rv aankoop grond past deperinkweg

Raadsvoorstel Agendapunt Fase in de beleidscyclus Onderwerp Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: : : :

6 Ontwikkeling (blauw) Aankoop perceel grond aan de Pastoor Deperinkweg te Mariënvelde Wethouder Schutten 1 oktober 2024

Doel Aankoop van een onbebouwd perceel aan de Pastoor Deperinkweg te Mariënvelde, om vervolgens de nadere planvorming op te starten om te komen tot woningbouw op dit perceel en daarmee invulling te geven aan de woonbehoefte.

Aanleiding Op 4 juli heeft de gemeenteraad de Woonvisie 2023-2027 voor Oost Gelre vastgesteld. De Rijksoverheid heeft de landelijke woondeal vastgesteld. Deze is vertaald in de regionale woonagenda. Hieruit is de lokale woonvisie voor Oost Gelre ontstaan in samenwerking met andere gemeenten in de regio. In de lokale woonvisie is een uitdagende ambitie opgenomen om tot 2030, 1265 woningen te realiseren in de gemeente Oost Gelre. In september 2019 is de Ruimtelijke verkenning wonen kleine kernen Oost Gelre opgeleverd. In deze Ruimtelijke verkenning staat een ambitie opgenomen om in iedere kleine kern van de gemeente Oost Gelre +/- 15 woningen toe te voegen, naast de bestaande woningbouwplannen. Een ambitie die destijds samen met de DBO’s (dorpsbelangenorganisaties) tot stand is gekomen. Inmiddels zijn we een aantal jaren verder en kunnen we constateren dat in iedere kleine kern plannen zijn uitgevoerd en/of in uitvoering zijn. Er zijn in iedere kern woningen toegevoegd, zowel door de gemeente als door (particuliere) initiatiefnemers. De DBO’s vragen bij de gemeente om hier een vervolg aan te geven en na te denken over nieuwe woningbouw initiatieven. Momenteel wordt de Ruimtelijke Verkenning wonen kleine kernen geactualiseerd. Duidelijk is echter wel, dat de woonopgave groot is. Ook in de kleine kernen is behoefte aan betaalbare woningen.

De gemeente Oost Gelre heeft in de kleine kernen nauwelijks tot geen grondposities. Om de ambities uit de woningbouwopgave te realiseren zijn we in gesprek met initiatiefnemers, ontwikkelaars en grondeigenaren. In Mariënvelde doet zich nu de mogelijkheid voor om een stuk grond te verwerven, waarop door de gemeente een woningbouwplan kan worden uitgegeven. Zo houden we ontwikkeling in eigen hand.

Voorstel aan de raad 1. Een krediet beschikbaar te stellen van € 115.000 voor de grondaankoop van perceel nummer 891, sectie V, gelegen aan de Pastoor Deperinkweg te Mariënvelde met een oppervlakte van ca. 2804 m 2 ten behoeve van een toekomstige woningbouwlocatie met openbare voorzieningen, te dekken vanuit de algemene middelen. 2. Een voorbereidingskrediet van € 35.000 beschikbaar te stellen voor de planologische voorbereiding om te komen tot een wijziging of afwijking van het omgevingsplan, te dekken vanuit de algemene middelen.

Kader Dit initiatief past in de woonvisie 2023-2027 en in de concept ruimtelijke verkenning wonen kleine kernen 2.0.

RAADSVOORSTEL 35417-2024

Argumenten 1.1. Hiermee kan een perceel worden aangekocht die past in de vastgestelde strategie kleine kernen om te komen tot woningbouw in Marienvelde In de Ruimtelijke verkenning woningbouw Kleine Kernen 2.0 is deze locatie aangeduid als potentiële locatie voor woningbouw. Met de aankoop van dit perceel kan dit gebied ontwikkeld worden. Het perceel is onbebouwd en momenteel in gebruik als grasland. Met de eigenaar van het perceel is al een overeenkomst afgesloten tot aankoop van zijn perceel. In bijlage 1, behorende bij deze koopovereenkomst, is dit perceel aangegeven. 1.2. Een eerste concept verkavelingsplan laat zien dat het perceel voldoende mogelijkheden biedt voor een juiste stedenbouwkundige invulling Het uitgangspunt van het concept verkavelingsplan is geweest om te bouwen voor voornamelijk de doelgroep starters/jongeren. Dit sluit aan bij de behoefte uit de woondeal en de ambities uit de woonvisie Oost Gelre 2023-2027 naar haalbare en betaalbare woningen. Bij doorgang zal het plan verder worden aangescherpt in overleg met omwonenden en Marienvelds Belang, en in een definitieve vorm voor advies aan u worden voorgelegd. 1.3. Het voorbereidingskrediet is nodig om de ontwikkeling van de locatie als woningbouwlocatie vooruitlopend op de vaststelling van een grondexploitatie nader te kunnen uitwerken.

Het voorbereidingskrediet is nodig om de benodigde procedure voor wijziging of afwijking van het omgevingsplan op te starten en de daarvoor benodigde onderzoeken uit te voeren. Een eerste inschatting van de grondexploitatie is dat deze neutraal zal zijn. Dat is ook de inzet voor deze ontwikkeling.

Kanttekeningen 1.1 Er is weerstand bij een aantal buurtbewoners. Een aantal buurtbewoners is niet blij met de voorgenomen plannen. Men begrijpt de behoefte aan woningen in Mariënvelde, maar zien op tegen de mogelijke drukte, extra verkeersbewegingen, geluid en inkijk bij de huidige woningen. Er wordt geprobeerd zoveel mogelijk rekening te houden met de aangevoerde argumenten en deze mee te nemen in de uitwerking van de plannen. 2.1 Er dient een separate procedure te worden gevolgd. Om de functie Groen, zoals opgenomen in het huidige Omgevingsplan, te wijzigen naar de functie Wonen dient er een procedure te worden gevolgd. Dit zal een procedure om wijziging van het Omgevingsplan zijn of met een afwijking hiervan (BOPA). Te zijner tijd zal worden beoordeeld welke procedure het meest passend zal zijn. Daarbij dienen nog aanvullende onderzoeken aan ten grondslag te liggen zoals een bodem- en natuurwaardenonderzoek maar ook onderzoek naar het wegverkeerslawaai en stikstof.

Participatie Met de huidige grondeigenaar zijn diverse gesprekken gevoerd. Ook zijn vanuit de gemeente, samen met Marienvelds Belang, meerdere gesprekken gevoerd met de direct omwonenden. Daarnaast heeft de grondeigenaar gesproken met buurtbewoners.

Uitvoering Juridische aspecten Er is reeds een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Deze overeenkomst kent de bepaling dat deze door de gemeente kan worden ontbonden als de gemeenteraad niet uiterlijk 1 januari 2025 een krediet beschikbaar heeft gesteld voor de aankoop van het perceel. Financiële aspecten Het beschikbaar stellen van een totaalkrediet van € 150.000 bestaande uit € 115.000 voor de aankoop grond en € 35.000 voor de voorbereiding en dit te dekken vanuit de algemene middelen. Personele aspecten N.v.t.

RAADSVOORSTEL 35417-2024

2

Communicatie Na besluitvorming worden de grondeigenaar, de direct omwonenden en Mariënvelds Belang door de projectleider woningbouw kleine kernen geïnformeerd. Tevens maken we dit besluit kenbaar middels een persbericht, waarin we benadrukken dat we het als gemeente belangrijk vinden woningen te ontwikkelen in deze tijd van woning schaarste. Planning Na uw besluitvorming kunnen de noodzakelijke onderzoeken worden uitgezet bij onderzoeksbureaus en kan de noodzakelijke procedure worden opgestart. Evaluatie De portefeuillehouder wordt maandelijks bijgepraat over de voortgang van dit woningbouwinitiatief. Daarnaast wordt de voortgang opgenomen in de nieuwsbrief wonen die vanuit het Regieteam wonen wordt geïnitieerd.

Bijlage(n) Omschrijving Getekende aankoop overeenkomst Pastoor 1 Deperinkweg 2

Concept verkavelingsplan Pastoor Deperinkweg

3 4

Kadastrale gegevens Pastoor Deperinkweg Bodemonderzoek Pastoor Deperinkweg

Openbaar Nee Nee Ja Ja

Toelichting AVG Plan wordt nog definitief gemaakt -

Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J.J.L. Heerkens

A.H. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 35417-2024

3