reactie wethouder schutten nav insprekers locatiekeuze werken wonen lichtenvoorde zuid

bezoek Varsseveldseweg 2 7131 BJ Lichtenvoorde post Postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde telefoon (0544) 39 35 35 e-mail gemeente@oostgelre.nl internet www.oostgelre.nl KvK 092.12.525 btw-nummer NL 8135.86.008.B01 IBAN NL61 BNGH 0285 0450 08

De heer, mevrouw

datum 6 juni 2025

zaaknummer 29110-2025

uw brief van

uw kenmerk

behandeld door Inge klein Gunnewiek

doorkiesnummer (0544) 39 34 14

onderwerp

Beantwoording vragen inspraak 27 mei 2025 Beste heer, mevrouw, Op 27 mei jl. heeft u ingesproken tijdens de commissievergadering van de gemeenteraad van Oost Gelre. Allereerst willen wij u hartelijk danken voor uw betrokkenheid en de moeite die u heeft genomen om uw zorgen en standpunten mondeling of schriftelijk met ons te delen. Uw inbreng is van grote waarde in het proces, waarin wij een zorgvuldige afweging proberen te maken over de toekomstige woningbouwlocatie en het nieuwe bedrijventerrein in Lichtenvoorde. Waar komt dit plan vandaan? De ambitie om ruimte te bieden aan nieuwe woningen en bedrijvigheid komt voort uit het coalitieakkoord en beide functies wonen en werken zoekgebieden aangewezen. Voor het bedrijventerrein is onder meer als voorwaarde genoemd dat het aansluit op de N18. Voor woningbouw gaat het om de locatie Communicatie en het voorkeursrecht Wij begrijpen goed dat het vestigen van een gemeentelijk voorkeursrecht ingrijpend kan zijn voor zowel grondeigenaren als omwonenden. Dit raakt mensen in hun leefomgeving, eigendom en toekomstbeeld. De volgorde van informeren eerst grondeigenaren, daarna direct omwonenden, en vervolgens via de media de bredere gemeenschap is gekozen vanuit de noodzaak om zorgvuldig om te gaan met grondprijzen en speculatie.

Daarbij hoort ook het zo veel mogelijk gelijktijdig informeren van alle betrokkenen (eigenaren, omwonenden, inwoners). Door een voorkeursrecht te vestigen, kunnen we ervoor zorgen dat woningbouw en bedrijventerrein ook in de toekomst betaalbaar blijven voor inwoners en ondernemers. Direct na het openbaar worden, hebben we verschillende gesprekken gevoerd, zowel op ons initiatief als dat van betrokken inwoners. Deze gesprekken blijven belangrijk om vragen te beantwoorden, zorgen te horen en samen verder te kijken. Aandacht voor omgeving en kwaliteit Voor het woningbouwplan aan de zuidzijde van Lichtenvoorde golden hoge eisen op het gebied van ruimtelijke kwaliteit. Bijvoorbeeld: aan de randen tegen het agrarisch gebied zijn uitsluitend platte daken of lage dakvormen toegestaan, passend bij het landschap. De gemeente heeft zich altijd uitgesproken vóór zorgvuldige inpassing van nieuwe ontwikkelingen met aandacht voor bestaande waarden, maar zonder de garantie dat gebieden altijd agrarisch zullen blijven. Plannen veranderen door de jaren heen en het is onze taak om daar telkens een democratisch gedragen afweging in te maken. Ook natuur, landschap en cultuurhistorie spelen een grote rol. We zien mooie kansen om samen met bijvoorbeeld de Weidevogelvereniging Achterhoek het leefgebied voor vogels in Lichtenvoorde-Zuid te versterken.

Inrichting van het gebied kan samen met bewoners vorm krijgen met oog voor biodiversiteit, cultuurhistorie (zoals Huize Tongerlo) en het behoud van landschapselementen zoals houtwallen en bomen.

29110-2025:328907

Voor de werklocatie in Lichtenvoorde Zuidwest geldt hetzelfde: we willen in overleg met omwonenden zoeken naar een groene, landschappelijke inpassing. Denk aan buffers met bomen of hagen, groene aankleding langs de N18, en ruimte voor natuur. Uiteraard houden we daarbij rekening met wettelijke normen voor geluid, geur en andere milieueffecten. Behoefte aan ruimte voor ondernemers Oost Gelre kent op dit moment een grote vraag naar bedrijfsruimte. Het Regionaal Programma Werklocaties regio Achterhoek (hierna RPW), vastgesteld door de gemeenteraad, toont aan dat er tot 2030 8 hectare netto uitbreiding van bedrijventerrein nodig is. Omdat ook na die periode verdere groei te verwachten is, zoeken we nu naar een locatie van ongeveer 10 hectare netto (15 hectare bruto, inclusief groen, wegen en voorzieningen). Bestaande bedrijventerreinen bieden daarvoor onvoldoende ruimte, ook niet door revitalisering of herstructuring. Verduurzaming, klimaatadaptatie en vergroening vragen ook op bestaande bedrijventerreinen om extra ruimte.

Waarom deze locaties? Voor het bedrijventerrein heeft Lichtenvoorde Zuidwest om meerdere redenen de voorkeur boven bijvoorbeeld Lievelde: De locatie is sneller te realiseren, omdat er minder grondeigenaren zijn; De locatie is financieel meer haalbaar, omdat er minder woningeigenaren zijn; Lichtenvoorde en Lievelde blijven gescheiden door middel van een groene buffer; Deze locatie betekent mogelijk het versneld realiseren van een nieuwe kruising (waarbij de kruising Harreveld en kruising Lichtenvoorde-Zuid worden opgeheven); De locatie biedt ook op langere termijn uitbreidingsmogelijkheden, zodat we niet over enkele jaren opnieuw op zoek moeten naar een locatie; De locatie scoort in het locatiekeuzerapport daarnaast goed/kansrijk op de aspecten ruimtelijke kwaliteit, milieu en natuur. Voor de woningbouwlocatie is Lichtenvoorde Zuidoost gekozen vanwege de nabijheid van voorzieningen en landschappelijke kansen. Daarnaast kent de locatie ten zuiden van het Wentholtpark beperkingen waaronder de wateropgave. Wij begrijpen uw zorgen We realiseren ons dat elke keuze gevolgen heeft voor mensen. Er zijn geen locaties te vinden waar niemand geraakt wordt, hoe graag we dat ook zouden willen. Daarom proberen we dit proces zo zorgvuldig en transparant mogelijk te doorlopen. We begrijpen dat dit vragen oproept en in sommige gevallen ook onzekerheid of weerstand.

We blijven daarom beschikbaar voor gesprekken en uitleg. De rapporten die de locatiekeuze en behoefte aan bedrijventerrein voor lokale ondernemers onderbouwen, kunt u later vandaag terugvinden op de website www.oostgelre.nl / laatste nieuws. Over schade en compensatie Mocht in de toekomst sprake zijn van een onherroepelijk plan, dan is het voor omwonenden mogelijk om een verzoek in te dienen voor nadeelcompensatie (voorheen: planschade). Dit geldt wanneer er aantoonbare schade is ontstaan die groter is dan het normale maatschappelijke risico. De schade kan op verschillende momenten ontstaan, bijvoorbeeld bij wijziging van het Omgevingsplan of als er een vergunning om te bouwen wordt afgegeven. Tot slot: nogmaals dank voor uw betrokkenheid. Ook de komende tijd blijven wij openstaan voor vragen, gesprekken en ideeën. Alleen samen kunnen we werken aan een toekomst waarin Lichtenvoorde aantrekkelijk en leefbaar blijft voor huidige én toekomstige generaties. Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Oost Gelre, Arjen Schutten Wethouder gemeente Oost Gelre

29110-2025:328907

2