rv aankoop steenbraakweg

Raadsvoorstel Agendapunt Fase in de beleidscyclus Onderwerp

: :

Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: :

7 Ontwikkeling Aankoopkrediet agrarische grond omgeving Oude Papendijk Steenbraakweg Wethouder Schutten 7 januari 2025

Doel Aankoop van het perceel grond, om te komen tot een optimaal stedenbouwkundig plan voor woningbouw aan de Oude Papendijk. De aankoop biedt de mogelijkheid om meer woningen te realiseren met openbare voorzieningen zoals waterberging en parkeren en een extra langzaam verkeersverbinding, tevens calamiteitenroute. Hiermee kunnen we nog beter uitvoering geven aan de Woonvisie 2023-2027, het collegeakkoord en de Omgevingsvisie Groen en Verbonden Oost Gelre.

Aanleiding In het kader van de participatie over het project Woningbouw Oude Papendijk zijn keukentafelgesprekken gevoerd met de eigenaar van het betrokken perceel grond. Onderdeel van deze gesprekken was de verkenning van een eventuele aankoop van de betrokken gronden ten behoeve van een optimalisering van het stedenbouwkundig plan van de woningbouwontwikkeling.

Voorstel aan de raad 1. Een aankoopkrediet beschikbaar te stellen van € 335.000 voor de aankoop (en bijkomende en aanvullende kosten) van het perceel, kadastraal bekend gemeente Groenlo, sectie B, nummer 7580 (gedeeltelijk), ten behoeve van de uitbreiding van de beoogde woningbouwlocatie aan de Oude Papendijk.

Kader Woonvisie 2023-2027 en Omgevingsvisie Groen en Verbonden Oost Gelre.

Argumenten 1.1. Door middel van de aankoop van dit perceel kan uitvoering worden gegeven aan de doelstellingen uit de Woonvisie. Tot 2030 dienen er in onze gemeente ongeveer 1.300 woningen bij te komen, om starters een kans te bieden, ouderen te kunnen laten doorstromen en voor nieuwkomers in de gemeente. Op de betreffende locatie kunnen met deze uitbreiding van het projectgebied rond de 240 woningen worden gerealiseerd in plaats van de eerdere grove raming van150 tot 220 stuks. Verder is deze ontwikkeling in lijn met de vastgestelde Omgevingsvisie, waarin voor Groenlo een uitleglocatie wordt gezocht. Gelet op de extra opgave in de woningbouwprogrammering na 2030 is dit ook een goede ontwikkeling. 1.2. Het stedenbouwkundig plan optimaliseert door deze uitbreiding. Met deze aankoop kunnen we een kwaliteitsslag maken in het stedenbouwkundig plan met afronding van de landschappelijk waardevolle es en meer ruimte voor waterberging en parkeren. Ook kunnen we een extra fiets-voetpad, tevens calamiteitenroute, realiseren richting de Steenbraakweg. Een extra calamiteiten ontsluiting aan de andere zijde van het projectgebied bleek wenselijk. We kunnen nu ook meer woningen realiseren (van 180-220 naar ongeveer 240).

RAADSVOORSTEL 57522-2024

Kanttekeningen 1.1. De aankoop vindt plaats zonder dat de planologische grondslag is gerealiseerd. Ten behoeve van het totale woningbouwplan wordt een omgevingsplan in procedure gebracht. Vaststelling van het omgevingsplan is gepland in september 2025.

Participatie Participatie is niet van toepassing op sec deze aankoop en het voorstel voor aankoopkrediet. • 14 januari 2025: 3e omwonendenavond, over het stedenbouwkundig schetsontwerp. • 16 januari 2025:1e belangstellenden info (inloop).

Uitvoering Juridische aspecten De overeenkomst is opgesteld door een extern deskundige in overleg met de projectleider en team Juridische zaken. Financiële aspecten De koopsom voor het geheel bedraagt € 308.620. Hier komt nog een bedrag van circa € 9.000 aan bijkomende kosten bij, bestaande uit o.a. de kadasterkosten en de notariële kosten voor de eigendomsoverdracht. Daarnaast moeten er op het perceel nog onderzoeken zoals bodemonderzoek, explosievenonderzoek en archeologie worden uitgevoerd (ongeveer € 16.000). Wij vragen u daarom om een krediet van € 335.000. Onderstaand is de concept-grondexploitatie per november 2024 weergegeven (excl. kosten verkeersveilige(r) oversteek Rondweg). Samenvatting concept Grondexploitatie per november 2024 (op basis uitgangspunten medio 2024) Totaal Kosten incl. aankoop, voorbereiding, BWRM, procedurele kosten etc.:

€

14.090.000

Opbrengsten uit verkoop gronden:

€

13.810.000

Saldo per ultimo: per 31-12-2032

Nadelig €

280.000

Tekort op startwaarde: per 01-01-2024

Nadelig €

270.000

De actuele concept-grondexploitatie per november 2024 sluit, inclusief deze aankoop, met een tekort van € 270.000 per 1-1-2024. Op eindwaarde 31-12-2032 sluit de grondexploitatie op - € 280.000. De kosten, voortkomende uit de aankoop, worden opgenomen in de definitieve grondexploitatie. Deze zal, samen met het omgevingsplan, ter vaststelling aan uw raad worden aangeboden. Eventuele subsidiemogelijkheden en andere bronnen van financiering, onder andere ten behoeve van een verkeersveilige(r) oversteek van de Rondweg voor langzaam verkeer (nog in onderzoek), worden onderzocht en zullen, indien beschikbaar, worden verwerkt in de grondexploitatie. Het verwachte tekort in de grondexploitatie zal worden gedekt uit de reserve grondexploitatie. Personele aspecten n.v.t. Communicatie Op 10 januari worden omwonenden met een e-mailbericht van de aankoop op de hoogte gesteld. Tijdens de omwonendenavond en de inloop op respectievelijk 14 en 16 januari is het stedenbouwkundig schetsplan te zien, waarvan de extra aangekochte gronden onderdeel uit maken. Uw besluit op dit voorstel om aankoopkrediet beschikbaar te stellen, wordt op de gebruikelijke wijze kenbaar gemaakt.

RAADSVOORSTEL 57522-2024

2

Planning De verwachting is dat het omgevingsplan en de grondexploitatie najaar 2025 aan uw raad ter vaststelling worden aangeboden. Wij houden u periodiek op de hoogte van de ontwikkelingen. Evaluatie n.v.t.

Bijlage(n) 1

Omschrijving Koopovereenkomst met bijlagen

Openbaar Nee

Toelichting AVG

De vertrouwelijke bijlage ligt bij de griffie voor uw raad ter inzage.

Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J.J.L. Heerkens

A.H. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 57522-2024

3