memo ontwikkeling tarieven ozb 2026
Tekst van het document
MEMO Datum
: 3 november 2025
Van
: College van Burgemeester en Wethouders
Aan
: Leden van de raad
Onderwerp
: Ontwikkeling O.Z.B. tarieven 2026
Hierbij de toelichting op de ontwikkeling van de O.Z.B. Onderbouwing WOZ waarde Voor de WOZ waarde woning is een gemiddelde waardestijging van 12% berekend Voor de WOZ waarde niet woningen is een gemiddelde waardestijging van 3% berekend We hebben Q3 en Q4 2023 + Q1 2024 vergeleken met Q3 en Q4 2024 + Q1 2025. Dit hebben we als volgt gedaan: We hebben alle bruikbare verkopen genomen en hier vervolgens de waarde van de bijgebouwen vanaf getrokken. De overgebleven verkoopprijs hebben we gedeeld door het aantal m2 van de hoofdbouw. Deze vierkante meterprijzen hebben we vergeleken en zo de stijging per objectklasse vastgesteld. Voor de gemeente zijn de volgende stijgingspercentages berekend: Vrijstaand 10% Twee onder 1 kap 15% Rij- en hoek 12% Etage 8% Voor niet woning is de waardestijging op 3% berekend In dit overzicht vindt u de berekening van de O.Z.B. tarieven voor 2025 en 2026 op basis van de totale WOZ-waarden en de ozb opbrengst per categorie. OZB niet-woningen
WOZ waarde 2025
1%
prognosewaarde Eigenaren opbrengst
€ €
831.432.000 1.470.225
8.314.320
prognosewaarde Gebruikers opbrengst
€ €
713.097.000 1.016.196
7.130.970
OZB woningen prognosewaarde Eigenaren opbrengst
€ €
4.475.529.000 4.981.357
44.755.290
tarief
WOZ waarde 2026
1%
€ 0,177 €
856.374.960 1.506.000
8.563.750
€ 0,143 €
734.489.910 1.041.000
7.344.899
€ 0,111 €
5.080.592.480 5.150.000
50.805.925
tarief
0,176
0,142
In het onderstaande overzicht geven wij u de ontwikkeling van de verhouding tussen het ozb-tarief woningen en niet-woningen weer voor de begroting 2025 en begroting 2026.
0,101
Ontwikkeling verhouding woning versus niet woning tarief 2025
tarief 2026
Niet woning eigenaarsgedeelte Niet woning gebruikersgedeelte
0,177 0,143
0,171 0,142
Woningen
0,111
0,101
Verhouding niet woning versus woning
2,88
3,10
Door de hogere stijging van de woningen ten opzichte van de niet woningen stijgt de verhouding woning versus niet woning van 2,88 naar 3,10. Het volgende overzicht geeft de ontwikkeling van de O.Z.B. tarieven 2026 ten opzichte van de O.Z.B. tarieven 2025 weer voor woningen en niet woningen. Ontwikkeling Onroerende Zaak Belastingen: woning WOZ-waarde 2025 Woning eigenaar Woning A € 400.000 Woning B
€
O.Z.B. tarief 2025
225.000
O.Z.B. bedrag Gemid. waarde WOZ-waarde 2025 stijging 2026 2026
€
250 €
O.Z.B. bedrag 2026
0,111% €
444
12,00%
€
448.000
0,101% €
453
0,111% €
250
12,00%
€
252.000
0,101% €
255
Omrekening naar % verhoging O.Z.B. O.Z.B. 2025 O.Z.B. 2026 Stijging in € Woning A € 444 € 453 € 9 Woning B
O.Z.B. tarief 2026
255 €
5
Stijging in % 2% 2%
Ontwikkeling Onroerende Zaak Belastingen: niet woning WOZ-waarde O.Z.B. tarief O.Z.B. bedrag Gemid. waarde WOZ-waarde 2025 2025 2025 stijging 2026 2026 Bedrijfspand en Agrarisch pand Eigenaar € 500.000 0,177% € 885 3% € 515.000 Gebruiker € 500.000 0,143% € 715 3% € 515.000 Omrekening naar % verhoging O.Z.B. O.Z.B. 2025 O.Z.B. 2026 Stijging in € Bedrijfspand en Agrarisch pand Eigenaar € 885 € 906 € 21 Gebruiker € 715 € 731 € 16
O.Z.B. tarief 2026 0,176% € 0,142% €
O.Z.B. bedrag 2026 906 731
Stijging in % 2% 2%
Uitgangspunt is dat het gemeenten niet is toegestaan om waardestijgingen van woningen en niet woningen te gebruiken als extra inkomstenverhoging. Dan zou sprake zijn van een verkapte verhoging van de O.Z.B. Met andere woorden als de waarde stijgt en er geen O.Z.B. verhoging is dan daalt het heffingspercentage. Echter zijn er meer omstandigheden die van invloed zijn op de totale waardeontwikkeling en het heffingspercentage. Bijvoorbeeld leegstand of vermeerdering of vermindering van woningen of niet woningen en doordat dan het heffingspercentage achteraf gezien te laag of te hoog is gebleken. Een andere mogelijkheid is door wijzigingen in wet- en regelgeving.
2