunnen wonen, en/of elkaar zorg en ondersteuning kunnen bieden. Fysiek in de zin dat woningsplitsing de mogelijkheid biedt om een monumentaal pand te behouden, het bij de woning behorende erf te verbeteren, en om het te splitsen gebouw te verduurzamen. Ook draagt het splitsen van wonen bij aan betaalbaarder wonen in het buitengebied. 1.2. Woningsplitsingen voorzien in een behoefte. Momenteel liggen er diverse aanvragen voor woningsplitsingen die niet in het beleid passen. Vaak is er al sprak van een in het verleden ontstane inwoonsituatie waarbij het eigendom is gesplitst, maar er van een juridisch-planologische splitsing nog geen sprake is. Dat leidt tot belemmeringen bij de verkoop omdat hypotheekverstrekkers strikter zijn gaan toetsen op het bestemmingsplan. Veel al bestaande situaties kunnen daarmee worden geholpen. 1.3. Het nieuwe beleid vormt een verruiming van het bestaande beleid.

Het nieuwe beleid betekent op de volgende punten een verruiming ten opzichte van het bestaande beleid: - Een woning moet een inhoud hebben van minimaal 600 m3, in plaats van 900 m3. - Nieuwbouw mag, mits dit in overeenstemming is met het eerder vastgestelde “Beleid uitgangspunten herbouw boerderijen buitengebied”.

RAADSVOORSTEL 57741-2021

-

Het splitsen van een bedrijfswoning is ook mogelijk, mits van beide woningen een bewoners werkzaam is in het bedrijf.

Kanttekeningen 1.1. Ten opzichte van het huidige beleid is een aantal aanvullende voorwaarden opgenomen. Het gaat daarbij om de volgende voorwaarden: - Het streven is dat bij splitsing het pand wordt verduurzaamd naar minimaal energielabel B. - Één van de woningen die na splitsing ontstaat is levensloopbestendig. - De na splitsing ontstane woningen hebben gezamenlijk recht op maximaal 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken. - Er dient een erfinrichtingsplan te worden aangeleverd en uitgevoerd. In dit plan is ook aandacht voor een natuurinclusieve- en klimaatadaptieve inrichting van het erf.

Uitvoering Kosten Niet van toepassing. Planning De reeds ingediende verzoeken voor woningsplitsing worden getoetst aan het nieuwe beleid. De verzoeken die in overeenstemming zijn met het nieuwe beleid worden mogelijk gemaakt door één bestemmingsplanherziening waarin de verschillende verzoeken worden meegenomen. Het streven is om in de eerste helft van 2022 een bestemmingsplan aan de gemeenteraad ter vaststelling aan te bieden. Communicatie Het beleid woningsplitsingen 2021 zal via de gebruikelijke kanalen bekend worden gemaakt. Daarbij worden mensen uitgenodigd om met verzoeken tot splitsing te komen die, bij positieve beoordeling, meegenomen kunnen worden in een bestemmingsplan waarin meerdere woningsplitsingen tegelijkertijd juridisch-planologisch mogelijk worden gemaakt. Evaluatie Niet van toepassing.

Bijlagen 1. Beleid woningsplitsingen Oost Gelre 2021

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADVOORSTEL 57741-2021

2