koopovereenkomst bonifatiuskerk

(10-MVi)

KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. Voorzitter: en Secretaris: te dezen handelende namens het bestuur van de HH Paulus Ludger Parochie te Groenlo, kantoorhoudende Koningin Wilhelminalaan 23 te Amersfoort, postadres: postbus 675, 3800 AR Amersfoort, hierna genoemd: verkoper verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende: 2. Gemeente Oost Gelre, Varsseveldseweg 2, 7131 BJ Lichtenvoorde, te dezen vertegenwoordigd door : hierna genoemd: koper Verklaren het volgende: Verkoper is eigenaar van de Sint-Bonifatiuskerk met pastorie, ondergrond, tuin, erf en aanhorigheden, Rapenburgsestraat 21 - 23 te 7131 CW Lichtenvoorde. Partijen hebben een koopovereenkomst gesloten op grond waarvan verkoper verklaart te hebben verkocht aan koper en koper verklaart te hebben gekocht: - een perceel grond met daarop opstallen (bekend als kerkgebouw Sint-Bonifatiuskerk met pastorie/parochiehuis, gelegen aan de Rapenburgsestraat 21-23 te 7131 CW Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I 3145, groot 0.30.59 ha. hierna ook te noemen: 'het registergoed' en 'het verkochte'. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan.

KOOPPRIJS De totale koopprijs van het verkochte bedraagt: zeshonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 675.000,--) met inbegrip van de zaken zoals omschreven in de bij deze koopovereenkomst behorende lijst van roerende zaken. 1

De religieuze kunst krijgt een herbestemming bij besluit van de verkoper (het parochiebestuur), waarbij het advies van het Catharijne Convent als uitgangspunt wordt genomen. Koper zal zich hieraan conformeren. De koop is gesloten onder de volgende bedingen: Notariële akte van levering Artikel 1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notariskantoor….., e-mailadres: …..(dan wel diens plaatsvervanger binnen het kantoor) uiterlijk op 31-12-2026. Kosten en belastingen Artikel 2 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2.

Indien eventueel omzetbelasting verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in voormelde koopprijs begrepen.

Betaling Artikel 3 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2.

Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag.

3.

Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Waarborgsom, bankgarantie Artikel 4 Partijen zijn overeengekomen dat koper geen waarborgsom hoeft te storten dan wel een bankgarantie hoeft te stellen ten behoeve van verkoper. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 12. 2.

De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaats vindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen.

2

3.

Verkoper en koper komen uitdrukkelijk overeen dat de feitelijke levering van het verkochte zal geschieden, met: - orgel - kerkbanken en zonder: - overige inventaris en overigens leeg en ontruimd, (behoudens de eventueel overige mee verkochte roerende zaken).

4.

Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren.

5.

Koper is voornemens het verkochte te gebruiken voor uitsluitend sociaal/maatschappelijke doeleinden.

Juridische levering Artikel 6 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. 2.

Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering, en eventueel andere akten waarbij voren omschreven rechten werden gevestigd. Uit kadastrale recherche is gebleken dat er geen stukken beschikbaar zijn. Koper aanvaardt de daaruit voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

3.

Partijen verbinden zich om in de akte van levering alle rechten op ontbinding uit te sluiten.

Overgang, overdracht aanspraken Artikel 7 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.

3

Overmaat, ondermaat Artikel 8 Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Verrekening zakelijke belastingen Artikel 9 De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij anders overeen te komen. Hoofdelijkheid Artikel 10 Indien verkoper en/of koper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende: a. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen, en b. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen, en c. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Verklaringen van verkoper Artikel 11 Verkoper verklaart, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: a.

Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.

b.

Het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur/pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel mede-verkochte roerende zaken) en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; de eventuele mee verkochte roerende zaken zullen vrij zijn van beperkte rechten en niet belast met beslagen.

c.

De zich in het verkochte bevindende technische installaties en leidingen functioneren heden naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instantie niet op enigerlei wijze beperkt.

d.

Van overheidswege of door nutsbedrijven zijn geen voorzieningen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd maar nog niet betaald.

e.

Aan verkoper is betreffende het registergoed bekend als gemeentelijk monument.

f.

Het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo ander landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen.

g.

Aan verkoper is niet bekend, dat er een verplichting bestaat, het verkochte aan de gemeente, de provincie of het rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. 4

h.

Het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen.

i.

De verschenen termijnen van de hiervoor omschreven zakelijke lasten zijn voldaan.

j.

Het verkochte is heden rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool; het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

k.

Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.

l.

Met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig (dit mede in verband met mogelijke onbevoegdheid van koper op grond van diens beroep). De enkele verklaring in dit artikel dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper.

Informatieplicht verkoper, onderzoekplicht koper Artikel 12 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper ervoor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeers-opvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn). Risico-overgang, beschadiging Artikel 13 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper voldoende verzekerd te houden, op gebruikelijke wijze. 2.

Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, dient verkoper, als koper dit verlangt, voor zijn rekening de schade te herstellen of alle rechten, welke verkoper ter zake van deze schade uit hoofde van de verzekering heeft bij de juridische levering aan koper over te dragen.

3.

Verkoper dient bij de juridische levering alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade uit hoofde van de verzekering heeft aan koper over te dragen. Indien de uitkering uit de verzekering niet toereikend is omdat de extra opruimkosten vanwege de schade hoger zijn dan de normale sloopkosten zullen deze meerkosten in mindering komen op de koopsom.

Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 14 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. 5

Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan al lopen voordat een partij nalatig is. 2.

Indien een der partijen in verzuim is in de zin van lid 1, zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt.

3.

Bij ontbinding van de overeenkomst zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren van tien procent (10%) van de totale koopprijs, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.

4.

Indien de wederpartij nakoming van deze overeenkomst verlangt, zal de nalatige partij voor iedere dag dat hij in verzuim is ten behoeve van de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopsom, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.

5.

Indien de nalatige partij, na in gebreke te zijn gesteld, binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.

Asbest, verontreiniging, beschermde dieren Artikel 15 1. Verkoper verklaart het verkochte uitsluitend te hebben gebruikt als kerkgebouw en pastorie/parochiehuis, zoals hiervoor gemeld. 2.

Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.

3.

Voor wat betreft de bodemgesteldheid en de aanwezigheid van asbest zijn verkoper en koper bekend met het: - Verkennend bodemonderzoek, uitgevoerd op 26-07-2024 door Milieutechniek Rouwmaat Groenlo B.V., Den Sliem 93, 7141 JG Groenlo, rapportnummer MT-240205, uitgevoerd door de heer A.W. Ursinus. - Asbestinventarisatie uitgevoerd op 08-07-2024 door Milieutechniek Rouwmaat Groenlo B.V., Den Sliem 93, 7141 JG Groenlo, rapportnummer MT-240202, uitgevoerd door de heer R. Verweij. Koper aanvaardt de inhoud van deze rapporten en de daarmee verband houdende consequenties.

4.

Het risico dat achteraf blijkt dat nog niet - ten tijde van de ondertekening van de koopovereenkomst - in de rapportage gesignaleerde asbest en verontreiniging, van welke aard dan ook in het verkochte aanwezig is, welke - gezien het aan beide partijen bekende gebruik van het verkochte - redelijkerwijs niet voor koper aanvaardbaar is, is en blijft voor rekening van koper. Koper vrijwaart verkoper dienaangaande volledig.

6

Ontbindende voorwaarden Artikel 16 1. Deze overeenkomst zal ontbonden (kunnen) worden in elk van de volgende gevallen: a. Als geen machtiging wordt verkregen van het Aartsbisdom voor 31-12-2025. De betreffende machtiging wordt pas afgegeven nadat het decreet tot onttrekking van de kerk aan de Goddelijke eredienst onherroepelijk is. b. Als voor 31-12-2025 voor deze beoogde overdracht geen akkoord is gegeven door de gemeenteraad. 2. Een beroep tot ontbinding moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris. Deze mededeling dient uiterlijk 2 werkdagen na de voor de desbetreffende voorwaarde genoemde datum in het bezit van de notaris te zijn. 3. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor haar rekening en risico een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Mocht de uitkomst van deze keuring aanleiding geven deze overeenkomst te ontbinden, dan wordt koper daartoe in de gelegenheid gesteld tot uiterlijk 1-10-2025. Kosten onderzoek notaris Artikel 17 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft.

Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Termijnen Artikel 18 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Domiciliekeuze Artikel 19 Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Ouderdomsclausule Artikel 20 1. Het registergoed is meer dan 100 jaar oud (bouwjaar: 1912), oude deel van de kerk. De pastorie is meer dan 100 jaar oud (bouwjaar: 1923). Koper erkent uitdrukkelijk dat dit consequenties heeft voor hetgeen van deze onroerende zaak redelijkerwijze verwacht mag worden. Met name zijn de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden niet los te zien van de ouderdom van deze onroerende zaak en de tijd waarin deze werd gebouwd. Die eisen zijn aanmerkelijk lager dan de eisen die aan recentere woningen worden gesteld. 2.

Verkoper staat in het licht van het vorige artikel niet in voor: fundering, balkenlagen, leidingen, riolering, dak, kozijnen, en de aanwezigheid van asbest.

3.

Koper verklaart - mede onder verwijzing naar hetgeen overigens in deze overeenkomst is bepaald - uitdrukkelijk te aanvaarden dat bouwkundige gebreken waarvoor door verkoper niet wordt ingestaan, in het licht van de aard en de ouderdom van de zaak en de mededelingen van de verkoper daarover het normale door koper beoogde gebruik niet belemmeren. 7

4.

De verkoper staat niet in voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Daarbij wordt uitdrukkelijk meegedeeld dat het bestuur van verkoper bestaat uit vrijwilligers die derhalve niet beroepshalve hun bestuurstaak uitoefenen. Bovendien is krachtens de geldende regelingen de praktijk dat de bestuursleden slechts voor beperkte duur zitting hebben waardoor de huidige bestuursleden van de verkoper niet op de hoogte zijn en kunnen zijn van alles wat in het verleden met betrekking tot de onroerende zaak is voorgevallen. Koper erkent dat dit tot gevolg heeft dat de verkoper niet alle inlichtingen kan verstrekken die normaal gesproken door een verkoper verschaft kunnen en moeten worden. In verband daarmede heeft de verkoper aan koper uitdrukkelijk meegedeeld dat koper alle gelegenheid krijgt tot onderzoek van de onroerende zaak alvorens tot de verkoop te besluiten. Verkoper en koper verklaren derhalve dat in de omstandigheden van dit geval de onderzoekplicht van de koper prevaleert boven de informatieplicht van de verkoper en dat speciaal ten aanzien van inlichtingen omtrent feiten of gebeurtenissen uit het verleden die zich hebben voorgedaan in een periode dat het bestuur van verkoper niet gevormd werd door de huidige bestuursleden.

Levering en vestiging kwalitatieve verplichting Artikel 21 De Leveringsakte zal worden verleden op de Leveringsdatum ten overstaan van de Notaris conform het ontwerp daarvan dat aan deze akte is gehecht. In de Leveringsakte wordt de volgende clausule opgenomen: “3. Vestiging kwalitatieve verplichting jegens het Aartsbisdom Utrecht 1. Verkoper bedingt dat Koper jegens Verkoper en jegens de publieke kerkelijke rechtspersoon volgens het kerkelijk recht (canon 368 juncto canon 373 juncto canon 116 van de Codex luris Canonici 1983), tevens zijnde een volgens het Nederlands burgerlijk recht rechtspersoonlijkheid bezittend zelfstandig onderdeel van het Rooms-Katholiek Kerkgenootschap als bedoeld in artikel 2:2 van het Nederlands Burgerlijk Wetboek: Aartsbisdom Utrecht, met adres te 3581 CR Utrecht, Maliebaan 38, het Aartsbisdom Utrecht en diens rechtsopvolgers onder algemene titel hierna te noemen: het Aartsbisdom Utrecht, verplicht is het Verkochte ook na eventuele sloop gedurende een periode van vijftig (50) jaar, ingaande op heden @, noch geheel noch gedeeltelijk te gebruiken noch als noch voor noch ten behoeve van noch in verband met sekshuizen, seksclubs, gelegenheden waarin prostitutie wordt bedreven, hoe ook genaamd, kansspel/gokbedrijf, wapenhandel, een zogenaamde “coffeeshop”, een ander niet bij het Centraal Overleg in Overheidszaken (“CIO”) aangesloten kerkgenootschap, wat

betreft dit laatste: tenzij met schriftelijke toestemming van de Aartsbisschop van Utrecht. Indien Koper tekort schiet in de nakoming van deze verplichtingen zal hij ten behoeve van het Aartsbisdom Utrecht een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van een miljoen euro (€ 1.000.000,00) voor iedere overtreding, zulks onverminderd het recht van het Aartsbisdom Utrecht in rechte beëindiging van de overtreding van het verbod te verlangen. Het recht tot het opeisen van een boete vervalt een (1) jaar, nadat de overtreding aan het Aartsbisdom Utrecht bekend is geworden, indien in die periode geen enkele stap tot invordering van de boete is genomen. 2. Partijen vestigen en aanvaarden de hiervoor in lid 1 vermelde verplichtingen hierbij tevens als kwalitatieve verplichting van de eigenaren en gebruikers van het Verkochte in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek jegens het Aartsbisdom Utrecht, zodat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen (daaronder begrepen verkrijging als gevolg van een wijziging van een splitsing in appartementsrechten), en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.

Degene jegens wie voormelde kwalitatieve verplichtingen bestaan, kiest woonplaats op het adres: Maliebaan 38-40 te Utrecht. 8

3.

Koper is jegens het Aartsbisdom Utrecht verplicht om het hiervoor sub 1 en 2 bepaalde en het in dit sub 3 bepaalde en het hierna sub 4 bepaalde als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde in plaats van zijn rechtsvoorganger hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen. Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van het Aartsbisdom Utrecht een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van honderdduizend euro (€ 100.000,00) voor iedere overtreding. Het recht tot het opeisen van een boete vervalt een (1) jaar, nadat de overtreding aan het Aartsbisdom Utrecht bekend is geworden, indien in die periode geen enkele stap tot invordering van de boete is genomen. 4. Verkoper bedingt voormelde verplichtingen jegens het Aartsbisdom Utrecht hierbij ten behoeve van het Aartsbisdom Utrecht als derdenbeding en aanvaardt de hieruit voortvloeiende rechten namens het Aartsbisdom Utrecht. 4. Aanvaarding Koper aanvaardt alle hiervoor vermelde bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk.

Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij dezen aan Koper opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. Antispeculatiebeding Artikel 22 1. De koper verbindt zich om in de notariële akte van levering een anti-speculatiebeding op te nemen ten behoeve van de verkoper, inhoudende dat bij verkoop van het gekochte binnen 5 jaar na datum van de notariële akte 50% van een gerealiseerde winst zal afdragen aan de verkoper of diens rechtsopvolger of – indien deze ontbreekt – aan het Aartsbisdom Utrecht. De hier bedoelde winst zal worden berekend aan de hand van de volgende formule: a - (b + c ), waarbij: a = verkoopbedrag b = aankoopbedrag c = de daadwerkelijk gerealiseerde kosten voor beheer en onderhoud van het gekochte Aan de pastorie met ondergrond en erf is een waarde toegekend van € 575.000,-Aan het kerkgebouw met ondergrond en erf is een waarde toegekend van € 100.000,-De verplichting tot afdracht van winst is enkel van toepassing als het gekochte in ongewijzigde vorm wordt doorverkocht en met de huidige bestemming. 2.

Het in lid 1 genoemde anti-speculatiebeding is ook van toepassing indien verkoop aan een rechtspersoon plaatsvindt dan wel indien de rechtspersoon dezelfde blijft, maar de aandelen worden verkocht en geleverd, gesplitst, gefuseerd of een transactie plaatsvindt waarvan het resultaat direct of middellijk praktisch overeenkomt met de in dit lid vermelde transacties. Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) Artikel 23 Alle persoonsgegevens uit deze overeenkomst leggen wij digitaal vast. Hierbij volgen wij de richtlijnen van de Autoriteit Persoonsgegevens in het kader van de AVG. Tevens is het privacy statement van 9

KKG Adviseurs van toepassing. Door ondertekening van deze overeenkomst stemt u in met het digitaal vastleggen van uw persoonsgegevens. Aldus getekend te Groenlo/Winterswijk op HH Paulus Ludger Parochie

Gemeente Oost Gelre

Voorzitter

Secretaris Verkoper

Koper

10