bp veegplan woningsplitsing regels

Bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022 vastgesteld

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Inhoudsopgave

Regels

5

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Werking van dit bestemmingsplan

6 6 8

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene aanduidingsregels

9 9 10

Hoofdstuk 3 Artikel 5 Artikel 6

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

13 13 14

(vastgesteld)

3

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

4

(vastgesteld)

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Regels

Regels (vastgesteld)

5

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan "Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022" met identificatienummer NL.IMRO.1586.VPBUI2001-VG01 van de gemeente Oost Gelre; 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5

bedrijfswoning

een woning, in of bij een bedrijf of instelling, bestemd voor (een huishouding van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is; 1.6

bestaand

onder bestaand wordt verstaan de ‘bestaande situatie’ welke op een legale wijze tot stand is gekomen en is vastgelegd op basis van de veldinventarisatiegegevens, alsmede de gemeentelijke bouw- en milieudossiers, de luchtfoto’s, de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG), zoals de gemeente deze bekend waren ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; 1.7

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.8

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.9

huishouden

een persoon, of groep personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling. Kamerbewoning en inwoning worden hieronder niet begrepen; 1.10

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

6

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

1.11

hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.12

inwoning

twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meer voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn; 1.13

kamerbewoning

geëxploiteerde woning voor één of meer personen welke woning geen eigen toegang heeft tot de openbare ruimte en waarbij sprake is van gezamenlijk gebruik van één of meer gemeenschappelijke voorzieningen zoals sanitair, kookgelegenheid, wasgelegenheid; 1.14

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden dan wel inwoning; 1.15

woningsplitsing

het bouwkundig en functioneel in tweeën delen van een gebouw met een bestaande woning (c.q. de woning met de aangrenzende deel) op zodanige wijze dat, met handhaving van de bestaande woning, een tweede zelfstandig functionerende woning ontstaat.

Regels (vastgesteld)

7

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Artikel 2 2.1

Werking van dit bestemmingsplan

Toepassingsbereik

De regels van dit plan betreffen een aanvulling op de regels van alle bestemmingsplannen, (partiële) herzieningen van bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen, die op het moment van vaststelling van dit plan zijn vastgesteld, inzake het mogelijk maken van woningsplitsing. Voor het overige blijven deze voorgenoemde planologische regimes van kracht. 2.2

Verhouding tot andere bestemmingsregelingen

De bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen die met dit bestemmingsplan worden aangevuld, zijn opgenomen in Bijlage 1 van de regels. 2.3

Voorrangsregeling

Als op een locatie ook regels van een eerder vastgesteld bestemmings- uitwerkings- en /of wijzigingsplan gelden die betrekking hebben op woningsplitsing, dan krijgen de regels van dit plan voorrang.

8

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Regels (vastgesteld)

9

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Artikel 4

Algemene aanduidingsregels

4.1

overige zone - wonen - woningsplitsing

4.1.1

Aanduidingsomschrijving 'overige zone - wonen - woningsplitsing'

a. ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - wonen - woningsplitsing' is woningsplitsing van de bestaande (bedrijfs)woning toegestaan. 4.1.2

Aanduidingsomschrijving 'overige zone - wonen'

a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - wonen' zijn woningen toegestaan; b. Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' geldt dat het aantal wooneenheden niet meer dan 2 mag bedragen. 4.1.3

Aanduidingsomschrijving 'overige zone - wonen - bedrijfswoning'

a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - wonen - bedrijfswoning' zijn uitsluitend bedrijfswoningen toegestaan; b. Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneengebouwde bedrijfswoningen toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' geldt dat het aantal wooneenheden niet meer dan 2 mag bedragen. 4.1.4

Bouwregels

d. De maximaal toegestane omvang van de (bedrijfs-)woningen welke op grond van artikel 4.1.2 sub a en 4.1.3 sub a zijn aangeduid, is de bestaande omvang. e. Ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal m2 bijbehorende bouwwerken' geldt dat er maximaal 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken mag worden gebouwd. 4.1.5

Specifieke gebruik sregels

a. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Vrakkinkweg 2' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Vrakkinkweg 2-2b zoals is opgenomen in Bijlage 2; b. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Nicolaasweg 1' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Nicolaasweg 1, zoals is opgenomen in Bijlage 3; c. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Oude Lievelderweg 6' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden.

Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Oude Lievelderweg 6, zoals is opgenomen in Bijlage 4; d. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Verdelingsweg 2-2a' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Verdelingsweg

10

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022 2-2a, Mariënvelde, zoals is opgenomen in Bijlage 5; e. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Scheiddijk 30' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Scheiddijk 30, Mariënvelde zoals is opgenomen in Bijlage 6; f. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Veldweg 1' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Veldweg 1 zoals is opgenomen in Bijlage 7; g.

Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Halsedijk 17' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Halsedijk 17 zoals is opgenomen in Bijlage 8; h. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Winterswijkseweg 66' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Winterswijkseweg 66 zoals is opgenomen in Bijlage 9; i. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Schoolstraat 8a' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden.

Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Schoolstraat 8a zoals is opgenomen in Bijlage 10; j. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Kunnerij 4-4a' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Kunnerij 4-4a zoals is opgenomen in Bijlage 11; k. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Ruurloseweg 15' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Ruurloseweg 15 zoals is opgenomen in Bijlage 12; l.

Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Japikweg 5-5a' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Japikweg 5-5a zoals is opgenomen in Bijlage 13; m. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Boekelderweg 2' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Boekelderweg 2 zoals is opgenomen in Bijlage 14; n. Op locaties met de aanduiding 'Landschappelijke inpassing Boekelderweg 3' is het gebruik van de

Regels (vastgesteld)

11

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022 bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Boekelderweg 3 zoals is opgenomen in Bijlage 15; o. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Wilgendijk 8-8a' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Wilgendijk 8-8a zoals is opgenomen in Bijlage 16; p. Op locaties met de aanduiding 'overige zone - Landschappelijke inpassing Hofmansweg 6' is het gebruik van de bestaande woning ten behoeve van woningsplitsing niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd en in stand wordt gehouden.

Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform het Erfinrichtingsplan Hofmansweg 6 zoals is opgenomen in Bijlage 17; 4.1.6

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze gebiedsaanduiding wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de aanduidingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. het gebruik van het gebouw ten behoeve van bewoning als de in lid 4.1.5 genoemde landschappelijke inpassing niet wordt aangelegd en in stand wordt gehouden.

12

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Hoofdstuk 3 Artikel 5 5.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 5.2

Afwijking

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 5.1 met maximaal 10%. 5.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 5.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 5.4

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 5.5

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 5.6

Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid 5.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 5.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 5.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Regels (vastgesteld)

13

bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022

Artikel 6

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Veegplan woningsplitsing Oost Gelre 2022.

14

Regels (vastgesteld)

bezoek Varsseveldseweg 2 7131 BJ Lichtenvoorde post Postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde telefoon (0544) 39 35 35 fax (0544) 37 29 69 e-mail gemeente@oostgelre.nl internet www.oostgelre.nl