Document · PDF

bp veegplan woningsplitsing toelichting bijlagen

Raadscommissie 23 mei 2023, gemeente Oost GelreBij agendapunt: Bestemmingsplan ‘Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022’ met ‘hogere waarde geluid’9.900 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022 vastgesteld

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Erfinrichtingsplan Vrakkinkweg 2-2b, Groenlo

Bijlage 2

Erfinrichtingsplan Nicolaasweg 1, Harreveld

Bijlage 3

Erfinrichtingsplan Oude Lievelderweg 6, Lievelde

Bijlage 4

Erfinrichtingsplan Verdelingsweg 2-2a, Mariënvelde

Bijlage 5

Erfinrichtingsplan Scheiddijk 30, Mariënvelde

Bijlage 6

Erfinrichtingsplan Veldweg 1, Mariënvelde

Bijlage 7

Erfinrichtingsplan Halsedijk 17, Mariënvelde

Bijlage 8

Erfinrichtingsplan Winterswijkseweg 66, Vragender

Bijlage 9

Erfinrichtingsplan Schoolstraat 8a, Vragender

Bijlage 10

Erfinrichtingsplan Kunnerij 4-4a, Zieuwent

Bijlage 11

Erfinrichtingsplan Ruurloseweg 15, Zieuwent

Bijlage 12

Erfinrichtingsplan Japikweg 5-5a, Zieuwent

Bijlage 13

Erfinrichtingsplan Boekelderweg 2, Zieuwent

104

Bijlage 14

Erfinrichtingsplan Boekelderweg 3, Zieuwent

115

Bijlage 15

Erfinrichtingsplan Wilgendijk 8-8a, Zieuwent

148

Bijlage 16

Erfinrichtingsplan Hofmansweg 6, Zieuwent

158

Bijlage 17

Akoestisch onderzoek wegverkeer Steenbraakweg 14-16

174

Bijlage 18

Akoestisch onderzoek wegverkeer Oude Lievelderweg 6

203

Bijlage 19

Akoestisch onderzoek wegverkeer Kunnerij 4-4a

247

Bijlage 20

Akoestisch onderzoek wegverkeer Ruurloseweg 15

294

Bijlage 21

Akoestisch onderzoek wegverkeer Boekelderweg 2

323

Bijlage 22

Akoestisch onderzoek wegverkeer Boekelderweg 3

371

Bijlage 23

Beoordeling akoestische onderzoeken wegverkeerslawaai ODA

390

Bijlage 24

Verkennend bodemonderzoek Scheiddijk 30

403

Bijlage 25

Verkennend bodemonderzoek Halsedijk 17

467

Bijlage 26

Verkennend bodemonderzoek Schoolstraat 8a

506

Bijlage 27

Beoordeling bodemonderzoeken ODA

596

Bijlage 28

Akoestisch onderzoek bedrijfsactiviteiten Halsedijk 17

610

Bijlage 29

Beoordeling Akoestisch onderzoek bedrijfsactiviteiten Halsedijk 17 ODA

656

Bijlage 30

Stikstofonderzoek

661

Bijlage 31

Quickscan natuurwaarden Scheiddijk 30 Mariënvelde

673

(vastgesteld)

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 32

Briefnotitie quickscan natuurwaarden Halsedijk 17, Mariënvelde

704

Bijlage 33

Quickscan natuurwaarden Ruurloseweg 15, Zieuwent

713

Bijlage 34

Quickscan natuurwaarden Hofmansweg 6, Zieuwent

741

Bijlage 35

Nota van wijzigingen

771

Inhoudsopgave (vastgesteld)

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlagen bij de toelichting

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Vrakkinkweg 2-2b, Groenlo

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

Aanplanten als houtsingel

nieuwe fruitbomen

transparante houtsingel door zetten langs agrarisch perceel, conform bijlage

transparante houtsingel door zetten langs agrarisch perceel

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Nicolaasweg 1, Harreveld

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 3 Erfinrichtingsplan Oude Lievelderweg 6, Lievelde

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

ERFBEPLANTINGSPLAN OUDE LIEVELDERWEG 6, 7137 MA LIEVELDE

Sinds 2012 zijn wij de eigenaren van het perceel aan de Oude Lievelderweg 6 te Lievelde. In de periode 2012 tot en met heden zijn wij zelf al vollop bezig geweest met nieuwe erfbeplanting. Zo hebben wij om het erf een meidoornhaag geplaatst en ook een 4 tal walnotenbomen geplant. Daarnaast hebben wij in 2016 deelgenomen aan het project “Lievelde in het groen”en hier 6 hoogstamfruitbomen gekocht en extra meidoornstruiken t.b.v. uitbreiding van de reeds geplante haag. Van de 6 fruitbomen staan er nog 4 links van ons perceel. 2 fruitbomen hebben het helaas niet gered. I.v.m. de woningsplitsing dienen wij nu een erfbeplantingsplan in te dienen waarbij gekeken moet worden tot welk landschapstype het gebied behoort waarin ons perceel ligt. Volgens het kaartje uit de folder Landschappelijk inpassing bevindt ons perceel zich in een essen- en hoevenlandschap. Hierbij horen volgens de informatie op de site van landshapsbeheer Gelderland: Heggen en en Haren: meidoorn, veldesdoorn, beuk, haagbeuk of ligusteur Hoogstamboomgaard Knotbomen: knotwilg, knotelzen, knoteik Solitaire bomen: zomereik,wintereik,walnoot, tamme kastanje, paardenkastanje, linde Houtwallen en singels Geriefhoutbosje Bij de toekomstige aanplant zal rekening gehouden worden met genoemde soorten. Inmiddels hebben wij ook een bijenkast laten plaatsen door een imker.

OVERZICHT HUIDIGE ERFBEPLANTING

Huidige erfbeplanting: Meidoornhaag: 116 meter aangeplant 1 Wilg 4 Walnotenbomen 1 Eik 1 Hazelaar 1 Laurierstruik 2 Vlinderstruiken 1 Hisbiscus Moestuin Bijenkas 4 Fruitbomen: 1 Kersenboom, 1 Perenboom, 1 Appelboom, 1 Pruimenboom

ONTWERP ERFBEPLANTING NIEUW

2 35mtr meidoornhaag

BEPLANTINGSPLAN: 1 Knotwilgen: 3 stuks stamhoogte 1,5 á 2 meter. Deze worden jaarlijks geknot. 2. Meidoornhaag: 35 meter. Deze wordt jaarlijks teruggesnoeid tot zo’n 1,5 meter hoogt 3. Fruitbomen: 6 stuks hoogstamfruitbomen: 2 pruimenbomen, 2 perenbomen en 2 appelbomen

OVERZICHT MET NIEUWE ERFBEPLANTING

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 4 Erfinrichtingsplan Verdelingsweg 2-2a, M ariënvelde

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

INPASSINGSPLAN Naam : Adres : Woonplaats :

Gemaakt door:

ANV ‘t Onderholt Enzerinckweg 10 7251 KA Vorden 0575 550593 info@onderholt.nl

Contactpersoon:

W. Berendsen 06 53269077

Versie:

Datum:

Februari 2022

Inleiding. Naar aanleiding van een aanvraag voor het opsplitsen van bestemming wonen is gevraagd een landschappelijke inpassing op te stellen.

Locatie:

Verdelingsweg 2 en 2a Betreffende locatie was tot ca de jaren 1925 nog een heidegebied. De jaren erna zijn er vele heidegronde ontgonnen voor landbouwkundig gebruik. Hieronder een kaartje van ca 1925 van de locatie.

Na de 2e wereldoorlog zijn vele gronden ontgonnen naar akker en of graslanden. Binnen de ruilverkavelingen in de jaren1960 tot 1985 was de doelstellingen om de percelen beter te verkavelen en te zorgen voor verbeterde afwatering van de landbouwpercelen. Hierdoor is veel natuur en landschap verloren gegaan. Percelen verdrogen door te snelle afvoer van hemelwater. Begin jaren 1990 zijn er afspraken gemaakt om weer landbouw terug te geven aan de natuur. De overheid heeft hiervoor gebieden aangewezen waar ontwikkeling van natuur en landschap weer gewenst is, om zo verbindingen te verkrijgen van de bos en natuurgebieden. Deze gebieden vallen binnen de GNN (Gelderse natuur Netwerk) en de groene ontwikkelzones. De locatie ligt buiten GNN en de groene ontwikkelzone.

Grondsoort en GWT.

De locatie Verdelingsweg 2 en 2a heeft op dit moment een bestemming Wonen met waarden.

De wens van de eigenaren is om de bestemming te wijzigen naar 2 keer wonen Ter compensatie van de bestemmingswijziging is een landschappelijke inpassing gevraagd. Rondom de locatie bestaat al veel landschappelijke elementen, zoals singels, knotbomenrij, laanbeplanting, poel en fruitbomen. In overleg met de gemeente is aangegeven om een 5 tal bomen (linde) te planten. Deze zullen geplant worden binnen de huidige beplanting, waar nu vooral struikbeplanting aanwezig is, om deze te versterken. Hieronder een afbeelding met de bestaande elementen en aangegeven de locaties van de te planten bomen.

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 5 Erfinrichtingsplan Scheiddijk 30, M ariënvelde

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

Plan voor landschappelijke inpassing en landschapsversterking Scheiddijk 30, Mariënvelde

Colofon Plan voor landschappelijke inpassing en landschapsversterking Scheiddijk 30, Mariënvelde

Uitgevoerd door: Natuurbank Overijssel Correspondentieadres: Aladnaweg 18 7122 RR Aalten BTW-ID: NL001388212B56 E: info@natuurbankoverijssel.nl Tel: 0543-451142 / 0614-435700

Opdrachtgever:

Projectnummer en versie: 4387 versie 1.1 Ligging plangebied: Scheiddijk 30 Mariënvelde Auteur: Ing. P. Leemreise

Eigenaar perceel

Status: definitief Rapportdatum: 27-10-2022

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleiding .................................................................................................................................... 3

1.1 Aanleiding................................................................................................................................................. 3 Hoofdstuk 2

Plangebied............................................................................................................................. 4

2.1 Situering van het plangebied ................................................................................................................... 4 2.2 Beschrijving van het erf ............................................................................................................................ 5 2.3 Landschap................................................................................................................................................. 7 Hoofdstuk 3

Het ontwerp .......................................................................................................................... 8

Inrichting en beheer ............................................................................................................ 10

4.1 Inrichtingsmaatregelen .......................................................................................................................... 10 4.2 Plantlijst .................................................................................................................................................. 13 4.3 Beheer .................................................................................................................................................... 13

HOOFDSTUK 1

INLEIDING

1.1 Aanleiding Er zijn plannen voor woningsplitsing van een bestaande woning op het erf Scheiddijk 8 te Mariënvelde. Om de bestaande woning geschikt te maken voor dubbele bewoning, wordt de woning aan de noord- en zuidzijde uitgebouwd. De gemeente Oost-Gelre stelt als voorwaarde voor een dergelijke ontwikkeling, dat het nieuwe erf landschappelijk ingepast wordt en dat het omringende landschap versterkt wordt. Op onderstaande afbeelding wordt een plattegrond van de wenselijke nieuwe, dubbele woning weergegeven.

Plattegrond van het initiatief (bron: Bruggink)

In voorliggend rapport, wordt een voorstel voor inpassing van het nieuwe erf en versterking van het omringende erf gepresenteerd.

HOOFDSTUK 2

PLANGEBIED

2.1 Situering van het plangebied Het plangebied is gesitueerd aan de Scheiddijk 30. Het ligt net ten noorden van de woonkern Marienvelde. Het erf wordt ontsloten via een eigen erftoegangsweg richting Scheiddijk. Op onderstaande afbeelding wordt de globale ligging van het plangebied weergegeven op een topografische kaart.

Globale ligging van het plangebied. De ligging van het plangebied wordt met de rode cirkel aangeduid (bron: topotijdreis.nl).

Luchtfoto van het erf en de erftoegangsweg (bron luchtfoto: ruimtelijkeplannen.nl).

Luchtfoto van het erf (bron luchtfoto: ruimtelijkeplannen.nl).

Zicht op het erf vanaf de Scheiddijk (bron foto: auteur).

2.2 Beschrijving van het erf Het erf ligt op ruime afstand van de meest nabij gelegen doorgaande weg. Op het erf staan een woning en een schuur. Rond de woning ligt een fraaie siertuin met sierplanten, gazon, heesters en enkele gecultiveerde loofbomen (knotvorm).Centraal op het erf en langs de westrand staan forse iepen. De aanwezige opgaande houtige beplanting en de ligging op enige afstand van de meest nabij gelegen openbare weg, maken dat het erf nauwelijks zichtbaar (en beleefbaar) is vanaf de openbare weg. Bebouwing is nauwelijks zichtbaar.

Aanzicht op de fraaie iepen op het erf.

Aanzicht op de tuinbeplanting en het omringende landschap.

2.3 Landschap Het plangebied en de omgeving behoren tot het heideontginningslandschap. Op onderstaande uitsnede van de historische kaart, wordt de ligging van het plangebied weergegeven.

Ligging van het plangebied op de topografische kaart. De ligging van het plangebied wordt met de gele cirkel aangeduid.

Het heideontginningslandschap is een jong agrarisch cultuurlandschap, ontstaan na ontginning van de woeste gronden eind 19e eeuw, begin 20e eeuw. Het heideontginningslandschap kenmerkt zich door een rationele verkaveling, met blokvormige percelen en lange rechte wegen (ontginningswegen). Boerderijen en woningen liggen doorgaans met de voorzijde van de woning naar de weg. Tijdens de ruilverkaveling zijn veel ontginningswegen verdwenen en zandwegen verhard. Oude ontginningsstructuren zijn vergroot en verspreid in het landschap zijn ontginningsbosjes en singels aangelegd. Dit zijn vaak rechte houtsingels (zo ook ten oosten van het plangebied). Ook werden in de ruilverkaveling veel kavelgrenssloten en A-watergangen aangelegd. Langs de erftoegangsweg ligt een dergelijke ontginningssloot.

HOOFDSTUK 3

HET ONTWERP

3.1 Doelstelling Het doel van een plan voor landschappelijke inpassing is het in harmonie met het omringende landschap inpassen van het erf. Dat wil niet zeggen dat alle bebouwing verstopt moet worden achter een ‘groene muur’ van beplanting. Bebouwing mag juist zichtbaar en beleefbaar zijn, maar beplanting kan wel bijdragen aan het wegnemen van zicht op minder fraaie elementen, zoals mestsilo’s, betonnen keerwanden van kuilvoerplaten of grote, eentonige stallen voor de intensieve veehouderij.

3.2 Uitgangspunten Behoud bestaande beplanting Alle bestaande beplanting blijft behouden. Streekeigen beplanting (inheems) Er wordt streekeigen beplanting gebruikt, zowel met betrekking tot de soorten en beplantingsvormen. Inheemse, streekeigen bomen voor het plangebied zijn ruwe berk, zomereik, ‘iep’ en linde. Op erven vaak aangevuld met paardenkastanje, tamme kastanje, hoogstam fruitbomen en walnoot. Streekeigen beplantingsvormen zijn hakhoutbosjes, struweelhagen, solitaire bomen, hakhoutsingels, hoogstam fruitboomgaarden en erfbosjes. Knotbomen behoren niet specifiek tot de kenmerkende beplanting van het heideontginningslandschap. Knotwilgen behoren rondom Mariënvelde echter tot kenmerkende beplanting. Niet ver van het plangebied, staan meerdere rijen knotwilgen langs kavelgrenssloten. Knotwilgen worden daarom niet als gebiedsvreemde beplanting beschouwd.

Knotwilgen langs de Scheiddijk, nabij het plangebied.

3.3 Het ontwerp 3.3.1 Erf Het plan voor versterking van de landschappelijke inpassing van het erf voorziet in het aanbrengen van een gemengde struweelhaag en hoogstam fruitbomen. Concreet worden volgende maatregelen genomen: • Aanplant hoogstam fruitbomen; • Aanplant gemende struweelhaag; Op onderstaande afbeelding wordt het voorstel voor landschappelijke inpassing gepresenteerd. 8

Voorstel voor landschappelijke inpassing.

3.3.2 Versterking van het landschap Langs de erftoegangsweg worden 18 knotbomen geplant. Op onderstaande afbeelding wordt het voorstel voor landschappelijke inpassing gepresenteerd.

Voorstel voor versterking van het landschap.

HOOFDSTUK 4

INRICHTING EN BEHEER

4.1 Inrichtingsmaatregelen 1. Aanleg hoogstam fruitbomen Er worden acht hoogtam fruitbomen geplant. De hoogstam fruitbomen bestaan uit appel en peer. Er wordt bij voorkeur gebruik gemaakt van oude fruitrassen (www.fruitbomen.net en www.oudefruitrassen.nl ) . Deze bomen zijn beter bestand tegen ziektes en plagen en dragen bij aan behoud van cultureel erfgoed. Er worden bomen geplant met een minimale stamomtrek van minimaal 10-12 cm. De bomen worden voorzien van twee boompalen met boomband. Specifieke plantinstructie • Voor het aanplanten is een ruim plantgat noodzakelijk waarin de wortels zich wijd kunnen uitspreiden. Het plantgat dient daarom ongeveer een afmeting te hebben van 70x70x70 cm groot. Spit na het graven de bodem van het plantgat los. • Plaats daarna twee boompalen van onbehandeld hout naast de boom (maat 250 cm lengte bij 8 cm doorsnede), op ongeveer 15 cm van de boom, aan de kant van de heersende windrichting (dit is meestal het zuidwesten). Bevestig de jonge boom met een brede band aan de boompaal. • U kunt nu het plantgat weer dichtgooien. Pas indien nodig bodemverbetering toe door bijvoorbeeld potgrond te mengen met de grond uit het plantgat. • Plaats bij een bomengroep de bomen ruim uit elkaar, de minimale plantafstand is 5 meter. Een volwassen boom kan al snel een kroon ontwikkelen van 10 meter breed.

Uitsnede van de tekening met daarop aangegeven de hoogstam fruitbomen; nummer 7 op de kaart.

Solitaire boom met boomband.

Oude fruitrassen. Links appel, rechts peer.

2. Gemengde struweelhaag Er wordt een gemengde stuweelhaag van 24 meter lengte aangelegd. De hagen bestaat uit een gemengde opstand van meidoorn, sleedoorn, vlier, vuilboom, Gelderse roos, Veldesdoorn en hondsroos. Er wordt driejarig plantsoen gebruik in de maat 80-120 cm. De haag bestaat uit 3 stuks plantsoen per meter haag en bestaat uit een enkele rij beplanting. In totaal worden 72 stuks plantsoen geplant.

Uitsnede van de tekening met daarop aangegeven de hoogstam fruitbomen; nummer 8 op de kaart.

3. Aanplant knotbomen Langs de erftoegansweg worden 18 knotbomen geplant. Deze nieuwe bomen bestaan bij voorkeur uit uitlopers van knotwilgen in de directe omgeving, welke vrijkomen bij het knotten van knotwilgen. De staken worden minimaal 80cm ingegraven en hoeven niet voorzien te worden van boompalen. Er mogen ook andere, als knotboom gekweekte bomen gebruikt worden, zoals knoteik, knotes en knotels. Met uitzondering van forse wilgenstaken, worden jonge knotbomen voorzien van twee boompalen en boomband.

Uitsnede van de tekening met daarop aangegeven de knotbomen; nummer 1 op de kaart.

Staken die vrijgekomen zijn bij het knotten van wilgen kunnen gebruikt worden om nieuwe knotwilgen te planten.

4.2 Plantlijst Hieronder wordt de plantlijst van de nieuwe beplanting weergegeven.

type beplanting struweelhaag

lengte (m) opp. element (m2) 24

aantal totaal stuks plantsoen soort 72 eenslijlige meidoorn sleedoorn Gelderse roos vuilboom/sporkehout Gewone vlier veldesdoorn hondsroos

Knotbomen

18 wilg, els, es, zomereik

fruitbomen

latijn Crataegus monogyna Prunus spinosa) Viburnum opulus Frangula alnus Sambucus nigra Acer campestre Rosa canina

n_plantgoed 10 80-120cm hoogte 10 80-120cm hoogte 10 80-120cm hoogte 10 80-120cm hoogte 10 80-120cm hoogte 10 80-120cm hoogte 10 80-120cm hoogte 14-16 stamomtrek 4 12-14 cm stamomtrek

Plantlijst nieuwe beplanting.

4.3 Beheer Solitaire boom Geen beheer. Knotboom Knotbomen dienen periodiek geknot te worden. Afhankelijk van de bijgroei (en afhankelijk van de soort), dienen knotbomen iedere 6-10 jaar geknot te worden. Struweelhaag De struweelhaag wordt beheerd als hakhout. Dat wil zeggen dat de haag periodiek afgezet mag worden, waarna deze weer zal uitlopen en een dichte haag zal vormen. Tak- en tophout worden afgevoerd of in een ril in het element gelegd.

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 6 Erfinrichtingsplan Veldweg 1, M ariënvelde

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

Er fi n pa s s i n g dub b e l e woning

datum 1 6 -0 9 - 2022

Vel d weg 1, Marie nve lde

pro j ect 283

opdrac ht g ever Mee rd i nk - te Mo lder loc a ti e:

A nalyse ka a r ten Loc at ie

O ntwer p Bestaande situatie

Nieuwe situatie

1 2 3 4

8 Hakhoutsingel op de rand van het perceel. met een oppervlakte van 6 x 30 meter met: 20 st. Hazelaar, 5 st. Boswilg, 5 st. Vlier, 10 st. Eenstijlige meidoorn, 15 st. Gelderse roos, 15 st. Vuilboom, 10 st. Veldesdoorn. Plantmaat 60-100 cm (hoogte), plant afstand 1,5 x 1,5 meter, 3 hoeksverband. 9 Laanbomen op een strook van 3 meter breed met natuurlijke ruige kruidenrijke onderbegroeiing (spontane begroeiing) aansluiten op de bestaande houtoptand. Met: 2 st. Zomereik, 1 st. Zoetekers, 1 st. Fladderiep, maat 8-10 cm (stamomtrek), versprijd geplant.

Ve ld weg 1 7 2 6 3 T D Marienvelde

5 6 7

Bubbel woonhuis Parkeerplaatsen Agrarische bebouwing Laan van Zomereiken aansluitend op de Veldweg Solitaire Zomereik als erfboom Haag van Hulst Houtopstand bestaand uit Berk en eiken met een kruidenrijke onder begroeiing

10 Hakhoutsingel op de rand van het perceel. met een oppervlakte van 8 x 20 meter met: 12 st. Hazelaar, 8 st. Boswilg, 8 st. Vlier, 8 st. Eenstijlige meidoorn, 12 st. Gelderse roos, 12 st. Vuilboom, 10 st. Veldesdoorn. Plantmaat 60-100 cm (hoogte), plant afstand 1,5 x 1,5 meter, 3 hoeksverband. 11 Laanbomen op een strook van 3 meter breed met natuurlijke ruige kruidenrijke onderbegroeiing (spontane begroeiing) aansluiten op de nieuwe houtoptand. 7 st. Zomereik, maat 8-10 cm (stamomtrek) met een plantafstand van 10 meter.

4 6

Het plangebied bevindt zich ten noordwesten van de kern van Lichtenvoorde in de buurtschap Marienvelde.

2 5 1

H ist orie e n lands chap

Bestaande situatie 7

m 06-130 559 65 e i nfo@bureauger. nl Bee rni nkweg 22a 7104 BM Meddo

Op de kaart van 1890 is op deze locatie nog geen bebouwing. De boerderij is na 1900 gebouwd. het bevind zich in het Oude hoevelandschap.

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 7 Erfinrichtingsplan Halsedijk 17, M ariënvelde

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN HALSEDIJK 17 MARIENVELDE

Het erf ligt in het essen-hoevenlandschap, te herkennen aan de kronkelige wegen en vele bebouwing. Het achterliggende perceel bevindt zich in het broek-goorlandschap, dat meer open en natter is. Vanaf de Marienveldse zijde is het erf al mooi ingepast met een aantal grote eiken met onderbegroeiing en een heg. Vanaf de Witte Rieteweg is het erf niet zichtbaar door de bestaande bebouwing langs deze weg. Vanaf de Halsedijk is het erf meer zichtbaar door het ontbreken van beplanting. 9 knotelzen 10-12 omtrek

singel 110 meter 5 meter breed kruisverband 1,5x1,5m gemengd plantsoen: hazelaar, hulst, lijsterbes, vuilboom, vogelkers 7 solitaire bomen: berk, zomereik, winterlinde 10-12 omtrek

De beplanting wordt aan de voorzijde langs de Halsedijk aangevuld met een rij knotelzen. Dit biedt ruimte voor doorzichten vanaf de weg naar het achtergelegen land en en het erf. Hier is een mooie solitaire walnootboom aanwezig die door de bewoners met zorg onderhouden wordt. Verderop in het land sluit een rij knotwilgen aan op de knotelzen. De plantafstand is variabel en geeft een los beeld. Deze rij markeert de rand van het perceel en sluit aan bij de recent geplante eiken in de uiterste hoek van het perceel. De wilgen worden uitgerasterd met een draadafscheiding. Dit past bij de broek-goorontginning. Het groepje bomen in de hoek van het weiland wordt vergroot door de hoek af te ronden. Dit wordt aangevuld met bosplantsoen en uitgerasterd met een stevig hekwerk.

noord

Er is gekozen voor een robuuste singel rondom het erf die beschut tegen weersinvloeden en een deel van de erffuncties aan het oog onttrekt. De singel past bij het essen-hoevenlandschap en sluit aan bij de wisselende beplanting van onder andere een beukenheg aan de voorzijde, een rij lindes aan de oostzijde en een aantal solitaire bomen rondom het erf. Deze afwisseling is typerend voor het oude hoevenlandschap. In de singel komt een zevental solitaire bomen te staan.

wilgenrij 160 meter variabele plantafstand 32 spillen

20 meter

AANPLANT EN ONDERHOUD De singel wordt ingeplant met bosplantsoen en solitaire bomen maat 10-12. Onderhoud vindt driejaarlijks plaats middels een machinale heggenschaar. De solitaire bomen worden wanneer nodig bijgesnoeid. De knotelzen maar 10-12 worden aangeplant als boom en na drie tot vijf jaar geknot. Drie tot vijfjaarlijks zullen deze bomen geknot worden. De wilgenrij wordt aangeplant met spillen en na vijf jaar geknot, om daarna elke vijf jaar te worden geknot. Het eikenbosje wordt wanneer nodig gesnoeid. BIODIVERSITEIT Met de aanplant wordt verwacht dat diverse inheemse soorten worden aangetrokken. De lijnvormige elementen bieden ruimte voor vleermuizen en vogels. De knotelzen en knotwilgen zijn belangrijke habitats voor steenuilen. Daarnaast biedt de vroege bloei van beide soorten vele kans voor insecten in de vorm van stuifmeel. In de singel en worden diverse kleine zoogdieren en vogels verwacht. Opgesteld door: Inge Vleemingh, Landschapsarchitect BNT maart 2022

Aanplant eikenbosje 15 x 15 meter = 225 m2 met gemengd plantsoen: hazelaar, hulst, lijsterbes, vuilboom, vogelkers

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 8 Erfinrichtingsplan Winterswijkseweg 66, Vragender

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

Plan voor landschappelijke inpassing en landschapsversterking Winterswijkseweg 66 te Vragender

Colofon Plan voor landschappelijke inpassing en landschapsversterking – Winterswijkseweg 66 Vragender

Uitgevoerd door:

Natuurbank Overijssel

Opdrachtgever:

Locis Adviseurs

Projectnummer en versie: 1884B versie 1.0 Projectleider: Ing. P.Leemreise Ligging projectgebied: Winterswijkseweg 66 te Vragender

Veldmedewerker(s): P.Leemreise

Status: definitief Rapportdatum: 31-5-2022

Correspondentieadres: Aladnaweg 18 7122 RR Aalten E: Tel:

info@natuurbankoverijssel.nl 0543-451142 / 0614-435700

Inhoudsopgave 1 Inleiding ........................................................................................................................................................... 3 2 Het plangebied ................................................................................................................................................ 4 2.1 Situering ................................................................................................................................................... 4 2.2 Beschrijving van het plangebied............................................................................................................... 4 2.3 Analyse van de ruimtelijke kwaliteit in landschappelijke inpassing ......................................................... 7 2.4 Landschap................................................................................................................................................. 8 2.5 Eerder voorgestelde landschappelijke inpassing ..................................................................................... 8 3 Voorgenomen activiteit.................................................................................................................................

10 4 Inrichting- en beheerplan ............................................................................................................................. 11 4.1 Erfinrichting ............................................................................................................................................ 11 4.2 Landschapsversterking ........................................................................................................................... 12 4.3 Beheer .................................................................................................................................................... 12 Bijlage ............................................................................................................................................................... 14

1 Inleiding In 2021 is er vergunning verleend voor de nieuwbouw van de boerderij aan de Winterswijkseweg 66 te Vragender (na sloop van de bestaande woning). Na herbouw mag het gehele pand gebruikt worden voor wonen. Onder de noemer van inwoning kunnen er twee huishoudens wonen. Om te komen tot een vergunning voor nieuwbouw, is er destijds een plan gemaakt om te komen tot een goede erfinpassing en versterking van het landschap. Nadien heeft de gemeente Oost Gelre het beleid ten aanzien van woningsplitsing aangepast. Dat biedt ook de mogelijkheid om de woning aan de Winterswijkseweg 66 formeel te splitsen in twee delen (in plaats van inwoning). Voor deze formele splitsing wordt (opnieuw) gevraagd om te komen tot een goede erfinpassing en versterking van het landschap. In deze notitie wordt de voorgestelde inpassing beschreven. Het plan voor landschappelijke inpassing van het erf is tot stand gekomen aan de hand van een ruimtelijke analyse van het landschap waarin het plangebied zich bevindt en de aanwezige beplanting op en rond het erf. Het voorstel voor inpassing van het nieuwe erf wordt op een kaart verbeeld en uitgewerkt in een plantlijst van bomen en struiken die aangeplant worden. Uitgangspunten daarbij zijn streekeigen beplantingsvormen en inheems plantmateriaal.

2 Het plangebied 2.1 Situering Het plangebied is gesitueerd aan de Winterswijkseweg 66 te Vragender. Het plangebied ligt in het buitengebied, circa 575 meter ten oosten van de woonkern Vragender. Op onderstaande afbeelding wordt de ligging van het plangebied weergegeven op de luchtfoto.

Globale ligging van het plangebied. De ligging van het plangebied wordt met de gele cirkel aangeduid (bron: pdok.nl).

2.2 Beschrijving van het plangebied Het plangebied vormt een agrarisch erf dat aan de noordzijde aan een ander agrarisch erf grenst. Het erf wordt aan de achterzijde en voorzijde ontsloten naar de Winterswijkseweg. Op het bedrijf wordt tegenwoordig enkel rundvee gehouden. De varkenstak is enkele jaren geleden gestaakt en de varkensstallen zijn inmiddels gesloopt. Op de hierna volgende afbeeldingen wordt het erf weergegeven.

Luchtfoto van het plangebied. De begrenzing van het plangebied wordt met de gele cirkel aangeduid (bron luchtfoto: PDOK.nl). De varkensstallen aan de zuidzijde zijn inmiddels gesloopt. Ook de huidige bedrijfswoning is gesloopt.

Situatietekening bestaande situatie (De nieuwe woning is thans nog niet gerealiseerd).

Impressie van het erf en de directe omgeving. De woning betreft de oude woning die reeds is gesloopt.

2.3 Analyse van de ruimtelijke kwaliteit in landschappelijke inpassing Het erf ligt in de oksel van de Winterswijkseweg die ten noordoosten van het erf in zuidelijke richting afbuigt. De boerderij ligt op enige afstand van de openbare weg, maar is wel zichtbaar vanaf de Winterswijkseweg (zie foto hieronder). Het erf wordt aan de voorzijde begrensd door een beukenscheerhaag. De achterzijde, met een rundveestal, werktuigenberging en kuilvoeropslagen. Langs de oprit naar de voorzijde van het erf staan laanbomen. Een gemengde houtsingel en een rij solitaire zomereiken langs de erfgrens, nemen het zicht op het bedrijf vanaf de Winterswijkseweg grotendeels weg.

Zicht op het erf in noordelijke richting, vanaf de Winterswijkseweg (bron: Google streetview).

Zicht op het erf in zuidelijk richting, vanaf de Winterswijkseweg (bron: Google streetview).

2.4 Landschap Het landschap rondom het plangebied behoort tot het kampenlandschap, dat ten oosten van het plangebied over gaat in het heideontginningslandschap. Op de historische topografische kaart van 1900 (zie onder) zijn de ‘woeste gronden’ nog duidelijk zichtbaar met de paarse kleur. Zoals zichtbaar is het erf een oude bouwplaats die reeds in de 19e eeuw en mogelijk eerder, opgericht is. Aan de westzijde van het erf, grenst het kampenlandschap aan de ‘Vragender-es’. Dit is een groot escomplex dat ontstaan is rondom de kern Vragender.

Ligging van het plangebied in op de topografische kaart anno 1900 (links) en anno 2017 (rechts).

Het kampenlandschap kenmerkt zich door de verspreid liggende boerderijen, veelal op enige afstand van de doorgaande weg, bochtige wegen, ongelijke percelen en een afwisseling van akkers (de kampen), hooilanden en woeste gronden. Deze drie-eenheid vormde de basis van het zogenaamde potstalsysteem dat vanaf de middeleeuwen toegepast werd en er voor gezorgd heeft dat de essen zich konden ontwikkelen tot ‘bolle akkers’ zoals we die vandaag de dag ervaren in het landschap. Kenmerkende beplantingsvormen waren kavelgrensbeplanting rondom kampen (om vee te weren van de akker) en houthoutsingels langs de hooilanden. Vermoedelijk had iedere boerderij een eigen bongerd met hoogstamfruitbomen. Laanbomen zijn vermoedelijk pas vanaf het begin van de 20e eeuw aangeplant, veelal in combinatie met verbetering van de wegen. Door één of meerdere ruilverkavelingen, zijn veel karakteristieke elementen van het traditionele kampenlandschap verdwenen. Tot kenmerkend soorten van het kampenlandschap behoren mispel, zomereik, ruwe berk, ‘linde’, zoete kers, ruwe iep, gladde iep, zwarte els, boswilg en vogelkers.

2.5 Eerder voorgestelde landschappelijke inpassing Reeds genoemd is dat er vergunning is verleend voor herbouw van de bestaande woning (inwoning). Daartoe is destijds een plan gemaakt om te komen tot een goede landschappelijke inpassing. Het volgende is voorgesteld (zie ook onderstaande afbeelding): • • •

Aanplant struweelhaag op de plek van de te slopen varkensstallen (7); Aanplant solitaire boom aan de voorzijde (9); Aanplant hoogstam fruitbomen (minstens vijf stuks) (8);

Op dit moment zijn deze elementen nog niet toegevoegd. De varkensstallen (2) zijn inmiddels wel gesloopt. De noordelijke schuur (X) is ook gesloopt. Op deze plek staat inmiddels een nieuwe schuur.

3 Voorgenomen activiteit In 2021 is er vergunning verleend voor herbouw van de boerderij zodat deze onder de noemer van inwoning kan worden gebruikt voor twee huishoudens. Thans is de bedoeling dat de woning formeel wordt gesplitst in twee eenheden. De contouren van de nieuwbouw blijven hetzelfde evenals de verschijningsvorm. Er zullen slechts kleine wijzigingen plaats vinden, vooral omdat er sprake moet zijn van twee aparte brandcompartimenten.

Afbeeldingen beoogde nieuwbouw

4 Inrichting- en beheerplan 4.1 Erfinrichting Voor de landschappelijke inpassing was eerder voorgesteld: • Solitaire zomereik In de zuidwesthoek wordt een solitaire zomereik geplant. Deze heeft een minimale omtrek van 14-16 cm en wordt voorzien van twee boompalen en boomband. Deze boom is nog niet gepland, maar dit zal alsnog gebeuren. • Struweelhaag plek gesloopte varkensstallen Op de plek van de gesloopte varkensstallen wordt een struweelhaag met een lengte van 35 meter geplant. Deze haag bestaat uit een enkele rij beplanting. Er wordt gebruik gemaakt van driejarig plantsoen met een minimale maat van 80-120 cm. De haag bestaat uit drie stuks plantsoen per strekkende meter haag en bestaat uit een gelijke menging van meidoorn, veldesdoorn, liguster, sleedoorn, Gelderse roos en hondsroos. Deze struweelhaag is nog niet gepland, maar dit zal alsnog gebeuren. • Hoogstam fruitbomen In de noordoosthoek van het erf, in een stuk grasland, worden zes hoogstam fruitbomen geplant. De aanplant van fruitbomen op deze plek wordt achteraf gezien niet als passend gezien. Daarom wordt afgezien van aanplant van deze bomen.

Thans wordt aanvullend voorgesteld: • Erfbosje Op de plek waar eerder de fruibomen waren gepland, kkomt een erfbosje van circa 60 m2. Het bosje bestaat uit struweelvormers als meidoorn, wilde lijsterbes, veldesdoorn, vuilboom, vlier en hazelaar. De beplanting wordt geplant in een plantverband van 1x1 meter (60 stuks plantsoen). • Struweelhaag ten oosten van het erf De kuilvoeropslagen aan de oostzijde van het erf zullen verdwijnen. Op de plek wordt een struweelhaag gepland met een lengte van 40 meter. Deze haag bestaat uit een dubbele rij beplanting. Er wordt gebruik gemaakt van driejarig plantsoen met een minimale maat van 80-120 cm. De haag bestaat uit drie stuks plantsoen per strekkende meter haag en bestaat uit een gelijke menging van meidoorn, veldesdoorn, liguster, sleedoorn, Gelderse roos en hondsroos. • Voorlangs De nieuwe struweelhaag ten oosten van het erf mag vanwege verkeersveiligheid (zicht) niet te kort bij de weg. Daarom wordt er tussen deze struweelhaag en de weg een strook bloemrijk grasland aangelegd. Dit grasland zal op natuurlijke wijze ontstaan als gevolg van hooilandbeheer. • Boomvormers in de struweelhaag In de struweelhaag (4) worden drie loofbomen geplant. Er wordt gekozen voor zomereiken. De bomen hebben een minimale omtrek van 14-16 cm en worden voorzien van twee boompalen en boomband.

• Walnoot Centraal op het erf wordt een solitaire walnotenboom geplant. Deze boom heeft een minimale omtrek van 14-16 cm en wordt voorzien van twee boompalen en boomband.

4.2 Landschapsversterking •

Ten behoeve van de landschapsversterking wordt voorgesteld om 10 knotwilgen te planten langs de Winterswijkseweg. Er wordt bij voorkeur gebruik gemaakt van staken die vrij komen tijdens het snoeien (knotten) van knotwilgen in de omgeving van het plangebied. De staken kunnen zonder zijtakken in de grond gestoken worden (ca 1 meter diep). Forse staken (>5cm) hoeven niet voorzien te worden van boompalen.

Op onderstaande afbeelding zijn genoemde punten gevisualiseerd. Deze tekening met toelichting is tevens toegevoegd als bijlage.

4.3 Beheer Solitaire bomen Solitaire bomen behoeven geen beheer. Laag hangende takken mogen verwijderd worden indien deze schade of hinder veroorzaken. Struweelhaag en erfbosje De struweelhaag en het erfbosje wordt beheerd als hakhout. Dat wil zeggen dat ze periodiek, eens in de 812 jaar, volledig afgezet mag worden. Daarna zullen de stoven weer uitlopen. Indien de haag te breed wordt en schade en/of hinder veroorzaakt, mag de zijkant ook geschoren worden (zie foto onder).

Voorbeeld van een aan één zijde geschoren meidoornhaag (Aladnaweg Aalten, 2018).

Knotbomen: De knotbomen worden iedere 8-10 jaar geknot na gelang de mate van aangroei.

Bijlage

32.514

32.498

4 474

12 1

9 2 13 2

S 755

4 S 754

INPASSINGSPLAN

S 455

S 994 Winterswijkseweg

kadastrale gemeente: Lichtenvoorde sectie: S nummer: 474

woning

bestaande bebouwing

bestaande beplanting (houtsingel)

bestaande beplanting (solitaire bomen)

bestaande scheerhaag

struweelhaag

zomereik

struweelbosje

2 rijen struweelsingel

knotwilgen (nieuw)

kruidenrijk grasland

notenboom

eikenboom

tekeningnummer

onderdeel

get.:

P22004_BA-06

Inpassingsplan

gew.: LM 20-04-2022

LM 21-01-2022

schaal:

1:750

formaat:

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 9 Erfinrichtingsplan Schoolstraat 8a, Vragender

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

Erfinpassingsplan Schoolstraat 8a te Vragender

Colofon Erfinpassingsplan Schoolstraat 8a Vragender

Uitgevoerd door: Natuurbank Overijssel Correspondentieadres: Aladnaweg 18 7122 RR Aalten BTW-ID: NL001388212B56 E: info@natuurbankoverijssel.nl Tel: 0543-451142 / 0614-435700

Opdrachtgever:

Projectnummer en versie: 4335 versie 1.0 Ligging plangebied: Schoolstraat 8a Vragender Auteur: : Ing. P. Leemreise

Eigenaar perceel

Status: concept Rapportdatum: 2-9-2022

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleiding .................................................................................................................................... 3

1.1 Aanleiding................................................................................................................................................. 3 Hoofdstuk 2 Plangebied .................................................................................................................................... 4 2.1 Situering van het plangebied ................................................................................................................... 4 2.2 Beschrijving van het plangebied............................................................................................................... 5 2.3 Landschap................................................................................................................................................. 7 Hoofdstuk 3

Het ontwerp .......................................................................................................................... 9

3.1 Doelstelling ............................................................................................................................................... 9 3.2 Uitgangspunten ........................................................................................................................................ 9 3.3 Kansen voor versterking van het erf ........................................................................................................ 9 3.4 Het ontwerp ........................................................................................................................................... 10 3.4.1 Het erf ............................................................................................................................................. 10 3.4.2 Landschapsversterking .................................................................................................................... 10 Hoofdstuk 4

Inrichting en beheer ............................................................................................................ 12

4.1 Inrichtingsmaatregelen .......................................................................................................................... 12 4.2 Beheer .................................................................................................................................................... 13

HOOFDSTUK 1

INLEIDING

1.1 Aanleiding Er zijn plannen om een extra woning te creëren op erf aan de Schoolstraat 8a te Vragender. De nieuwe woning wordt gerealiseerd via woningsplitsing van de huidige woning. De gemeente Oost-Gelre stelt als voorwaarde voor een dergelijke ontwikkeling, dat het nieuwe erf landschappelijk ingepast wordt en dat landschap landschappelijk versterkt wordt. Op onderstaande luchtfoto wordt de nieuwe woning aangeduid op de luchtfoto.

Aanduiding van de nieuwe woning, welke ontstaat als gevolg van woningsplitsing (gele kader)

Aanzicht van het deel van de bestaande woning, welke als zelfstandige woning verbouwd zal worden d.m.v. woningsplitsing.

De nieuwe woning wordt ontsloten via een nieuw aan te leggen pad vanaf de Schoolstraat (zie onder). Nieuwe woning en erfpad

Plattegrond van de wenselijke nieuwe situatie. Op de tekening wordt de nieuwe woning en het erfpad aangeduid.

In voorliggend rapport wordt een voorstel voor landschappelijke inpassing van het nieuwe erf en een voorstel voor versterking van het landschap gepresenteerd. Bij het opstellen van een plan voor landschappelijke inpassing en versterking van het landschap wordt gekeken naar het omringende landschapstype, de op het erf aanwezige beplanting en de beplanting op de omliggende gronden. Ook wordt gekeken naar de functie van het plangebied. Een woonerf kan soms anders ingepast worden dan een functioneel agrarisch bedrijf of andere bedrijfslocatie. Het plan voor landschappelijke inpassing wordt uitgebeeld op een tekening. In het rapport wordt ingegaan op de keuzes voor type beplanting en de toegepaste soorten. Het plan wordt afgesloten met concrete aanwijzingen voor de aanleg en het beheer om tot het wenselijke eindbeeld te komen.

HOOFDSTUK 2 PLANGEBIED 2.1 Situering van het plangebied Het plangebied is gesitueerd aan de Schoolstraat 8a te Vragender, gemeente Oost-Gelre. Het ligt circa 0,5 kilometer ten zuiden van de woonkern Vragender en wordt omgeven door landelijk gebied. Op onderstaande afbeelding wordt de globale ligging van het plangebied weergegeven op een topografische kaart.

Globale ligging van het plangebied. De ligging van het plangebied wordt met de rode cirkel aangeduid (bron: topotijdreis.nl).

2.2 Beschrijving van het plangebied Het plangebied vormt een woonerf. Op het erf staan een woning met aanbouw en een vrijstaande schuur. Rondom de woning ligt een eenvoudige siertuin, bestaand uit gazon, een beukenscheerhaag, twee rode beuken en enkele bomen, waaronder een sierkers en enkele jonge hoogstam fruitbomen.

Luchtfoto van het erf.

Verbeelding van de aanwezige erfbeplanting.

Het erf ligt op een voor auto’s niet doorgaande weg. Fietsers kunnen ten noorden van het plangebied, de weg vervolgen richting Vragender middels een fietspad. Het grenst aan de zuidzijde aan een bouwbedrijf, aan de noord- en oostzijde aan agrarisch cultuurland en aan de westzijde aan de Schoolstraat, overgaand in agrarische cultuurgrond. Het erf ligt aan de zuidrand van het essencomplex van Vragender. Ten oosten en noorden van het erf ligt een perceel agrarische cultuurgrond, welke in gebruik is als paardenwijde. Langs de oostrand van deze weide ligt een steilrand van circa 1 meter. Langs deze steilrand zijn enkele jaren geleden solitaire linden geplant. De jonge linden staan in het agrarische perceel. Ook ligt langs de oostrand van het perceel een plek waar groenafval (tijdelijk) opgeslagen wordt. Rond deze plek is een grondwal van ca. 1 meter hoogte aangebracht. Langs de oostrand staan twee solitaire zomereiken, aan de westzijde van de weide staat een walnotenboom.

Zicht vanaf het erf naar het oosten, richting de es.

Aanzicht op de jonge lindenbomen (links) en de groenstort.

Wegbeplanting langs de Schoolstraat en de solitaire walnotenboom in het perceel.

Zicht vanaf de Heelweg in oostelijke richting. In het midden van de foto is de rode topgevel van de bebouwing op het erf zichtbaar.

2.3 Landschap Het plangebied en het omringende landschap behoort tot het kampenlandschap, welke iets ten zuiden van het plangebied overgaat in het jonge heideontginningslandschap van de Schaarsheide. Op onderstaande uitsnede van de historische kaart, wordt de ligging van het plangebied weergegeven.

Ligging van het plangebied op de topografische kaart. De ligging van het plangebied wordt met de rode cirkel aangeduid.

Het kampenlandschap is een oud agrarisch cultuurlandschap dat ontstaan is vanaf de middeleeuwen. Het kenmerkt zich door de grillige, bochtige wegenstructuur waarbij boerderijen tegenwoordig ook op enige afstand van de weg zijn komen te liggen als gevolg van ruilverkaveling waarbij veel zandwegen verloren zijn gegaan. De agrarische percelen hebben ongelijke vormen en volgen het oorspronkelijke landschap. Essen en graslanden wisselen elkaar af en wegen zijn veelal voorzien van laanbeplanting. Veel kavelgrensbeplanting, zoals houtwallen, zijn verdwenen tijdens de ruilverkaveling(en) in de vorige eeuw.

HOOFDSTUK 3

HET ONTWERP

3.2 Uitgangspunten Uitgangspunt voor het opstellen van een erfinpassingsplan is behoud van zo veel mogelijk bestaande beplanting. Voorwaarde is wel dat het streekeigen beplantingsvormen zijn, passend in het landschap, en bestaat uit inheemse beplanting (geen conifeer, laurier, duindoorn, naaldbomen).

3.3 Kansen voor versterking van het erf Het erf ligt aan een doodlopende weg, op enige afstand van een doorgaande weg, met de achterzijde richting een omvangrijk essencomplex. Het erf ligt vrij goed ingepast in het landschap. Als gevolg van de woningsplitsing wordt geen nieuwe bebouwing op het erf toegevoegd. Als we kijken naar kansen voor versterking van de landschappelijke inpassing en versterking van het erf, dan liggen er verschillende mogelijkheden. Hieronder worden die gepresenteerd: Erf: 1. Aanbrengen fysieke afscherming van privé (tuin) en naastgelegen agrarisch cultuurland; 2. Aanbrengen extra beeldbepalende beplanting in de vorm van solitaire bomen of hoogstam fruitbomen; Landschap: 3. Veiligstellen solitaire bomen; 4. Ontwikkelen struweel;

3.4 Het ontwerp 3.4.1 Het erf Het ontwerp voorziet in de aanplant van een scheerhaag langs de noordwest- en noordrand (gedeeltelijk) van het bestaande erf en het aanplanten van drie hoogstam fruitbomen. • •

Aanplant elf hoogstam fruitbomen; Aanplant scheerhaag;

Op onderstaande afbeelding wordt het voorstel voor landschappelijke inpassing gepresenteerd.

Voorstel voor landschappelijke inpassing van het erf

3.4.2 Landschapsversterking Het ontwerp voorziet in het veiligstellen van de jonge bomen langs de westrand van het perceel. Als gevolg van het stoppen van de begrazing, kan zo een natuurlijk struweel van braam ontstaan. Verder wordt voorgesteld een enkele rij gemengde struweelbeplanting op een deel van de steilrand en de grondwal rond de groenopslag aan te planten en de laanbeplanting langs de Schoolstraat te versterken door de aanplant van acht zomereiken laanbomen.

Voorstel voor versterking van het landschap.

HOOFDSTUK 4

INRICHTING EN BEHEER

4.1 Inrichtingsmaatregelen 1. Aanleg hoogstam fruitbomen Er worden elf hoogstam fruitbomen geplant, waarvan zes appelbomen en vijf perenbomen. De bomen worden voorzien van twee boompalen met boomband. De minimale omtrek van de bomen is 8-10 cm.

Jonge boom, voorzien van twee boompalen en boomband.

2. Scheerhaag Aan de noordwest en noordzijde van het erf wordt een scheerhaag geplant. De scheerhaag mag bestaan uit liguster, beuk, haagbeuk, veldesdoorn of meidoorn. Er wordt driejarig plantsoen gebruik in de maat 80-120 cm. De haag bestaat uit 4 stuks plantsoen per meter haag.

Voorbeeld van een scheerhaag.

Ad 3. Struweelhaag Langs de oostrand van het perceel wordt een gemengde struweelhaag aangelegd. Deze struweelhaag bestaat uit een gelijk gemengde haag van meidoorn, sleedoorn, Gelderse roos, vuilboom, vlier, Veldesdoorn en hondsroos en bestaat uit een enkel rij beplanting. Er wordt driejarig plantsoen gebruik in de maat 80-120 cm. De haag bestaat uit 4 stuks plantsoen per meter haag. Ad 4. Aanbrengen raster Ter veiligstelling van de reeds aanwezige jonge solitaire linden, wordt een raster geplaatst op minimaal 1 meter uit de voet van de bomen.

Ad 5. Solitaire bomen Langs de schoolstraat, ten noorden van het erf, worden elf solitaire bomen beplant. Dit dienen inheemse laanbomen te zijn. Op deze locatie kan gekozen worden uit zomereik of ‘linde’ (zomer-, winter- of Hollandse linde). De bomen worden voorzien van twee boompalen met boomband. De minimale omtrek van de bomen is 1416 cm.

4.2 Beheer Hoogstam fruitbomen Geen beheer of specifiek beheer gericht op vruchtdracht van hoogstam fruitbomen. Scheerhaag De scheerhaag wordt jaarlijks één à twee maal geknipt of geschoren om de haag in de wenselijke hoogte en breedte te houden. Struweelhaag De struweelhaag wordt beheerd als hakhout. Dat wil zeggen dat deze iedere 8-12 jaar afgezet mag worden, waarna de haag weer zal uitlopen. Ook mag de haag aan de binnenzijde genipt of geschoren worden om de breedte enigszins te beperken. Solitaire bomen Solitaire bomen behoeven geen specifiek beheer. Indien laag hangende takken hinder of schade veroorzaken, kan de boom opgekroond worden. Om de vorm van de boom zo origineel te houden, dient dit met enige terughoudendheid te gebeuren.

Bijlagen 1. Plantlijst 2. Inrichtingsschets erf 3. Inrichtingsschets landschap

Plantlijst type beplanting

lengte (m) element opp. (m2)

aantal totaal

soort

latijn

n_plantgoed

scheerhaag

260 beuk haagbeuk liguster veldesdoorn

Fagus sylvatica Carpinus betulus Ligustrum Acer campestre

260 80-120cm hoogte 260 80-120cm hoogte 260 80-120cm hoogte 260 80-120cm hoogte

struweelhaag

171 eenslijlige meidoorn sleedoorn Gelderse roos vuilboom/sporkehout Gewone vlier veldesdoorn

Crataegus monogyna Prunus spinosa) Viburnum opulus Frangula alnus Sambucus nigra Acer campestre

28 80-120cm hoogte 28 80-120cm hoogte 28 80-120cm hoogte 28 80-120cm hoogte 28 80-120cm hoogte 28 80-120cm hoogte

Quercus robur Tilia platyphyllos Tilia cordata Tilia ×vulgaris

8 14-16 stamomtrek 8 14-16 stamomtrek 8 14-16 stamomtrek 8 14-16 stamomtrek

solitaire bomen

8 zomereik

fruitbomen

11 14-16 stamomtrek

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Bijlage 10 Erfinrichtingsplan Kunnerij 4-4a, Zieuwent

Bijlagen bij de toelichting (vastgesteld)

Landschappelijk inpassingssplan Kunnerij 4 Zieuwent Opdrachtgever: Datum: 27-02-2023 Opgesteld door: ing.

Buro

Collou

Tuin-&Landschapsontwerp

Looweg

7152AL

Eibergen

T.:0545-479765

E.:jac@burocollou.nl

I.:www.burocollou.nl

Aanleiding De woning aan de kunnerij 4 en 4a is 40 jaar geleden kadastraal gesplitst en verbouwd tot twee identieke verblijfsobjecten waar tot voor kort de families ten Dam woonden. Deze woning is recentelijk verkocht aan de heer Hes met het doel de woning te splitsen in twee zelfstandige woningen. De bebouwingssituatie hoeft hiervoor niet gewijzigd te worden. Voor de planologische splitsing is een herziening van het bestemmingsplan nodig. In het kader hiervan wordt een landschappelijk inpassingsplan gevraagd. In dit rapport wordt dit landschappelijk inpassingsplan beschreven.

Afbeelding: Huidige bebouwingssituatie.

Buro

Collou

Tuin-&Landschapsontwerp

Looweg

7152AL

Eibergen

T.:0545-479765

E.:jac@burocollou.nl

I.:www.burocollou.nl

Historische ontwikkeling landschap 1900

1950

2019

Afbeeldingen: Historische topografische kaarten. Blauwe stippellijn geeft het plangebied aan. Bron: Kadaster

De woning van de heer Hes (aangegeven met een blauwe stippellijn) ligt in de gemeente Oost Gelre en ligt ten noorden van de kern Zieuwent. Het landschap rond de planlocatie valt onder het landschapstype kampenlandschap van oorsprong getypeerd door kronkelende wegen, grillig gevormde erven, bosjes en houtsingels op perceelsgrenzen. Op de kaart van rond 1900 is te zien dat er boerenerf gesitueerd was op de planlocatie omringd door singels. De Baakse beek is rechts op de kaartjes te zien. De Kunnerij staat pas op de kaarten vanaf eind jaren 30 vorige eeuw. Op de kaart van rond 1950 is te zien dat het landschap al behoorlijk is veranderd. Kavels zijn vergroot en singels zijn verdwenen. De bebouwing op de planlocatie omvat rond 1900 een boerenerf met hoofd en bijgebouw. De kaart van 2019 laat het huidige beeld zien. Het achterland is één grote kavel geworden de bebouwing is omgevormd tot het huidige woonhuis. De houtopstanden zijn verdwenen en het kleinschalige karakter is grotendeels verdwenen. Het erf heeft niet meer het karakter van een boerenerf maar is een duidelijk woonerf.

Buro

Collou

Tuin-&Landschapsontwerp

Looweg

7152AL

Eibergen

T.:0545-479765

E.:jac@burocollou.nl

I.:www.burocollou.nl

Kernkwaliteit deelgebieden (Omgevingsverordening) Kernkwaliteit deelgebieden

Gelders natuurnetwerk en bodem GNN De planlocatie maakt deel uit van het Groene ontwikkelzone Baakse beek en Lievelde

GNN en GO (Omgevingsverordening) Groene ontwikkelingszone

GNN Gelders natuurnetwerk

pZg23 IV Overige lagen Lagen



Gemeenten Gelderland Afbeelding: Uitsnede van de bodemkaart. Bron Provincie Gelderland (blauwe stippellijn planlocatie) Gelderland - Afdeklaag

100m 100m

Van toepassing zijnde kernkwaliteiten:

232.017,147 448.669,492 Meter

• •

Overwegend kleinschalig kampenlandschap op dekzand in het oosten en grootschalig ontginningslandschap in het westen, met de Baakse Beek ontspringend in beekjes op het Oost-Nederlands Plateau, vandaar snelstromend afdalend naar het vroegere moeras Cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de beken, oude ontginningen en kavelpatronen, hakhout, houtwallen, singels en boerderijen

Van toepassing zijnde ontwikkelingsdoelen natuur en landschap Groene Ontwikkelingszone • • •

Ontwikkeling ecologische verbinding Baakse Beek - Veengoot met beken, beekoevers, poelen, natte graslanden en moerasjes, beschutte, zonnige plekjes (spoordijk), opgaande landschapselementen, etc. Ontwikkeling biotopen voor vogels van bossen en cultuurgronden Ontwikkeling cultuurhistorische patronen (bijv. ontginningen, houtwallen) en beheersvormen.

De kernkwaliteiten van het landschap zullen niet worden aangetast door het plan. Door de kleinschaligheid van het project kunnen geen historische kavelpatronen worden hersteld, maar door het toevoegen van opgaande landschapselementen en het vervangen van tuinbeplanting door inheemse landschappelijke beplanting met bloeiende en besdragende soorten wordt er een duidelijke versterking van habitat gecreëerd voor diverse soorten waaronder vogels. Ook wordt een (klein)deel van een historische singelstructuur hersteld. 4

Buro

Collou

Tuin-&Landschapsontwerp

Looweg

7152AL

Bodem pZg23 Beekeerdgronden; lemig fijn zand Rivierkleigronden Grondwatertrap IV GHG minder dan 40 cm beneden maaiveld GLG 80-120 cm beneden maaiveld cHn21x VI Laarpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand. Grondwatertrap VI GHG 40-80 cm beneden maaiveld GLG meer dan 120 cm beneden maaiveld Op de bodemkaart is te zien dat het landschap grotendeels bestaat uit beekeerdgronden dit zijn gronden met een sterk fluctuerende gronwaterstand meestal in beekdalen en in de lage zones van het dekzandgebied. Qua beplantingskeuze zal rekening gehouden worden met deze bodemsoorten.

Eibergen

T.:0545-479765

E.:jac@burocollou.nl

I.:www.burocollou.nl

Huidige situatie

Afbeeldingen boven en onder:Sparren langs de noord en westzijde

Afbeeldingen boven en onder: Huidige situatie bebouwing en erf.

Buro

Collou

Tuin-&Landschapsontwerp

Looweg

7152AL

Eibergen

T.:0545-479765

E.:jac@burocollou.nl

I.:www.burocollou.nl

Geluidscontour

Uitgangspunten Landschappelijke inpassing

De voorkeursgrenswaarde t.g.v. wegverkeerslawaai is 48 dB, de maximale grenswaarde voor een nieuwe woonbestemming buiten de bebouwde kom 53 dB. Onderstaande kaart laat zien dat er geen geluidsbelemmering is voor de woningsplitsing. Zowel de noord als zuidkant ligt in de zone 46 tot 50 db. Waarbij de maximale waarde van de zuidelijke woning 48 db is.

Bij het vaststellen van uitgangspunten voor de landschappelijke inpassing is gekeken naar de historische ontwikkeling, landschapstype en de huidige situatie.

Zone 46 tot 50 db (goed)

Het historisch kaartmateriaal laat zien dat het landschap oorspronkelijk veel kleinschaliger is geweest. Grootschalige veranderingen in het grondgebruik in de wijde omgeving maken dat het geen optie is terug te grijpen naar de historische situatie. Wel kan er gekeken worden naar de kwaliteit van het huidige erf. Hier valt veel landschappelijke winst te behalen door de sparren die het erf momenteel domineren te verwijderen en te vervangen door inheemse landschappelijke beplanting bestaande uit inheemse struiken en bomen. Aan de noordzijde van de kavel zal het deel achter de woningen bestaan uit twee plantrijen waarin ruimte voor enkele zichtlijnen op het achterland. De noordzijde van het ‘weitje’ wordt forser aangeplant met drie plantrijen. De oostzijde krijgt een nieuwe houtsingel bestaande uit vijf plantrijen.Ten oosten van de woningen wordt een hoogstam boomgaard aangeplant bestaande uit 12 stuks hoogstam fruitbomen. Door deze maatregelen toe te passen wordt niet alleen direct de esthetische kwaliteit verbeterd, maar wordt ook een positieve bijdrage aan de biodiversiteit geleverd.

Zone 51 tot 55 db (redelijk)

Afbeelding: Uitsnede van de atlas leefomgeving, thema geluid wegverkeer. (blauwe stippellijn planlocatie)

Buro

Collou

Tuin-&Landschapsontwerp

Looweg

7152AL

Eibergen

T.:0545-479765

E.:jac@burocollou.nl

I.:www.burocollou.nl

g LTV00V 00733G0000

Plankaart Landschappelijke inpassing

LTV00V 00081G0000

Bestaande groenstructuur LTV00V 00748G0000

Nieuwe houtsingel

Solitaire erfboom

50 gel Sin me

er la

lang

met

ter

B 0 eel 9

Stru

Boomgaard

Weitje

r br

ete

eed

Buro

Collou

Tuin-&Landschapsontwerp

Looweg

7152AL

Eibergen

50m.

T.:0545-479765

E.:jac@burocollou.nl

I.:www.burocollou.nl

Plantplan D Solitaire bomen

De landschappelijke inpassing zal bestaan uit de volgende onderdelen: A Hout/struweelsingel Over een lengte van ± 50 meter wordt haaks op de Kunnerij een hout/struweelsingel aangeplant. Deze zal over een lengte van 50 meter bestaan uit 5 plantrijen. De plantrijen hebben een onderlinge afstand van 1,50 meter. De singel bestaat uit inheems struweel en een aantal boomvormers. De plantafstand tussen de planten onderling is 1,50 m. Totale aanplant 170 stuks bosplantsoen. De beplanting wordt volgens onderstaand schema aangelegd. Wilde appel

Malus sylvestris

10 st.

Bp. Bp.

Op het erf worden twee solitaire erfbomen geplant. Zomerlinde

Tilia Platyphylos

2 st.

mt 12/14

Bp.

Wilde kers

Prunus avium

5 st.

Gelderse roos

Viburnum opulus

35 st.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12733192/1