memo ontwikkeling tarieven ozb 2025
Tekst van het document
MEMO Datum
: 12 november 2024
Van
: College van Burgemeester en Wethouders
Aan
: Leden van de raad
Onderwerp
: Ontwikkeling O.Z.B. tarieven 2025
Hierbij de toelichting op de ontwikkeling van de O.Z.B. zoals is toegezegd. In de ontwikkeling van de O.Z.B. tarieven woningen is rekening gehouden met de hogere werkelijke opbrengsten voor 2024 onder meer veroorzaakt dat de waarde van nieuw en verbouw hoger zijn dan geraamd, doordat de toekenning van verminderingen als gevolg van bezwaren opvallend laag is als ook dat het aantal bezwaarschriften aanzienlijk is afgenomen. In dit overzicht vindt u de berekening van de O.Z.B. tarieven voor 2024 en 2025 op basis van de totale WOZ-waarden en de ozb opbrengst per categorie. OZB niet-woningen
WOZ waarde 2024
prognosewaarde Eigenaren opbrengst
791.840.000 1.441.397
7.918.400
€
prognosewaarde Gebruikers opbrengst
€ €
679.140.000 996.271
6.791.400
OZB woningen prognosewaarde Eigenaren opbrengst
€ €
4.048.683.000 4.858.420
40.486.830
1%
tarief
WOZ waarde 2025
1%
€ 0,182 €
831.432.000 1.470.225
8.314.320
€ 0,147 €
713.097.000 1.016.196
7.130.970
€ 0,120 €
4.475.529.000 4.981.357
44.755.290
tarief
0,177
0,143
0,111
In het onderstaande overzicht geven wij u de ontwikkeling van de verhouding tussen het ozb-tarief woningen en niet-woningen weer voor de begroting 2024 en begroting 2025.
Ontwikkeling verhouding woning versus niet woning tarief 2024
tarief 2025
Niet woning eigenaarsgedeelte Niet woning gebruikersgedeelte
0,182 0,147
0,177 0,143
Woningen
0,120
0,111
Verhouding niet woning versus woning
2,74
2,88
Door de hogere stijging van de woningen ten opzichte van de niet woningen stijgt de verhouding woning versus niet woning van 2,74 naar 2,88.
Het volgende overzicht geeft de ontwikkeling van de O.Z.B. tarieven 2025 ten opzichte van de O.Z.B. tarieven 2024 weer voor woningen en niet woningen. Ontwikkeling Onroerende Zaak Belastingen: woning WOZ-waarde 2024 Woning eigenaar Woning A € 400.000 Woning B
€
O.Z.B. tarief 2024
225.000
O.Z.B. bedrag Gemid. waarde WOZ-waarde 2024 stijging 2025 2025
€
270 €
O.Z.B. bedrag 2025
0,120% €
480
10,54%
€
442.171
0,111% €
491
0,120% €
270
10,54%
€
248.721
0,111% €
276
Omrekening naar % verhoging O.Z.B. O.Z.B. 2024 O.Z.B. 2025 Stijging in € Woning A € 480 € 491 € 11 Woning B
O.Z.B. tarief 2025
276 €
6
Stijging in % 2% 2%
Ontwikkeling Onroerende Zaak Belastingen: niet woning WOZ-waarde O.Z.B. tarief O.Z.B. bedrag Gemid. waarde WOZ-waarde 2024 2024 2024 stijging 2025 2025 Bedrijfspand en Agrarisch pand Eigenaar € 500.000 0,182% € 910 5% € 525.000 Gebruiker € 500.000 0,147% € 735 5% € 525.000 Omrekening naar % verhoging O.Z.B. O.Z.B. 2024 O.Z.B. 2025 Stijging in € Bedrijfspand en Agrarisch pand Eigenaar € 910 € 929 € 19 Gebruiker € 735 € 751 € 16
O.Z.B. tarief 2025 0,177% € 0,143% €
O.Z.B. bedrag 2025 929 751
Stijging in % 2% 2%
Uitgangspunt is dat het gemeenten niet is toegestaan om waardestijgingen van woningen en niet woningen te gebruiken als extra inkomstenverhoging. Dan zou sprake zijn van een verkapte verhoging van de O.Z.B. Met andere woorden als de waarde stijgt en er geen O.Z.B. verhoging is dan daalt het heffingspercentage. Echter zijn er meer omstandigheden die van invloed zijn op de totale waardeontwikkeling en het heffingspercentage. Bijvoorbeeld leegstand of vermeerdering of vermindering van woningen of niet woningen en doordat dan het heffingspercentage achteraf gezien te laag of te hoog is gebleken. Een andere mogelijkheid is door wijzigingen in wet- en regelgeving.
2