Document · PDF

bp steenkampweg 4 regels bijlagen

Raadscommissie 20 februari 2024, gemeente Oost GelreBij agendapunt: Bestemmingsplan Steenkampweg 4 en Winterswijkseweg 59 te Vragender5.281 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Regels bijlagen “Steenkampweg 4 en Winterswijkseweg 59 Vragender”

Inhoudsopgave bijlagen BIJLAGE 1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Steenkampweg 4……….3 BIJLAGE 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Winterswijkseweg 59…..5 BIJLAGE 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai……………………………10

BIJLAGE 1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Steenkampweg 4

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 G 1 G

1 1 1

36 361

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

1 P

51 511

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren)

1 P

52 527

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

1 P

55 5511, 5512

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Pensions

2 P

61, 62 61, 62

- VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

2 P

63 6322, 6323 633 634

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

2 P 1 P 1 P

1 1 1

65, 66, 67 65, 66, 67

- FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

10 C

1 P

70 70

- VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed

1 P

LUCHT

0 0 0

BODEM

0 0 0

VISUEEL

CATEGORIE

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) A Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

22 221 2223 223

nummer

GEVAAR

INDICES

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE

1 P

2 P

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

2 P

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

1 P

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Ateliers e.d.

2 P

0 0 0

10 10 10 C

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 P 1 P

1 1 1

73 732

74 74

- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

85 8512, 8513

91 9111

92 9251, 9252

93 9301.3 9302 9305

- OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

LUCHT

CATEGORIE

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

VISUEEL

GEVAAR

72 72

VERKEER

GELUID

INDICES

STOF

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

OMSCHRIJVING

nummer

SBI-CODE

BIJLAGE 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Winterswijkseweg 59

Indicatieve bedrijvenlijst

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindingszone

EHS-Verweving

Agrararisch met waarden -landschapswaarde

Agrarisch

Functie

Landbouw verwante functies • agrarische hulpbedrijven -loonbedrijven -drainagebedrijven -veehandelsbedrijven • toeleverende bedrijven -spermabank -fouragehandel -zaaizaad en potgoed -opslag agrarische produkten -hoefsmederij • semi-agrarische bedrijven -hoveniersbedrijven -boomverzorgingsbedrijven -natuur-en landschapsbeheer -bosbouwbedrijven -tuincentrum -vis-escargot-wormkwekerij • sociale nevenfunctie op agrarisch bedrijf (resocialisatie, therapie, gehandicapten) Opslag -caravans / boten -inboedel -overige opslag

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

N/H N/H N/H

Ja Ja Ja

N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N

Nee Nee Ja Ja Ja

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N

N/H -

Ja Ja Ja Ja Nee Ja

N/H N/H N/H

N N N

Nee Nee Nee

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindings-zone

EHS-Verweving

Agrarisch met waarden landschapswaarde

Agrarisch

Functie

Recreatie • verblijfsrecreatie -kampeerboerderij -appartementen -hotelaccomodatie -bed & breakfast -pension • dagrecreatie -catering -restaurant -eethuis -ijssalon -terras/ theetuin -theeschenkerij • bezoekerscentrum • paardenpension / -stalling • sauna • verhuur -paarden -fietsen -kano’s -trapauto’s • manege • huifkarcentrum Aan huis-gebonden beroep • individuele (para)medische of therapeutische praktijk • dierenarts • atelier • overige aan-huis-gebonden beroepen

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

N/H N/H N/H N/H N/H

Ja Ja Ja Ja Ja

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N/H N/H

N N N N N N

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee Ja Ja Ja Ja Ja Ja

N/H

N/H N/H N/H

Ja Ja Ja

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindings-zone

EHS-Verweving

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

Agrarisch met warden Landschaps

Medisch (verwant)e dienstverlening • privékliniek • kuuroord • dagverblijf • dierenkliniek • groepspraktijk Overige dienstverlening • cursuscentrum -crèche / peuterspeelzaal • museum / tentoonstellingsruimte • dierenasiel / -pension • kappersbedrijf • computerservicebedrijf • adviesbureau • geluids-en/of TV-studio • post-en koeriersdienten • telecommunicatie • antiekhandel • kunsthandel Ambachtelijke landbouwproduktverwerkende bedrijven -slachterij -vleesverwerking -zuivelverwerking -plantaardige produktverwerking -imkerij -palingrokerij -wijnmakerij -ijsmakerij -bierbrouwerij -riet-en vlechtwerk

Agrarisch

Functie

N/H N/H N/H N/H N/H

Nee Nee Nee Nee Nee

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

Nee Nee Ja Nee Nee Nee Ja Nee Nee Nee Nee Nee

N N N N N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindings-zone

EHS-Verweving

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

Agrarisch met waarden Landschapswaarden

Overige ambachtelijke bedrijven • bouwbedrijven -bouwbedrijven -glas in lood zetterijen -installatiebedrijven -electrotechnisch installatiebedrijf -dakdekkersbedrijf -rietdekkersbedrijf • houtbewerkingsbedrijven -houtzagerij en -schaverij -speeltoestellenfabricage • lasinrichtingen / bankwerkerijen • vervaardiging medische instrumenten/precisie-instrumenten en orthopedische artikelen • meubelmakerij / restauratie • meubelstoffeerderijen • vervaardigen en reparatie sieraden • vervaardigen en reparatie muziekinstrumenten • spel-en speelgoedfabricage • textiel -spinnen en weven van textiel -vervaardiging van textielwaren -kledingvervaardiging • reparatiebedrijven gebruiksgoederen • pottenbakkerij • natuursteenbewerking / beeldhouwerij • zeefdrukkerij • grafische bedrijven • verkoop eigen agrarische produkten

Agrarisch

Functie

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N N N N N N N

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Ja Nee Ja Nee Nee Nee

N/H N/H N/H N/H

N N N N

Nee Nee Nee Nee

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N

N N N N N/H N/H N/H N/H N

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Ja

BIJLAGE 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

Steenkampweg 4

Winterswijkseweg 59,

VRAGENDER Steenkampweg 4 en Winterswijkseweg 59, Vragender Projectnummer: 3493.01 Datum: 30-6-2023

BESTAANDE SITUATIE - Luchtfoto 1:4000

Lankveldweg

Winte

Steenkampweg

Dwa

rsdij k

rswijk seweg

Winterswijkseweg 59 en Steenkampweg 4

De plangebieden zijn gelegen aan de Winterswijkseweg 59 en de Steenkampweg 4 ten oosten van de kern van Vragender. Beide locaties zijn bebouwd met een woning en bijgebouwen/ schuren ten behoeve van de (voormalige) agrarische functie. De plangebieden zijn gelegen in het buitengebied en zijn omringd door graslanden, akkergronden en bospercelen. De initiatiefnemer is voornemens om de agrarische bedrijfsvoering op beide erven te staken en de bedrijfsgebouwen te slopen. Op het perceel aan de Winterswijkseweg 59 zullen dan drie woningen worden gerealiseerd. Beide percelen zullen landschappelijk worden ingepast. De beoogde ontwikkeling komt voort uit het rood voor rood beleid van de gemeente Oost Gelre. Het voorliggend rapport geeft inzicht in de wijze waarop de voorgenomen ontwikkelingen ingepast kunnen worden.

BESTAANDE SITUATIE - Winterswijkseweg 59

02 03 04

02 Winterswijkseweg 59

BESTAANDE SITUATIE - Steenkampweg 4

04 03 04 05

05 Steenkampweg 4

BESTAANDE SITUATIE - Foto's

06 09

07 09 10

10 Steenkampweg 4

ANALYSE - Beoogde ontwikkeling De locaties hebben momenteel de bestemming ‘Agrarisch’ en zijn bebouwd met beide een woonhuis en een aantal bijgebouwen die een agrarische rol vervullen. De initiatiefnemer is voornemens de bijgebouwen te slopen en het erf opnieuw in te richten met een blik op de toekomst. De agrarische functie zal op beide percelen vervallen en er komt ruimte voor wonen aan de Winterswijkseweg 59 en ruimte voor groen aan de Steenkampweg 4.

Aan de Winterswijkseweg 59 zullen na sloop van de bedrijfsgebouwen drie nieuwe woningen worden gerealiseerd. Deze vormen tezamen een erf dat wordt ingepast in het landschap. Voor de Steenkampweg 4 is men voornemens een deel van de bestaande opstallen te slopen. Het woonhuis, de grote kapschuur en een tuinhuisje blijven behouden en twee grote stallen worden gesloopt. Aan de Steenkampweg 4 worden geen nieuwe woningen teruggebouwd. Wel worden er landschappelijke elementen toegevoegd.

Te slopen ca. 3839 m2 Te slopen opstallen Winterswijkseweg 59

Te behouden

Te slopen opstallen Winterswijkseweg 59

Winterswijkseweg 59

Steenkampweg 4

Te slopen opstallen Steenkampweg 4

ANALYSE - Historie 1883

1900

1935

Kleinschalig landschap

Kleinschalige onregelmatige blok verkaveling

Heide landschap

1975

2018

Kleinschalige onregelmatige blok verkaveling

Aan het eind van de 19e en begin van de 20e eeuw lagen de plangebieden nog op de grens tussen de heideontginningen (oostzijde) en kampenlandschap met essen (westzijde). Hier is goed te zien dat de verkaveling kleinschalig was met veel groen langs de kavelgrenzen. Het verschil tussen de kleinschalige en onregelmatige blokverkaveling van het kampenlandschap en de rechtlijnige strokenverkaveling zien we terug bij de heideontginningen. Tussen 1935 en 1975 is goed de schaalvergroting te zien en daarmee het verdwijnen van de groene opgaande beplantingsstructuur. Het aantal boerderijen neemt door de jaren heen niet toe, wel zien we meer opstallen per erf ontstaan.

Schaalvergroting, verdwijnen landschapselementen

Recente topografie laat zien dat de schaalvergroting verder toe neemt. De wegenstructuur is echter sinds het einde van de 19e eeuw niet noemenswaardig veranderd. Met name de kaartbeelden van 1900-1935 laten goed de overgang in landschap zien en ook de veranderingen in de jaren daarna.

ANALYSE - Landschapstype en reliëf Het landschap van de gemeente Oost Gelre wordt getypeerd door de reliëfrijke overgang van het Oost-Nederlands Plateau naar ‘het nat’, waartussen een lint van dorpen en een stad zijn ontstaan. Vragender bevindt zich op het plateau en wordt gekenmerkt door een samenspel van essen (ook wel kampenlandschap genoemd), erven langs beekdalen tussen hoogveen, veldontginning en plateauhelling (natte heide en broekontginningslandschap).

Vragender

Het nat Algemene hoogtekaart

Het OostNederlands Plateau

Landschap op hoofdlijnen (Landschapsontwikkelingsplan voor de gemeente Oost Gelre, 2007) Een aantal kenmerken van dit gebied zijn: • Weidebouw en bouwland op de es; • Om de es een gordel van kleinschalige afwisseling van wonen, landbouw, recreatie- en andere bedrijvigheid, daaromheen een overgang naar de agrarisch gebruikte ontginningen; • Steilranden en hollewegen; • Eikensingels en -bosjes om de es; • Slingerende wegen; • Ten oosten van Vragender een smalle strook ontginning (heide) met daarachter het Vragenderveen.

Algemene hoogtekaart Op de hoogtekaart is goed de overgang tussen de hoger gelegen gronden en het beekdal te zien.

ANALYSE - Beleid Het plangebied bevindt zich in het landschapsensemble: ‘De marke Vragender’, waarvoor de gemeente Oost Gelre een landschapsontwikkelingsplan (LOP) heeft opgesteld (mei 2007). De beoogde ontwikkeling voor dit landschapsensemble bestaat onder andere uit:

GROEN

Landscha

psont w ikke

LICHT VO OR

lingspla n vo

HET LAN

or de g emeent e Oost

Landschapsensembles (Landschapsontwikkelingsplan voor de gemeente Oost Gelre, 2007) • •

•

Streekeigen bouw en enige inpassing met karakteristieke beplanting. Er zijn in dit landschap veel mogelijkheden om vrijkomende agrarische bebouwing te benutten voor nieuwe toepassingen, mits ook dit wordt benut om karakteristieke landschapselementen te behouden en toe te voegen. Intensieve veehouderij dicht bij het Vragenderveen zal niet verder kunnen uitbreiden: hier ligt een extensiveringsgebied. Kleinschalige recreatieve ontwikkeling (gastenkamers, kamperen bij de boer etc.) kunnen in het algemeen goed ingepast te worden.

Te beschermen en op te poetsen parels: • het ensemble van afwisseling van dorp, es, beekdalen, veld en veen; • karakteristieke solitaire bomen; • plekken om een te verpozen eventueel met picknickbankjes; • typerende erfbeplantingen; • steilranden en beplantingen. Te stimuleren landschapselementen: • bestaande karakteristieke beplantingen; • kranspaden rond de es: zandpad langs esrand eventueel met fruitbomen en/of eikenhakhoutsingel; • veldpaden: zandpaden door de ontginning langs kavelranden met eiken-berkensingel erlangs; • veldpaden door en langs de beekdalen kunnen bestaan uit openbare stroken langs kavelgrenzen met daarin hooilandstrook en zwarte els.

woon droe bels

DSCHAP

Gelre

Naast het LOP heeft de gemeente Oost Gelre een visie opgesteld voor de transformatie van boerenerven naar woonerven, zogenoemde Woondroebels, rond de kleine kernen (Woondroebels, februari 2021). Hoewel de plangebieden hier niet aan voldoet worden er in dit stuk wel bruikbare kaders/criteria gesteld. Een aantal relevante criteria zijn: • mix aan grondgebonden woningtypen (gasloos en zelfvoorzienend); • waterhuishoudkundige opgave op het eigen terrein; • creeëren van nieuwe publieke routes over de woondroebel en langs landschapselementen in de omgeving van het erf; • hiërarchie in volumes op het erf, een hoofdgebouw en gebouwen die daaraan ondergeschikt zijn; • de bebouwing vertoont onderlinge samenhang, met bijgebouwen inpandig of onder een gezamenlijk dak; • de bebouwing kent een eenvoudig rechthoekig volume met een overwegend lage goot; • versterken van landschapselementen; • het te ontwikkelen woonerf vormt het hart van diverse routes en beplantingen rondom de woondroebel; • rondom de woondroebel wordt een buitenerf in de vorm van gras met bomen gerealiseerd, landschap tot aan de gevel; • laanbeplanting langs toegangswegen; • zichtlijnen van en naar het erf; • aanduiding van perceelsgrenzen met landschappelijke elementen, zoals solitaire boom, boomgroep, bomenrij, houtwal of -singels, watergangen en greppels; • gebruik maken van gebiedseigen beplanting; • indien

erfafscheiding noodzakelijk is gebruik lijnvormige groene/ landschappelijke elementen; • Voorkom plaatsing van (ongewenste) erfafscheidingen in de ontwerpfase, door privacygevoelige delen goed te positioneren; • Het gezamenlijk erf is het hart van het erf, cluster of woondroebel; • de woningen grenzen zoveel als mogelijk aan het erf.

ONTWERP - Schetsontwerpen 1:2000 ^ N Uitgangspunten schetsontwerpen

Lankveldweg

Winte

rswijk seweg

Steenkampweg

De belangrijkste uitgangspunten voor het ontwerp zijn: • Het behouden van waardevolle landschapselementen op en om het erf (de solitaire bomen, bomenrijen en bosschages). • Het verwijderen van ontsierende bebouwing en verhardingen; • Een voor het gebied karakteristieke groene inrichting voor de vrijkomende ruimte. Met kenmerkende groenstructuren en elementen zoals monumentale bomen, een hoogstamboomgaard, wegbeplanting en ruige kruidenvegetatie. • Een duidelijke hiërarchie in de bebouwing op het erf; • Het maken van een compact erf; • Het respecteren van en aansluiten op bestaande bebouwingsrichtingen en landschapsrichtingen; • Behoud en gebruik van de openheid en het uitzicht;

ONTWERP - Schetsontwerp Winterswijkseweg 59, 1:1000 ^ N Toelichting schetsontwerp Het schetsontwerp laat de toevoeging van 3 nieuwe vrijstaande woningen zien. De bestaande woning krijgt een apart kavel en staat los van het nieuwe erf.

zichtlijnen bloemrijk grasland bestaande bomen (donkergroen) tuinen vogelbosje schuurwoning (vrijstaand) inpandig parkeren

voor boerderijwoning (vrijstaand)

achter

centrale erfboom met parkeren schuurwoning (vrijstaand) inpandig parkeren vergroten huidige greppel hagen

boomgaard speelplek & rustplek

nieuwe bomen (overige kleuren groen)

Winte

rswijk seweg

zwaluwpalen

Het nieuwe erf kent een duidelijk hoofdgebouw en bijgebouwen. De meest noordelijke vrijstaande woning (meerkapper) krijgt de uitstraling van een hoofdgebouw/boerderijwoning. De andere twee vrijstaande woningen worden hieraan ondergeschikt en krijgen de uitstraling van bijgebouwen/schuurwoningen. Het hoofdgebouw krijgt een apart bijgebouw met parkeren aan het erf, de schuurwoningen krijgen een inpandige berging met parkeren. De aan het erf gelegen gevels zullen een ingetogen uiterlijk krijgen, de gevels die naar buiten zijn gericht zullen opener zijn. De nieuwe woningen vormen een nieuw erf dat losstaat van de bestaande woning. De compositie van de gebouwen en het erf vormen een compact en evenwichtig geheel. De ontsluiting van het nieuwe erf vindt plaats via een oprit vanaf de Steenkampweg. De toegangsweg wordt aangezet met een bomenrij. Op de voorzijde van het perceel bevinden zich ook de bestaande zwaluwpalen en een boomgaardje. Op het erf aangekomen is een mix van verhardingen te zien die als het ware door de tijd aangegroeid lijkt. Halfverharding en verschillende klinkers wisselen elkaar af. Vanaf het erf zijn de parkeerplaatsen en (inpandige) bergingen te bereiken. Het tijdelijk parkeren voor bezoekers vindt plaats centraal op het erf. Midden op het erf staat een centrale erfboom.

De tuinen worden begrensd door een losse boerenhaag en zijn open in de richting van het open landschap. Vanaf de tuin kijkt men het open landschap in. Tussen de tuinen en de perceelsgrens wordt bloemrijk grasland ingezaaid. De perceelsgrens met greppel en klein steilrandje vormt de overgang naar de achterliggende weiden. Aan de noordwest zijde wordt een nieuw vogelbosje aangeplant op de overgang van ‘voor-’ en ‘achtererf’. Het bloemrijk grasland en boomgaardje zijn onderdeel van een gezamenlijke tuin waarin gespeeld en ontspannen kan worden. Waterberging wordt gerealiseerd door het uitbreiden van de bestaande greppel die langs de oostgrens van het perceel is gelegen. Eventueel kan de bestaande greppel langs de noordelijke perceelsgrens worden verlengd.

ONTWERP - Schetsontwerp 1:500 N

ONTWERP - Referentiebeelden

Architectuur nieuwe bebouwing 1

Inspiratie ‘meerkapper’

4 1 4

Hoofdwoning (vrijstaand) 2

3 2 4

Schuurwoning (vrijstaand)

Winte

rswijk seweg

Gesloten zijde richting erf

Schuurwoning (vrijstaand) 4

Open zijde richting landschap

Verhardingen en paden

ONTWERP - Referentiebeelden

Erfverharding materiaalmix (o.a. halfverharding) 4 6

Bestaande toegangsweg (karrespoor) behouden 4

1 Open tuinen met mogelijk vlonder richting landschap 5

Winte

Bloemrijk grasland met gemaaide graspaden 6

rswijk seweg

Bestaande bosschage behouden en uitbreiden

Bestaande boomgroepen behouden en uitbreiden

Groen

ONTWERP - Referentiebeelden

Verblijven en spelen in de boomgaard

5 2

Erfboom (noot) 1

4 3

Winte

Bloemrijk grasland

rswijk seweg

Hoogstam (fruit)boomgaard

Vogelbosje

ONTWERP - Beplantingsindicatie ^ N BESTAAND 1

bosschage zuidoostelijk deel op het erf

solitaire eik eik op grens perceel westzijde

groep berken berkengroep in een driehoek

solitaire bomen op overgang nieuwe kavelgrenzen

tuin handhaven bestaande tuin en afscheiding

G F

1 H

NIEUW A B

boomgaard zuidelijk deel van het erf solitaire boom erfboom op het gezamenlijke erf

solitaire bomen solitaire bomen langs parkeervakken/erf

bosschages achterzijde erf, vogelbosje

bomenrij langs entree van het erf

hagen rond tuinen, boomgaard en erfafscheiding

bloem- en kruidenrijk grasland in boomgaard en perceelsranden

gazons in de nieuwe tuinen

B G

4 F 5

C A

ONTWERP - Beplantingsindicatie

LANDSCHAPSELEMENT

groep met berken

solitaire eik

bosschage

groep met bomen

BESTAAND

AANPLANT

n.v.t.

SOORT/AANTAL

Bosschage met variatie aan soorten.

Eikenboom op erfgrens.

Berken

Op overgang toekomstige kavelgrenzen inclusief onderbegroeiing.

PLANTVERBAND

Geen

Solitair (vrijstaand)

Groep en solitair (vrijstaand)

Groep

BEHEER OP TERMIJN

Bosplantsoen: Gefaseerd afzetten (tussen de 5-10 jaar). Afzetten betekent dat het bosplantsoen tot 10 à 20 cm boven de grond worden afgezaagd. De bomen en struiken groeien uit zichzelf weer uit.

Begeleiding snoei (een per 5 jaar). Opschot verwijderen (jaarlijks). Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

Bosplantsoen: Gefaseerd afzetten (tussen de 5-10 jaar). Afzetten betekent dat het bosplantsoen tot 10 à 20 cm boven de grond worden afgezaagd. De bomen en struiken groeien uit zichzelf weer uit.

Boomvormers: Begeleiding snoei (een per 5 jaar). Opschot verwijderen (jaarlijks). Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

Boomvormers: Begeleiding snoei (een per 5 jaar) Opschot verwijderen (jaarlijks) Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

ONTWERP - Beplantingsindicatie BESTAAND

LANDSCHAPSELEMENT

tuin

AANPLANT

n.v.t.

SOORT/AANTAL

Bestaande tuin.

PLANTVERBAND

n.v.t.

BEHEER OP TERMIJN

Regulier tuinonderhoud.

•

Zoveel mogelijk variatie in de beplanting draagt bij aan de biodiversiteit van de plek. Daarnaast wordt door variatie voorkomen dat er bij plantziektes hele structuren verdwijnen.

•

Inheemse beplanting is het devies voor de randen van de tuin. Incidenteel kan hier van afgeweken worden.

ONTWERP - Beplantingsindicatie NIEUW

LANDSCHAPSELEMENT

B solitaire boom

solitaire bomen

bosschages

boomgaard

AANPLANT

Aanplant van boomgaard met fruitbomen in een grid. Soort naar keuze, variatie en vereist is: kruisbestuiving (k) + zelfbestuiving (z).

Op het erf wordt één solitaire boom aangeplant om het perceel en het centrale punt op het erf te accentueren.

Aanplant van solitaire bomen naar keuze langs haaksparkeervakken en erf.

Aanplant van divers vogelbosje met vruchtdragende soorten.

SOORTEN

Geschikte soorten: Malus domestica ‘Elstar’ - appelboom (k+z) Malus domestica ‘Braeburn’ - appelboom (k+z) Malus domestica ‘Gala’ - appelboom (k+z) Pyrus communis ‘Conference - perenboom (z) Mespilus germanica - mispel (z) Cydonia oblonga - kweerkpeer (z)

Geschikte soorten: Juglans regia - walnoot Fagus sylvatica - gewone beuk

Geschikte soorten: Acer rubrum - rode esdoorn Acer campestre - veldesdoorn Frangula alnus - vuilboom

Geschikte soorten: Quercus robur (boomvormer) Tilia x europaea (boomvormer) Sambucus nigra - gewone vlier Rosa canina - hondsroos Cornus mas - gele kornoelje Corylus avelana - hazelaar

Hoogstam appelboom

Walnotenboom

Veldesdoorn

Hazelaar

Mispel - vergeten fruitsoort

Gewone beuk

Vuilboom

Hondsroos

MAAT, PLANTVERBAND EN AANTAL

10-12 Hoogstam h.o.h. ca. 8 meter 20 stuks

16-18 solitair (vrijstaand) 1 stuk

16-18 solitair (vrijstaand) ca. 5 stuks

Bosplantsoen 80/100 driehoeksverband 1,5x1,5 meter ca. 150 m2 - 60 stuks

BEHEER OP TERMIJN

Begeleiding snoei (jaarlijks). Opschot en waterloten verwijderen (jaarlijks). Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

Begeleiding snoei (een per 3 jaar). Opschot verwijderen (jaarlijks). Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

Bosplantsoen: Gefaseerd afzetten (tussen de 5-10 jaar). Afzetten betekent dat het bosplantsoen tot 10 à 20 cm boven de grond worden afgezaagd. De struiken groeien uit zichzelf weer uit. Boomvormers: Begeleiding snoei (eens per 5 jaar). Opschot verwijderen (jaarlijks). Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

ONTWERP - Beplantingsindicatie NIEUW

hagen

bomenrij

gazons

bloemrijk grasland

LANDSCHAPSELEMENT

AANPLANT

Aanplant van bomenrij langs de entree welke de toegang naar het erf accentueert.

Als erfafscheidingen en in de boomgaard worden hagen toegepast. Voor de hagen wordt één soort de basis en kan aangevuld worden voor meer biodiversiteit.

Aan de randen van het perceel en onder de boomgaard wordt bloem- en kruidenrijk grasland ingezaaid.

In de privétuinen worden gazons ingezaaid.

SOORTEN

Geschikte soorten: Prunus padus - gewone vogelkers Quercus robur - zomereik Sorbus aucuparia - lijsterbes

Basis: Crataegus monogyna - eenstijlige meidoorn

Geschikte mengsels: Mengsel G1 - (leverancier: Cruydthoeck) Mengsel BM-10 - (leverancier: Medigran) Margrietmengsel - (leverancier: Neutkens)

Geschikte soorten: Speelgazon, bestaande uit circa 75% roodzwenkgras en 25% veldbeemdgras

Quercus robur

Meidoorn

Mengsel G1

Gazon

Prunus padus

Voorbeelden om aan te vullen: Ligustrum vulgare - gewone liguster Acer campestre - veldesdoorn Carpinus betulus- haagbeuk

Ligusterhaag

Margrietmengsel

MAAT, PLANTVERBAND EN AANTAL

16-18 h.o.h. 12 meter 4 stuks

Bosplantsoen 60/80 dubbele rij, ca 10 stuks per strekkende meter ca. 160 meter - 1.600 stuks

Advies max. 1,5 gram mengsel voor 1 m2 ca. 3.200 m2 - 4,8 kg

Advies 2,5 gram graszaad voor 1 m2 ca. 1.100 m2 - 2,75 kg

BEHEER OP TERMIJN

Begeleiding snoei (eens per 3 jaar) Opschot verwijderen (jaarlijks) Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig)

Hagen dienen 1-2x jaarlijks geschoren worden. Vrijgekomen afval kan daarbij gemulcht of composteerd worden waarna het onder de haagvoet verdeeld wordt. Dit zorgt voor extra voeding en het vasthouden van vocht.

Het beheer van deze graslanden bestaat uit jaarlijks één tot maximiaal twee keer maaien en afvoeren (mogelijk composteren) van het maaisel. Dit zorgt ervoor dat de bloemsoorten ook overleven in het gras, indien bemest wordt krijgt het gras de overhand.

Wekelijks maaien van april t/m oktober.

ONTWERP - Schetsontwerp Steenkampweg 4, 1:1000 N

Toelichting schetsontwerp moestuin bestaande fruitbomen

Steenkampweg boomgaard hagen

bestaande stal

huidige woning bestaande tuin

paardenwei

struweel onder bestaande bomenrij solitaire boom bloemrijk grasland

paardenwei bestaande bomen (donkergroen) struweel onder bestaande bomenrij

doorkijk

Bestaand beeld bij entree erf

Het schetsontwerp laat de bebouwing zien die op het erf blijft behouden; de huidige boerderijwoning, de kapschuur en het voorste deel van de huidige stal. De huidige opritten naar de woning en de bijgebouwen blijven behouden. Het parkeren vindt plaats op de oprit van de woning. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een boomgaard omzoomd met een haag van bijvoorbeeld meidoorn. Onder de bestaande bomenrij op de westelijke perceelsgrens en centraal op het perceel wordt struweel aangeplant. De vrijkomende ruimte na sloop van de stallen wordt ingezaaid met bloem- en kruidenrijk grasland. In het midden van deze nieuwe open ruimte komt een solitaire boom te staan. Met de bestaande en nieuwe groenstructuren wordt de kleinschalige en rechtlijnige groen- en verkavelingsstructuur van dit landschap kracht bij gezet.

ONTWERP - Schetsontwerp 1:500 N

Architectuur nieuwe bebouwing

ONTWERP - Referentiebeelden

Steenkampweg

Bestaande woning 3

Bestaande kapschuur 3

Bestaande stal

Bestaande kapschuur 3

Bestaande stal

Groen

ONTWERP - Referentiebeelden

Steenkampweg Behoud bestaande bomenrij - houtopstanden

Solitaire boom

4 5

2 Haag rond (hoogstam) fruitboomgaard

Bloem- en kruidenrijk grasland

5 5

Struweel / Vogelbosje

ONTWERP - Beplantingsindicatie ^ N BESTAAND 1

bomenrij langs de westelijke erfgrens

bomengroep van voornamelijk eiken centraal op het perceel

straatbomen eiken groep aan de noordzijde langs de weg

straatbomen berken groep aan de noordzijde langs de weg

hagen bestaande hagen rond het perceel

tuin en bomen handhaven bestaande tuin met bomen

4 6

boomgaard naast de entree aan de Steenkampweg

solitaire bomen in groene kamer en op hoekpunt kavel

Struweel struweelhaag/vogelbosje onder bomenrij

hagen rond tuin en boomgaard

bloem- en kruidenrijk grasland in boomgaard en perceelranden

NIEUW A

C E

ONTWERP - Beplantingsindicatie BESTAAND

LANDSCHAPSELEMENT

2 bomengroep

straatbomen

bomenrij

AANPLANT

n.v.t.

SOORT/AANTAL

Bomenrij aan westzijde perceel.

Bomengroep op erfgrens.

Bomenrij langs de straatzijde.

PLANTVERBAND

Rij

Groep

Rij

BEHEER OP TERMIJN

Begeleiding snoei (een per 3 jaar). Opschot verwijderen (jaarlijks). Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

Begeleiding snoei (een per 5 jaar). Opschot verwijderen (jaarlijks). Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

n.v.t. (geen eigendom)

ONTWERP - Beplantingsindicatie BESTAAND

LANDSCHAPSELEMENT

hagen

tuin

AANPLANT

n.v.t.

SOORT/AANTAL

Bestaande hagen voor en zijkant perceel.

Bestaande tuin.

PLANTVERBAND

n.v.t.

BEHEER OP TERMIJN

Regulier tuinonderhoud.

•

Zoveel mogelijk variatie in de beplanting draagt bij aan de biodiversiteit van de plek. Daarnaast wordt door variatie voorkomen dat er bij plantziektes hele structuren verdwijnen.

•

Inheemse beplanting is het devies voor de randen van de tuin. Incidenteel kan hier van afgeweken worden.

ONTWERP - Beplantingsindicatie NIEUW

boomgaard

solitaire bomen

hagen

struweel

LANDSCHAPSELEMENT

AANPLANT

Aanplant van boomgaard met fruitbomen in een grid. Soort naar keuze, variatie en vereist is: kruisbestuiving (k) + zelfbestuiving (z).

Solitarie bomen zorgen voor een geleidelijke overgang naar het landschap. Daarnaast bieden deze bomen plaats voor tal van diersoorten.

Aanplant van struweel onder bestaande bomen (deel al bestaand). De bosschages bieden plaats voor tal van diersoorten.

Ronde de boomgaard en moestuin worden hagen toegepast (waar dit nog niet het geval is). Voor de hagen wordt één soort de basis en kan afgewisseld worden voor meer biodiversiteit.

SOORTEN

Geschikte soorten:

Geschikte soorten: Quercus robur - zomereik Fagus sylvatica ‘Purpurea’ - rode beuk * Aesculus hippocastanum - paardenkastanje

Geschikte soorten: Hazelaar (Corylus avellana) Meidoorn (Crataegus monogyna) Gelderse roos (Viburnum opulus) Sleedoorn (Prunus spinosa) Wilde kardinaalsmuts (Eunoymus europaeus)

Basis: Crataegus monogyna - eenstijlige meidoorn

Zomereik

Struweel

Ligusterhaag

Malus domestica ‘Elstar’ - appelboom (k+z) Malus domestica ‘Braeburn’ - appelboom (k+z) Malus domestica ‘Gala’ - appelboom (k+z) Pyrus communis ‘Conference - perenboom (z) Mespilus germanica - mispel (z) Cydonia oblonga - kweerkpeer (z) Mogelijk toepassen van bessenstruiken

Hoogstam perenboom

Bessenstruiken

* Paardenkastanje (erfboom)

Voorbeelden om aan te vullen: Ligustrum vulgare - gewone liguster Acer campestre - veldesdoorn Carpinus betulus- haagbeuk

Haagbeuk

MAAT, PLANTVERBAND EN AANTAL

10-12 hoogstam h.o.h. 8 meter 15 stuks

16-18 solitair 2 stuks

Bosplantsoen 60/80 in drie rijen, ca. 2 planten per vierkante meter ca. 1.000m2 - 2.000 stuks

Bosplantsoen 60/80 dubbele rij, ca 10 stuks per strekkende meter ca. 140 meter - 1.400 stuks

BEHEER OP TERMIJN

Begeleiding snoei (jaarlijks). Opschot en waterloten verwijderen (jaarlijks). Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

Begeleiding snoei (eens per 3 jaar). Opschot verwijderen (jaarlijks). Verwijderen dood hout (jaarlijks, indien aanwezig).

Eens per zes jaar gefaseerd afzetten. Afzetten tot 10 à 20 cm boven de grond.

ONTWERP - Beplantingsindicatie NIEUW

bloemrijk grasland

LANDSCHAPSELEMENT

AANPLANT

Aan de randen van het perceel en onder de boomgaard wordt bloem- en kruidenrijk grasland ingezaaid.

SOORTEN

Geschikte mengsels: Mengsel G1 - (leverancier: Cruydthoeck) Mengsel G4 - (leverancier: Cruydthoeck) Mengsel BM-10 - (leverancier: Medigran)

Mengsel G1

Mengsel G4

MAAT, PLANTVERBAND EN AANTAL

Advies max. 1,5 gram mengsel voor 1 m2 ca. 3.500 m2 - circa 5,25 kg

BEHEER OP TERMIJN

Steenkampweg 4

Winterswijkseweg 59,

VRAGENDER

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13788697/1