getekende koopovereenkomst vitelco leather

:1 ~~~► •~;~~it3./

~~~:

gemeerite

Oost Gelre KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden: 1.

De heer , ten deze handelend als bevoegd bestuurder van IHM Projecten BV, gevestigd aan de Aaltenseweg 4, 7131 ND Lichtenvoorde, KVK nummer 59292881.

2.

Mevrouw- Bronsvoort, ten deze handelend als burgemeester van het publiekrechtelijk rechtspersoon cie gemeente OOST GELRE (Varsseveldseweg 2, 7131 BJ te Lichtenvoorde), als zodanig op grond van het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet deze gemeente rechtsgeldig vertegenwoordigend;

verklaren als volgt: A.

In deze overeenkomst wordt verstaan onder: Koper De gemeente Oost Gelre, voornoemd; Koopovereenkomst De in deze overeenkomst vastgelegde afspraken; Verkoper HM Projecten BV, voornoemd; Partl•en Koper en verkoper tezamen; Verkochte De bedrijfspercelen met gebouwen, waaronder een monumentaal pand, aan de Aaltenseweg 2 en 4 en de H.A. Huihofstraat nummers 6, 8 en 10, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde sectie I, nummers 3769, 3770, 4926, 4928 en 5816, ter grootte van respectievelijk 3.140m2, 16.711m2, 5.184 m2, 225 m2 en 1.385 m2 zoals ingetekend op de bij deze overeenkomst gevoegde situatietekening; Transportdatum De datum waarop, ter uitvoering van deze overeenkomst, de akte van levering van het Verkochte voor de notaris verleden wordt;

B.

Ondergetekenden nemen het volgende in aanmerking: (i)

De Verkoper heeft het Verkochte thans in gebruik als: bedrijfsterrein in de vorm van een leerlooierij met aanverwante activiteiten.

t

(ii) (W)

(iv)

C.

Koper en Verkoper hebben met elkaar gesproken en afspraken gemaakt over: de definitieve beëindiging van de bedrijfsactiviteiten op het verkochte. a. b, de verkoop van het bedrijfsterrein aan de gemeente, Uitgangspunt is dat partijen deze overeenkomst aangaan ter voorkoming van onteigening ten behoeve van de plannen van Koper om ter plaatse woningbouw en aanverwante voorzieningen te realiseren. Verkoper was dus niet van plan om haar bedrijfsactiviteiten zonder deze plannen ter plaatse te staken. Bij deze overeenkomst behoren de volgende BIJLAGEN: a. de onder A omschreven situatietekening; b. een kopie van de notariële akten, waarin met betrekking tot het Verkochte kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten enlof andere lasten enlof kettingbedingen zijn opgenomen (zie artikel 10.2 hierna). c. "Notitie historisch bodemonderzoek en inschatting saneringskosten Aaitenseweg 4 Lichtenvoorde".

Verkoper en de Koper komen het volgende overeen:

Artikel 1 Koop 1.1.

Verkoper verkoopt het Verkochte aan Koper die het Verkochte van Verkoper koopt.

1.2.

Verkoper en Koper stellen voorts uitdrukkelijk vast dat tot het Verkochte geen roerende zaken behoren.

1.3.

De Koopovereenkomst komt tot stand op het moment dat zowel Koper als de Verkoper deze overeenkomst heeft ondertekend.

1.4

a.

b.

C.

Koper heeft het recht machines en ander materieel mee te nemen, ook als deze aard- en nagelvast verbonden zijn met het gebouw. Aard- en nagelvaste machines die en aard- en nagelvast materieel dat na de levering nog in het gebouw aanwezig zijnis, worden van rechtswege eigendom van koper. Verkoper heeft aangegeven de grote looitrommels uit het nathuis te willen verwijderen en hiervoor mogelijk een doorvoer in een bestaande wand te willen maken, Koper heeft hier in principe geen bezwaar tegen, mits de doorvoer tot stand komt in overleg met de koper en de opening weer deugdelijk wordt afgesloten. Uitgangspunt is dat het monumentale deel van de panden niet wordt beschadigd. Partijen zullen met betrekking tot de feitelijke staat van oplevering nadere afspraken maken, waarbij als uitgangspunt geldt dat alle roerende zaken uit het gebouw worden verwijderd door verkoper,

Artikel 2 Koopprijs en overlsre te betalen bedragen 2.1.

De koopprijs van het verkochte bedraagt negen miljoen euro (E 9.000.000,-). De koopprijs betreft een volledige schadeloosstelling zoals bedoeld in hoofdstuk 15 van de Omgevingswet (schadeloosstelling bij onteigening). In de koopprijs is begrepen alle schade die de verkoper lijdt als het gevolg van het verlies van de onroerende zaak, hoe dan ook genaamd.

2.2.

Op de Transportdatum zal tussen Koper aan Verkoper worden verrekend:

1

2

0

(i) de koopprijs ter grootte van negen miljoen euro (E 9.000.000,-). (li) het bedrag ter verrekening van de volgende lasten: de onroerendezaakbelasting en overige gemeentelijke lasten; de waterschapsiasten; welke verrekening: a. plaatsvindt naar rato van het aantal dagen dat de Verkoper respectievelijk Koper, in het kalenderjaar waarin de Transportdatum valt, eigenaar is van het Verkochte; b. betrekking heeft op de in h-3t kalenderjaar van de Transportdatum verschuldigde (eventueel te schatten) bedragen. 2.3.

Cie voldoening van vermelde bedragen geschiedt door storting op de daartoe bestemde rekening (een kwaliteitsrekening als bedoeld in de Wet op het notarisambt) ten name van de in artikel 3 genoemde notaris, zodanig dat vermelde bedragen op uiterlijk de Transportdatum op bedoelde rekening zijn bijgeschreven. De notaris zal tot uitbetaling van vermelde bedragen overgaan nadat een afschrift van de akte van levering bij het kadaster is ingeschreven en blijkens opgave van het kadaster voldaan is aan het bepaalde in artikel 10 van deze overeenkomst.

2.4.

De kosten - inclusief eventueel verschuldïgde overdrachtsbelasting in verband met (de totstandkoming van) deze Koopovereenkomst en de levering ter uitvoering van deze overeenkomst zijn voor rekening van Koper. Verkoper garandeert Koper dat het Verkochte niet is belast met BTW. In het geval er sprake is van een BTW verplichting wordt dit bedrag geacht onderdeel uit te maken van de koopprijs.

Artikel 3 Levering 3.1.

De Transportdatum van het Verkochte is uiterlijk 28 december 2025 of zoveel eerder als partijen in onderling overleg afspreken.

3.2.

De akte van levering zal worden verleden voor één van de notarissen van Notariskantoor Roerdink & Grijsen, notarissen te Groenlo, Winterwijkseweg 23, 7141 DM Groenlo, telefoon: 0544 - 461925) of een andere door koper te bepalen notaris.

3.3.

Met de ondertekening van de akte van levering gaat het risico ter zake van het Verkochte over op Koper. De feitelijke levering vindt plaats bij de ondertekening van de akte van levering bij de notaris.

3.4.

Koper heeft, in overleg met verkoper, te allen tijde het recht het Verkochte van binnen en van buiten te (doen) inspecteren.

Artikel 4 Garanties 4.1.

Verkoper garandeert Koper het volgende: a. het Verkochte zal door een beschikkingsbevoegde worden geleverd; b, op de datum van ondertekening van deze overeenkomst zijn geen voorzieningen aan het Verkochte van overheidswege voorgeschreven, die nog niet ten genoegen van de betreffende overheidsinstantie zijn uitgevoerd en dergelijke voorschriften zijn ook niet aangekondigd; C. met betrekking tot het Verkochte is, anders dan de hierna te noemen monumentensubsidie, op de datum van ondertekening van deze overeenkomst geen subsidie van overheidswege

1

30

d. e. f.

g.

aangevraagd of toegekend, in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen. Eventueel na op de datum van ondertekening van deze overeenkomst aan te vragen enlof toe te kennen subsidies in verband waarmee verplichtingen moeten worden nagekomen zal Verkoper op de Transportdatum melden. derden zuilen noch op de datum van ondertekening van deze overeenkomst noch in de toekomst met betrekking tot het Verkochte voorkeursrechten of optierechten hebben; Het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing dan wel een voorstel tot aanwijzing als bedoeld in hoofdstuk 9 van de Omgevingswet (voorkeursrecht); met betrekking tot het Verkochte zijn geen arbeidsovereenkomsten gesloten die op grond van het bepaalde in artikel 7:663 Burgerlijk Wetboek met de levering van het Verkochte overgaan op Koper. Verkoper vrijwaart Koper voor alle aanspraken die eventueel voortvloeien uit het bepaalde in artikel 7:663 e.v. Burgerlijk Wetboek; het Verkochte wordt geleverd vrij van pacht en huur, vrij van andere rechten op gebruik, tenzij in deze overeenkomst uitdrukkelijk anders bepaald;

4.2.

De hiervoor vermelde garanties laten onverlet het overige in deze akte bepaalde.

4.3

Verkoper heeft een monumentensubsidie aangevraagd en gekregen voor werkzaamheden aan het deel van het Verkochte dat rijksmonument is. Verkoper zal eventuele rechten uit deze subsidiebeschikking voor zover mogelijk en voor zover nog van kracht, overdragen aan koper.

Artikel 5 Milieu 5.1.

Verkoper verklaart het Verkochte te hebben gebruikt als leerlooijerij met aanverwante bedrijfsactiviteiten. Het is verkoper en koper bekend dat er bodemverontreinigingen in het verkochte zitten zoals vastgelegd in de bij deze overeenkomst behorende "Notitie historisch bodemonderzoek en inschatting saneringskosten Aaltenseweg 4 Lichtenvoorde" welke als bijlage bij deze overeenkomst is gevoegd.

5.2

Het risico voor de sanering van de in de artikel 5.1 opgenomen en benoemde (mogelijke) bodemverontreinigingen ligt bij koper.

5.3

Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olietanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.

5.4,

a. Verkoper onthoudt zich van handelingen die de bodem (verder) kunnen verontreinigen en verklaart niet bekend te zijn met andere bodemverontreinigingen dan in de hiervoor in artikel 5.1 genoemde Notitie. b. Het risico voor de kosten van door verkoper niet gemelde bodemverontreinigingen die tijdens de periode dat verkoper eigenaar Is van het perceel zijn ontstaan, is voor verkoper. Koper dient in dat geval aan te tonen dat de verontreiniging in de desbetreffende periode is ontstaan. c. Het risico voor de sanering van voor belde partijen onbekende verontreinigingen ligt bij koper.

5.5

De gebouwen bevatten (mogelijk) asbesthoudende materialen. Het risico voor sanering van deze asbesthoudende materialen is voor koper.

5.6

Verkoper zal de onroerende zaak opleveren vrij van vloeistoffen, gassen vaste stoffen en andere materialen/chemicaliën die gebruikt zijn bij het productieproces.

5.7

Verkoper blijft verantwoordelijk voor eventuele restvloeistoffen in de persleiding naar de waterzuivering.

Artikel 6 Overganploverdracht rechten 6.1.

Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers enlof derden -daaronder inbegrepen (onder)aannemers, installateurs en leveranciers- ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten -om welke reden ook- de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de in artikel 1 bedoelde koop; en b, is Verkoper verplicht op eerste schriftelijk verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het betreffende recht. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste schriftelijk verzoek van Koper meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling. Tegelijkertijd met de levering van het Verkochte zullen die rechten worden geleverd vrij van pandrechten, beslagen, zakelijke genotsrechten en persoonlijke genotsrechten.

Indien het betreffende recht niet voor levering vatbaar is ten tijde van de levering van het Verkochte, zal levering plaatsvinden onverwijld nadat het betreffende recht wel voor levering vatbaar is. Op eerste schriftelijk verzoek van Verkoper respectievelijk Koper zal in dat geval Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.

6.2.

Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.

Artikel 7 Tenietgaan, beschadiging, achteruitgang van het Verkochte Indien het Verkochte voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering geheel of gedeeltelijk wordt beschadigd of anderszins achteruitgaat, is Verkoper verplicht Koper terstond in kennis te stellen van deze schade aan het Verkochte.

7.2.

Indien het geheel of gedeeltelijk tenietgaan en de beschadiging of de achteruitgang niet aan Koper te wijten Is, treden partijen in overleg over de kosten van herstel van de beschadiging/ achteruitgang. Koper kan er op dat moment voor kiezen om af te zien van herstel van de beschadiging/achteruitgang. Als koper hier niet voor kiest, zal verkoper de onroerende zaak deugdelijk herstellen.

7.3.

Indien de beschadiging/de achteruitgang niet hoeft te worden hersteld, geldt het volgende: a, het Verkochte worden overgedragen in de staat waarin het zich op de Transportdatum bevindt; en b. Verkoper draagt aan Koper alle rechten over die Verkoper uit welken hoofde ook jegens verzekeraars enlof anderen heeft, voor zover deze rechten vergoeding van de schade/achteruitgang aan het Verkochte betreffen. Verkoper dient zich in dit verband deugdelijk te verzekeren tegen schade aan het verkochte tot en met de datum van overdracht. ■

7.1.

5

Artikel 8 Informatie- en onderzoeksplicht/Gebreken 8.1.

Verkoper is ermee bekend dat Koper voornemens is om het Verkochte bouwrijp te maken en eventueel een andere bestemming te geven. Het ai dan niet kunnen realiseren van de door Koper gewenste bestemmings-wijziging en het al dan niet kunnen verkrijgen von de door Koper gewenste vergunningen komt geheel voor rekening en risico van Koper,

8.2

Verkoper is niet gehouden aan Koper inlichtingen te verstrekken over onderwerper met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd.

Artikel 9 ingebrekestelling, verzuim en ontbinding 9.1.

Indien één van de partijen, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende twee weken, cie dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen voortvloeiende uit deze Koopovereenkomst is deze partij gerechtigd nakoming van deze Koopovereenkomst te vorderen.

9.2

Partijen zien af van de mogelijkheid ontbinding van deze overeenkomst te vorderen, tenzij deze overeenkomst uitdrukkelijk in deze mogelijkheid voorziet.

9.3.

Het in dit artikel 9.1 en 9,2 bepaalde laat onverlet alle overige rechten van de niet tekortschietende partij jegens de tekortschietende partij uit hoofde van deze overeenkomst,

Artikel 10 Bijzondere lasten en beperkingen 10.1. Verkoper garandeert dat hij: a, het Verkochte zal overdragen vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; h, het Verkochte zal overdragen vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en dergelijke, met uitzondering van de rechten en verplichtingen die uit deze Koopovereenkomst blijken; C. vrij van publiekrechtelijke beperkingen die op grond van de Wet Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen in de openbare registers moeten worden ingeschreven, zulks voor zover deze Koopovereenkomst niet anders vermeldt, Koper is bekend met en aanvaardt bij deze uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die blijken uit de bij deze akte als bijlage gevoegde kopje van de notariële akten, waarin kwalitatieve verplichtingen en/of beperkte rechten en/of andere lasten en/of kettingbedingen zijn opgenomen.

10.3.

Verkoper verklaart Koper niet bekend te zijn dat er met betrekking tot het Verkochte privaatrechtelijke lasten en/of beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving de openbare registers en die op de datum van ondertekening van deze akte nog niet zijn ingeschreven. Verkoper garandeert Koper dat zij na ondertekening van deze akte in

10.2.

zodanige lasten en/of beperkingen met betrekking tot het Verkochte ook niet meer overeen zal komen, tenzij met toestemming van Koper. 10.4.

Verkoper staat er voor in dat hij niet bekend is met publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het Verkochte die niet uit de openbare registers blijken maar op grond van cie Wet Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen wel inschrijfbaar zijn, zulks voor zover uit deze Koopovereenkomst niet anders blijkt.

10.5

Partijen zijn ermee bekend dat delen van het gekochte zijn aangewezen als rijksmonument en koper accepteert deze beperking.

10.6

Partijen zijn ermee bekend dat de bestaande huurovereenkomst met T-Mobile aangaande een telecommast op het pand Aaltenseweg 4 doorloopt tot en met 20-3-2028. Koper zal deze huurovereenkomst voortzetten conform de daarover gemaakte afspraken met de huurder,

10.7

Partijen zullen nog nadere afspraken maken over het ai dan niet voortzetten van de overeenkomsten me~ r -,~

10.8

Muurinkomsten van doorlopende huurovereenkomsten welke genoemd zijn onder 10.6 en 10.7 zijn vanaf het moment van levering voor koper. De huurinkomsten worden, voor zover verkoper deze al ontvangen heeft over de periode na levering, verrekend naar rato.

Artikel 11 Over- of ondermaat Over - en ondermaat zal niet tussen partijen worden verrekend.

Artikel 12 Ondeelbaarheld De uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn ondeelbaar.

Artikel 13 Rechten van derden Deze overeenkomst geldt tussen Verkoper en Koper respectievelijk hun rechtsopvolgers onder algemene titel. Derden kunnen aan deze overeenkomst geen rechten ontlenen.

Artikel 14 Ongeldigelonverbindende bepalingen Is of worden bepalingen van deze Koopovereenkomst gedeeltelijk vernietigd of nietig verklaard, dan blijven partijen aan het overblijvende gedeelte gebonden, Partijen zullen in overleg het nietige of vernietigde gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en strekking van de Koopovereenkomst, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.

I

!I

Artikel 15 Ontbindingsrecht Deze overeenkomst kan door beide partijen worden ontbonden als de gemeenteraad van de gemeente Oost Gelre niet uiterlijk op 8 juli 2025 besluit tot het beschikbaar stellen van een krediet om de koopprijs en bijkomende kosten te voldoen. De ontbinding dient te worden ingeroepen uiterlijk op 1 augustus 2025. Artikel 16 Voorkoming onteigening Deze koopovereenkornst is tot stand gekomen op minnelijke basis ter voorkoming van onteigening.

Artikel 17 Toepasseliik recht Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.

In drievoud getekend te Lichtenvoorde, d.d 22-4-2..025

b I>