Omgevingsplan Eefseler Esch Molenberg met gewijzigd bouwvlak nav zienswijze 10-11-2025
Tekst van het document
GEMEENTEBLAD
Officiële uitgave van de gemeente Oost Gelre
Omgevingsplan gemeente Oost Gelre - Eefseler Esch en Molenberg Groenlo De gemeenteraad van de gemeente Oost Gelre gelezen de inhoud van ”Omgevingsplan gemeente Oost Gelre” d.d. DATUM
Concept
Overwegende dat: Op de locatie Eefseler Esch te Groenlo een nieuwe woonwijk wordt ontwikkeld; Op de huidige locatie van de Molenberg te Groenlo het woonzorgcomplex met aanverwante appartementen wordt herontwikkeld om het complex weer te laten voldoen aan de moderne eisen; Uit de bijbehorende motiveringen blijkt dat er bij beide ontwikkelingen sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; Besluit:
Artikel I "Omgevingsplan gemeente Oost Gelre" opgenomen in Bijlage A wordt vastgesteld.
Artikel II Dit besluit treedt in werking per 12-02-2026 Aldus vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Oost Gelre DATUM De burgemeester De griffier
Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst. Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.
1
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Bijlage A Bijlage bij artikel I A
Concept
Artikel 1.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
2
Artikel 1.1 Begripsbepalingen aan huis verbonden bedrijf
het uitsluitend door de bewoner(s) van een woning verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen bedrijvigheid, die in een woning en/of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. Detailhandel, uitgezonderd verkoop via internet en voor zover behorend bij het aan huis verbonden bedrijf, wordt niet onder het aan huis verbonden bedrijf verstaan;
aan huis verbonden beroep
een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, dat uitsluitend door de bewoner(s) in een woning en/of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. Detailhandel, uitgezonderd verkoop via internet en voor zover behorend bij het aan huis verbonden beroep, wordt niet onder het aan huis verbonden beroep verstaan;
aaneengebouwde woning
Een grondgebonden woning die onderdeel uitmaakt van een blok van minimaal drie woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar gebouwd zijn.
aangebouwd(e) bijbehorend(e) bouwwerk(en)
Uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar tegenaan gebouwd gebouw. Een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is rechtstreeks toegankelijk vanuit het hoofdgebouw;
aansluitafstand
afstand tussen een leiding van het distributienet en het deel van het bouwwerk dat zich het dichtst bij die leiding bevindt, gemeten langs de kortste lijn waarlangs een aansluiting zonder bezwaren kan worden gemaakt.
aansluitleiding
Het particulier riool, het aansluitpunt en de perceelaansluitleiding tezamen.
aansluitpunt
1. Bij gemengde en gescheiden rioolstelsels het punt, gelegen op of binnen 0,5 meter afstand van de kadastrale eigendomsgrens van het aan te sluiten perceel, waar het particulier riool op de perceelaansluitleiding wordt aangesloten.2. bij een drukriool het punt waar het particulier riool wordt aangesloten op de pompput.
achtererfgebied
Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen, waarbij als op een perceel meer gebouwen aanwezig zijn die noodzakelijk zijn voor het verrichten van de op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omge-
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept
vingsplanactiviteit op het perceel toegestane activiteiten of als het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen aanwezig zijn, voor het leggen van deze lijn bepalend is het hoofdgebouw, de woning of een van de andere hiervoor bedoelde gebouwen, waarvan de voorkant het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied.
3
Activiteitenbesluit-bedrijventerrein
cluster aaneengesloten percelen met overwegend bedrijfsbestemmingen (functies), binnen een in het omgevingsplan als bedrijventerrein aangewezen gebied, daaronder niet begrepen een gezoneerd industrieterrein of een industrieterrein waarvoor geluidproductieplafonds als omgevingswaarden zijn vastgesteld.
afhankelijke woonruimte
Een deel van een woning, of een woonunit, die qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning, waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg is gehuisvest;
agrarisch bedrijf
Een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren.
archeologische waarde
Een gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden.
AS SIKB 2000
AS SIKB 2000: Accreditatieschema Veldwerk bij Milieuhygiënisch Bodem- en waterbodemonderzoek, versie 2.8, 07-02-2014, met wijzigingsblad van 10-02-2018.
atelier
Een werkruimte voor een kunstenaar.
bebouwde kom
Het op grond van dit Omgevingsplan in hoofdstuk 5 aangewezen werkingsgebied bebouwde kom.
bebouwing
Één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
bebouwingsgebied
Achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw.
bebouwingspercentage
Een percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd met gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
bedrijf/bedrijven
Een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, produceren, bewerken/herstellen, installeren en verhandelen van goederen. Detailhandel is enkel toegestaan op locaties waar dit in dit omgevingsplan expliciet is bepaald. Als in dit omgevingsplan de toegestane vorm van detailhandel niet nader is vastgelegd, is detailhandel enkel toegestaan als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop en/of levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.
bedrijfsgebouwen
Gebouwen die dienen voor de uitoefening van een bedrijf of bedrijfsactiviteit, inclusief bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij de woning.
bedrijfsverzamelgebouw
een gebouw dat dient om verschillende bedrijven in te huisvesten.
bedrijfswoning(en)
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een per-
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
soon, wiens huisvesting daar, gelet op de op grond van dit omgevingsplan toegestane gebruik van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;
Concept
bestaand(e)
4
Onder bestaand(e) in de zin van de dit Omgevingsplan wordt verstaan: a. Een bouwwerk dat legaal aanwezig of legaal in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een verleende omgevingsvergunning. Indien een gebouw wordt gesloopt, wordt het niet meer als bestaand gezien als er na een periode van 1 jaar na aanvang van de sloop geen vergunning is verleend voor een nieuw bouwwerk binnen de bestaande contour en/of als het bouwwerk niet conform die verleende vergunning wordt (af)gebouwd. b. Legale gebruiksactiviteiten. bierbrouwerij
een bedrijf gericht op het produceren van bier.
bijbehorend(e) bouwwerk(en)
Uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar wel of niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk met een dak.
bouwgrens
De grens van het bouwperceel;
bouwgrens
De grens van een bouwvlak;
bouwlaag
Een al dan niet doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder en zolder.
bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
bouwperceelgrens
Een grens van een bouwperceel.
bouwvlak(ken)
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
BRL SIKB 2000
BRL SIKB 2000: Beoordelingsrichtlijn 2000, Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek, versie 5, 12-12-2013.
BRL SIKB 7000
BRL SIKB 7000: Beoordelingsrichtlijn 7000, Uitvoering van (water)bodemsaneringen en ingrepen in de waterbodem, versie 5,19-06-2014, met wijzigingsblad van 12-02-2015.
bromfiets
Hetgeen daaronder wordt verstaan in artikel 1, eerste lid onder e, van de Wegenverkeerswet 1994.
bronneringswater
grondwater, onttrokken ten behoeve van tijdelijke verlaging van de grondwaterstand.
chalet(s)
een gebouw, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen, niet zijnde een kampeermiddel of stacaravan, dat naar aard en inrichting is bedoeld voor recreatief dagen/of nachtverblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben en geen grotere oppervlakte heeft dan 55 m²;
daghoreca
Horeca dat is gericht op het overdag van 7:00 uur tot 23:00 uur verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers.
destillaten
dranken met een hoog alcoholpercentage (zoals whiskey, brandewijn). Verkregen door een proces van destilleren.
destilleerderij
een bedrijf waar door middel van het destillatieproces sterke dranken wordt geproduceerd.
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept
detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
dienstverlening
Het bedrijfsmatig verlenen van op publiek gerichte diensten, niet zijnde detailhandel, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen.
distributienet voor warmte
collectief circulatiesysteem voor het transport van warmte door een circulerend medium voor verwarming of warmtapwater.
drainagewater
Water dat wordt afgevoerd via een stelsel van waterdoorlatende buizen die in de bodem zijn aangebracht.
erf
Bebouwd of onbebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij het omgevingsplan die inrichting niet verbiedt.
evenement(en)
een voor het publiek toegankelijke activiteit zijnde een kortdurende (een of enkele dagen durende) manifestatie.
extensieve dagrecreatie
Extensieve vorm van dagrecreatie, zoals wandelen, fietsen, vissen, picknicken en paardrijden, inclusief naar de aard en omvang daartoe behorende voorzieningen, zoals picknicktafels en informatieborden, waarbij de recreatievorm geen specifiek beslag legt op de ruimte.
galerie
(culturele) voorziening ten behoeve van het tentoonstellen en het verkopen van kunst.
gebouw(en)
Bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
gebruiksactiviteiten
Activiteiten die plaats vinden een bepaalde locatie met uitzondering van incidentele activiteiten.
gebruiksgerichte paardenhouderij
Paardenhouderij die is gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte voor paarden, het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden, de in- en verkoop van paarden, menhal en wedstrijden ten behoeve van de hippische sport.
geliberaliseerde woning(en) voor middenhuur
Geliberaliseerde woningen voor middenhuur als bedoel in het Besluit kwaliteit leefomgeving.
gemeentelijk monument
Een als beschermd gemeentelijk monument aangewezen: a. zaak, die van algemeen belang is wegens zijn schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde;b. terrein, dat van algemeen belang is wegens een daar aanwezige zaak als bedoeld onder a;
gemeentelijke monumentenlijst
De lijst waarop zijn geregistreerd de in overeenstemming met dit omgevingsplan als gemeentelijk monument aangewezen zaken of terreinen die van algemeen belang zijn wegens zijn schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde;
gestapelde woning
Een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat al dan niet met de daarbij behorende bergingen.
geurgevoelig gebouw a.
5
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
gebouw: 1. dat op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit mag worden gebruikt voor menselijk wonen
Concept
b.
6
of menselijk verblijf; en; 2. dat gezien de aard, indeling en inrichting geschikt is om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; en 3. dat permanent of op een daarmee vergelijkbare wijze wordt gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; of geurgevoelig gebouw dat nog niet aanwezig is, maar op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit mag worden gebouwd;
gezoneerd industrieterrein
industrieterrein als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder zoals die wet luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet.
grondgebonden agrarisch bedrijf
Een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Grondgebonden bedrijven zijn landbouwbedrijven die niet zijn aan te merken als intensieve veehouderijbedrijven waaronder in ieder geval worden verstaan: akkerbouw-, fruitteelt- en vollegrondstuinbouwbedrijven en boomteeltbedrijven, waarvan de bomen rechtstreeks in de grond zijn geplant. Melkveebedrijven zijn ook grondgebonden.
grondroerder
degene, waaronder de netbeheerder, onder wiens verantwoordelijkheid leiding of graafwerkzaamheden worden verricht.
grondwal
een ophoging van zand en/of klei met een beeldbepalende, veiligheids- en/of geluidsafschermende functie, dan wel voor het creëren van een bassin.
Grondwater
Water dat van nature in de bodem aanwezig is, alsmede vrijkomend grondwater bij drainage, oppompen of andere vormen van onttrekkingen.
Grootschalige detailhandel
detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen, of vanwege de gevoerde formule, een groot oppervlak nodig heeft, zoals de verkoop van meubels, woninginrichtingartikelen, bouwmarkten, tuincentra en handel in auto's en boten en detailhandel die uit veiligheidsoverwegingen niet in winkelgebieden kunnen worden gevestigd;
hakhout
Een of meer bomen die na te zijn geveld, opnieuw op de stronk uitlopen;
handelsreclame
Iedere openbare aanprijzing van goederen of diensten, waarmee kennelijk beoogd wordt een commercieel belang te dienen;
hoofdgebouw(en)
Gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is.
horeca
een bedrijf of instelling zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van horeca-activiteiten, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of mee te nemen waren worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;
houtopstand
hakhout, een houtwal of een of meer bomen;
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept
intensieve veehouderij
agrarisch bedrijf òf deel van een agrarisch bedrijf waar tenminste 250 m2 aan bedrijfsvloeroppervlakte aanwezig is dat gebruikt wordt voor het houden van vee, pluimvee en nertsen, waarbij dit houden van vee geheel of nagenoeg geheel plaatsvindt in gebouwen. Het biologisch houden van dieren conform een regeling krachtens artikel 2 van de Landbouwkwaliteitswet en het houden van melkrundvee, schapen of paarden, wordt niet aangemerkt als intensieve veehouderij.
inwoning
twee huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meer voorzieningen of (verblijfs-)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs-)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;
ISO 11423-1
ISO 11423-1:1997: Water - Bepaling van het gehalte aan benzeen en enige afgeleiden - Deel 1: Gaschromatografische methode met bovenruimte, versie 1997.
jaargemiddelde magneetveld
het jaargemiddelde magneetveld berekend op 1 meter boven het maaiveld, conform de 'Handreiking voor het bereken van de breedte van de specifieke magneetveldzone bij bovengrondse hoogspanningslijnen van het RIVM' 25 juni 2009, versie 3.0.
kamerbewoning
Het gebruik van een hoofdgebouw door meer dan twee onzelfstandige huishoudens.
kampeermiddelen
Tenten, tentwagens, toercaravans en kampeerauto's of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.
kanto(o)r(en)
Gebruiksfunctie voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige c.q. financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening - niet zijnde detailhandel - al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie;
landbouwhuisdieren met geuremissiefactor
landbouwhuisdieren waarvoor in de Omgevingsregeling een emissiefactor voor geur is vastgesteld en die vallen binnen een van de volgende diercategorieën:a. varkens, kippen, schapen of geiten; enb. als deze worden gehouden voor de vleesproductie: 1°. rundvee tot 24 maanden; 2°. kalkoenen; 3°. eenden; of4°. parelhoenders;
landbouwhuisdieren zonder geuremissiefactor
landbouwhuisdieren waarvoor in de Omgevingsregeling geen emissiefactor voor geur is vastgesteld.
levensloopbestendige woning(en)
Een woning die in bouwkundige zin zodanig is ingericht dat een bewoner zo lang mogelijk zelfstandig kan blijven wonen in elke levensfase, met en zonder beperkingen.
maatschappelijke voorzieningen
Educatieve, sociale, medische, culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening alsmede soortgelijke voorzieningen, of een combinatie daarvan.
magneetveldbeoordelingsplichtig object bij magneetveldgevoelige objecten behorende erven, schoolpleinen en speelplaatsen; en gebouwen en bijbehorende terreinen voor cultuur, horeca sport, entertainment, educatie, verblijfs- en dagrecreatie, logiesverstrekking, kerkgebouwen, buurt- en clubhuizen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, klinieken, dagverblijven.
7
magneetveldzone
het gebied rond bovengrondse hoogspanningslijnen waarbinnen het jaargemiddelde magneetveld hoger is dan 0,4 microtesla.
manegebedrijf
Gebruiksgerichte paardenhouderij, bestaande uit één of meerdere binnenrijbanen dat is gericht op het bieden van
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept
paardrijdmogelijkheden en het geven van instructie aan derden met gebruik van paarden in eigendom van het bedrijf.
8
mantelzorg
Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaalmedisch adviseur kan worden aangetoond.
motorvoertuig(en)
Hetgeen daaronder wordt verstaan in artikel 1, onder z, van het Reglement verkeersregels en verkeerstekens 1990;
NEN 5725
NEN 5725:2017: Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, versie 2017.
NEN 5740
NEN 5740:2009/A1:2016: Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond, versie 2009+A1 en 2016.
NEN 6090
NEN 6090:2017: Bepaling van de vuurbelasting, versie 2017.
NEN 6578
NEN 6578:2011: Water - Potentiometrische bepaling van het totale gehalte aan totaal fluoride, versie 2011.
NEN 6589
NEN 6589:2005/C1:2010: Water - Potentiometrische bepaling van het gehalte aan totaal anorganisch fluoride met doorstroomsystemen (FIA en CFA), versie 2010.
NEN 6600-1
NEN 6600-1:2019 : Water - Monsterneming - Deel 1: Afvalwater, versie 2019.
NEN 6633
NEN 6633:2007: Water en (zuiverings)slib - Bepaling van het chemisch zuurstofverbruik (CZV), versie 2007.
NEN 6965
NEN 6965:2005: Milieu - Analyse van geselecteerde elementen in water, eluaten en destruaten - Atomaireabsorptiespectrometrie met vlamtechniek, versie 2005.
NEN 6966
NEN 6966:2006: Milieu - Analyse van geselecteerde elementen in water, eluaten en destruaten - Atomaire emissiespectrometrie met inductief gekoppeld plasma, versie 2005 + C1:2006.
NEN-EN 858-1/A1
NEN-EN 858-1:2002/A1:2004: Afscheiders en slibvangputten voor lichte vloeistoffen (bijv. olie en benzine) - Deel 1: Ontwerp, eisen en beproeving, merken en kwaliteitscontrole, versie 2002 + A1: 2004.
NEN-EN 858-2
NEN-EN 858-2:2003: Afscheiders en slibvangputten voor lichte vloeistoffen (bijv. olie en benzine) - Deel 2: Bepaling van nominale afmeting, installatie, functionering en onderhoud, versie 2003.
NEN-EN 872
NEN-EN 872:2005: Water - Bepaling van het gehalte aan onopgeloste stoffen - Methode door filtratie over glasvezelfilters, versie 2005.
NEN-EN 1825-1
NEN-EN 1825-1:2004: Vetafscheiders en slibvangputten Deel 1: Ontwerp, eisen en beproeving, merken en kwaliteitscontrole, versie 2004 + C1:2006.
NEN-EN 1825-2
NEN-EN 1825-2:2002: Vetafscheiders en slibvangputten Deel 2: Bepaling van nominale afmeting, installatie, functionering en onderhoud, versie 2002.
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept 9
NEN-EN 1899-1
NEN-EN 1899-1:1998: Water - Bepaling van het biochemisch zuurstofverbruik na n dagen (BODn) - Deel 1: Verdunningsen entmethode met toevoeging van allylthioureum, versie 1998.
NEN-EN 12566-1
NEN-EN 12566-1:2016: Kleine afvalwaterzuiveringsinstallaties kleiner dan 50 IE - Deel 1: Geprefabriceerde septictanks, versie 2016.
NEN-EN 12673
NEN-EN 12673:1999: Water - Gaschromatografische bepaling van een aantal geselecteerde chloorfenolen in water, versie 1999.
NEN-EN 16693
NEN-EN 16693:2015: Water - Bepaling van de organochloor pesticiden (OCP) in watermonsters met behulp van vaste fase extractie (SPE) met SPE-disks gecombineerd met gaschromatografiemassaspectrometrie (GCMS), versie 2015.
NEN-EN-ISO 2813
NEN-EN-ISO 2813:2014: Verven en vernissen - Bepaling van de glans (spiegelende reflectie) van niet-metallieke verflagen onder 20 graden, 60 graden en 85 graden, versie 2014.
NEN-EN-ISO 5667-3
NEN-EN-ISO 5667-3:2018 : Water - Monsterneming - Deel 3: Conservering en behandeling van watermonsters, versie 2018.
NEN-EN-ISO 5815-1:
NEN-EN-ISO 5815-1:2019: Water – Bepaling van het biochemisch zuurstofverbruik na n dagen (BZVn) – Deel 1: Verdunning en enting onder toevoeging van allylthioureum, versie 2019;
NEN-EN-ISO 5815-2:
NEN-EN-ISO 5815-2:2003: Water – Bepaling van het biochemisch zuurstofverbruik na n dagen (BZVn) – Deel 2: Methode voor onverdunde monsters, versie 2003;.
NEN-EN-ISO 9377-2
NEN-EN-ISO 9377-2:2000: Water - Bepaling van de minerale-olie-index - Deel 2: Methode met vloeistofextractie en gas-chromatografie, versie 2000.
NEN-EN-ISO 9562
NEN-EN-ISO 9562:2004: Water - Bepaling van adsorbeerbare organisch gebonden halogenen (AOX), versie 2004.
NEN-EN-ISO 10301
NEN-EN-ISO 10301:1997: Water - Bepaling van zeer vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen - Gaschromatografische methoden, versie 1997.
NEN-EN-ISO 10523
NEN-EN-ISO 10523:2012: Water - Bepaling van de pH, versie 2012.
NEN-EN-ISO 11885
NEN-EN-ISO 11885:2009: Water - Bepaling van geselecteerde elementen met atomaire-emissiespectrometrie met inductief gekoppeld plasma (ICP-AES), versie 2009.
NEN-EN-ISO 12846
NEN-EN-ISO 12846:2012: Water - Bepaling van kwik Methode met atomaire-absorptiespectrometrie met en zonder concentratie, versie 2012.
NEN-EN-ISO 14403-1
NEN-EN-ISO 14403-1:2012: Water - Bepaling van het totale gehalte aan cyanide en het gehalte aan vrij cyanide met doorstroomanalyse (FIA en CFA) - Deel 1: Methode met doorstroominjectie analyse (FIA), versie 2012.
NEN-EN-ISO 14403-2
NEN-EN-ISO 14403-2:2012: Water - Bepaling van het totale gehalte aan cyanide en het gehalte aan vrij cyanide met doorstroomanalyse (FIA en CFA) - Deel 2: Methode met continu doorstroomanalyse (CFA), versie 2012.
NEN-EN-ISO 15587-1
NEN-EN-ISO 15587-1:2002: Water - Ontsluiting voor de bepaling van geselecteerde elementen in water - Deel 1: Koningswater ontsluiting, versie 2002.
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept 10
NEN-EN-ISO 15587-2
NEN-EN-ISO 15587-2:2002: Water - Ontsluiting voor de bepaling van geselecteerde elementen in water - Deel 2: Ontsluiting met salpeterzuur, versie 2002.
NEN-EN-ISO 15680
NEN-EN-ISO 15680:2003: Water - Gaschromatografische bepaling van een aantal monocyclische aromatische koolwaterstoffen, naftaleen en verscheidene gechloreerde verbindingen met «purge-and-trap» en thermische desorptie, versie 2003.
NEN-EN-ISO 15682
NEN-EN-ISO 15682:2001: Water - Bepaling van het gehalte aan chloride met doorstroomanalyse (CFA en FIA) en fotometrische of potentiometrische detectie, versie 2001.
NEN-EN-ISO 15913
NEN-EN-ISO 15913:2003: Water - Bepaling van geselecteerde fenoxyalkaanherbicide, inclusief bentazonen en hydroxybenzonitrillen met gaschromatografie en massaspectrometrie na vastefase-extractie en derivatisering, versie 2003.
NEN-EN-ISO 15923-1
NEN-ISO 15923-1:2013: Waterkwaliteit - Bepaling van de ionen met een discreet analysesysteem en spectrofotometrische detectie - Deel 1: Ammonium, chloride, nitraat, nitriet, ortho-fosfaat, silicaat en sulfaat, versie 2013.
NEN-EN-ISO 17294-2
NEN-EN-ISO 17294-2:2016: Water - Toepassing van massaspectrometrie met inductief gekoppeld plasma - Deel 2: Bepaling van geselecteerde elementen inclusief uranium isotopen, versie 2016;
NEN-EN-ISO 17852
NEN-EN-ISO 17852:2008: Water - Bepaling van kwik Methode met atomaire fluorecentiespectometrie, versie 2008.
NEN-EN-ISO 17993
NEN-EN-ISO 17993:2004: Water - Bepaling van 15 polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK) in water met HPLC met fluorescentiedetectie na vloeistof-vloeistof extractie, versie 2004.
NEN-ISO 15705
NEN-ISO 15705:2003: Water - Bepaling van het chemisch zuurstofverbruik (ST-COD) - Kleinschalige gesloten buis methode, versie 2003.
netbeheerder
de rechtspersoon die is aangewezen als beheerder van een net of netwerk voor levering van elektriciteit, gas of water.
nettovloeroppervlakte (nvo)
De som van de oppervlakten van de tot een gebouw behorende binnenruimten, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van de afzonderlijke ruimten, een en ander conform NEN 2580:2007.
nevenactiviteit(en)
Een activiteit/activiteiten van beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft.
nutsvoorzieningen
Voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d.
ondergeschikte detailhandel
Detailhandel die qua oppervlakte en qua functie onderschikt is aan de hoofdactiviteit van een niet detailhandelsbedrijf of voorziening.
ondersteunende horeca
horeca die onlosmakelijk is verbonden met het werkingsgebied en functie van een perceel en daaraan ondersteu-
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept
nend is, en dus niet geldt voor zelfstandige feesten, partijen en soortgelijke activiteiten. Een bedrijfskantine met een horeca functie voor het eigen personeel valt hier niet onder.
11
onzelfstandige kantoorfunctie
een kantoorfunctie die ondergeschikt is aan - en ten dienste staat van - de productiefunctie van een bedrijf.
openbaar riool
Het gedeelte van de riolering dat bij de gemeente in eigendom en beheer is voor inzameling en transport van afvalwater, met inbegrip van de daartoe behorende rioolgemalen, persleidingen en werken en installaties van overeenkomstige aard, met uitzondering van de aansluitleidingen.
openbare dienstverlening
het door of namens de overheid verlenen van diensten met een (semi-) openbaar karakter.
overkapping(en)
Een bouwwerk voorzien van een gesloten dak, ondersteund door palen of kolommen, eventueel gedeeltelijk omsloten door wanden die niet tot de constructie behoren;
paardenbak
Een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen.
particulier riool
De binnen de kadastrale eigendomsgrenzen van het aan te sluiten perceel gelegen binnen, buiten- of terreinrioolleidingen tot aan het aansluitpunt.
peil
Gemiddelde hoogte van aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte terrein.
perceelaansluitleiding
Het riool en voorzieningen die deel uit maken van dit riool, tussen het openbaar riool en het aansluitpunt, in beheer bij de gemeente.
pre-mantelzorgwoning(en)
Zelfstandige wooneenheid binnen de bestaande bebouwing of in een woonunit, die kan worden aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk (bij de hoofdwoning), waar tijdelijke huisvesting plaatsvindt van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon in de toekomst mantelzorg gaat ontvangen van een bewoner van de hoofdwoning.
productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.
prostitutie
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
rechthebbende
(enkel relevant voor rioolaansluitingen) 1. de eigenaar of zakelijk gerechtigde van het perceel ten behoeve waarvan de aansluiting op het openbaar riool wordt gerealiseerd en in stand gehouden. 2. De rechtverkrijgende onder algemene of bijzondere titel van de onder 1 bedoelde personen.
reclamemast
grote verlichte reclamezuil die al van veraf gezien kan worden, voorzien van één of meerdere reclamevlakken.
risicovolle activiteiten
activiteiten als bedoeld in Bijlage VII van het Bkl.
seksinrichting
Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept
sekstheater, een parenclub, een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
12
small House
een volwaardige en vrijstaande woning van lichte materialen met een bruto vloeroppervlak van maximaal 70 vierkante meter, maximaal 1 bouwlaag en een maximale bouwhoogte van 4 meter, met aansluiting op nutsvoorzieningen.
sociale huurwoning(en)
Sociale huurwoning als bedoeld in het Besluit kwaliteit leefomgeving.
Sociale koopwoning(en)
Sociale koopwoning als bedoeld in het Besluit kwaliteit leefomgeving.
spoedeisende werkzaamheden
reparatie of onderhoudswerk waarvan uitstel niet mogelijk is als een ernstige belemmering of storing in de dienstverlening via het betreffende net is opgetreden.
standplaats(en)
Onder standplaats wordt verstaan: het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel. 2. Onder standplaats in de zin van lid 1 wordt niet verstaan: a. een vaste plaats op een jaarmarkt of markt als bedoeld in artikel 160, eerste lid, aanhef en onder h, van de Gemeentewet; b. een vaste plaats op een evenement waarvoor de burgemeester een vergunning heeft verleend c. een standplaats voor een woonwagen.
straatmeubilair
Bij de openbare weg behorende bouwwerken.
straatpeil
a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.
teelt ondersteunende voorzieningen
Voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met planaardige teelten wordt gebruikt om de productie onder meer gecontroleerde omstandigheden te laten plaatsvinden. Onder teel ondersteunende voorzieningen worden geen kassen, tunnelkassen of soortgelijke voorzieningen verstaan;
tiny house
Een kleine, volwaardige en vrijstaande woning met een vloeroppervlak van maximaal 50 vierkante meter, met een zo een klein mogelijke ecologische voetafdruk zonder rioolaansluiting en nutsvoorzieningen.
twee-aaneen gebouwde woning
Een grondgebonden woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar gebouwd zijn.
uitbouw
Een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, bouwkundig bestaande uit een "lichte" constructie met een overwegend transparante uitstraling.
vellen
onder vellen mede verstaan: rooien, met inbegrip van verplanten, alsmede het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging of ontsiering van houtopstand ten gevolge kunnen hebben.
vergader- en congresfaciliteiten
voorzieningen ten behoeve van het bedrijfsmatig organiseren van vergaderingen en congressen.
volumineuze detailhandel
Detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstal-
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept
ling, in de vorm van detailhandel in auto's, boten, caravans, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen. Onder volumineuze detailhandel worden bouwmarkten, tuincentra en supermarkten niet verstaan.
13
voorgevel
De naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw, of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
Voormalige bedrijfswoning(en)
Een woning die eerder functioneel verbonden was met een activiteit en waarvan het gebruik niet langer in relatie staat met die activiteit.
warmteplan
besluit over de aanleg van een distributienet voor warmte in een bepaald gebied, waarin voor een periode van ten hoogste 10 jaar, uitgaande van het voor die periode geplande aantal aansluitingen op dat distributienet, de mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu, gebaseerd op de energiezuinigheid van dat distributienet en het opwekkingsrendement van de over dat distributienet getransporteerde warmte, bij aansluiting op dat distributienet is opgenomen.
waterbodem
Bodem van een oppervlaktewaterlichaam waarvan het beheer van de waterkwaliteit bij het rijk of het waterschap berust.
watergang
Een werk, al dan niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan.
weg(en)
Alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin gelegen bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.
wijkgebouw
Activiteitencentrum voor de bewoners van een buurt of openbaar gebouw in een woonkern dat dienst doet als centrum voor maatschappelijk activiteiten in en voor de buurt
wonen
Het gebruik maken van een woning voor woonactiviteiten/doeleinden.
Woning met een functionele binding
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, die een functionele binding heeft met het op grond van dit omgevingsplan toegestane gebruik van het gebouw of het terrein.
woning(en)
Onder woning wordt verstaan een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen, bij gebouwen met meerdere woningen, eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten;
woonwagen(s)
Een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
woonwagenstandplaats
Een kavel die is bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, van andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept
zijerf
Het deel van het bouwperceel gelegen tussen het achtererfgebied en het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied aan de zijkant van een hoofdgebouw(en).
zone
Een geometrisch bepaald vlak dat onderdeel uitmaakt van een werkingsgebied bestaande uit 1 of meerdere zones.
zonnepaneel/zonnepanelen
Een apparaat dat zonlicht omzet in elektriciteit.
zijerf
Het deel van het bouwperceel gelegen tussen het achtererfgebied en het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied aan de zijkant van een hoofdgebouw(en).
zorgwoning
Een woning die gekoppeld is aan een zorgfunctie ten behoeve van de bewoner(s) met een geïndiceerde zorgbehoefte.
B Het opschrift van artikel 4.27 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 4.27 Bijzondere vergunningsvoorschriftenvergunningvoorschriften C Na artikel 5.74 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 5.75 Locaties met het werkingsgebied Niet-gesprongen explosieven Ter plaatse van het werkingsgebied ' Niet-gesprongen explosieven ' zijn risicolocaties voor nietgesprongen explosieven. D Artikel 5.83 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 5.83 Locaties met het werkingsgebied Ondergeschikte detailhandel 1.
Op locaties met het werkingsgebied ' Ondergeschikte detailhandel ' is ondergeschikte detailhandel toegestaan. Onder ondergeschikte detailhandel valt in ieder geval niet: a. b.
2.
de situatie dat meer dan 10% van de aanwezig gebouw(en)op een bouwperceel voor ondergeschikte detailhandel wordt gebruikt; of de situatie dat meer dan 50 m²m2 voor ondergeschikte detailhandel wordt gebruikt.
Op locaties met het werkingsgebied ' Ondergeschikte detailhandel maximaal 60 m2 ' mag in afwijking van het eerste lid, maximaal 60 m2 gebruikt worden voor ondergeschikte detailhandel.
E Artikel 5.92 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 5.92 Locaties met het werkingsgebied Groen Op locaties ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Groen ' zijn uitsluitend de volgende gebruiksactiviteiten en voorzieningen toegestaan: a. groenvoorzieningen; b. nutsvoorzieningen c. bruggen en straatmeubilair; d. voet- en fietspaden; e. waterlopen, waterberging en waterinfiltratievoorzieningen;
14
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
f. g. h. i. j.
bijenstallen; (dag)recreatieve mogelijkheden in de openlucht; geluidswallen grondwallen en geluidschermen; kunstobjecten; toegangswegen.
Concept
F Artikel 5.165 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 5.165 Locaties met het werkingsgebied Sociale koopwoningen 1.
Ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Sociale koopwoningen ’ zijn uitsluitend sociale koopwoningen toegestaan.
2.
Ter plaats van het werkingsgebied ' Sociale koop minimaal 1 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor Sociale koopwoning(en), tenminste gedurende 1 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
3.
Ter plaats van het werkingsgebied ' Sociale koop minimaal 5 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor Sociale koopwoning(en), tenminste gedurende 5 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
3.
Ter plaats van het werkingsgebied ' Sociale koop minimaal 10 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor Sociale koopwoning(en), tenminste gedurende 10 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
G Artikel 6.6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.6 Algemene bouwvoorschriften Hoofdgebouwen 1.
Hoofdgebouwen dienen te voldoen aan de volgende regels: a. De hoofdgebouw(en) dienen binnen het werkingsgebied “ Bouwvlak ” te worden gebouwd. b. woning(en), niet zijnde bedrijfswoning(en), dienen met de voorgevel in of maximaal 1 meter achter de bouwgrens aan de zijde van de weg(en) te worden gebouwd. c. De minimale voorgevelbreedte van woning(en) bedraagt 4,5 meter. d. Tenzij uit de overige bepalingen van Hoofdstuk 6 van dit omgevingsplan iets anders volgt, dan geldt als maximale bouwhoogte voor hoofdgebouw(en) een bouwhoogte van 10 meter en een maximale goothoogte van 6,5 meter. Bij een plat dak geldt een maximale bouwhoogte van 6,5 meter. e. Vrijstaande hoofdgebouw(en)dienen op minimaal 1 meter afstand van de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd.
2.
Kelders dienen te voldoen aan de volgende regels a. Kelders zijn toegestaan onder hoofdgebouwen hoofdgebouw(en) en bijbehorend(e) bouwwerk(en) tot maximaal 3 meter onder het peil van woninghoofdgebouw(en) of bijbehorend(e) bouwwerk(en). b. Tenzij uit de overige bepalingen van Hoofdstuk 6 van dit omgevingsplan iets anders volgt, dan geldt dat kelders maximaal 1 meter uit de gevel(s) mogen worden gebouwd,
H Artikel 6.10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.10 Werkingsgebied De voorschriften in deze subparagraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied ' VergunningsplichtVergunningplicht bouwactiviteiten '.
15
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
I Artikel 6.14 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Concept
Artikel 6.14 Werkingsgebied De voorschriften in deze subparagraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied ' Uitzonderingen vergunningsplichtvergunningplicht bouwactiviteiten '. J Het opschrift van artikel 6.15 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.15 Algemene bepalingen vergunningsvrijevergunningvrije bouwwerken K Het opschrift van artikel 6.16 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.16 Vergunningsvrije Vergunningvrije bijbehorende bouwwerken L Het opschrift van artikel 6.17 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.17 Vergunningsvrij Vergunningvrij gebouw voor recreatief nachtverblijf M Het opschrift van artikel 6.18 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.18 Mantelzorg vergunningsvrijvergunningvrij N Het opschrift van artikel 6.19 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.19 Vergunningsvrije Vergunningvrije dakkapellen O Het opschrift van artikel 6.20 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.20 Binnenplanse vergunningsvrijevergunningvrije activiteiten voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde P Het opschrift van artikel 6.24 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
16
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Artikel 6.24 Vergunningsvrije Vergunningvrije activiteiten op locaties met het werkingsgebied Wonen buiten de bebouwde kom
Concept
Q Na paragraaf 6.1.3 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende:
Paragraaf 6.1.4 Overige vergunningplichten bouwwerken Artikel 6.43 Werkingsgebied De voorschriften in deze paragraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied " Overige vergunningplichten bouwwerken ".
Artikel 6.44 Samenvoegverbod woningen 1.
Het is verboden zonder vergunning 2 (of meer) woningen samen te voegen tot 1 woning.
2.
De vergunning kan worden geweigerd als naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. De samenvoeging onevenredige afbreuk doet aan het straatbeeld of de stedenbouwkundige structuur van de locatie waar de woningen staan. b. De samenvoeging onevenredige afbreuk doet aan het gebouw waar de woningen onderdeel van uitmaken. c. De samenvoeging niet wenselijk is gelet op het behoud van de woningvoorraad in de gemeente.
R Na artikel 6.61 worden drie artikelen ingevoegd, luidende:
Artikel 6.64 Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 13,5 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 13,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 13,5 meter bedraagt.
Artikel 6.65 Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 14 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 14 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 14 meter bedraagt.
Artikel 6.66 Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 14,5 meter Ter plaatse van het werkingsgebied ' Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 14,5 meter ' geldt dat de maximale bouwhoogte voor hoofdgebouwen 14,5 meter bedraagt. S Na artikel 6.62 worden twee artikelen ingevoegd, luidende:
Artikel 6.68 Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 15,5 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 15,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 15,5 meter bedraagt.
17
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Artikel 6.69 Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 16 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 16 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 16 meter bedraagt.
Concept
T Na artikel 6.63 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 6.71 Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 19,5 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 19,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 19,5 meter bedraagt. U Na artikel 6.73 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 6.81 Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken 2,5 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken 2,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) 2,5 meter bedraagt. V Na artikel 6.96 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 6.106 Maximale goothoogte hoofdgebouwen 10,5 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 10,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 10,5 meter bedraagt W Na artikel 6.97 worden drie artikelen ingevoegd, luidende:
Artikel 6.108 Maximale goothoogte hoofdgebouwen 12,5 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 12,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 12,5 meter bedraagt
Artikel 6.109 Maximale goothoogte hoofdgebouwen 13,5 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 13,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 13,5 meter bedraagt
Artikel 6.110 Maximale goothoogte hoofdgebouwen 16,5 meter Ter plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 16,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 16,5 meter bedraagt X
18
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Na artikel 6.151 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Concept
Artikel 6.165 Maximaal aantal wooneenheden 26 Ter plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 26 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 26 mag bedragen. Y Na artikel 6.152 worden twee artikelen ingevoegd, luidende:
Artikel 6.167 Maximaal aantal wooneenheden 75 Ter plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 75‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 75 mag bedragen.
Artikel 6.168 Maximaal aantal wooneenheden 167 Ter plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 167 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 167 mag bedragen. Z Na artikel 6.158 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 6.175 Maximale afstand kelders 18 meter Ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale afstand kelders 18 meter ’ mogen kelders uitsluitend onder een hoofdgebouw(en) en maximaal 18 meter uit de gevels daarvan worden gebouwd. AA Artikel 6.167 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.167 Locaties met het werkingsgebied Aaneengebouwd 1.
Ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Aaneengebouwd ’ zijn aaneengebouwde woning toegestaan.
2.
De minimale afstand voor hoofdgebouw(en) tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Aaneengebouwd ‘ aan de zijde van de eindwoningen minimaal 2 meter. Voor de tussengelegen woning(en) geldt geen minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens. Ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Aaneengebouwd ‘ geldt geen minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.
BB Artikel 6.182 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.182 Geen schuttingen Gebouwde erfafscheidingen uitgesloten Ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Geen schuttingenGebouwde erfafscheidingen uitgesloten ’ is het bouwen en in stand houden van gebouwde erfscheidingen niet toegestaan. CC
19
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Na artikel 6.189 worden twee artikelen ingevoegd, luidende:
Concept
Artikel 6.207 Hoofdgebouwen uitgesloten Ter plaatse van het werkingsgebied ' Hoofdgebouwen uitgesloten ' zijn hoofdgebouw(en) niet toegestaan; enkel bijbehorend(e) bouwwerk(en) zijn toegestaan.
Artikel 6.208 Verplichtingen ten aanzien van erfafscheidingen 1.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Hedera hekwerken " is het niet toegestaan andere erfafscheidingen te plaatsen dan gaashekwerken voorzien van beplanting in de vorm van Hedera klimop of soortgelijke beplanting.
DD Artikel 6.208 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.208 Maximale bouwhoogte geluidsschermen en grondwallen 2.
Ter plaatse van het werkingsgebied ' Maximale bouwhoogte geluidsschermen en grondwallen 8 meter ' geldt dat de maximale bouwhoogte van geluidsschermen en grondwallen 8 meter bedraagt.
1.
Ter plaatse van het werkingsgebied ' Maximale bouwhoogte geluidsschermen en grondwallen 2,5 meter ' geldt dat de maximale bouwhoogte van geluidsschermen en grondwallen 2,5 meter bedraagt.
2.
Ter plaatse van het werkingsgebied ' Maximale bouwhoogte geluidsschermen en grondwallen 3 meter ' geldt dat de maximale bouwhoogte van geluidsschermen en grondwallen 3 meter bedraagt.
1.
Ter plaatse van het werkingsgebied ' Maximale bouwhoogte geluidsschermen en grondwallen 6 meter ' geldt dat de maximale bouwhoogte van geluidsschermen en grondwallen 6 meter bedraagt.
EE Artikel 6.210 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 6.210 Maximale maten steigers en vlonders 1.
Ter plaatse van het werkingsgebied ' Steigers en vlonders - 1 ' zijn steigers en vlonders toegestaan met een maximale bouwhoogte van 1 meter met een maximale oppervlakte per steiger/vlonder van 16 m2;
2.
Ter plaatse van het werkingsgebied ' Steigers en vlonders - 2 ' zijn steigers en vlonders toegestaan met een maximale bouwhoogte van 1 meter met een maximale oppervlakte per steiger/vlonder van 20 m2; [Vervallen] FF Artikel 7.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 7.4 Algemene normen voor milieubelastende activiteit geluid 1.
20
Als standaardwaarden voor toelaatbare geluid door activiteiten op een geluidgevoelig gebouw(en) gelden de waarden uit onderstaande tabel:
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Concept
2.
07.00 - 19.00 uur
19.00 - 23.00 uur
23.00 - 7.00 uur
Langtijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT als gevolg van activiteiten
50 dB(A)
45 dB(A)
40 dB(A)
Maximaal geluidniveau LAmax veroorzaakt door aandrijfgeluid van transportmiddelen
75 dB(A)
70 dB(A)
70 dB(A)
Maximaal geluidniveau LAmax veroorzaakt door andere piekgeluiden
75 dB(A)
65 dB(A)
65 dB(A)
Als grenswaarden voor het toelaatbare geluid door activiteiten in geluidgevoelige ruimten binnen in- en aanpandige geluidgevoelige gebouw(en), gelden de waarden uit onderstaande tabel:
07.00 - 19.00 uur
19.00 - 23.00 uur
23.00 - 7.00 uur
Langtijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT als gevolg van activiteiten
35 dB(A)
30 dB(A)
25 dB(A)
Maximaal geluidniveau LAmax veroorzaakt door aandrijfgeluid van transportmiddelen
55 dB(A)
55 dB(A)
55 dB(A)
Maximaal geluidniveau LAmax veroorzaakt door andere piekgeluiden
55 dB(A)
45 dB(A)
45 dB(A)
GG Afdeling 7.3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Afdeling 7.3 Milieuvoorschriften locatiespecifiek [Gereserveerd]
Paragraaf 7.3.1 Geluid Subparagraaf 7.3.1.1 Wegverkeer
21
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
Subsubparagraaf 7.3.1.1.1 Hogere waarden
Concept
Artikel 7.215 Hogere waarden
22
1.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 51 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 51 dB.
2.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 52 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 52 dB.
3.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 53 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 53 dB.
4.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 54 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 54 dB.
5.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 55 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 55 dB.
6.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 56 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 56 dB.
7.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 57 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 57 dB.
8.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 58 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 58 dB.
9.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 59 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 59 dB.
10.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 60 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 60 dB.
11.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 61 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 61 dB.
12.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 62 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 62 dB.
13.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 63 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 63 dB.
14.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 64 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 64 dB.
15.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 65 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 65 dB.
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
16.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Geluidwaarde 66 dB " geldt een hogere geluidwaarde op de gevel van een geluidgevoelig gebouw in dat bouwvlak(ken) (als gevolg van wegverkeer), als bedoeld in artikel 5.78u van het Besluit kwaliteit leefomgeving, van 66 dB.
Subsubparagraaf 7.3.1.1.2 Niet-geluidgevoelige gevels
Concept
Artikel 7.216 Niet-geluidgevoelige gevel Ter plaatse van het werkingsgebied " Niet geluidgevoelige gevel " dient de gevel van de desbetreffende zijde van een geluidgevoelig gebouw in het bouwvlak(ken), een niet geluidgevoelige gevel te zijn als bedoeld in Bijlage I van het Besluit kwaliteit leefomgeving.
Artikel 7.217 Niet-geluidgevoelige gevel met bouwkundige maatregelen Ter plaatse van het werkingsgebied " Niet geluidgevoelige gevel met bouwkundige maatregelen " dient de gevel van de desbetreffende zijde van een geluidgevoelig gebouw in het bouwvlak(ken), een niet geluidgevoelige gevel met bouwkundige maatregelen te zijn als bedoeld in Bijlage I van het Besluit kwaliteit leefomgeving. HH Het opschrift van afdeling 8.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Afdeling 8.1 Vergunningsplichten Vergunningplichten activiteit werk of werkzaamheid uitvoeren II Het opschrift van artikel 8.27 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 8.27 Binneplanse Binnenplanse vergunning activiteiten bij beduikerde watergang JJ Na paragraaf 8.1.8 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende:
Paragraaf 8.1.9 Vergunningplicht locaties Niet-gesprongen explosieven Artikel 8.28 Binnenplanse vergunning activiteiten locaties Niet-gesprongen explosieven 1.
Ter plaatse van het werkingsgebied " Niet-gesprongen explosieven " is het verboden zonder vergunning graafwerkzaamheden te verrichten dieper dan 50 cm onder maaiveld.
2.
De vergunning ter plaatse van het werkingsgebied " Niet-gesprongen explosieven " kan worden verleend indien de gevaarlijke explosieven veilig kunnen worden verwijderd.
3.
De vergunningplicht uit lid 1 ter plaatse van het werkingsgebied " Niet-gesprongen explosieven " is niet van toepassing als naar het oordeel van burgemeester en wethouders genoegzaam is aangetoond dat er geen niet-gesprongen explosieven op de graaflocatie meer in de grond zitten.
KK Het opschrift van artikel 10.2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 10.2 Vergunningsplicht Vergunningplicht
23
Concept
(van 10-11-2025 13:49)
LL Bijlage I wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Concept
Bijlage I Overzicht Informatieobjecten
24
Aaneengebouwd
/join/id/regdata/gm1586/2024/6b41e85e311d4378bd997d0acfe20add/nld@2025-10-15;09293579 /join/id/regdata/gm1586/2024/6b41e85e311d4378bd997d0acfe20add/nld@2025-11-10;12390239
Activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen
/join/id/regdata/gm1586/2024/23145eb1553e4288ac02a3f3ebd216af/nld@202510-30;13350599 /join/id/regdata/gm1586/2024/23145eb1553e4288ac02a3f3ebd216af/nld@202511-10;12390239
Afvalwaterbeheer
/join/id/regdata/gm1586/2024/956155a0547d42af9717bab268545649/nld@202412-18;13263416
Agrarisch - bedrijfsperceel
/join/id/regdata/gm1586/2024/fb77f56032ea4796b29d8ff8926def3e/nld@202412-18;13263416
Agrarisch - landbouwgrond
/join/id/regdata/gm1586/2024/7355c243bdeb4a55bc1cf2dbfa2af774/nld@2024-12-18;13263416 /join/id/regdata/gm1586/2024/7355c243bdeb4a55bc1cf2dbfa2af774/nld@2025-11-10;12390239
Algemeen
/join/id/regdata/gm1586/2024/6f9b755a7bf844f186843bf2ee7f3f70/nld@202412-18;13263416
Algemene bepalingen archeologie
/join/id/regdata/gm1586/2024/197c8e2d598d4d74b1b33cb18ad2357b/nld@202412-18;13263416
Algemene bepalingen bouwactiviteiten
/join/id/regdata/gm1586/2024/3ab833eb953648f6a610d532211da92b/nld@202510-30;13350599 /join/id/regdata/gm1586/2024/3ab833eb953648f6a610d532211da92b/nld@202511-10;12390239
Algemene bepalingen Hoofdstuk 1
/join/id/regdata/gm1586/2024/586f95866118418084b1785114b3631d/nld@202510-30;13350599 /join/id/regdata/gm1586/2024/586f95866118418084b1785114b3631d/nld@202511-10;12390239
Algemene bouwvoorschriften
/join/id/regdata/gm1586/2024/248c1fdc05f04f969609be589bf4cb45/nld@202510-30;13350599 /join/id/regdata/gm1586/2024/248c1fdc05f04f969609be589bf4cb45/nld@202511-10;12390239