memo woningbouwplannen lichtenvoorde

MEMO Datum

: 21 mei 2021

Van

: wethouder Porskamp

Aan

: gemeenteraad

Afdeling

: Omgeving – Volkshuisvesting

Zaaknummer

:-

Onderwerp

: woningbouwplannen Lichtenvoorde

Inleiding Eind februari hebben wij naar aanleiding van de monitoring woningbouw 2021-2025 de woningbouwbehoefte naar boven bijgesteld. De woningbouwopgave per kern laat zien dat er in alle kernen mogelijkheden zijn om te bouwen. Zo kijken we in Lichtenvoorde naar de vrijkomende schoollocaties, transformatielocaties en uiteraard ook naar Flierbeek fase 3. Voor de commissievergadering heeft de fractie NLOG een praatstuk voorbereid. In deze memo informeren wij u over de woningbouw in Lichtenvoorde en het proces voor de komende periode. Aanleiding Door de toenemende behoefte aan woningbouw in Lichtenvoorde wordt de locatie Flierbeek fase 3 ontwikkeld naar woningbouw. Hiervoor hebben wij een eerste visie uitgewerkt voor ongeveer 50-60 woningen en voorgelegd aan de inwoners. Het totaal aantal woningen versus de beschikbare oppervlakte staat in verhouding tot plan Oldenhuis in Groenlo (en ook Brouwhuizen fase 2, waarover we met de ontwikkelaar reeds gesprekken voeren). Woningbouwplannen Lichtenvoorde 2021-2025 De behoefte in Lichtenvoorde beperkt zich niet alleen tot Flierbeek fase 3. Naast de bestaande plannen hebben wij de afgelopen jaren medewerking verleend aan diverse plannen. In de periode 2018-2020 zijn in Lichtenvoorde 74 woningen gerealiseerd. De actuele plancapaciteit bedraagt 95 woningen. Om in de behoefte te voorzien zijn er plannen nodig voor ca. 150 extra woningen.

Waarbij de plannen bij elkaar alle segmenten moeten bedienen, zowel het huursegment (sociale en particuliere huur) en het koopsegment (koopwoning tot € 250.000, € 250.000 - € 400.000 en € 400.000 en hoger). Richtinggevend kunt u daarbij denken aan de volgende plannen: - Eschpark - vrijkomende schoollocaties - Flierbeek, fase 3 - transformatielocaties Proces voor de komende periode Naast de al toegekende plannen en plannen die in voorbereiding zijn, willen we snel stappen maken om woningbouw mogelijk te maken. Wij houden speelruimte vrij voor transformatielocaties zodat locaties met een ruimtelijk knelpunt opgelost kunnen worden om de leefbaarheid op peil te houden. Met ProWonen zijn wij in gesprek over de ontwikkellocaties voor sociale huurwoningen. Voor deze doelgroep zijn 50 woningen gereserveerd. Ook hebben wij de inwoners gevraagd om reactie te geven op de vrijkomende schoollocaties.

De eerste studies wijzen uit dat de vrijkomende schoollocaties ruimte bieden voor nog eens 50 woningen. Als gemeente zetten wij in op een evenwichtig en gedifferentieerd woningaanbod. De reacties zijn verzameld en ambtelijk bestudeerd. De conceptvisie wordt 25 mei voorgelegd aan het college. 28 mei sturen wij de conceptstukken naar de raadsleden. 2 juni volgt de publicatie in de ELNA. Na de aanpassingsronde leggen wij de visie voor de vrijkomende schoollocaties en Flierbeek fase 3 voor aan de gemeenteraad in de raadsvergadering van september. Bij vaststelling door de gemeenteraad kunnen de procedures opgestart worden om woningbouw mogelijk te maken. We streven er naar dat eind 2022 gestart kan worden met de gronduitgifte. Om te voorkomen dat de bestemmingsplanprocedure wordt vertraagd hebben wij voor de vrijkomende schoollocaties en Flierbeek fase 3 reeds opdracht verleend om diverse onderzoeken, zoals bodem en flora en fauna vervroegd uit te voeren.

2