bp lichtenvoordseweg 91 toelichting bijlage 1 inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan / kavelpaspoort Lichtenvoordseweg 91
0062-2023124 - V0107
In het kavelpaspoort zijn de randvoorwaarden opgenomen die van toepassing zijn voor de kavels die als grondkavels in het plan Lichtenvoordseweg 91 worden verkocht. Het betreffen vijf kavels welke kunnen worden bebouwd met een vrijstaande woning. Het kavelpaspoort maakt deel uit van de koopovereenkomst. De op de kavelkaarten aangegeven hagen worden geplaatst voor oplevering van de woning, onder geschikte weersomstandigheden. De haag wordt geplant in de maat van 500 mm1 hoog en 5 per meter in de voortuin.
Terre
Schoon hemelwater dient op eigen kavel opgevangen te worden. Je mag op je eigen kavel een eigen infiltratievoorziening maken voor afvoer van het hemelwater, bijv. met kratteninfiltratie.
6848
park 6101
nieuw oprit Lichtenvoordseweg 89
58
Vrijs
tota (waa
87
gara ope
89
rs
e tain
n
co
ats
lpla
ste
tota P
ac
op
177,68 m2
hte
rerf
ge
bie
d
P
P P
5.5 00 00 00 5.5 7.5
0
91
0 .60
7
15
0
0
.00
0 3.0
0
3.0
bie ge
P
ac
0
Groenvoorziening v.v. infiltratieveld
00
7.2
00
5302
d bie ge
03
5.0
10
02
ac
hte
rerf
ge
bie
d
rerf
30
0
0 1.0
3591
1
hte
P
00
2.0
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
P
00
5459
.9 11
60
4.4
3.7
0
5 8.0
ac
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
0
.00
0 2.0
P
6.0
5304
5846
7.9
rerf hte
10
00
00
d
7.2
00
5.0 3.0
11
3264
.70
0
.00
P
10
15
P
01
11
00
00
Groene hagen grenzend aan openbare ruimte 87 t01
0
.00
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
0
0 5.0
3.0
7484 7011
.51
00 00 5.5 7.5
11
25,20 m2
ied
00 2.0 .000 3
eb
7
g rerf
hte
ac
0 .90
voetpad t.b.v woningen Oude Aaltenseweg
00
5.0
00
3254
3.210
ge
bie
d
0
0 0 61 2.0
d
P
bie ge
rerf
0
50
rerf
hte
05
0
.00
11
00 2.5
P
ac
00
5.0
hte
2.0 00
3.0
2.000
00 2.5
P
00
ac
3a
0
2.5
50
8.0
-9
2 8.7
0 61
93
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
6623
0 .000
P
04
P
7.500
bouwvl ak: 15.000 x11
5307
11.000
.90
11
5.570
15.000
0062-20231024 V0107
19.195
2/10
1. Woningtype en plaatsing * Wat voor woningtype is er mogelijk? * Hoe moet de woning op het perceel worden geplaatst? * Waar mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden geplaatst?
Terre
* Op de kavel dient een vrijstaande woning te worden gerealiseerd; * De voorgevel van de woning is op bijbehorende tekening aangegeven middels rode lijn; * De minimale afstand van de voorgevel tot de kavelgrens is op bijbehorende tekening aangegeven; * Het hoofdgebouw dient binnen het (gele) bouwvlak te worden gebouwd; * Vrijstaande bijgebouwen, zoals een berging, garage, carport, tuinhuis en dergelijke, mogen in het achtererf-gebied worden gerealiseerd; * Op de kavel dient minstens een dubbele parkeerplaats met garage te worden gerealiseerd; * Maximaal te bebouwen oppervlak woning en bijbehorende bouwwerken overeenkomstig de systematiek en regels van het bestemmingsplan Woonwijken Groenlo. 6848
park
6101
58
Vrijs
tota (wa
87
gara ope
89
in
nta
co
ats
ers
lpla
ste
tota P
ac
op
177,68 m2
hte
rerf
ge
bie
d
P
P P
5.5 00 00 00 5.5 7.5 00
7.6
.00
15
0 .00
0
3
0
11
d bie ge rerf hte ac
5846
7.9
0 .00
P
6.0
2
00
ac
hte
rerf
ge
bie
d
5304
03
10 7.2
0 .00
5302
5
ge
bie
d
02
Uitzondering: Voorgevel hoeft niet in rooilijn te staan. Voorgevel dient zich binnen het bouwvlak te bevinden en zich richting openbare ruimte te richten.
rerf
30
3.7
hte
P
4.4
8.0
0
0 2.0
5459
.90 11
60
00
.0
11
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
50
ac
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
.0
00
P
10 7.2
00
11
87 t01
0
3 00
5.0 3.0
00
3264
.70
0
.00
P
10
15
P
0 .00
00
01
.00
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
00
5.0
3.0
7484 7011
91
0
.51
00 00 5.5 7.5
11
25,20 m2
0
P
d
bie
00 2.0 .000 3
ge
7.9
rerf hte
ac
00 0 .00
5
hte
rerf
3254
3.210
ge
bie
d
P
d bie
5
0 0 61 2.0 00
ge
rerf
05
0
.00
11
2.5
P
hte
ac
00
5.0 00
2.000
00 2.5
P
00 2.0 00
3.0
ac
3a
20
00 2.5
50
8.0
-9
8.7
0 61
93
0
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
6623
0 .000
P
04
P
7.500
bouwvl ak: 15.000 x11
5307
11.000
.90
11
5.570
15.000
0062-20231024 V0107
19.195
3/10
3591
2. Hoofdvorm * Wat is de gewenst vorm van de woning? * Wat is de goot- en bouwhoogte? * Welke kapvormen zijn mogelijk? * Woning en bijbehorende bouwwerken overeenkomstig de systematiek en regels van het bestemmings plan Woonwijken Groenlo. * De maximale goothoogte is 4,5 m1; * De maximale nokhoogte is 9,0 m1; * Het bebouwingpercentage bedraagt maximaal 80% van het bouwvlak; * De hoofvorm van de woning bestaat uit een enkelvoudig volume en dient met een zadeldak afgedekt te worden; * Voor bijbehorende bouwwerken woning dienen de vergunningsvrije mogelijkheden aangehouden te worden; * Bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan in het achtererfgebied, met uitzondering van erkers welke zijn toegestaan voor de voorgevel. * Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 m; de breedte mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel.
0062-20231024 V0107
4/10
3. Architectuur * Wat is de gewenste sfeer /archiitectuur van de woning? * Welke gevels zijn belangrijk
* Woningen rondom het erf zijn familie van elkaar; * Woningen langs de Lichtenvoordseweg mogen binnen de gestelde eisen een eigen verschijningsvorm krijgen. * De hoofdvorm van de woning dient met een zadeldak afgedekt te worden; * Eenduidigheid door per woning één hoofdkleurstelling voor dak en gevel aan te houden; * Ondergeschikte bouwvolumes kunnen een andere materialisering krijgen; * Uitbouwen en dakkapellen dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume en hoofddak en dienen in verhouding tot de gevellengte ontworpen te zijn; * Zonnepanelen dienen bij voorkeur geïntegreerd te zijn in het dakvlak of dienen mee ontworpen, danwel verholen opgesteld te worden.
0062-20231024 V0107
5/10
4. Kleur en materiaal * Welke materialen mogen gebruikt worden voor de gevels en daken?
* Gevels van het hoofdvolume worden in baksteen uitgevoerd; * Baksteen tinten van traditioneel rood, roodbruin tot roodgrijs; * Ondergeschikte bouwvolumes kunnen ook in, zink, wit gepleisterd, of hout (naturel of zwart) worden uitgevoerd; * Dakbedekking: dakpannen, zink, sedum /vegetatie, zonnepanelen
0062-20231024 V0107
6/10
5. Detaillering * Welke architectonische details verdienen bijzondere aandacht?
* Woningen dienen ontworpen te worden in hedendaagse architectuur ; * Bij hedendaagse architectuur past het werken met strakke en sobere details; * Te denken valt hierbij aan grote gevelopeningen, diepe negges en/of verholen dakgoten.
0062-20231024 V0107
7/10
6. Perceelsranden * Hoe moeten de erfafscheidingen eruit zien?
Terre
* De perceelsranden langs het openbaar gebied worden door de ontwikkelaar beplant * De hagen hebben een eindhoogte van 500 mm1 en zijn in de tekening met (licht)groen aangegeven; * Deze hagen en hekwerken dienen door de bewoners te worden gehandhaafd en te worden onderhouden; * Tussen de erven heeft een groene erfafscheiding de voorkeur. 6848
park 6101
58
Vrijs
tota (waa
87
gara ope
89
rs ine
nta
co
ats
lpla
ste
tota P
ac
op
177,68 m2
hte
rerf
ge
bie
d
P
P P
5.5 00 00 00 5.5 7.5
0
91
00
7.6
15
0
0
.00
0 3.0
0
11
d bie ge
P
rerf hte ac
5846
P
6.0
0 2.0
00
7.2
00
5302
d bie ge
03
5.0
10
02
ac
hte
rerf
ge
bie
d
rerf
30
0
0 .00
3591
11
P
00
0 2.0
5459
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
P
4
8.0
.9 11
0 .46
3.7
50
hte ac
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
0
00
7.9
0
5304 .00
87 t01
0 10 7.2
00
5.0 0
0 3.0
11
3264
.70
0
.00
P
10
15
P
0
0 3.0
00
01
.00
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
00
5.0
3.0
7484 7011
.51
00 00 5.5 7.5
11
25,20 m2
d
ie eb
00 2.0 .000 3
rfg
7
re hte
ac
0 .90 0
0 5.0
rerf
3254
3.210
ge
bie
d
0 2.0
61
5
P
d
bie
ge
rerf
5.0 00
hte
00
hte
11
00 2.5
P
ac
05
.0
00
2.000
00 2.5
P
00 2.0 00
3.0
ac
3a
20
00 2.5
50
8.0
-9
8.7
0 61
93
00
00 k: vla 1.0 uw x1 bo .000 15
6623
0 .000
P
04
P
7.500
bouwvl ak: 15.000 x11
5307
11.000
.90
11
5.570
15.000
0062-20231024 V0107
19.195
8/10
7. Hemelwaterafvoer * Hoe dient het hemelwater opgevangen en /of afgevoerd te worden?
In het plan moet rekening worden gehouden met hemelwateropvang. Er zal een waterhuishoudkundig plan moeten worden opgesteld. Er moet sprake zijn van 40 mm berging van het totaal verhard oppervlak. Bij het opstellen van een ontwerp moet de volgende voorkeursvolgorde in acht worden genomen: * Voorkomen van afstromend hemelwater door bijv. toepassing van groene daken (denk daarbij aan de meerwaarde: biodiversiteit, isolatie, verhoogd rendement van evt. zonnepanelen); * Hergebruik van hemelwater (bijvoorbeeld voor gebruik in wc /wasmachine, maar ook als sproeiwater); * Infiltratie in de bodem; * Berging met vertraagde afvoer. Hemelwater moet gescheiden van vuilwater en bovengronds worden aangeboden aan de openbare weg. Infiltratie- of bergingsvoorzieningen dienen altijd te zijn voorzien van een overstortmogelijkheid om wateroverlast in extreme situaties te voorkomen. Bij infiltratie van hemelwater in de bodem bestaat ook weer een voorkeursvolgorde. Hemelwater stroomt bij voorkeur bovengronds naar een verlaging in het maaiveld, infiltratieveld, zaksloot of wadi. Toepassing van ondergrondse voorzieningen (kratten/koffers/IT-riool/Rockflow) is echt een minder gewenst alternatief.
0062-20231024 V0107
9/10
8. Openbare ruimte
* Perceelsranden: groene haagbeuk, ca. 500 mm1 hoog * Erfafscheiding tussen percelen (bij voorkeur): Hedera hekwerk * Groenplantsoen /wadi * Parkeervakken: halfverharding * De openbare ruimte wordt ingedeeld als een verblijfsgebied, de auto is te gast. De verharding bestaat uit betonklinkers, te beoordelen samen met Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (welstand). De kleurstelling wordt afgestemd op de steenkleur van de woningen.
Perceelsrand: groene haagbeuk, ca. 500mm hoog
Erfafscheiding (bij voorkeur): Hedera hekwerk
Groenplantsoen /wadi
Parkeervakken: halfverharding 0062-20231024 V0107
Verharding: betonklinkers, kleur afstemmen met welstand /op steenkleur woningen 10/10