gebiedsperspectief laarberg noord 2

Gebiedsperspectief Laarberg Noord 2 EDWIN HONDORP, JOOST OKKEMA

Gebiedsperspectief Laarberg Noord 2

Onderwerp

Gebiedsperspectief Laarberg Noord 2

Van

Edwin Hondorp, Joost Okkema

Aan

Gemeente Oost-Gelre

Datum

30 augustus 2022

1. Inleiding Laarberg Noord 2 vormt de laatste uitwerking van de ontwikkeling van uitbreiding Laarberg fase 2. Deze uitbreiding is een ontwikkeling in een groen casco en overgangen naar het landschap. Een gebied gericht op kleinere en grotere reguliere bedrijven. Het ruimtelijk raamwerk geeft op hoofdlijnen aan hoe Noord 2 in haar omgeving ligt. Met het ruimtelijk programmatisch concept, in hoofdstuk 3, in de hand weten bedrijven en andere geïnteresseerden in en rondom het gebied waar ze aan toe zijn. Welke kansen er liggen en welk kwaliteitsniveau ze kunnen verwachten. Voor Laarberg en de gemeente Oost-Gelre zelf vormt het de basis voor een nieuw bestemmingsplan voor Laarberg Noord 2 en de Verbindingszone. Het gebiedsperspectief Laarberg Noord 2 is tot stand gekomen in een samenwerkingsproces met de gemeente Oost Gelre en de verschillende disciplines op de Laarberg

Figuur 1 Overzichtskaart Ligging Noord 2 in haar omgeving

Algemene doelstelling Noord 2 • Het vasthouden van lokale en regionale bedrijven en af en toe vestigen van bovenregionale bedrijven; • Ruimte voor reguliere, innovatieve en mogelijk circulaire bedrijven; • Bedrijfskavels van 0,5 ha tot ca 5 ha; • Werkgelegenheid over de volle breedte van de bevolking; • Versterken van Laarberg als één van de bedrijvenclusters in de Achterhoek.

Gebiedsperspectief Laarberg Noord 2

blad 1

2. Opzet van het ruimtelijk raamwerk Een succesvolle ontwikkeling van Noord 2 vraagt om, inpassing in het landschap, een goede ontsluiting en koppeling met de omgeving. Het ruimtelijk raamwerk voorziet hierin. Het ruimtelijk raamwerk moet met de tijd meekunnen en is daarom flexibel. Het is globaal waar het kan en precies waar het moet. Uitgangspunten voor de ruimtelijke ontwikkeling van Noord 2: • Ruimte voor ondernemers om werkprocessen uit te kunnen voeren. • Robuuste infrastructuur, welke aansluit op bestaand Laarberg; • Voldoen aan het beleid van het GO/GNN (Groene Ontwikkelingszone/ Gelders Natuurnetwerk) • Voldoen aan de waterbergingsopgave en berging voor de Laarberg; • Gezonde en klimaat robuuste omgeving voor mens, plant en dier; • Behoud en versterking van het bosje in Noord 2

Figuur 2 Ligging Noord 2 en Verbindingszone

Gebiedsperspectief Laarberg Noord 2

blad 2

3. Ruimtelijk-programmatisch concept Op basis van de kernkwaliteiten van en rondom het gebied is een concept ontwikkeld dat ondernemers de ruimte biedt om hun werkprocessen optimaal uit te kunnen voeren en tegelijkertijd zorgdraagt voor een veilige klimaat robuuste omgeving. Het ruimtelijke-programmatische concept bestaat uit een drietal componenten:

Ruimte voor bedrijven o o o

o o o o o o

Realiseren van ca 14 ha bedrijventerrein en ca 1.800 m2 voor hoogwaardige bedrijvigheid; Binnen het groene casco is er ruimte voor bedrijven. Kavels voor reguliere en mogelijk circulaire bedrijven; Bouwhoogtes vergelijkbaar met Laarberg Centraal en Laarberg Noord. Dit is maximaal 20 meter voor reguliere bedrijven en op beperkte oppervlakken ca 1000m2 voor verticale productieprocessen tot 30 meter; Hoogwaardige bedrijvigheid tot maximaal 12 m; Parkeren en laden en lossen op eigen terrein; Ieder bedrijf dient klimaat adaptieve maatregelen te realiseren op eigen terrein; Daken dienen geschikt te zijn voor energieopwekking; Robuuste en veilige infrastructuur voor vrachtverkeer, auto’s en fietsverkeer; Een fijnmazig netwerk voor de werknemer, zowel binnen het gebied als vanuit het gebied naar de omgeving.

Figuur 3 Concept Ruimte voor Bedrijven

Gebiedsperspectief Laarberg Noord 2

blad 3

Groen casco Verweven met de omgeving Het huidige deel van bedrijventerrein Laarberg vormt een ‘zachte’ overgang naar het landschap en geen harde confrontaties tussen de landschap en bedrijventerrein. Het principe ‘zachte overgang’ wordt in dit deelgebied doorgezet, waarbij de huidige landschappelijke kwaliteiten in het gebied worden gebruikt voor een groene verbinding tussen noord en zuid. Aan de zuid- en oostzijde de Verbindingszone en aan de Noordzijde het bosrijke Groene Natuurwerk rondom de Leerinkbeek. De Verbindingszone, de zone waar de Grolse Linie ligt, vormt een landschapspark als dooradering van het gehele bedrijventerrein. Een landschapspark op en voor de Laarberg, waar de bedrijven aan grenzen. Met het landschap rondom de ontwikkeling van Noord 2 zorgt dit voor een kwalitatieve en klimaat adaptieve omgeving waarin bedrijven zich vestigen en ruimte is voor een gezonde werkomgeving. Niet alleen voor Noord 2 maar heel Laarberg Aan de Noordzijde versterken we de groene ontwikkelingszone langs de Leerinkbeek en verbinden wij deze met het bos in Noord 2 en met het landschapspark de Verbindingszone. De exacte invulling en ligging worden nog niet vastgelegd, wel staat vast dat het een robuuste structuur moet worden.

Figuur 4 Concept Groen Casco

Gebiedsperspectief Laarberg Noord 2

blad 4

Representativiteit Noord 2 Noord 2 grenst met haar zuidzijde en oostzijde aan het landschapspark de Verbindingszone/ Groot Hoornwerk waar bedrijven zicht op oriënteren met de ‘voeten’ in het landschapspark staat. Bedrijven moeten met een representatieve gevel van het gebouw aansluiten op het landschapspark. Dit is een voorwaarde voor de ontwikkeling en zal worden geborgd in het vervolg proces. De westzijde langs het Solarpark krijgt een verzorgde uitstraling; De Noordzijde is het ‘werkgebied’ waarbij aan de noordzijde van de weg een landschappelijke overgang naar de beek.

Figuur 5 concept Representatie op de Verbindingszone en richting Groot Hoornwerk

Gebiedsperspectief Laarberg Noord 2

blad 5

4. Structuurbeeld Laarberg Noord 2 Het ruimtelijke programmatisch concept maakt het mogelijk om voldoende flexibel te zijn voor de bedrijven en tegelijkertijd een robuuste invulling te creëren voor de natuur- en wateropgave. In onderstaand beeld is een mogelijke invulling van de ontwikkeling weergegeven. In het structuurbeeld is de mogelijkheid van een extra ontsluitingslus meegenomen in het beeld. In het bestemmingsplan zal worden vastgelegd wat nodig is om aan alle randvoorwaarden te voldoen. De exacte invulling van de Verbindingszone als landschapspark krijgt nog een nadere uitwerking die aansluit bij de visie van de Laarberg.

Extra ontsluitingslus Ruimte voor hoogwaardige bedrijven

Bedrijven met representatieve deel in de Verbindingszone

Figuur 6 Structuurbeeld met indicatieve verkaveling

Gebiedsperspectief Laarberg Noord 2

blad 6