bp scheidingsweg 1 regels bijlagen
Tekst van het document
Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd vastgesteld
bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd
Inhoudsopgave
Bijlagen regels
5
Bijlage 1
Tekening voorwaardelijke sloopverplichting
6
Bijlage 2
Lijst aan huis verbonden bedrijven
8
Bijlage 3
Inpassingsplan Wilgendijk
11
Bijlage 4
Inpassingsplan Scheidingsweg
23
(vastgesteld)
3
bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd
4
(vastgesteld)
bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd
Bijlagen regels
Bijlagen regels (vastgesteld)
5
bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd
Bijlage 1 T ekening voorwaardelijke sloopverplichting
6
Bijlagen regels (vastgesteld)
Tekening behorende bij voorwaardelijke verplichting sloop
Oude varkensschuur en afdak (hierboven in rood) moeten zijn gesloopt voordat de nieuw te bouwen woning aan de Scheidingweg in gebruik wordt genomen.
bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd
Bijlage 2 Lijst aan huis verbonden bedrijven
8
Bijlagen regels (vastgesteld)
10 10 10
0 0 0
10 10 10
1 1 1
1 P 1 G 1 G
1 1 1
36 361
2
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2
0
10
10
0
10
1
1 P
1
51 511
-
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren)
0
0
10
0
10
1
1 P
1
52 527
-
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
0
0
10
10
10
1
1 P
1
55 5511, 5512
-
LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Pensions
10
0
10
10
10
1
2 P
1
61, 62 61, 62
- VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)
0
0
10
0
10
1
2 P
1
63 6322, 6323 633 634
-
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)
0 0 0
0 0 0
10 10 10
0 0 0
10 10 10
1 1 1
2 P 1 P 1 P
1 1 1
65, 66, 67 65, 66, 67
- FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen
0
0
10 C
0
10
1
1 P
1
70 70
- VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed
0
0
10
0
10
1
1 P
1
D
LUCHT
0 0 0
-
BODEM
0 0 0
VISUEEL
CATEGORIE
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) A Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media
VERKEER
GROOTSTE AFSTAND
22 221 2223 223
-
nummer
GEVAAR
INDICES
GELUID
AFSTANDEN IN METERS
STOF
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-CODE
0
10
1
1 P
1
0
0
10
0
10
1
1 P
1
0
0
10
0
10
1
2 P
1
GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven
0
0
10
0
10
1
2 P
1
DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)
0
0
10
0
10
1
1 P
1
CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Ateliers e.d.
0
0
10
0
10
1
2 P
1
0 0 0
0 0 0
10 10 10 C
0 0 0
10 10 10
1 1 1
1 P 1 P 1 P
1 1 1
73 732
-
74 74
- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren
85 8512, 8513
-
91 9111
-
92 9251, 9252
-
93 9301.3 9302 9305
- OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
D
D
LUCHT
CATEGORIE
10
BODEM
GROOTSTE AFSTAND
0
- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.
VISUEEL
GEVAAR
0
72 72
VERKEER
GELUID
INDICES
STOF
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
-
OMSCHRIJVING
nummer
SBI-CODE
bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd
Bijlage 3 Inpassingsplan Wilgendijk
Bijlagen regels (vastgesteld)
11
Landschappelijke inpassing, Sloop varkensstal Wilgendijk Zieuwent.
Landschappelijke inpassing, Sloop varkensstal Wilgendijk Zieuwent. Opdrachtgever:
Landschappelijke inpassing opgesteld door:
Nijrolder Wilgendijk 4a 7136 JJ Zieuwent Locatie: Wilgendijk 4 - 4a 7136 JJ Zieuwent
G-creation Gerben Huurneman Beerninkweg 22a 7104 BM Meddo 06-13055965
INHOUD Algemeen: Ligging..........................................................................1 Locatie...........................................................................1 Analyse: Historische kaart........................................................2 Bodemtypekaart........................................................2 Landschapstype kaart .............................................3 Erfinrichting................................................................3 Aanwezige kwaliteiten............................................4 Bestaande beplanting..............................................4 Potentiële kwaliteiten...............................................5 Situatie bebouwing...................................................5 Landschappelijke inpassing Overzicht tekening a3 formaat.............................6 Doorsnede poel.........................................................7 Sfeer aanzichten........................................................7 Beplantingsplan.........................................................8
28-6-2019
Landschappelijke inpassing, Wilgendijk Zieuwent
1
Afbeelding 1 Topografische kaart ligging. (Bron: Provincie Gelderland 2019) Het plangebied ligt ten noorden van de dorpskern Zieuwent, in de gemeente Oost Gelre. Vanaf de Wilgendijk is de locatie te bereiken. De Baakse Beek loop langs het perceel aan de zuidkant. Via een fietsbrug is de Baakse Beek over te steken die van de Wilgendijk naar de Lanthersweg loopt.
AAfbeelding 2 Topografische kaart locatie. (Bron: Provincie Gelderland 2019)
G-creation - Beerninkweg 22a - 7104 BM Meddo - info@g-creation.nl - telefoon 06.13055965 kvk 60914459 - BTW NL101856283B01 - Bank NL04 RBRB 0898 3035 75 - www.g-creation.nl
Landschappelijke inpassing, Wilgendijk Zieuwent
2
Afbeelding 3 Historische kaart 1924 (Bron: Topotijdreis, 2019) De eerste vaste bewoning in het gebied is van voor 1850. Deze zijn geclusterd en gelegen op de drogere zandgrond kopjes (Bodemkaart afbeelding 4). De zandkopjes worden omringt door nattere beekgronden. Deze zijn voornamelijk in gebruik als graslanden. De toen ook al aanwezige beek waterde de nattere omgeving af richting het noorden. De beek liep toen der tijd noordelijk langs de bebouwing. Tijdens de kanalisering van de watergang is deze verlegd en loopt nu zuidelijk langs de bebouwing.
Afbeelding 4 Bodemtype kaart (Bron: Alterra 2019 Bron: Topotijdreis, 2019) Het plangebied ligt in de beekeerdgronden (blauw) met een grondwatertrap van 4. De paarse en roze vlekken in de beekeerdgronden zijn de drogere potzolgronden met een grondwatertrap van 6.
G-creation - Beerninkweg 22a - 7104 BM Meddo - info@g-creation.nl - telefoon 06.13055965 kvk 60914459 - BTW NL101856283B01 - Bank NL04 RBRB 0898 3035 75 - www.g-creation.nl
Landschappelijke inpassing, Wilgendijk Zieuwent
3
Afbeexlding 5 Landschapstypen kaart (Bron: Landschapsbeheer Gelderland.nl, 2019) Het plangebied ligt in de landschapstype van het drogere oude hoevelandschap, ook wel het kampenlandschap genoemd (geel). Kleine percelen en kronkelige wegen zijn de hoofdkenmerken van het oude hoevelandschap, kleine essen zijn hier bijna niet aanwezig. Het gebied loop over in het noordelijke broekontginningslandschap (groen). De hoofdkenmerken van dit landschapstype zijn de rechte wegen en de rechte verkaveling met sloten.
Afbeexlding 6 Erfinrichting oude hoevelandschap. (Bron: Landschapsbeheer Gelderland.nl, 2019) Inrichtingskenmerken: Hoogstamboomgaard, vogelbosje (in overhoekjes), hagen om fruitgaard en moestuin, solitaire bomen, op natte stukken een poel en knotbomen.
G-creation - Beerninkweg 22a - 7104 BM Meddo - info@g-creation.nl - telefoon 06.13055965 kvk 60914459 - BTW NL101856283B01 - Bank NL04 RBRB 0898 3035 75 - www.g-creation.nl
Landschappelijke inpassing, Wilgendijk Zieuwent
4
Afbeelding 7 Aanwezige kwaliteiten kaart. De aanwezige kwaliteiten bevinden zich vooral in de landschappelijke groenstructuren. De Zomereiken vanaf de Wilgendijk richting het erf bieden oriëntatie voor vleermuizen. Deze sluiten aan op de aanwezige groenstructuren langs de Baakse Beek en de beplanting langs de Lanthersweg. De Baakse Beek is een kleine afwaterende beek en bied ook voorplantingsgelegenheid voor amfibieën. De aanwezige kwaliteiten op het erf zijn terug te vinden in de Beuken hagen, deze bieden schuil en netstelgelegenheid voor bijvoorbeeld de heggemus. Ook staat er een volwassen Walnoten boom aan de zuidkant van de woning.
Afbeelding 8 Zomeiken pad richting erf
Afbeelding 9 Aanwezige hagen op het erf en de Walnoten boom.
Afbeelding 8 Zomeiken pad richting erf
Afbeelding 9 Aanwezige hagen op het erf, Walnoot en Kastanje boom.
G-creation - Beerninkweg 22a - 7104 BM Meddo - info@g-creation.nl - telefoon 06.13055965 kvk 60914459 - BTW NL101856283B01 - Bank NL04 RBRB 0898 3035 75 - www.g-creation.nl
Landschappelijke inpassing, Wilgendijk Zieuwent
5
Afbeelding 10 Potentiële kwaliteiten kaart De westkant van de Baakse Beek zijn ze aan het omvormen van agrarisch gronden naar natuur (bron: Natuurbeheerplan 2019). In het plangebied kan daar op in gespelen worden door middel van het aanleggen van een poel als voortplantingsgebied voor amfibieën. De ruimte die vrij komt bij het slopen van de schuur kan verder ingericht worden met elementen die op het erf thuis horen in het oude Hoevelandschap.
Nieuwe natuur
Plek voor een poel
Het erf verbinden met het landschap.
Afbeelding 11 Situatie bestaande en toekomstige bebouwing. Bestaand / te handhaven: - Paardenstal / berging 8,5x12 m, 102 m2. - Woonhuis, Wilgendijk 4 en 4a - Tuinhuis 3x4 m, 12 m2. - Garage / carport 5x9 m, 45 m2. - Opslag / garage 11,7x12 m, 140 m2. Te slopen: - Oude varkensschuur 1040 m2 - Afdak 20 m2 Te slopen in 2030 - Paddenstoelen schuur 280 m2
Paddenstoelen schuur Oude varkensschuur Afdak
Paardenstal / berging Tuinhuis Woonhuis, Wilgendijk 4 en 4a
Garage / carport Opslag / garage
G-creation - Beerninkweg 22a - 7104 BM Meddo - info@g-creation.nl - telefoon 06.13055965 kvk 60914459 - BTW NL101856283B01 - Bank NL04 RBRB 0898 3035 75 - www.g-creation.nl
Landschappelijke inpassing, Wilgendijk Zieuwent
6
Afbeelding 12 Landschappelijke inpassing De nieuwe landschappelijke elementen concentreren zich vooral rondom het erf. Aan de noordkant blijft het landschap een open karakter houden. De champignon schuur blijft tot 2030 in gebruik. Het vogelbosje die na de sloop word aangelegd geeft veel nestel en schuilgelegenheid voor kleine vogels. De boomgroep staat centraal op het achtererf, deze kan door vleermuizen gebruikt worden als reverentiepunt. De hoogstamboomgaard bied een ideale biotoop voor een Steenuil. De bestaande Beukenhagen worden versterkt door een Beukenhaag om de hoogstamboomgaard. Langs de bestaande sloot bieden knotwilgen een ideale zangpost voor een Geelgors. Door de nieuwe poel aan te leggen op het grondniveau van het schouwpad is deze geschikt als voortplantingsgebied voor de Kampsalamander en de Knoflookpad.
S F
Bestaande bebouwing: A Woonhuis 4 en 4a B Tuinhuis C Carport D Schuur E Paardenstal F Champignon schuur, te slopen in 2030
I A
N
E
Bestaande elementen: G Erfverharding H Schouwpad Baakse Beek I Zomereiken laan J Beukenhaag K Krentenbomen L Paardenkastanje M Walnoot
T
R
Q
A
G
P
D
O
Nieuwe elementen: N Vogelbosje, aan te leggen na de sloop van de champignon schuur 2030 O Boomgroep P Kruidenrijke vegetatie Q Beukenhaag R Hoogstamfruitbomen S Knotwilgen T Poel
G
B
C
A M
H
P
J K
J L
G-creation
-
Beerninkweg
22a
-
7104
BM
Meddo
-
info@g-creation.nl
-
telefoon
06.13055965
-
kvk
60914459
-
BTW
NL101856283B01
-
Bank
NL04
RBRB
0898
3035
75
-
www.g-creation.nl
Landschappelijke inpassing, Wilgendijk Zieuwent
7
Afbeelding 13 Doorsnede poel Met een diepte vanaf het schouwpad van maximaal 120 cm. De poel mag eens in de 7 jaar droog komen te staan.
dt or nen w he er ev besc o n st we e zo e d D or do
A
A
Helling oost oever minimaal 1:1 / 1:2
Helling west oever minimaal 1:3 / 1:4
Afbeelding 14 Aanzicht erf sfeerbeeld tot 2030
Afbeelding 15 Aanzicht erf sfeerbeeld na 2030
G-creation - Beerninkweg 22 - 7104 kvk 60914459 - BTW NL101856283B01
-
BM Meddo - info@g-creation.nl - telefoon 06.13055965 Bank NL04 RBRB 0898 3035 75 - www.g-creation.nl
Landschappelijke inpassing, Wilgendijk Zieuwent Vogelbosje Oppervlakte: Soorten / aantallen : Maat: Plantverband: Aantal: Beheer:
310 m2 20 st. Prunus padus, 20 st. Rhamnus frangula, 25 st. Corylus avellana, 25 st. Viburnum opulus, 20 st. Cornus sanguinea, 15 st. Betula pendula 15 st. Quercus robur 100/120 Driehoek verband, 1,5 x 1,5 meter Totaal 140 st.. Dunnen om de 10-12 jaar
Boomgroep Oppervlakte: Soort: Maat: Plantverband: Aantal: Beheer:
3 stuks Tilia xeuropaea 12-14 cm driekhoek 2m. uit elkaar 3 st. Begeleiding snoei eens in de 5 jaren.
8
Kruidenrijke vegetatie Oppervlakte: 240 m2 Soort: Bloemrijk graslandmengsel (Cruydt Hoeck M1) Maximale hoogte 0.8 meter Zaaiadvies: 1 gr. Per m2. Beheer: 1 tot 2 keer per jaar maaien en afvoeren.
Hagen Oppervlakte: Soort: Maat: Plantverband: Aantal: Beheer:
77 m1. Fagus sylvatica 80/100 cm 5 st. op 1 meter 385 st. jaarlijks knippen
Hoogstam fruitboomgaard Oppervlakte: 9 stuks Soort: 3 Appel 3 Peer 1 Kers 2 Pruim Maat: 8-10 cm Plantverband: Blokverband, om de 9 meter. Aantal: 9 st. Beheer: Begeleiding snoei om de 2 jaren.
G-creation - Beerninkweg 22a - 7104 BM Meddo - info@g-creation.nl - telefoon 06.13055965 kvk 60914459 - BTW NL101856283B01 - Bank NL04 RBRB 0898 3035 75 - www.g-creation.nl
Landschappelijke inpassing, Wilgendijk Zieuwent Knotbomen Oppervlakte: Soort: Maat: Plantverband: Aantal: Beheer:
9
9 stuks Salix alba 12-14 cm lijn, om de 7 meter. 9 st. Knotten om de 3 jaar.
G-creation - Beerninkweg 22a - 7104 BM Meddo - info@g-creation.nl - telefoon 06.13055965 kvk 60914459 - BTW NL101856283B01 - Bank NL04 RBRB 0898 3035 75 - www.g-creation.nl
bestemmingsplan Buitengebied, herziening Scheidingsweg 1, Wilgendijk 4 en 4a en Oude Papendijk ongenummerd
Bijlage 4 Inpassingsplan Scheidingsweg
Bijlagen regels (vastgesteld)
23
SITUATIE Hoogstamgaard met 12 fruitbomen.
Oude Pap
Sc
he
endijk Woning ±150m2
Schuur
id
in
gs
Bestaande houtsingel
Nieuw raster om de fruitgaard, en om de poel.
w
eg
250 m2 poel +/- -1,5m. ontgraven 375 m3
Bestaande houtsingel verbreden met 5 meter, totaal 270 m2 1350 m2 verschraling rondom de poel. -0.3 m bouwvoor vergraven 405 m3
Vrijgekomen zwartegrond van de poel verdelen, 480 m3 op 7470 m2
Bestaande laanbomen
N
1840 m2 struweelrand nieuwe aanleg, 0.1st per m2.
schaal 0
20
40
60m Fauna akkermengsel 5535 m2
G.0000.19_Scheidingsweg - SO - 26-06-2019
VAN DER HEIJDEN ARCHITECTEN
bezoek Varsseveldseweg 2 7131 BJ Lichtenvoorde post Postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde telefoon (0544) 39 35 35 fax (0544) 37 29 69 e-mail gemeente@oostgelre.nl internet www.oostgelre.nl