rv aankoop kavel laarberg

Raadsvoorstel Agendapunt Fase in de beleidscyclus Onderwerp Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: : : :

10 Uitvoering (rood) Aankoop kavel Rijksvastgoedbedrijf op Laarberg Wethouder Schutten 17 september 2024

Doel Verwerving van het perceel aan de Eibergseweg te Groenlo, dat door het Rijksvastgoedbedrijf te koop is aangeboden. Aanleiding Het perceel dat wordt aangeboden ligt al lange tijd ongebruikt op bedrijventerrein Laarberg. Het grondstuk was onderdeel van de aankopen door Rijkswaterstaat voor de aanleg van de vernieuwde N18 en bleef over als restkavel. Rijksvastgoedbedrijf heeft deze kavel nu op de markt gebracht middels een biedboekprocedure. Lange tijd is er van uitgegaan dat gebiedsonderneming Laarberg een recht van 1 e koop zou hebben op dit perceel maar uit de ons bekende stukken blijkt dit niet onomstotelijk. Het college heeft op 17 september ingestemd met de verwerving van het perceel en om daarvoor max. € 530.000 excl. btw te bieden, onder voorwaarde dat de raad het krediet hiervoor beschikbaar stelt. Voorstel aan de raad 1. Krediet ad € 580.000 beschikbaar te stellen voor de verwerving van een kavel aan de Eibergseweg te Groenlo en dit te dekken vanuit de algemene middelen. Kader In het coalitieakkoord wordt benoemd: “bedrijven hebben ruimte nodig. Daar willen we ons voor inzetten door te kijken naar uitbreiding, maar ook inbreiding van onze bestaande industrieterreinen. Door aankoop van dit perceel zetten we ons in om het juiste bedrijf op de juiste plek te laten landen en de werkgelegenheid te stimuleren. Argumenten 1.1.

Verwerving is gewenst om als eigenaar grip te krijgen op de ontwikkelingen op het perceel Op dit moment ligt er een oud bestemmingsplan (Bedrijvenpark Achterhoek Oost uit het jaar 2000) met als hoofdbestemming “Bedrijven Categorie I” en daarnaast is er ruimte voor maximaal 1000m² voor een horeca invulling. De aankoop kan daarom worden aangemerkt als een strategische aankoop omdat we daarmee grip krijgen op de ontwikkelingen op het perceel. Het perceel ligt op een locatie die mede beeldbepalend is voor het regionale bedrijventerrein Laarberg. 1.2. De kans tot aankoop doet zich op dit moment voor. De biedingsprocedure kent een beperkte tijdspanne derhalve moet nu snel worden gehandeld. Het perceel was lange tijd niet in de markt en eerder verwerving was niet aan de orde. 1.3. College stemt in met de voorgestelde bieding. Het college heeft op 17 september 2024 ingestemd met de voorgestelde bieding. Kanttekeningen 1.1. Biedingsprocedure is een gebaseerd op huidige kennis. Onze bieding geeft geen enkele garantie op het al dan niet gegund krijgen van het perceel. We kennen mogelijke andere partijen in de markt niet en hebben geen inzage op de hoogte van andere bieders. Er is geen onderhandelingsmogelijk geweest tijdens het biedingsproces. We baseren onze bieding op de taxatie, lokale kennis, planeconomische berekening en risicoafweging.

Mocht het perceel aan een andere partij worden gegund blijft onze rol als vergunningverlener en bewaken van de bestemmingsplanvoorschriften natuurlijk wel in takt. Enige sturing blijft dan nog mogelijk. Kosten bij het bouwrijp maken van het perceel zijn zo goed mogelijk ingeschat op basis van de aan ons bekende informatie. Meerkosten kunnen we echter niet volledig uitsluiten.

RAADSVOORSTEL 43424-2024

Participatie n.v.t. Uitvoering Juridische aspecten De (concept) overeenkomst is opgesteld door de verkoopmakelaar. Juridisch advies: Het volgende voorbehoud wordt aan de bieding verbonden: “De bieding wordt gedaan onder de voorwaarde dat de gemeente tot 1 december 2024 de tijd heeft om de bieding te herroepen. De gemeenteraad moet het benodigde krediet voor de aankoop nog goedkeuren en als de raad dit niet doet voor deze datum, wil de gemeente de mogelijkheid hebben van de aankoop af te zien.” Dit houdt dus wel in dat we actief zullen moeten besluiten af te zien van de kavel. Wordt het bod niet tijdig herroepen, dan is de gemeente gebonden. Financiële aspecten Het beschikbaar stellen van een krediet van € 580.000 bestaande uit het biedingsbedrag van €530.000 (excl. btw) vermeerderd met bijkomende kosten zoals notariskosten, kadasterkosten, taxatie-en advieskosten. De kosten voor dit krediet kunnen worden gedekt vanuit de algemene middelen. Personele aspecten n.v.t. Communicatie n.v.t. Planning Mocht de bieding worden gegund en de raad stelt het krediet beschikbaar dan kan de aankoop definitief gemaakt worden en de planvorming voor het perceel verder worden opgepakt. Evaluatie n.v.t. Bijlage(n) Omschrijving 1 Biedingsformulier 2 Concept verkoopovereenkomst 3 Verkoopdossier Brochure 4 Taxatierapport

Openbaar Nee Ja Ja Nee

Toelichting Financiële vertrouwelijkheid

Financiële vertrouwelijkheid NB formele rapport is nog niet beschikbaar; dit wordt toegevoegd in het RIS zodra het beschikbaar is

Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit ter vaststelling aan. Het college van de gemeente Oost Gelre,

secretaris,

burgemeester,

J.J.L. Heerkens

A.H. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 43424-2024

2