reactie lotze wvg werklocatie

Aan de raadscommissie

Onderwerp: vestigen voorlopig voorkeursrecht voor werklocatie

Lichtenvoorde, 12 mei 2025 Geachte commissie, Bij brief van 7 mei 2025 zijn omwonenden geïnformeerd over de behandeling in uw commissie op 27 mei 2025 van het voornemen om een voorlopig voorkeursrecht te vestigen voor een werklocatie rondom Varsseveldseweg 71. De inhoud van deze brief geeft mij aanleiding het volgende op te merken. Waarom nu Een ontwerp van de provinciale omgevingsvisie wordt eind dit jaar ter inzage gelegd. De omgevingsvisie Gelderland wordt volgens planning in mei 2026 vastgesteld, eerst dan bestaat duidelijkheid of een uitleglocatie voor een bedrijfsterrein aldaar mogelijk is. Wordt het voorkeursrecht gebaseerd op het gestelde in de gemeentelijke Omgevingsvisie en geeft die voldoende informatie over de wijziging van het gebied naar een bedrijfsterrein? Alleen Werklocatie? In de gemeentelijke omgevingsvisie Groen en Verbonden maakt het gebied onderdeel uit van de zone rondom Lichtenvoorde (ook langs de bestaande bedrijfsterreinen) aangeduid als zoekgebied woon-/werklocatie. Met het realiseren van alleen een bedrijfsterrein vervalt de enige mogelijkheid binnen het resterende zoekgebied rond Lichtenvoorde voor woningbouw anders dan de locatie aan de zuidzijde die wordt aangemerkt als uitleglocatie voor woningbouw. Niet wordt onderbouwd dat een zo groot gebied in zijn geheel nodig is om te voldoen aan de vraag van lokale ondernemers.

In de omgevingsvisie wordt daarnaast gememoreerd dat door de vergrijzing een personeelstekort te verwachten is en voorts dat ingezet wordt op een intensivering van het gebruik op bestaande bedrijfsterreinen. Lokale ondernemingen De werklocatie wordt volgens de brief een locatie voor onze lokale bedrijven. Betekent dit dat te zijner tijd alleen aan lokale ondernemers gronden worden verkocht? Is een overzicht beschikbaar van het aantal en de aard van de lokale ondernemingen die zoeken naar ruimte?

Wordt dit gebied ook door de ondernemers als de ideale locatie gezien voor een bedrijfsterrein binnen het totale zoekgebied langs Lichtenvoorde? Is er een onderzoek gedaan naar alternatieven? Zo ja, is dat onderzoek beschikbaar? Ontsluiting Zeker een werklocatie vraagt een ontsluiting op de N18. Een nieuwe aansluiting op de N18 is niet aan de orde. Het bedrijfsterrein zal via de Veenweg moeten worden ontsloten. Deze weg is niet geschikt voor het vracht- en bevoorradingsverkeer. In de omgevingsvisie wordt gesproken van het verkeersveiliger maken van wegen in het buitengebied. Of is de insteek dat het bedrijfsterrein via de bestaande woonwijk wordt ontsloten? Een verkeersafwikkeling via de -binnen de gemeente aan te passen- Veenweg zal ook veroorzaken dat het (bedrijf)verkeer over de in de gemeente Aalten gelegen Zilverbekendijk rijdt. Is bekend hoe de gemeente Aalten hier tegenover staat? Hoe wordt het gebied ontsloten als geen gronden aan de Veenweg kunnen worden verworven? Financieel Het vestigen van een voorkeursrecht vergt een financiële voorziening om aankopen te kunnen doen. Die financiële middelen kunnen niet worden ingezet voor het realiseren van de andere doelstellingen uit de omgevingsvisie zoals het realiseren van een majeure uitbreidingslocatie voor woningenbouw die is gedacht aan de zuidkant van Lichtenvoorde. Aan woningen bestaat een aantoonbare behoefte.

Ligt hier niet de financiële prioriteit? Met het voorkeursrecht wordt impliciet ook een financiële verplichting aangegaan voor maatregelen buiten het plangebied zoals voor de verkeersontsluiting op de N18. Met vriendelijk groet, Lotze