Document · PDF

concept koopovereenkomst

Gemeenteraad 15 oktober 2024, gemeente Oost GelreBij agendapunt: Aankoop kavel Rijksvastgoedbedrijf op Laarberg5.465 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

KOOPOVEREENKOMST (perceel grond Groenlo F 1322)

1. (………………..) hierna de noemen ‘verkoper’; 2.

(………………) hierna te noemen ‘koper’;

verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 1. Definities Tenzij anders blijkt wordt in de Overeenkomst verstaan onder: Akte van levering: de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering, waarbij het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Koper wordt aanvaard. Documentatie: de door Verkoper verstrekte informatie met betrekking tot de verkoop van het Verkochte, welke informatie via de makelaar aan Koper is verstrekt, en de aanvullingen en/of wijzigingen hierop als gevolg van nadere ter kennis van Verkoper gekomen informatie. Gunning: het besluit van Verkoper tot gunning van het Verkochte ingevolge welk besluit de Koop tot stand is gekomen. Koop: de ingevolge de Gunning tot stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte, welke koop nader wordt uitgewerkt in de onderhavige overeenkomst. Koopprijs: de koopprijs waarvoor het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt verkocht. Koper: , de ondergetekende(n) sub 2 genoemd. Kwaliteitsrekening: de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt. Notaris: NOTARISKEUZE KOPER, of diens waarnemer, te wiens overstaan de Akte van levering zal worden verleden. Overdrachtsdatum: de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten uiterlijk acht weken na de Gunning.

Overeenkomst: de in deze akte opgenomen overeenkomst van verkoop en koop. Partijen: Verkoper en Koper. Sluitingsdatum: de datum waarop de Overeenkomst door (de laatste van) Partijen is ondertekend. Verkoopprocedure: de verkoop bij openbare inschrijving van het Verkochte, zoals nader omschreven in de Voorwaarden. Verkoper: de Staat der Nederlanden, de ondergetekende sub 1 genoemd. Voorwaarden: de op de Verkoopprocedure van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen, opgenomen in de Documentatie.

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop Brinkstraat 4 9401 HZ Assen Postbus 16169 2500 BD Den Haag www.rijksvastgoedbedrijf.nl BTW nummer NL8563.05.765.B.01 KVK nummer 65890604 IBAN NL75 INGB 0705 0026 24 BIC INGBNL2A Ons zaaknummer 5669956 Datum xxx

Pagina 1 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

Verkochte: Het perceel grond plaatselijk bekend Eibergseweg te Groenlo, kadastraal bekend gemeente Groenlo, sectie F, nummer 1322, groot 8155 m². 2. Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Artikel 2. Koop 1. Verkoper heeft het Verkochte onder toepasselijkheid van de Voorwaarden te koop aangeboden in de Verkoopprocedure. 2. Op heeft Koper een bieding uitgebracht onder toepasselijkheid van de Voorwaarden. 3. Op heeft Verkoper het Verkochte met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Voorwaarden gegund aan Koper, waardoor de Koop tot stand is gekomen. 4. De Overeenkomst is louter en alleen bedoeld ter verdere uitwerking van de Koop. Artikel 3. Koopprijs De Koopprijs van het Verkochte bedraagt

euro (

Brinkstraat 4 9401 HZ Assen Postbus 16169 2500 BD Den Haag www.rijksvastgoedbedrijf.nl BTW nummer NL8563.05.765.B.01 KVK nummer 65890604 IBAN NL75 INGB 0705 0026 24 BIC INGBNL2A Ons zaaknummer 5669956 Datum xxx

Artikel 4. Levering 1. De Akte van levering zal op de Overdrachtsdatum, of zoveel eerder als Partijen schriftelijk overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris. 2. Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen. Artikel 5. Kosten en belastingen. 1. Alle kosten, rechten en retributies, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting verband houdende met de Overeenkomst en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. 2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Overeenkomst - om welke reden dan ook – wordt ontbonden. 3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de desbetreffende adviseur heeft verleend. 4. Het Verkochte is een onroerende zaak als bedoeld in artikel 11, lid 1, letter a sub 1 Wet op de omzetbelasting 1968, mitsdien is omzetbelasting verschuldigd over de Koopprijs. Artikel 6. Betalingen. 1. De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen verbandhoudende met de Overeenkomst vindt plaats via de Kwaliteitsrekening. 2.

Koper is verplicht het verschuldigde als in lid 1 van dit artikel bedoeld te voldoen voor het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken. 3. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling verbandhoudende met de Overeenkomst zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, Pagina 2 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken. Artikel 7. Waarborgsom. Bankgarantie. 1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Koper verplicht om binnen vier (4) weken na de Gunning bij de Notaris op de Kwaliteitsrekening een waarborgsom te storten van tien procent (10%) van de Koopprijs. Over de waarborgsom wordt door de Notaris rente vergoed, welke rente gelijk is aan de rente die wordt vergoed aan de Notaris op zijn kwaliteitsrekening. De rente wordt gelijktijdig met de uitkering van de waarborgsom uitgekeerd aan de Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in de Overeenkomst toekomt. Voor zover een negatieve rente door de bank aan de Notaris in rekening wordt gebracht, wordt deze negatieve rente doorbelast aan de Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in de Overeenkomst toekomt en bij uitkering verrekend. 2.

In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom kan Koper desgewenst uiterlijk op de lid 1 van dit artikel vermelde datum bij en ten genoegen van de Notaris een bankgarantie ter hoogte van een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de Koopprijs deponeren, afgegeven door een bank als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht. 3. De bankgarantie dient: a. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud – hoe ook genaamd – te bevatten; b. voort te duren tot minimaal een maand na de Overdrachtsdatum; c. en in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening. Indien Partijen overeenkomen de Overdrachtsdatum te verschuiven naar een later tijdstip respectievelijk indien de Overdrachtsdatum wordt opgeschort op grond van het in artikel “Risico-overgang. Beschadiging en verzekering” bepaalde, zal de bankgarantie dienovereenkomstig worden verlengd. 4. De bankgarantie zal, anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts eindigen, zodra de Notaris dat aan de bank, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt. 5.

De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van de Overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel “Ingebrekestelling, Verzuim en ontbinding” bepaalde, aan de Koper na betaling van de Koopprijs en overige door Koper verschuldigde bedragen worden gerestitueerd. 6. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan Koper opgelegde verplichting is het bepaalde in artikel “Ingebrekestelling Verzuim en ontbinding” van overeenkomstige toepassing.

Artikel 8. Staat van het Verkochte. Aflevering. 1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van levering aan Koper in bezit worden gesteld. 2. Het Verkochte zal aan Koper geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander(e) gebruiksrecht(en) ongevorderd worden overgedragen. Koper aanvaardt het Verkochte “as is, where is” en derhalve in de feitelijke, Pagina 3 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

technische, milieukundige, commerciële, publiekrechtelijke, juridische en fiscale toestand waarin het Verkochte zich alsdan bevindt met alle kenbare en nietkenbare gebreken. Koper heeft ter zake van die staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Koper verklaart het vorenstaande uitdrukkelijk. Voor wat betreft de staat verwijzen Partijen – voor zoveel noodzakelijk – tevens naar het in artikel “Bodemverontreiniging” bedoelde bodemrapport. Tot de inbezitstelling zal Verkoper voor het Verkochte zorg (doen) dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen. 3. Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper, hem alle gelegenheid zal bieden. 4. Koper is voornemens het Verkochte te (doen) gebruiken als . Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk blijkt te zijn is voor Koper en verleent Koper geen enkele aanspraak jegens Verkoper. 5.

Verkoper attendeert Koper uitdrukkelijk op het feit dat hij (gedeelten van) het Verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet kan informeren over eigenschappen en/of gebreken aan die gedeelten van het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij die gedeelten van het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen Partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken, zowel zichtbare als onzichtbare, voor risico en rekening van Koper zullen komen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid ter zake hiervan.

Artikel 9. Bijzondere lasten en beperkingen. 1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen: a. vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en b. vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit de Overeenkomst blijkt. 2. Verkoper heeft aan Koper kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen van niet-publiekrechtelijke aard, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit het door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers verrichte erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot het Verkochte, waarvan een kopie als Bijlage 1 aan de Overeenkomst is gehecht, tevens wordt verwezen naar de akte van levering (aankomsttitel) van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers op 28 december 2012 in Register Hypotheken 4, deel 62390, nummer 8, welke akte als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht.

Voor zover in voormelde akte verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt één en ander hierbij door Koper uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij door Verkoper voor die derden aangenomen. 3. Blijkens Eigendomsinformatie van de Basisregistratie Kadaster, welke als Bijlage 3 aan de Overeenkomst is gehecht, is de navolgende publiekrechtelijke beperking bekend: Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW 4. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt Koper alle Pagina 4 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken. 5. Indien in de periode tussen de datum zoals vermeld op de Eigendomsinformatie van het Kadaster en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de in lid 3 van dit artikel bedoelde registraties plaatsvinden, zal Verkoper Koper hierover informeren terstond nadat Verkoper van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van de Overeenkomst. Artikel 10. Bijzondere verplichting In het kader van het Parkmanagement Laarberg dat op het bedrijvenpark Laarberg van toepassing is, is koper verplicht om lid te zijn van de Vereniging van Eigenaren “Laarberg”.

Artikel 11. Overgang en overdracht aanspraken. 1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. wordt het desbetreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de desbetreffende wijziging van de tenaamstelling. Op eerste verzoek van Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren. 2.

Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken. Artikel 12. Over- of ondermaat. Indien de door Verkoper opgegeven maat, grootte en/of omschrijving van de tot het Verkochte behorende percelen grond of de zich daarop bevindende opstallen niet juist is/zijn, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt ten opzichte van Koper uitzondering indien de desbetreffende door Verkoper gedane opgave niet te goeder trouw is geschied. Artikel 13. Verrekening zakelijke lasten. 1. Het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Pagina 5 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last worden gebaseerd op de aanslag van het voorgaande jaar, ter zake waarvan later geen verrekening zal plaatsvinden, tenzij het bedrag van de werkelijke aanslag meer dan tien procent (10%) afwijkt van het bedrag van de aanslag van het voorgaande jaar. 2. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden. Artikel 14. Bevoegdheid Verkoper. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte. Artikel 15. Risico-overgang. Beschadiging en verzekering. 1. Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de akte. Het Verkochte komt voor rekening van Koper vanaf de Overdrachtsdatum. 2. Indien de zich op het Verkochte bevindende opstallen voor het tijdstip van risico-overgang worden beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. 3.

Voor zover de opstallen gedeeltelijk (niet grotendeels) verloren zijn gegaan, dan wel zijn beschadigd, is de Overeenkomst niet van rechtswege ontbonden en zullen Partijen in overleg treden om vast te stellen of Verkoper de schade voor zijn rekening zal herstellen dan wel de schade in geld zal vergoeden. 4. Mochten de opstallen grotendeels of geheel verloren zijn gegaan, is de Overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Overdrachtsdatum: Koper niettemin uitvoering van de Overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper het Verkochte aan Koper zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast Koopprijs - alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade jegens derden kan doen gelden; dan wel Verkoper verklaart de schade vóór de Overdrachtsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag volgende op die waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft Koper alsnog het recht de Overeenkomst te ontbinden.

Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.

Artikel 16. Bodemverontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte komen Koper en Verkoper, ten dele in afwijking van het in artikel “Risico-overgang. Beschadiging en verzekering” bepaalde omtrent het risico van het Verkochte, het navolgende overeen. 1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte hogere concentraties van schadelijke Pagina 6 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

stoffen bevinden voor zover het de vaste bodem betreft, dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de kwaliteitseisen, bedoeld in het Besluit bodemkwaliteit en in de Regeling bodemkwaliteit 2022, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. Indien het grondwater betreft, wordt aangesloten bij de signaleringsparameters voor grondwater, bedoeld in artikel 4.12a van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Er is door een specifiek gekwalificeerde en van Partijen onafhankelijke instelling onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in de rapporten van WSP Nederland B.V. met projectnummers SOB026251.RAP001 en SOB026251.RAP002. Partijen verklaren in het bezit te zijn van deze rapporten. Verkoper verwijst naar deze onderzoeksrapporten, welke als Bijlage 4 en 5 onderdeel uitmaken van de Overeenkomst voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Verkochte. Het is Koper bekend dat de eventueel in het/de hierboven bedoelde de rapporten geconstateerde verontreinigingen nu dan wel in de toekomst gebruiksbeperkingen met zich kunnen brengen. Koper accepteert deze gebruiksbeperkingen.

Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormelde rapporten blijkt. Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.

Wanneer er binnen een periode van tien (10) jaren, ingaande op de Overdrachtsdatum, indien alsdan de rechtsvordering van Koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, er naar het oordeel van bevoegd gezag in het Verkochte sprake is van een toevalsvondst waarvoor tijdelijke beschermingsmaatregelen vereist zijn of sprake is van een ten tijde van het sluiten van deze Overeenkomst op grond van het/de verrichte bodemonderzoek(en) niet bekende en substantiële bodemverontreiniging boven de interventiewaarde bodemkwaliteit die een onaanvaardbaar risico vormt voor mens, ecologie of verspreiding in het grondwater en door Koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in het Verkochte aanwezig was, worden de eventuele door Koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem en/of de kwaliteit van het grondwater alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door Verkoper vergoed.

Indien uit onderzoek blijkt dat de nieuw ontdekte verontreiniging is veroorzaakt voor 1 januari 2024 en op deze verontreiniging het overgangsrecht van de Wet Bodembescherming van toepassing is, dan is de volgende bepaling van toepassing op de betreffende nieuw ontdekte verontreiniging: Wanneer binnen een periode van tien jaren, ingaande op de Overdrachtsdatum, indien alsdan de rechtsvordering van Koper niet reeds Pagina 7 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het Verkochte sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door Koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in het Verkochte aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door Koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door Verkoper vergoed. Indien Koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de Akte van levering, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de ondertekening van de Akte van levering, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van Verkoper.

Artikel 17. Overname verplichtingen met betrekking tot leidingen, kabels en buisleidingen en dergelijke. Voor zover in het Verkochte andere dan de in de Overeenkomst vermelde leidingen, kabels en buisleidingen aanwezig zijn, zal Koper de daarmee verband houdende verplichtingen op de Overdrachtsdatum ter gelegenheid van de levering van het Verkochte van Verkoper overnemen, zich verbinden deze na te komen en Verkoper vrijwaren voor iedere vordering ter zake. Artikel 18. Ontbindende voorwaarde Koper. (OPTIONEEL) 1. De Overeenkomst is aangegaan onder de voor Koper ontbindende voorwaarde dat niet uiterlijk 6 weken na Sluitingsdatum onder de gebruikelijke voorwaarden en bepalingen voor het verstrekken van geldleningen onder hypothecair verband aan Koper een voor hem passende geldlening is verstrekt ter financiering van de Koopprijs en kosten, verschuldigd voor deze koop, of een schriftelijke toezegging daartoe is gedaan door: - een instelling als bedoeld in artikel 1:1 Wet Financieel Toezicht; of. - een verzekeraar als bedoeld in de Wet toezicht verzekeringsbedrijf 1993. 2.

Het inroepen van de in lid 1 van dit artikel gestelde ontbindende voorwaarde is rechtsgeldig indien Verkoper van Koper uiterlijk voor de in dat lid bedoelde datum een aangetekend schrijven van Koper heeft ontvangen, waarin aan Verkoper gemotiveerd onder overlegging van tenminste één schriftelijk bewijs van de in lid 1 van dit artikel vermelde instellingen of verzekeraars dat er geen financiering als in het vorige lid bedoeld aan Koper verstrekt wordt. Koper is verplicht Verkoper op diens verzoek die aanvullende (schriftelijke) informatie te verschaffen die aantoonbaar maakt dat Koper zich voldoende moeite heeft getroost om, gezien zijn inkomen en uitgaven, een redelijkerwijs passende financiering te verkrijgen. Koper staat er jegens Verkoper voor in dat hij geen handelingen heeft verricht, informatie heeft achtergehouden dan wel onvolledige informatie heeft verstrekt, waardoor een instelling of verzekeraar Pagina 8 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

als in het vorige lid bedoeld heeft besloten geen financiering aan de Koper te verstrekken. Artikel 19. Voorkeursrecht. De Overeenkomst is ontbonden indien Verkoper op de Overdrachtsdatum het Verkochte niet kan leveren aan Koper ten gevolge van een op het Verkochte (mogelijk) drukkend voorkeursrecht krachtens hoofdstuk 9 van de Omgevingswet en afdeling 7.1 van het Omgevingsbesluit. Hiervan is in ieder geval sprake indien de Notaris op grond van een dergelijk (mogelijk) voorkeursrecht weigert medewerking te verlenen aan het verlijden van de Akte van levering. Verkoper zal na de Sluitingsdatum Koper en de Notaris terstond informeren omtrent iedere kennisgeving die Verkoper ontvangt respectievelijk andere wetenschap die Verkoper verkrijgt over een mogelijke aanwijzing of een voorstel daartoe om het Verkochte onder het voorkeursrecht in die wet te doen vallen. Iedere Partij is bevoegd vast te stellen dat de ontbindende voorwaarde is vervuld, welke vaststelling zal geschieden door middel van een mededeling daartoe aan de andere Partij of de Notaris.

Artikel 20. Ingebrekestelling. Verzuim en ontbinding. 1. Indien één van de Partijen, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige de Overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de Overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 3.

Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de Overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3‰) van de Koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de Overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de Overeenkomst ontbonden is. 4. Indien de nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze Partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 5. De in lid 2 en 3 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling(en) hebben geen toepassing meer zodra de Koopprijs aan Verkoper is betaald en de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel lid 3 zijn verbeurd, blijven verschuldigd. Pagina 9 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

De Notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig bij deze onherroepelijk gemachtigd om: a. indien Koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de Notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel de bij de Notaris gestorte waarborgsom, aan Verkoper te betalen; b. indien Verkoper een boete is verschuldigd, de aan de Notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door Koper bij de Notaris gestorte waarborgsom aan Koper terug te betalen; c. indien Partijen tekortschieten of de Notaris onvoldoende kan beoordelen wie van Partijen tekortschiet, de bankgarantie of de waarborgsom onder zich te houden tot dat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.

Artikel 21. Informatie- en onderzoeksplicht. Verkoper heeft aan Koper met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Koper daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.

Artikel 22. Levering aan derden. 1. Verkoper is nimmer gehouden - hoe dan ook - het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. 2. Koper kan een schriftelijk verzoek indienen om het Verkochte (of een onverdeeld aandeel daarin) te leveren aan een (andere) natuurlijke of rechtspersoon, in welk geval Koper Verkoper garandeert dat alle verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst stipt zullen worden nagekomen. Koper dient - indien hij levering wenst aan een rechtspersoon - op enigerlei wijze aantoonbare betrokkenheid te hebben en te houden bij deze rechtspersoon. Deze rechtspersoon dient op enigerlei wijze betrokkenheid te hebben bij de realisatie van het project dat Koper voornemens is op het Verkochte te realiseren. 3. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten - hoe genaamd dan ook - aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n). Artikel 23. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid. 1. De uit de Overeenkomst voor Partijen voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. 2. Indien een uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichting door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden. 3. Derden kunnen geen enkel recht aan de Overeenkomst ontlenen. Artikel 24. Termijnen.

Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Pagina 10 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

Artikel 25. Inschrijving overeenkomst. 1. Koper kan de Notaris opdracht geven de Overeenkomst in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster in te schrijven. 2. De aan deze inschrijving verbonden kosten en de kadastrale leges komen voor rekening van Koper. Artikel 26. Domicilie - rechtskeuze. 1. Deze Overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar Partijen ter zake van de Overeenkomst woonplaats kiezen. 2. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Artikel 27. Diversen. 1. Onverminderd de bepalingen in de Overeenkomst waarin specifiek is voorgeschreven op welke wijze een mededeling, kennisgeving of verklaring moet plaatsvinden, mogen overige mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst alleen schriftelijk worden gedaan. 2. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. 3. De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de Koop van het Verkochte zijn overeengekomen. Met ingang van de Sluitingsdatum eindigen alle overeenkomsten en afspraken die Partijen eerder onderling over de Koop mochten hebben gesloten respectievelijk gemaakt. 4. Is of wordt de Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van de Overeenkomst gebonden.

Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.

De hierna te noemen bijlagen maken onderdeel uit van de Overeenkomst: Bijlage 1. Erfdienstbaarhedenonderzoek Bijlage 2. Aankomsttitel Bijlage 3. Eigendomsinformatie Bijlage 4. Vooronderzoek WSP SOB026251.RAP001 Bijlage 5. Verkennend onderzoek WSP SOB026251.RAP002 Aldus in tweevoud door Verkoper getekend te _____________________________ op ____________________

_______________________

Aldus in tweevoud door Koper getekend te _______________________________ op Pagina 11 van 12

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

____________________

Brinkstraat 4 9401 HZ Assen Postbus 16169 2500 BD Den Haag www.rijksvastgoedbedrijf.nl BTW nummer NL8563.05.765.B.01 KVK nummer 65890604

_______________________

IBAN NL75 INGB 0705 0026 24 BIC INGBNL2A Ons zaaknummer 5669956 Datum xxx

Pagina 12 van 12

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14589841/1