nota grondbeleid 2024-2027

8.2 Weerstandsvermogen Het strategisch in bezit hebben van gronden brengt naast kansen ook risico’s met zich mee. Dit kan als gevolg hebben dat voorzieningen getroffen moeten worden om verschillen tussen marktwaarde en boekwaarde goed te maken. Het beleid omtrent grondexploitatie is erop gericht een weerstandscapaciteit op te bouwen die gelijk is aan de risico’s. Risicofactoren zijn onder andere renteen kostenstijgingen, marktontwikkelingen en looptijd. Het weerstandsvermogen geeft aan in welke mate een onderneming/instantie bestand is tegen financiële tegenvallers zoals onvoorziene vertragingen, hogere kostenstijgingen dan voorzien, etc. Het weerstandsvermogen bestaat uit de relatie tussen weerstandscapaciteit, zijnde de middelen waarover de gemeente beschikt/kan beschikken om niet begrote kosten te dekken, en de risico’s waarvoor geen voorzieningen zijn getroffen of verzekeringen zijn afgesloten. Het weerstandsvermogen is niet alleen van belang voor het bepalen van de gezondheid van de financiële positie van de gemeente. Uitgangspunt voor de gemeente is een sluitende grondexploitatie. De exploitatiebegrotingen van de diverse grondexploitaties worden tenminste één maal per jaar herzien. Indien uit deze actualisatie blijkt dat er een significant tekort zal ontstaan, wordt deze direct als verlies genomen. Hiervoor is wel een besluit van het college en de raad nodig.

Mocht uit de actualisatie blijken dat er een winst zal ontstaan, dan zal de winst genomen worden naar rato van de voortgang van het project. De reserve grondexploitatie is bepaald op basis van de verwachte resultaten van de huidige projecten, kosten voor nieuwe ontwikkelingen en kosten voor Wet voorkeursrecht gemeenten. De hoogte van de reserve wordt jaarlijks vastgelegd in de Jaarrekening.

Nota grondbeleid 2024-2027

22

Bijlage 1 Beleidsuitgangspunten Beleidsuitgangspunt 1 De gemeente Oost Gelre kiest voor het toepassen van een situationeel grondbeleid. Beleidsuitgangspunt 2 De gemeente Oost Gelre gaat bij uitgifte van bouwkavels voor woningbouw een transparant toewijzingsproces hanteren waarbij gekozen wordt voor loting. Beleidsuitgangspunt 3 De gemeente Oost Gelre gaat bij uitgifte van bouwkavels werken met een vast notarieel kader voor een uniforme juridische afhandeling. Beleidsuitgangspunt 4 De gemeente Oost Gelre biedt ondernemers op de bedrijventerreinen de mogelijkheid voor erfpacht. Beleidsuitgangspunt 5 De gemeente Oost Gelre is bereid haar landbouwpercelen in pacht uit te geven onder de voorwaarden dat blijvend grasland in stand gehouden wordt, glyfosaat verboden is en de wettelijke mestplaatsingsruimte wordt aangehouden om duurzaam bodembeheer te stimuleren. Beleidsuitgangspunt 6 De gemeente Oost Gelre verkoopt geen groenstroken en ecologisch groen. Voor snippergroen en reststroken is het wel mogelijk om mee te werken aan verkoop. Beleidsuitgangspunt 7 De gemeente Oost Gelre zal met het oog op noodzakelijke voorzieningen in de openbare omgeving gronden beschikbaar stellen, dit gaat middels recht van opstal. Beleidsuitgangspunt 8 De gemeente Oost Gelre gaat waar mogelijk preventief oneigenlijk grondgebruik tegen om verjaring te voorkomen.

Beleidsuitgangspunt 9 Jaarlijks zal er een grondprijzenbeleid worden vastgesteld door het college.

Nota grondbeleid 2024-2027

23