getekende koopovereenkomst vitelco leather bijlage 2a

Blad 1 van 10

1 AWV/KH/72411 LEVERING Vandaag, negentien maart tweeduizend veertien, verschijnen voor mij, meester Wilod Versprille, notaris te Veenendaal: 1. mevrouw van Westen, werkzaam ten kantore van mij, notaris, te 3905 PA Veenendaal, Vendelier 2, geboren te op , te dezer zake handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Hulshof, wonende te , geboren te op (legitimatie: , afgegeven te Lochem op negen augustus tweeduizend tien), gehuwd, bij het verstrekken van zijn volmacht handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de te Lichtenvoorde gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Hermon Beheer B.V., kantoorhoudende te 7131 ND Lichtenvoorde, Aaltenseweg 4, ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer 08045019 en als zodanig deze vennootschap overeenkomstig haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende, Hermon Beheer B.V. hierna genoemd: verkoper; 2.

mevrouw meester van der Heijden, werkzaam ten kantore van mij, notaris, te 3905 PA Veenendaal, Vendelier 2, geboren te op , te dezer zake handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Paridaans, wonende te , geboren te op (legitimatie: , afgegeven te Bladel op vijftien juni tweeduizend twaalf), gehuwd, bij het verstrekken van zijn volmacht handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de te Bladel gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: IHM Projecten B.V., kantoorhoudende te 5531 EC Bladel, Molenstraat 23, ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer 59292881 en als zodanig deze vennootschap overeenkomstig haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende, IHM Projecten B.V. hierna genoemd: koper. VOLMACHT. Van de bevoegdheid van iedere gevolmachtigde die optreedt in deze akte blijkt uit een onderhandse akte. In deze onderhandse akte is tevens het legitimatiebewijs van de betreffende volmachtgever vermeld. Iedere onderhandse akte van volmacht is aan deze akte gehecht. De comparanten, handelend als gemeld, verklaren als volgt: KOOP. Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst", welke aan deze akte is gehecht. LEVERINGEN.

Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt: 1. de bedrijfshallen met kantoren, magazijnen, ondergrond en erf, en overige aan- en toebehoren, staande en gelegen te 7131 ND Lichtenvoorde, Aaltenseweg 4,

Onroerende Zaken Hyp4 : 64103/15 20-03-2014 09:00

2 kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 3770, ter grootte van één hectare, zevenenzestig are en elf centiare; 2. de bedrijfshallen met kantoren, magazijnen, ondergrond en erf, en overige aan- en toebehoren, staande en gelegen te 7131 DS Lichtenvoorde, H.A. Hulshofstraat 6-10, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 4926, ter grootte van éénenvijftig are en vierentachtig centiare (51.84 are); 3. het perceel grond met aan- en toebehoren, nabij de Tongerlosestraat te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 4928, ter grootte van twee are en vijfentwintig centiare (02.25 are), zoals is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening(en), welke tekening(en) niet bestemd is/zijn om mede te worden ingeschreven bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, de hiervoor sub 1 tot en met sub 3 omschreven registergoederen, hierna aangeduid met "het verkochte" en/of "het registergoed". In de kadastrale registratie is bij het perceel kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I nummer 3770 de volgende aantekening gesteld, woordelijk luidende als volgt: “Publiekrechtelijke beperkingen KENNISGEVING, VORDERING, BEVEL OF BESCHIKKING, WET BODEMBESCHERMING (ZIE TEKENING) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken bestuursorgaan: Provincie Gelderland Ontleend aan: HYP4 56007/164 d.d.

22-12-2008 HYP4 61930/134 d.d. 10-9-2012 Brondocumenten mogelijk van belang: HYP4 57464/123 d.d. 16-11-2009 BESLUIT OP BASIS VAN MONUMENTENWET 1988 Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen) Ontleend aan: HYP4 19787/20 reeks ARNHEM d.d. 27-8-2001" Het perceel kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 4926 is gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Oost Gelre, kantoorhoudende te 7131 BJ Lichtenvoorde, Varsseveldseweg 2; ROERENDE ZAKEN In deze koopprijs is geen bedrag voor roerende zaken begrepen. KOOPPRIJS. De verkoper en koper hebben voormelde overeenkomst van verkoop en koop, voor wat het verkochte betreft, gesloten voor een koopprijs van tweemiljoen zeshonderdduizend euro (€ 2.600.000,00), welk bedrag heden door mij, notaris, is ontvangen. ZAKELIJKE LASTEN. Verrekening tussen partijen van de zakelijke lasten met betrekking tot het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten hebben plaats gevonden op basis van het jaar tweeduizend dertien, omdat de aanslagen voor het jaar tweeduizend veertien nog niet zijn opgelegd.

Koper verplicht zich om indien en zodra de betreffende aanslagen voor het jaar tweeduizend veertien aan verkoper worden opgelegd op eerste verzoek van verkoper aan hem rechtstreeks te vergoeden hetgeen nog extra verschuldigd is over de periode vanaf heden tot en met éénendertig december tweeduizend veertien. OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs, aangezien deze ten minste gelijk is aan de waarde van het verkochte. KWIJTING. Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens de koopovereenkomst en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Olenz Notarissen, te Veenendaal. De koopprijs zal door mij, notaris, worden uitbetaald, zodra

3 mij, notaris gebleken is dat de onderhavige overdracht is geschied zonder beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan. De verkoper verleent de koper bij deze kwijting terzake deze betaling. VOORAFGAANDE VERKRIJGING. 1. Het verkochte sub 1 is door verkoper in eigendom verkregen, door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op acht januari negentienhonderd zesennegentig in deel 14360 nummer 9, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op vier januari negentienhonderd zesennegentig verleden voor meester Hardick, destijds notaris te Lichtenvoorde, mede in verband met een naamswijziging zoals is vastgelegd door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op vierentwintig december tweeduizend dertien in deel 63757 nummer 141, van het afschrift van een akte van wijziging tenaamstelling registergoed, op vierentwintig december tweeduizend dertien verleden voor meester Rensen, notaris te Aalten. 2. Het verkochte sub 2 is door verkoper in eigendom verkregen, mede in verband met voornoemde naamswijziging: a.

voor wat betreft het perceel destijds kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I nummer 3525, door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zevenentwintig januari negentienhonderd zevenennegentig in deel 15370 nummer 49, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op vierentwintig januari negentienhonderd zevenennegentig daarvoor verleden voor meester Hardick, destijds notaris te Lichtenvoorde; b. voor wat betreft het perceel destijds kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I nummer 3067, door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op twee juli negentienhonderd negenennegentig in deel 17781 nummer 53, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op één juli negentienhonderd negenennegentig daarvoor verleden voor meester Hardick, destijds notaris te Lichtenvoorde; c.

voor wat betreft het perceel destijds kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I nummer 3065, door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op tweeëntwintig december tweeduizend in deel 19223 nummer 17, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op éénentwintig december tweeduizend daarvoor verleden voor meester Hardick, destijds notaris te Lichtenvoorde; d. voor wat betreft het perceel destijds kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I nummer 322, door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zestien november tweeduizend vier in deel 30642 nummer 3, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op vijftien november tweeduizend vier daarvoor verleden voor meester Wichman, destijds notaris te Lichtenvoorde. 3.

Het verkochte sub 3 (destijds kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I nummer 1999) is door verkoper in eigendom verkregen, door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zestien november tweeduizend vier in deel 30642 nummer 3, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op vijftien november tweeduizend vier daarvoor verleden voor meester Wichman, destijds notaris te Lichtenvoorde. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder: Artikel 1 Kosten

4 De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Verkoper garandeert voor wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens voormeld recht van opstal en erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld en niet belast is met kwalitatieve verplichtingen en andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde; 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient vandaag plaats te vinden, conform de koopovereenkomst. 3. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. Artikel 3 Baten en lasten, risico.

Met ingang van vandaag komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voor zover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in de koopovereenkomst bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen.

Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de

5 koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen voor wat betreft het verkochte sub 1 wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 14360 nummer 9), waarin (onder meer) woordelijk staat vermeld: “VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De comparanten verklaarden namens Beheermaatschappij Hulshof B.V. en Hermon B.V. met elkander overeen te zijn gekomen om over en weer te vestigen een erfdienstbaarheid van weg om beide genoemde vennootschappen via de bestaande hoofdingang aan de Aaltenseweg, zich bevindende op het terrein dat in eigendom blijft bij Beheermaatschappij Hulshof B.V., uitweg te verlenen. Ter uitvoering hiervan verklaarden de comparanten namens Beheermaatschappij Hulshof B.V. en Hermon B.V. te vestigen ten behoeve en ten laste van het hierbij verkochte en het bij Beheermaatschappij Hulshof B.V.

in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 1496 over en weer de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf de openbare straat, genaamd Aaltenseweg, en vanaf deze weg het heersend erf te kunnen bereiken over een strook grond ter breedte van in totaal vijf meter ofwel twee meter vijftig centimeter per lijdend erf, hierna te noemen: "dit tracé", en wel op de thans gebruikelijke wijze, zoals in streeparcering aangegeven op de aan deze akte gehechte situatie-tekening. De comparanten verklaarden deze vestiging voor en namens Beheermaatschappij Hulshof B.V. en Hermon B.V. aan te nemen. Voor deze erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen: 1. Dit tracé, dat niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaren van het heersend én van het lijdend erf zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersend erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor wagens, auto's, landbouwmachines, graafwerktuigen, motoren, rijwielen en alle andere vervoermiddelen in de ruimste zin des woord. De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienstbaar erf zullen zelf ook van dit tracé op deze wijze gebruik kunnen blijven maken. 2. Dit tracé zal door de eigenaren van de beide erven alleen mogen worden gebruikt op de hierboven sub 1.

aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook gebruik mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van dit tracé als zodanig, - zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben. 3. Uitdrukkelijk wordt bepaald dat de erfdienstbaarheid ongewijzigd zal blijven voortbestaan, ook al mocht het heersend erf verder bebouwd, verbouwd, gesplitst of van aard of bestemming worden veranderd, ongeacht de eventueel daardoor veroorzaakte verzwaring voor het lijdend erf. Tevens wordt uitdrukkelijk bepaald dat, indien de bestaande hoofdingang aan de Aaltenseweg niet meer gebruikt zou kunnen worden tengevolge van reconstructie van het in de onmiddellijke nabijheid aanwezige kruispunt in de openbare weg genaamd "de driehoek", het tracé zodanig verlegd dient te worden dat beide genoemde vennootschappen een uitweg houden op een openbare weg grenzende aan het terrein van één hunner, hetzij de Aaltenseweg, hetzij de H.A. Hulshofstraat, hetzij de Tongerlosestraat, hetzij de Ludgerstraat, waartoe partijen verplicht zijn elkaar over en weer alle gewenste medewerking te verlenen. 4.

Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming in de nakoming (hierna te noemen "nietnakoming") ten aanzien van bepaling sub 2., wordt door de overtreder respectievelijk de nalatige ten behoeve van zijn tegenpartij te dier zake een terstond vorderbare

6 boete verbeurd van tienduizend gulden (NLG 10.000,00) voor iedere overtreding of niet- nakoming en voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt. Deze boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit van de overtreding of nietnakoming of door het enkel verloop van de bepaalde termijn, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, onverminderd het recht van de bedoelde tegenpartij op vergoeding van de eventueel meer geleden schade en onverminderd het recht van de bedoelde tegenpartij om tegelijk nakoming van de betreffende verbintenis te verlangen. De comparant onder 1. genoemd verklaarde dat het lijdend erf niet met hypotheek of een ander beperkt of zakelijk recht is bezwaard en dat het lijdend erf niet bezwaard is met enig beslag of andere beperking, die de geldigheid of de feitelijke uitoefening van de erfdienstbaarheid zullen aantasten.” Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen voor wat betreft het verkochte sub 2 (destijds kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I nummer 2697) wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 17781 nummer 53), waarin woordelijk staat vermeld: ''8. De comparanten onder 2.a. en 2.b.

genoemd '' verklaarden ten laste van het bij deze akte " door hen voor de vennootschap onder firma '' ''Meubelbeurs en Handelsonderneming Kuijk'', '' gevestigd te Lichtenvoorde, in eigendom '' verkregene, hierna te noemen: lijdend erf, te '' vestigen ten behoeve en ten nutte van het aan '' de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte '' van het perceel kadastraal bekend gemeente '' Lichtenvoorde sectie I nummer 343, hierna te '' noemen: heersend erf, de erfdienstbaarheid van '' weg om vanaf het heersend erf de openbare weg, '' genaamd: H.A. Hulshofstraat te kunnen bereiken '' over een strook grond ter breedte van drie '' meter en veertig centimeter, gelegen langs de '' noordgrens van het lijdend erg, welke '' erfdienstbaarheid de comparant onder 1. '' genoemd verklaarde te aanvaarden.'' Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen voor wat betreft het verkochte sub 2 (destijds kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I nummer 3065) wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 19223 nummer 17), waarin woordelijk staat vermeld: " Omschrijving bedingen en/of bijzondere verplichtingen Voorts verklaarden verkoper en koper nog het navolgende te zijn overeengekomen: 1.

Koper is verplicht om verkoper te vrijwaren met betrekking tot niet in het voormelde rapport gesignaleerde verontreiniging, de aanwezigheid van een ondergrondse tank en de aanwezigheid van asbest, voor civiel- en bestuursrechtelijke aanspraken van derden, waaronder begrepen, overheden, eigenaren van naburige percelen en rechtsopvolgers daarvan alsmede de rechtsopvolgers van koper zelf. 2. Koper verbindt zich bij deze jegens verkoper, die dit bij deze voor zich aanvaardt, de hiervoor onder 1. omschreven verplichting, als kwalitatieve verbintenis in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van het in deze akte vermelde registergoed, alsmede bij verlening daarop van enig obligatoir en/of zakelijke beperkt genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of gebruiker of zakelijk of beperkt gerechtigde ten behoeve van verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het hiervoor onder 1. bepaalde, alsmede de onderhavige bepaling, alsmede de hierna onder 3. genoemde bepaling, in de akte van overdracht in eigendom of verlening van

7 obligatoir of zakelijk of beperkt genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van koper door die van de nieuwe verkrijger in eigendom of genot, zulks op verbeurte van een direct opvorderbare boete van eenhonderdduizend gulden (f. 100.000, --), of een lagere boete indien een rechter zulks vaststelt, ten behoeve van verkoper, onverminderd het recht voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van koper te vorderen. 3. Koper zal bij overtreding of niet-nakoming van een of meer der bepalingen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete, als de vergoeding der eventueel meer geleden schade terstond zullen worden gevorderd.

" Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen voor wat betreft het verkochte sub 2 en 3 (destijds kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I nummer 322 en 1999) wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 30642 nummer 3), waarin woordelijk staat vermeld: "Algemene uitgiftevoorwaarden van de gemeente Lichtenvoorde', Vastgesteld bij raadsbesluit van negentien juli tweeduizend een (19-07-2001) nummer 6161,welke voorwaarden met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel vormen, zijnde op deze koop niet van toepassing de artikelen 8, 9, 14, 15, 16, 17, 19, 20 en 21 van voormelde voorwaarden, terwijl de resterende voorwaarden geacht worden in deze akte woordelijk te zijn opgenomen. Koper verklaart een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en in te kunnen stemmen met de van toepassing verklaarde artikelen van deze voorwaarden. Voorts verklaarden de comparanten in hun gemelde hoedanigheid te zijn overeengekomen dat op reeds ingevolge de Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigde rechten de bepalingen van het recht van opstal genoemd in het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn. BODEM Partijen hebben verklaard dat de bodem van gemeld perceel nummer 322 is onderzocht, dat koper de resultaten van dat onderzoek bekend zijn en dat hij alle gevolgen aanvaardt.

Koper heeft verklaard ermee bekend te zijn dat indien grond van laatstgemeld perceel word afgevoerd, restricties gelden voor de toepassing van de af te voeren grond. Partijen hebben voorts verklaard, dat de bodem van perceel nummer 1999 niet is onderzocht en dat artikel 9 van de hiervoor vermelde uitgiftevoorwaarden op dat perceel van toepassing is. VESTIGING ZAKELIJK RECHT VAN OPSTAL Ter uitvoering van het bij de hiervoor omschreven, aan deze akte ten grondslag liggende overeenkomst overeengekomene verklaarde de comparant sub 2, handelend als gemeld, bij deze te vestigen ten behoeve van verkoper, namens welke de comparant sub 1 verklaarde te aanvaarden: het zakelijk recht van opstal ten behoeve van verkoper op het hiervoor omschreven aan koper geleverde gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde sectie I nummer 322 tot het hebben van riolering en gasleidingen, een en ander zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte en door de comparanten gewaarmerkte tekeningen, gemerkt met de letters B en C. Ten aanzien van dit zakelijk recht van opstal is tussen verkoper en koper het navolgende overeengekomen: 1. Het opstalrecht is gevestigd voor onbepaalde tijd. 2. Verkoper is ter zake van het opstalrecht generlei retributie of andere vergoeding aan de koper verschuldigd. 3.

Koper zal te allen tijde toestemming verlenen aan verkoper of de door verkoper aangewezen derde tot het betreden van het voormelde perceel grond voor het verrichten van alle voorkomende werkzaamheden aan de riolering en gasleidingen op plaatsen waar en de wijze waarop dit wordt nodig geacht. 4. Koper dient er zorg voor te dragen dat een ongestoorde uitoefening van het opstalrecht is en blijft gewaarborgd. Bij niet-nakoming van deze verplichting en voor elke dag dat de werkzaamheden door koper verhinderd of niet toegestaan worden,

8 verbeurt koper een boete van respectievelijk vijf honderd euro (€ 500,00) en vijftig euro (€ 50,00) ten bate van verkoper. 5. Het is koper niet toegestaan op het verkochte te bouwen, diepwortelende gewassen te planten of een gesloten verharding aan te brengen, dan wel anderszins de bereikbaarheid van de riolering en gasleidingen te belemmeren casu quo te beschadigen op straffe van het betalen van de kosten voor verlegging van de riolering en gasleidingen naar openbare grond. 6. Het opstalrecht moet worden uitgeoefend op voor koper minst bezwarende wijze. 7. Op het opstalrecht kunnen geen andere (beperkte) rechten worden gevestigd. 8. Het recht van opstal eindigt wanneer het doel waarvoor alle werken zijn aangebracht ophoudt te bestaan. 9. Bij beëindiging van het opstalrecht zal koper of zijn rechtsopvolger voor eigen rekening zorgdragen voor de verwijdering van het opstalrecht uit de registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem. 10. Indien de eigenaren van de riolering en gasleidingen het op enig moment noodzakelijk vinden dat hun voorzieningen worden verplaatst naar openbare grond, komen de kosten van verlegging en het verwijderen van de vervallen riolering en gasleidingen voor rekening van de koper. 11.

Koper verbindt zich jegens verkoper om bij gehele of gedeeltelijke ingebruikgeving van het verkochte aan de nieuwe gebruiker deze bepalingen op te leggen, te bedingen en te doen aannemen onder beding dat ook hij bij de ingebruikgeving dezelfde bepalingen aan de volgende gebruiker oplegt, bedingt en doet aannemen en zo verder, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijf en twintig duizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de gemeente." AANVAARDING DOOR KOPER Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. DOORHALING HYPOTHEKEN. Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts ter zake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan.

WOONPLAATSKEUZE. Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. LEGITIMATIE De comparanten zijn mij, notaris, bekend en hebben zich gelegitimeerd met voormelde en daartoe bestemde documenten en voorzover geen legitimatiebewijs is vermeld, hebben de betreffende comparanten zich eerder bij een notariële akte, voor mij, notaris, verleden, gelegitimeerd met een geldig legitimatiebewijs. SLOT Waarvan akte vandaag in minuut is verleden te Veenendaal. De inhoud van de akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben deze allen verklaard op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. De comparanten verklaren voorts niet minstens een week voor vandaag de concept-akte te hebben ontvangen.

9 Zij verklaren in de gelegenheid te zijn geweest de concept-akte te bespreken met die deskundige die zij wilden inschakelen. Gezien het door hen gestelde spoedeisende belang en de uitgebreide toelichting van de notaris verklaren zij voldoende van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en derhalve verklaren zij tijdig de concept-akte te hebben ontvangen. Zij stemmen in met de inhoud van de akte en willen over gaan tot ondertekening van de akte. Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om zestien uur veertig. Was getekend. VOOR AFSCHRIFT Wilod Versprille De ondergetekende, meester Wilod Versprille, notaris te Veenendaal, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Wilod Versprille De ondergetekende, meester Wilod Versprille, notaris te Veenendaal, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 10 van 10

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 20-03-2014 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 64103 nummer 15. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer toebehoort aan Wilod Versprille. Naam bewaarder: Mr. van der Bruggen.

Onroerende Zaken Hyp4 : 64103/15 20-03-2014 09:00