rv aankoop heringsaweg 9 9a

Raadsvoorstel Agendapunt Fase in de beleidscyclus Onderwerp Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: : : : :

8 Ontwikkeling (blauw) Aankoop woning Heringsaweg 9/9a te Lievelde (Besselinkschans) Wethouder Porskamp 16 april 2024

Doel Het wegnemen van een aantal belemmeringen aan de Heringsaweg en het mogelijk maken dat het “Perspectief voor de Besselinkschans” verder ten uitvoer kan worden gebracht. Ten slotte kan met dit voorstel een langlopend proces van overleg met de huidige eigenaren naar aller tevredenheid worden afgerond. Aanleiding De woning aan de Heringsaweg 9 te Lievelde wordt al door de vierde generatie van de familie bewoond. Was het aanvankelijk een boerderij aan een zandweg, inmiddels is de woning opgesloten tussen de infrastructuur van N18 en N313 en het evenemententerrein de Besselinkschans. Het grondeigendom bij de woning is aanzienlijk geslonken door aanleg van het noordelijk deel van het industrieterrein De Kamp en aanleg van de kruising van N18 en N313. Rijkswaterstaat is van plan om een geluidsscherm aan te leggen. Daarmee wordt de woning nog verder geïsoleerd van zijn omgeving. Voor de eigenaren is de maat inmiddels vol. Vanaf april 2019 wordt al gesproken over aankoop van de woning. De toenmalige eigenaar van de horecagelegenheid Toscana wilde een meer uitgebreide exploitatievergunning. Toscana wilde de sluitingstijd verlengen tot 01.00 uur. De aanwezigheid van de woning belemmerde dit door bezwaren van de eigenaren. Ook plannen van de scouting en politiehondensportvereniging stuitten op belemmeringen door aanwezigheid van de woning en bezwaren van de eigenaren.

Er doet zich nu een kans voor om de woning aan te kopen. De eigenaren hebben aangegeven bereid te zijn tot verkoop. We zien dat door de aankoop van de woning aan de Heringsaweg een aantal belemmeringen wordt weggenomen. Ook ontstaan er kansen voor een nieuwe invulling op het perceel van de woning. Voorstel aan de raad 1. De woning aan de Heringsaweg 9/9a te Lievelde aan te kopen. 2. Voor de aankoop het benodigde krediet ter grootte van € 584.000 beschikbaar te stellen en de daaruit voortvloeiende jaarlijkse rentelast van € 17.520 te dekken uit de algemene middelen. Kader Ontwikkelingen op deze locatie moeten worden beoordeeld op het bestaande beleid, zoals vastgelegd in “Omgevingsvisie Oost Gelre, Groen en verbonden Oost Gelre 2040” en het “Bestemmingsplan buitengebied Oost Gelre 2011”. De woning heeft de bestemming “wonen”. In december 2023 is het “Perspectief voor de Besselinkschans” vastgesteld. Het Perspectief schetst een koers voor toekomstige ontwikkelingen die meer in samenhang met elkaar zijn. In de uitvoeringsagenda van het Perspectief voor de Besselinkschans wordt een aanzet gegeven voor vervolgacties om het perspectief tot uitvoering te brengen. Daarbij wordt ook het amoveren van deze woning genoemd om belemmeringen voor een verdere ontwikkeling van activiteiten in de Besselinkschans weg te nemen. Argumenten 1.1 en 2.1.

Met dit voorstel worden beperkingen aan ontwikkelingen in de Besselinkschans weggenomen. Op dit moment worden ontwikkelingen in de Besselinkschans tegengehouden door de aanwezigheid van de woning. Als de burgerwoning niet meer de bestemming wonen heeft dan biedt dit meer mogelijkheden voor de huidige gebruikers van de Besselinkschans. 1.2 en 2.2. Met dit voorstel wordt de bewoners een mogelijkheid geboden op een betere woonomgeving. De woonkwaliteit is in de loop der tijd sterk afgenomen. De bewoners wordt nu een kans geboden om een woning te betrekken waar het woongenot aangenamer is. 1.3 en 2.3. Het betreft hier een strategische aankoop.

RAADSVOORSTEL 11412-2024

De vraag kan gesteld worden waarom de gemeente nu deze woning aankoopt. Dit heeft ermee te maken dat de eigenaren inmiddels hebben aangegeven bereid te zijn om te vertrekken. Daarmee heeft de gemeente nu de kans om over te gaan tot een strategische aankoop. Met de aankoop wordt een aantal belemmeringen weggenomen en kan het “Perspectief voor de Besselinkschans” verder ten uitvoer worden gebracht. Uiteraard kost de aankoop van de woning geld. Daar staat echter tegenover dat de gemeente de opstal en de ondergrond in eigendom krijg. 1.4 en 2.4. We gaan op zoek naar een passende nieuwe functie voor deze locatie. De eigenaren hebben nog even tijd (3 jaar) om uit te zien naar een nieuwe woning. In de tussenliggende tijd gaan we op zoek naar de meest passende en geschikte invulling voor deze onroerende zaak/locatie. Voor deze periode krijgen de eigenaren het gebruiksrecht om niet voor de woning (zie bijlage 3).

Kanttekeningen 1.1 De nieuwe bestemming van de woning is op dit moment nog niet bekend. De toekomstige bestemming hangt voor een deel af van de onderhandeling met belanghebbende partijen. Afhankelijke van de uitkomsten van de onderhandelingen onderzoeken we wat de meest passende invulling is voor deze onroerende zaak/locatie. Participatie Er is in dit geval van een privaatrechtelijke overeenkomst tussen de gemeente Oost Gelre en de eigenaren van de woning. In beginsel verandert daarmee niets aan de juridische status en belangen van anderen. Pas op moment dat de bestemming van de woning wijzigt heeft dit maatschappelijke gevolgen en zullen we dit beoordelen op effecten voor de omgeving. Dan zal er ook aandacht zijn voor participatie. Uitvoering Juridische aspecten n.v.t. Financiële aspecten Er zijn kosten gemoeid met uitvoering van dit voorstel. De woning is getaxeerd door een onafhankelijke partij. De woning wordt aangekocht voor de getaxeerde waarde (zie bijlage 1). De gemeente koopt de woning met ondergrond aan de Heringsaweg 9-9a te Lievelde voor het bedrag van € 584.000 kosten koper (zie bijlage 2) De aankoop leidt, zonder inbreng van derden tot een jaarlijkse rentelast van € 17.520 welke gedekt kan worden uit de algemene middelen. Hierbij is nog geen rekening gehouden met exploitatielasten zoals het onderhoud maar ook niet met eventuele huuropbrengsten.

Personele aspecten Uitvoering van het voorstel heeft geen personele consequenties. Communicatie Na vaststellen van het voorstel zullen we dit ook publiceren via de website en via de reguliere kanalen. Planning Als en nadat de raad goedkeuring heeft gegeven zal de akte bij de notaris passeren. Binnen drie jaar na deze datum wordt de woning leeg/vrij van gebruikers opgeleverd. Evaluatie n.v.t.

RAADSVOORSTEL 11412-2024

2

Bijlage(n) Omschrijving Taxatie Heringsaweg 9/9a te Lievelde 1 2 Concept koopovereenkomst 3 Bruikleenovereenkomst Kaart opstal en perceel Heringsaweg 9/9a te 4 Lievelde

Openbaar Nee Nee Nee

Toelichting Ter inzage griffie Ter inzage griffie Ter inzage griffie

ja

Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J.J.L. Heerkens

A.H. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 11412-2024

3