bp scheidingsweg 1 toelichting

Toelichting (vastgesteld)

29

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd

Hoofdstuk 6 6.1

Wijze van bestemmen

Inleiding

Dit bestemmingsplan is een ontwikkelingsplan, waarbij gekozen is voor een gedetailleerde bestemmingsregeling passend bij de geplande ontwikkelingen. Dit biedt voldoende rechtszekerheid voor de burger.

6.2

Toelichting op de regels

Hierna volgt per deellocatie een toelichting op de planregels en plansystematiek. Scheidingsweg 1, Lievelde Het perceel krijgt de bestemming "Wonen". Hier is één woning toegestaan. De locatie van de nieuwe woning is op de verbeelding opgenomen met een bouwvlak. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het namelijk gewenst dat deze woning in de lijn van de rest van de bebouwing aan deze straat komt te staan. De dubbelbestemming "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2" is overgenomen uit het geldende betemmingsplan voor het buitengebied. Wilgendijk 4 en 4a, Zieuwent Het perceel behoudt de bestemming "Wonen" met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - agrarisch medegebruik". Ook de dubbelbestemming "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2" en de gebiedsaanduiding "overige zone - groene ontwikkelingszone" zijn overgenomen uit het geldende bestemmingsplan. Om de woningsplitsing te formaliseren zijn de aanduidingen "maximaal aantal wooneenheden" en "aaneengebouwd" opgenomen. In de planregels is bepaald dat hier twee woningen zijn toegestaan. In de specifieke gebruiksregels is bepaald welke gebouwen gesloopt moeten worden. Oude Papendijk ongenummerd, Groenlo Op dit perceel vervalt de woonbestemming en krijgt het perceel dezelfde bestemming als de aangrenzende gronden: "Agrarisch met waarden - Landschapswaarden" zonder een bouwvlak.

Daarnaast is de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2' van toepassing. Landschappelijke inpassing Wilgendijk en Scheidingsweg De plannen voor de landschappelijke inpassing zijn als zogenaamde voorwaardelijke verplichting opgenomen. Dit houdt in dat deze plannen gerealiseerd en na de aanleg in stand moeten worden gehouden.

30

Toelichting (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd

Hoofdstuk 7

Economische uitvoerbaarheid

De kosten die gemaakt worden voor het opstellen van het bestemmingplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Hiervoor is een anterieure overeenkomst met de gemeente afgesloten, waarin ook de afwikkeling van eventuele verzoeken tot tegemoetkoming in planschade is geregeld. Door deze overeenkomst is er geen financieel risico voor de gemeente.

Toelichting (vastgesteld)

31

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd

Hoofdstuk 8 8.1

Procedure

Algemeen

Dit bestemmingsplan doorloopt de procedure als bedoeld in afdeling 3.2 van de Wet ruimtelijke ordening. Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing. Ook wordt het plan op grond van artikel 3.1.1. Besluit ruimtelijke ordening overlegd met de besturen van waterschap, provincie en Rijk. In dit hoofdstuk worden de resultaten van deze procedure en overleggen behandeld.

8.2

Inspraak

Het ontwerpbestemmingsplan is voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. In deze periode kon 'een ieder' een zienswijze indienen. Er zijn geen zienswijze ingediend.

8.3

Overleg

Het plan is op basis van artikel 3.1.1. Bro overlegd met de volgende instanties: provincie Gelderland; waterschap Rijn en IJssel; De provincie en het Waterschap Rijn en IJssel hebben aangegeven in te kunnen stemmen met het bestemmingsplan. De provincie merkt samengevat op dat het provinciaal belang goed is verwerkt in het plan. De opmerkingen van het waterschap zijn verwerkt in het bestemmingsplan.

32

Toelichting (vastgesteld)

bezoek Varsseveldseweg 2 7131 BJ Lichtenvoorde post Postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde telefoon (0544) 39 35 35 fax (0544) 37 29 69 e-mail gemeente@oostgelre.nl internet www.oostgelre.nl