Document · PDF

bp oorschotweg 2 4 regels

Gemeenteraad 10 mei 2022, gemeente Oost GelreBij agendapunt: Bestemmingsplan ‘Herziening Oorschotweg 2 en 4 te Vragender’11.787 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

13.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender

Bijlagen

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing

Regels (vastgesteld)

Betreft

Landschappelijke erfinrichting en landschappelijke versterking Oorschotweg 2-4 Vragender

Datum

12 mei 2021

Aanleiding De familie Dorresteijn is woonachtig op de locatie Oorschotweg 2 te Vragender. In 2020 heeft de familie de naastliggende (direct aangrenzende) locatie Oorschotweg 4 erbij aangekocht.

Locatie Oorschotweg 2 en 4 zijn gelegen binnen het “Consolidatieplan Buitengebied Oost Gelre 2018”.

Figuur 1: uitsnede huidig bestemmingsplan

Oorschotweg 2 (links in onderstaand figuur) • •

De locatie is bestemd voor woondoeleinden. Het bestemmingsvlak is hierna weergegeven. Daarnaast is er toestemming voor een “nevenactiviteit: dagopvang voor ouderen”.

Figuur 2: bouwvlak Oorschotweg 2

Oorschotweg 4 (rechts in onderstaand figuur) • •

De locatie is bestemd voor woondoeleinden. Het bestemmingsvlak is hierna weergegeven. Daarnaast is er sprake van agrarisch medegebruik. Dat betekent dat de toelaatbare oppervlakte aan bijgebouwen maximaal 250 m2 mag zijn.

Figuur 3: bouwvlak Oorschotweg 4 met rood omlijnd de aan Oorschotweg 2 toe te voegen schuur

Gemeente Oost Gelre wordt verzocht om de bestaande schuur (rood omlijnd in figuur 3), die thans hoort bij Oorschotweg 4, toe te voegen aan het bestemmingsvlak voor Oorschotweg 2. De extra schuur die dus wordt overgenomen van Oorschotweg 4 zal (na herbouw) worden gebruikt voor zowel de zorgboerderij als voor privédoeleinden (hobby-dierenverblijf, stallingsruimte voor tuinmachines, tuinmeubelen, duofiets, bus, rollators en rolstoelen). In de nieuwe situatie wordt aan de Oorschotweg 2, inclusief de nieuwe “schoppe” (zie rode scheidslijn figuur 4), circa 200 m2 van de bebouwing gebruikt voor de nevenactiviteit ‘dagopvang voor ouderen’. Aanpassing van de bestemmingsvlakken is derhalve nodig. Een voorwaarde daarvoor is een landschappelijke erfinpassing.

Voorstel inpassing De bestaande toegangswegen naar de locaties blijven ongewijzigd. De bestaande rij beuken langs de toegangsweg naar Oorschotweg 2 zijn zwaar aangetast door droogte en zwammen. Deze beuken zullen worden gerooid. De gemeente Oost Gelre hanteert voor landschappelijke inpassingen de gemeentelijke Landschapsontwikkelingsplan (LOP) als leidraad. Binnen dit LOP is de planlocatie gelegen binnen deelgebied 4, “De marke Vragender”. Binnen de kaders van het LOP stellen wij de volgende landschapsversterkende erfelementen voor (zie bijgaande luchtfoto): 1) vervanging van de bestaande rij aangetaste beuken, door de Hollandse linde (Tilia europaea). Als minimaal plantformaat wordt 12-14 cm (omtrek op borsthoogte) geadviseerd. Onderlinge plantafstand, 7,5 meter. Daarmee worden hier op een afstand van 45 meter, 7 bomen worden geplant. 2) langs de toegangsweg van Oorschotweg 4 wordt aan de beide zijden ook een rij met Hollandse linde (Tilia europaea) voorgesteld, in een minimaal plantformaat van 12-14 cm (omtrek op borsthoogte). Ook hier wordt de plantafstand van 7,5 meter gehanteerd, waardoor op een afstand van 52,5 meter, 8 bomen per zijde (16 in totaal) worden geplant;

Ter versterking van het om de gezamenlijke erven gelegen landschap worden de volgende elementen voorgesteld: 3) langs de Oorschotweg worden een 15-tal laanbomen, Hollandse linde (Tilia europaea), in een minimaal plantformaat van 12-14 cm (omtrek op borsthoogte), voorgesteld. Deze komen op een onderlinge afstand van circa 15 meter te staan.

4) De voorgestelde struweelhaag, met daarin vooral besdragende struikvormers, vormt zowel landschappelijk als ecologisch een waardevol element. Daarnaast zorgt deze struweelhaag voor de nodige (wind)beschutting voor het bestaande erf van Oorschotweg 4. Het aan te planten struweel bestaat uit circa 3 rijen gemengde streekeigen beplanting. Deze rijen worden in zogenaamd 3-hoeksverband op een onderlinge afstand van 1,5 meter geplant, zodat een struweel ontstaat van circa 5 meter breed. De voorgestelde soorten kunnen zijn: kardinaalsmuts (struik), hondsroos (struik), veldesdoorn (struik), meidoorn (struik), gelderse roos (struik) en sprokehout (struik). Er wordt bijgemengd met (wilde) zoete kers. Dit plantmateriaal kan in zogenaamd 2- tot 3-jarig bosplantsoen-formaat (circa 0,6 - 0,8 meter hoog) worden geplant. Dit verhoogd de kans op het aanslaan van het plantgoed. Over een lengte van circa 60 meter zal in totaal circa 120 stuks worden geplant, 20 stuks van iedere genoemde soort. Bestaande toegangsweg Bestaande toegangsweg

2 Oorschotweg 4

Oorschotweg 2

Figuur 4: voorgestelde erfbeplanting en landschapsversterkende elementen (nummers komen overeen met de tekst)

bestemmingsplan Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender

Bijlage 2

Lijst aan huis gebonden beroepen en bedrijven

Regels (vastgesteld)

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 G 1 G

1 1 1

36 361

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

1 P

51 511

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren)

1 P

52 527

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

1 P

55 5511, 5512

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Pensions

2 P

61, 62 61, 62

- VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

2 P

63 6322, 6323 633 634

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

2 P 1 P 1 P

1 1 1

65, 66, 67 65, 66, 67

- FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

10 C

1 P

70 70

- VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed

1 P

LUCHT

0 0 0

BODEM

0 0 0

VISUEEL

CATEGORIE

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) A Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

22 221 2223 223

nummer

GEVAAR

INDICES

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE

1 P

2 P

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

2 P

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

1 P

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Ateliers e.d.

2 P

0 0 0

10 10 10 C

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 P 1 P

1 1 1

73 732

74 74

- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

85 8512, 8513

91 9111

92 9251, 9252

93 9301.3 9302 9305

- OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

LUCHT

CATEGORIE

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

VISUEEL

GEVAAR

72 72

VERKEER

GELUID

INDICES

STOF

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

OMSCHRIJVING

nummer

SBI-CODE

bestemmingsplan Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender

Bijlage 3 Geschetste oppervlakte en situering

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender

Bijlage 4 Huidige activiteiten

Regels (vastgesteld)

Toelichting op het gebruik van de extra ruimte en de transportbewegingen van zorgboerderij Bergensteijn:

Betreft een zorgboerderij welke zich richt op de dagopvang van thuiswonende overwegend hoog bejaarde, cliënten met een geestelijke of lichamelijke beperking. Deze verblijven van 9.30 uur tot 16.30 uur op de zorgboerderij op de Oorschotweg nr 2.

Benodigde ruimte voor de zorgboerderij: -

Huisvesting schapen; kippen; een paar (zoog-) koeien Stalling van de duofiets Stalling rollators, rolstoelen Opslag voor terrasmeubilair Opslag voor kweekbakken Opslag voor grasmaaier/tuinmachines en (aangepast) tuingereedschap Diverse spelmaterialen zoals biljart en tafeltennis

Welke activiteiten doen we met de cliënten in de ruimte buiten de inpandige dagopvang: (uitgaande dat de binnen activiteiten in dit kader niet vermeld hoeven te worden): -

(Gezamenlijk) koffie en ontspanning Rustmomenten Buiten recreëren (op het gehele terrein) Fietsen met vrijwilligers op de Duo fiets Gezelschapsspelen zowel binnen als buiten Tuinieren Dieren verzorgen Biljart en tafeltennisspel

Transportbewegingen: -

2 x per dag komt een taxi cliënten halen en brengen. Verder is er voortdurend een vrijwilliger aanwezig die meestal met de fiets komt en soms met de auto. Heel af en toe komt er een bezorgdienst iets brengen (5x per jaar). Soms wordt vervoer voor een client door een mantelzorger gedaan (gem 2x/week). Bezoeken door nieuwe cliënten in de oriëntatiefase (1 x per twee weken) Bezoeken door professionals uit de keten van zorgaanbieders (1 x per 4 weken) Overigens onvoorzien (1 x per 4 weken)

bestemmingsplan Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender

Bijlage 5 Indicatieve bedrijvenlijst

Regels (vastgesteld)

Indicatieve bedrijvenlijst

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindingszone

EHS-Verweving

Agrararisch met waarden -landschapswaarde

Agrarisch

Functie

Landbouw verwante functies • agrarische hulpbedrijven -loonbedrijven -drainagebedrijven -veehandelsbedrijven • toeleverende bedrijven -spermabank -fouragehandel -zaaizaad en potgoed -opslag agrarische produkten -hoefsmederij • semi-agrarische bedrijven -hoveniersbedrijven -boomverzorgingsbedrijven -natuur-en landschapsbeheer -bosbouwbedrijven -tuincentrum -vis-escargot-wormkwekerij • sociale nevenfunctie op agrarisch bedrijf (resocialisatie, therapie, gehandicapten) Opslag -caravans / boten -inboedel -overige opslag

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

N/H N/H N/H

Ja Ja Ja

N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N

Nee Nee Ja Ja Ja

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N

N/H -

Ja Ja Ja Ja Nee Ja

N/H N/H N/H

N N N

Nee Nee Nee

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindings-zone

EHS-Verweving

Agrarisch met waarden landschapswaarde

Agrarisch

Functie

Recreatie • verblijfsrecreatie -kampeerboerderij -appartementen -hotelaccomodatie -bed & breakfast -pension • dagrecreatie -catering -restaurant -eethuis -ijssalon -terras/ theetuin -theeschenkerij • bezoekerscentrum • paardenpension / -stalling • sauna • verhuur -paarden -fietsen -kano’s -trapauto’s • manege • huifkarcentrum Aan huis-gebonden beroep • individuele (para)medische of therapeutische praktijk • dierenarts • atelier • overige aan-huis-gebonden beroepen

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

N/H N/H N/H N/H N/H

Ja Ja Ja Ja Ja

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N/H N/H

N N N N N N

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee Ja Ja Ja Ja Ja Ja

N/H

N/H N/H N/H

Ja Ja Ja

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindings-zone

EHS-Verweving

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

Agrarisch met warden Landschaps

Medisch (verwant)e dienstverlening • privékliniek • kuuroord • dagverblijf • dierenkliniek • groepspraktijk Overige dienstverlening • cursuscentrum -crèche / peuterspeelzaal • museum / tentoonstellingsruimte • dierenasiel / -pension • kappersbedrijf • computerservicebedrijf • adviesbureau • geluids-en/of TV-studio • post-en koeriersdienten • telecommunicatie • antiekhandel • kunsthandel Ambachtelijke landbouwproduktverwerkende bedrijven -slachterij -vleesverwerking -zuivelverwerking -plantaardige produktverwerking -imkerij -palingrokerij -wijnmakerij -ijsmakerij -bierbrouwerij -riet-en vlechtwerk

Agrarisch

Functie

N/H N/H N/H N/H N/H

Nee Nee Nee Nee Nee

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

Nee Nee Ja Nee Nee Nee Ja Nee Nee Nee Nee Nee

N N N N N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindings-zone

EHS-Verweving

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

Agrarisch met waarden Landschapswaarden

Overige ambachtelijke bedrijven • bouwbedrijven -bouwbedrijven -glas in lood zetterijen -installatiebedrijven -electrotechnisch installatiebedrijf -dakdekkersbedrijf -rietdekkersbedrijf • houtbewerkingsbedrijven -houtzagerij en -schaverij -speeltoestellenfabricage • lasinrichtingen / bankwerkerijen • vervaardiging medische instrumenten/precisie-instrumenten en orthopedische artikelen • meubelmakerij / restauratie • meubelstoffeerderijen • vervaardigen en reparatie sieraden • vervaardigen en reparatie muziekinstrumenten • spel-en speelgoedfabricage • textiel -spinnen en weven van textiel -vervaardiging van textielwaren -kledingvervaardiging • reparatiebedrijven gebruiksgoederen • pottenbakkerij • natuursteenbewerking / beeldhouwerij • zeefdrukkerij • grafische bedrijven • verkoop eigen agrarische produkten

Agrarisch

Functie

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N N N N N N N

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Ja Nee Ja Nee Nee Nee

N/H N/H N/H N/H

N N N N

Nee Nee Nee Nee

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N

N N N N N/H N/H N/H N/H N

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Ja

bezoek Varsseveldseweg 2 7131 BJ Lichtenvoorde post Postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde telefoon (0544) 39 35 35 fax (0544) 37 29 69 e-mail gemeente@oostgelre.nl internet www.oostgelre.nl

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11446003/1