principebesluit japikweg 6 6a

Collegeformulier “besluitvorming” Datum B&W-vergadering: Portefeuillehouder: Zaaknummer: 17 mei 2022 Wethouder Frank 25305-2022 Onderwerp: Openbaarheid: Principeverzoek woningsplitsing en wijzigen Voorlopig niet openbaar tot bestemmingsgrenzen Japikweg 6-6a Lichtenvoorde 20 mei 2022 Voorstel: 1. In principe, onder voorwaarden, mee te werken aan het verzoek tot bestemmingsplanherziening voor het perceel Japikweg 6-6a Lichtenvoorde. 2. In te stemmen met het opstellen en sluiten van een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer voor het onder 1. genoemde initiatief. Afdeling: Auteur: Afdelingshoofd: Meegeadviseerd door: Omgeving Nans Weelink Polle Marschalk (0544) 39 35 56 Financieel advies:

Nee

Juridisch advies:

Nee

Personele gevolgen:

Nee

Voor behandeling naar de Raad(scommissie): Nee Collegelid: Burgemeester

Akkoord:

Bespreken:

Opmerking:

Wethouder Bonsen Wethouder Frank Wethouder Hoenderboom Wethouder Porskamp Secretaris B&W-besluit: 1. In principe, onder voorwaarden, mee te werken aan het verzoek tot bestemmingsplanherziening voor het perceel Japikweg 6-6a Lichtenvoorde. 2. In te stemmen met het opstellen en sluiten van een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer voor het onder 1. genoemde initiatief.

25305-2022:051428

Inleiding Er is een principeverzoek binnen gekomen voor het (planologisch) splitsen van de woning aan de Japikweg 6-6a te Lichtenvoorde. Daarnaast is er het verzoek om de bestemmingsgrenzen te wijzigen, waarbij er een stuk woonbestemming ten noorden van het perceel aan de rechterzijde van het perceel komt te liggen, dit heeft nu een agrarische bestemming. De woonbestemming ten noorden van het perceel krijgt dan een agrarische bestemming.

Mogelijke beleidskeuzes 1. In principe, onder voorwaarden, meewerken aan het verzoek tot bestemmingsplanherziening voor het perceel Japikweg 6-6a Lichtenvoorde 2. Niet meewerken aan het verzoek tot bestemmingsplanherziening. 3. Een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer aangaan. 4. Geen anterieure overeenkomst aangaan.

Voorstel 1. In principe, onder voorwaarden, mee te werken aan het verzoek tot bestemmingsplanherziening voor het perceel Japikweg 6-6a Lichtenvoorde. 2. In te stemmen met het opstellen en sluiten van een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer voor het onder 1. genoemde initiatief.

Beoogd effect Het voorstel leidt tot verbetering van de ruimtelijke kwaliteit door middel van een goede inpassing van het erf en het landschap, en komt tegemoet aan het verzoek.

Argumenten 1.1. Het verzoek voldoet in principe aan de eisen op het gebied van milieu. Uit al ontvangen adviezen van de Omgevingsdienst Achterhoek blijkt dat de onderwerpen bodem, geur, luchtkwaliteit, milieuzonering, en geluid op basis van het huidige verzoek geen belemmering vormen. Mochten er in de toekomst plannen zijn om de woning te verplaatsen, dan is geur mogelijk wel een belemmering. Als u besluit principemedewerking te verlenen aan het verzoek, dan wordt in de regels van het bestemmingsplan opgenomen dat alleen de bestaande woningen zijn toegestaan. 1.2. Het verzoek voor woningsplitsing voldoet aan de voorwaarden van woningsplitsing. In het geldende bestemmingsplan (Buitengebied Oost Gelre, met bijbehorende reparatieplannen) zijn voorwaarden opgenomen voor woningsplitsing. Het verzoek voldoet hier grotendeels aan. Er moet nog een onderzoek aangeleverd worden dat natuurwaarden niet worden aangetast (zie kanttekening 1.1.) 1.3. Het verzoek is positief beoordeeld in de werkgroep Integraal Advies. Het verzoek is besproken in de Werkgroep Integraal Advies. De Werkgroep heeft het verzoek positief beoordeeld. Er staat op dit moment een (nieuwe) paardenstal waarvoor, op basis van de huidige bestemming, een vergunning voor aangevraagd had moeten worden. Met de gewenste bestemmingsplanherziening is deze vergunning niet meer noodzakelijk.

Met het verzoek is er daarmee zicht op legalisatie. Wanneer er geen principemedewerking wordt verleend en/of het bestemmingsplan niet wordt vastgesteld, kunnen wij handhaven op de nu illegale paardenstal. 1.4. Het verzoek wordt landschappelijke ingepast. Er is een plan voor landschappelijke inpassing ingediend (zie bijlage 1) en de landschapsdeskundige kan hier mee instemmen. 2.1. De anterieure overeenkomst wordt aangegaan om de kosten te kunnen verhalen op de initiatiefnemer. De overeenkomst regelt in ieder geval de afwenteling van de planschadekosten en de uitvoer en het beheer van de landschappelijke inpassing. Door de anterieure overeenkomst is geen exploitatieplan nodig. De anterieure overeenkomst die de gemeente sluit wordt overeenkomstig het mandaatbesluit door het

25305-2022:051428

2

afdelingshoofd getekend. Als het college instemt met het principeverzoek, dan wordt eerst een anterieure overeenkomst opgesteld. Deze moet ondertekend worden door alle partijen voor vaststelling van het bestemmingsplan.

Kanttekeningen 1.1. Er moet nog een QuickScan natuurwaarden uitgevoerd worden. Een voorwaarde voor woningsplitsing is de woningsplitsing niet mag leiden tot aantasting van landschappelijke waarden en natuurwaarden, waarvan laatstgenoemde door middel van onderzoek dient te worden aangetoond. Dit moet nog aangetoond worden door middel van en QuickScan natuurwaarden.

Uitvoering Kosten De legeskosten voor het in behandeling nemen van dit principeverzoek en voor de ruimtelijke procedure zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Eventuele planschade zal, via een overeenkomst, worden afgewenteld op de initiatiefnemer. Planning Uw principebesluit wordt verwoord in een brief. De brief wordt aan de initiatiefnemer toegezonden. Afhankelijk van uw besluit kan vervolgens een ruimtelijke procedure (bestemmingsplan herziening) worden opgestart. Communicatie Zie planning. Evaluatie Geen.

Bijlagen 1. Landschappelijke versterking

25305-2022:051428

3