Document · PDF

bp vosdijk 13 toelichting bijlage 4 kavelpaspoort vosdijk vragender

Raadscommissie 2 november 2021, gemeente Oost GelreBij agendapunt: Bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Vosdijk 13 nabij, te Vragender’1.080 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Kavelpaspoort Vosdijk Vragender

C ■

Jrï¥'

Datum: 06-12-2018 Gew. 17-05-2019

Project: Onderdeel: Datum:

Kavelpaspoort Vosdijk te Vragender Bestaande situatie 06-12-2018 gew. 17-05-2019

Kavelpaspoort aan de Vosdijk te Vragender.

Tussen de woningen aan de Vosdijk te Vragender met de huisnummers 13 en 15/15a mag een vrijstaande woning met bijgebouw(en) worden gebouwd.

Kenmerken: De afstand bouwblok tot naastliggend agrarische bedrijf bedraagt minimaal 50ml. De nieuw te bouwen woning met bijgebouw(en) dient in het bouwvlak te worden gebouwd. De maximale goothoogte van de woning is 4,5ml gemeten vanaf peil. De maximale nokhoogte van de woning is 10,0ml gemeten vanaf peil. De maximale goothoogte van het bijgebouw is 4,0ml gemeten vanaf peil. De maximale nokhoogte van het bijgebouw is 6,0ml gemeten vanaf peil. De maximale breedte van de voorgevel van de woning is 13ml. Maximum inhoud woning is 850m3. De maximale oppervlakte van bijgebouwen is 200m2. De woning mag zowel in- als achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd. Het bijgebouw(en) dient in het achtererfgebied gepositioneerd te worden. Erkers mogen voor de voorgevel worden gebouwd. Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: - de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m - de diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 m - de breedte mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel. Een minimale- en maximale afstand van de woning tot het bijgebouw(en) is niet van toepassing. Bijgebouwen bij de woning horende mogen: - vrijstaand worden gebouwd - worden aangebouwd - combinatie van vrijstaand bouwen met aangebouwd aan het hoofdgebouw. De ontsluiting van de kavel dient aan de zijde van de Vosdijk te geschieden met een maximale breedte van 7ml.

De woning mag worden voorzien van inwoning mits er geen sprake is van twee aparte wooneenheden. In zowel de woning als het bijgebouw(en) mag een zorgunit worden ondergebracht mits hier sprake is van mantelzorgsituatie. In de woning en bijgebouw(en) mogen aan huis verbonden bedrijven worden ondergebracht tot een maximum netto vloeroppervlakte van 50m2. Het aanbieden van bed & breakfast in de woning en bijgebouw(en) valt onder aan huis verbonden bedrijven.

Kavelpaspoort Vosdijk Vragender

d.d. 06-12-2018 gew. 17-05-2019

Het onderbrengen van een zorgunit in combinatie met aan huis verbonden bedrijven is mogelijk. Het kleinschalig kamperen volgens de geldende regelgeving is mogelijk. De algemene afwijkingsregels bij een omgevingsvergunning zijn van toepassing. Bij een omgevingsvergunning kan v/orden afgeweken van het plan ten behoeve van: - het aanbrengen van geringe wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bebouwingsgrenzen voor zover niet zijnde bestemmingsgrenzen, mits het wijzigingen betreft ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, waarbij belangen van derden niet onevenredig worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden in de verbeelding; - afwijkingen van regels, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages. Deze afwijking geldt niet voor maten met betrekking tot: - deinhoud van wooneenheden; - de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken

KavelpaspoortVosdijkVragender

d.d. 06-12-2018 gew. 17-05-2019

o m 20 m

lOOm

Project: Onderdeel: Datum:

Kavelpaspoort Vosdijk te Vragender Positie nieuwe erf 06-12-2018 gew. 17-05-2019

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: ONDERDEEL

Woonhuis

Bijbehorend bouwwerk

Maximale goothoogte

4,5 meter

4,0 meter

Maximale bouwhoogte

10,0 meter

6,0 meter

Maximale inhoud

S50m3

Maximale oppervlakte

200 m2

Op de maximale goot- en bouwhoogte mag de eerder genoemde 10% afwijkingsregel mag worden toegepasL

Erkers rrtogen voor de voorgevel worden gebouwd. Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: -de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m -de diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 m -de breedte mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel.

Positie woning en bijgebouw(en) in het bouwvlak alsmede ten opzichte van elkaar nader af te stemmen. Bijgebouwen mogen: • vrijstaand worden gebouwd - worden aangebouwd - combinatie van vrijstaand bouwen met aangebouwd aan het hoofdgebouw.

Mogelijkheden in de woning en bijgebouwen: - inwoning - zorgunk - aan huls verbonden beroepen waaronder bed & braaktest

200 .„nood 850m3

nieuwe tevoorgev^^^^ji^l breedte

VosdijK

Project: Onderdeel: Datum:

Kavelpaspoort Vosdijk te Vragender Woning met bijgetx)uw(en) 06-12-2018 gew. 17-05-2019

Vosd'jk

0 m 20 m

Project; Onderdeel; Datum;

Kavelpaspoort Vosdijk te Vragender Oriëntatie / nokrichting 06-12-2018 gew. 17-05-2019

Vosdijk

Project Onderdeel: Datum:

Kavelpaspoort Vosdijk te Vragender Ontsluiting 06-12-2018 gew. 17-05-2019

Transparante singel, met doorzichten naar het achterland en een verbinding naar de beek d.m.v. afwisselend lage- en hogere struiken met enkele boomvormers Breedte van ca. 2 meter

Robuuste houtsingel met een breedte van ca. 5 meter bestaand uit een gemengde aanplanting van els, es, zoete kers, zomerlinde, gladde lep, ruwe berk, éénstijllge meidoorn, veldesdoom, leedoom, hazelaar en lijsterbes. Als plantmateriaal wordt bosplantsoen met een minimale maat van 80-120cm gebruikt. De houtsjpgel-beslaarcitt rijen plantsoen die een plantverband van\l ,5 x 1,5 meter worden geplant.

Start houtwal ongeveer t*r hoogte van de schuur varf^^os^lijk 15A.

Vosd'ik

218

De erf-inrichting is erg afhankelijk van het woningtype, opstelling tussen hoofd- en bijgebouw, woning indeling en positionering op de kavel, derhalve is in dit stadium de indeling rKig niet aan te geven. De erf-lnrichbng zal in ieder geval bestaan uit een boomgaard van minimaal 12 bomen en een omlijsting van het erf bestaande uit solitaire bomen, hagen en struiken.

0 m 20 m

Project: Onderdeel: Datum:

Kavelpaspoort Vosdijk te Vragender Erf indeling 17-05-2019

Eenduidige hoofdmassa met zadeldak

lü mm JF»: A

S^irja 6l>.v*

tu ^