memo openstaande vragen 28-4-2021 ontwikkelkader zieuwent

MEMO Datum

: 30-4-2021

Van

: Wethouder Frank

Aan

: Raad- en commissieleden

Onderwerp

: Toezegging ontwikkelkader Zieuwent

Tijdens de commissie vergadering van 29-4-2021 is er een vraag gesteld over de vastlegging van de kosten die worden doorberekend aan de initiatiefnemers voor woningbouw. Onderstaande uitgangspunten zijn op d.d. 14-9-2020 gestuurd aan de initiatiefnemers naar aanleiding van oriënterende gesprekken met de initiatiefnemers en Zieuwents belang. Uitgangspunten kosten ontwikkeling Zieuwent

1. Alle kosten die betrekking hebben om het plan te kunnen realiseren zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Betreft o.m. plankosten, onderzoeken, civieltechnische kosten, adviezen, leges. 2. Toekomstige openbare gronden kunnen na realisatie worden overgedragen aan de gemeente voor €1,- als voldaan is aan de civieltechnische eisen die de gemeente stelt. Het gaat hierbij om straten, riolering, groen. 3. Stukken grond die niet tot ontwikkeling komen, of die een andere functie kunnen krijgen kunnen, kunnen in eigendom en beheer bij de ontwikkelaar blijven. Hierbij wel letten op realistische en logische beheergrenzen. 4. Alvorens plan in procedure moet een haalbaarheidstoets worden overlegd. 5. Ten behoeve van het wettelijk verplichte kostenverhaal door de gemeente zal voorafgaand aan de vaststelling (het in procedure nemen) van het bestemmingsplan een anterieure overeenkomst worden gesloten met de ontwikkelende partijen. Hierin zullen de te verhalen kosten worden opgenomen. 6. Door de gemeente worden planbegeleidingskosten ter grootte van € 30.000,- in rekening gebracht. Dit betreft de kosten van de medewerkers tot aan de bestemmingsplanprocedure, de kosten van toetsing van de civieltechnische plannen en het beoordelen of de civieltechnische werken zijn uitgevoerd conform de afspraken.

Het betreft hierbij de kosten toe te rekenen aan het totale gebied uitgaande van een gezamenlijke ontwikkeling in één bouwstroom. Indien de ontwikkeling door meerdere partijen afzonderlijk wordt gerealiseerd zal de gemeente per partij de planbegeleidingskosten separaat bepalen en in rekening brengen. Hierbij kan worden afgeweken van voornoemd bedrag. Extra toelichting 24-12-2020 n.a.v. gestelde vraag van de initiatiefnemers: zoals in de eerdere memo aangegeven en ook mondeling toegelicht gaat het om een inschatting van kosten op basis van de op dit moment bekende informatie. We hebben in de memo aangegeven dat we inschatten dat de kosten aan onze zijde circa 30.000,- euro betreffen. Op basis van de huidige planvorming lijken deze kosten nog steeds reëel. Het betreft kosten voor interne inzet (uren) vanuit de ambtelijke organisatie. Daarbij valt te denken aan civiele projectleider, toezichthouder, etc. Ons voorstel is om op basis van nacalculatie de kosten straks te verrekenen. Alle kosten tot en met het ontwikkelkader nemen wij als gemeente voor onze rekening. Dit doen wij omdat wij van mening zijn dat het gaat om beleid op afronding van het dorp.

7. De gemeente brengt leges in rekening voor de planologische procedure en leges voor de omgevingsvergunning voor de op te richten bouwwerken. Extra toelichting 24-12-2020 n.a.v. gestelde vraag van de initiatiefnemers: Graag verwijs ik jullie naar onze legesverordening: https://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/xhtmloutput/Historie/Oost%20Gelre/632902/CVDR6329 02_1.html. Daarin zie je onder hoofdstuk 3 de kosten voor de omgevingsvergunning uitgelegd staan.

Het gaat om een percentage van de totale bouwkosten.

2