bp lichtenvoordseweg 9 11 regels bijlagen

Bestemmingsplan Woonwijken Groenlo, herziening Lichtenvoordseweg 9-11 Groenlo vastgesteld

bestemmingsplan Woonwijken Groenlo, herziening Lichtenvoordseweg 9-11 Groenlo

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de regels

5

Bijlage 1

Staat van Horeca activiteiten

6

Bijlage 2

Berekening nettovloeroppervlakte

8

Bijlage 3

Oppervlakte aan huis verbonden bedrijf

10

Bijlage 4

Lijst aan huis verbonden bedrijven

23

(vastgesteld)

3

bestemmingsplan Woonwijken Groenlo, herziening Lichtenvoordseweg 9-11 Groenlo

4

(vastgesteld)

bestemmingsplan Woonwijken Groenlo, herziening Lichtenvoordseweg 9-11 Groenlo

Bijlagen bij de regels

Bijlagen bij de regels (vastgesteld)

5

bestemmingsplan Woonwijken Groenlo, herziening Lichtenvoordseweg 9-11 Groenlo

Bijlage 1 Staat van Horeca activiteiten

6

Bijlagen bij de regels (vastgesteld)

Staat van Horeca activiteiten Categorie 1 Hoofdzakelijk: Het bereiden of verstrekken van etenswaren voor consumptie ter plaatse. Hieronder wordt in ieder geval verstaan: –

Hotel;

–

Restaurant;

–

Broodjeszaak;

–

Croissanterie ;

–

Bistro ;

–

Crêperie ;

–

Lunchroom;

–

Koffie-/theehuis, koffiebar, tearoom;

–

IJssalon.

Categorie 2 Hoofdzakelijk: Het bereiden of verstrekken van etenswaren voor consumptie ter plaatse en voor elders dan ter plaatsen. Hieronder wordt in ieder geval verstaan: –

Traiteur;

–

Cafetaria;

–

Snackbar;

–

Grillroom;

–

Shoarma;

–

Fast-food-restaurant;

–

Automatiek;

–

Snelbuffet;

–

Proeflokaal;

–

Biljartcentrum;

–

Zaalverhuur.

Categorie 3 Hoofdzakelijk: Het verstrekken van dranken of het ten gehore brengen van muziek en gelegenheid geven tot dansen. Hieronder wordt in ieder geval verstaan: –

Discotheek;

–

Bardancing;

–

Café;

–

Bar;

–

Bierhuis.

bestemmingsplan Woonwijken Groenlo, herziening Lichtenvoordseweg 9-11 Groenlo

Bijlage 2 Berekening nettovloeroppervlakte

8

Bijlagen bij de regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Woonwijken Groenlo, herziening Lichtenvoordseweg 9-11 Groenlo

Bijlage 3 Oppervlakte aan huis verbonden bedrijf

10

Bijlagen bij de regels (vastgesteld)

NEN 2580 MEETRAPPORT

NEN 2580 Meetrapport

Inhoudsopgave Object- en inspectiegegevens

3

Meetcertificaat

4

Toelichting bij het meetrapport

5

Informatie over het meetrapport Gehanteerde begrippen en meetinstructie Gebruiksoppervlakten Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte

5 5 6 6 6 7 7

Bruto inhoud

7

Meetstaat

8

Plattegronden

9

Plattegrond Begane grond Plattegrond Verdieping Plattegrond Schuur

9 10 11

Rapportnummer: 125147 Pagina 2/12

NEN 2580 Meetrapport

Object- en inspectiegegevens Objectgegevens: Adres:

Lichtenvoordseweg 11

Postcode en plaats:

7141 DV, Groenlo

Bouwjaar: Inspectiegegevens: Datum meetopname:

3.10.2019

Rapportnummer:

125147

Naam bouwkundig inmeter:

Handtekening Bouwkundig inmeter:

Rapportnummer: 125147 Pagina 3/12

NEN 2580 Meetrapport

Meetcertificaat Realax heeft dit NEN 2580 meetrapport opgesteld, waarin de gebruiksoppervlakte wonen, gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, gebouw gebonden buitenruimte, externe bergruimte en bruto inhoud zijn vastgesteld. Objectgegevens: Adres:

Lichtenvoordseweg 11

Postcode en plaats:

7141 DV, Groenlo

Inspectiegegevens: Datum meetopname:

3.10.2019

Naam bouwkundig inmeter:

Handtekening Bouwkundig inmeter:

Meetcertificaat Woonruimte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte

Totaal 223 114 41.9 11.2

Meters m² m² m² m²

Bruto inhoud woning

1356

m³

De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames van toepassing.

Rapportnummer: 125147 Pagina 4/12

NEN 2580 Meetrapport

Toelichting bij het meetrapport Realax heeft dit NEN 2580 meetrapport opgesteld conform de NTA 2581:2011, waarin de gebruiksoppervlakten, bruto inhoud en vloeroppervlak zijn vastgesteld. Informatie over het meetrapport Realax heeft een NEN 2580 meetrapport opgesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimte(n) zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA 2581:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN 2580:2007 NL, “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007 / C1:2008. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie januari 2018 opgesteld door NVM, VastgoedPro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Gehanteerde begrippen en meetinstructie Bij het bepalen van de vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de NEN 2580:2007 NL, inzake ‘’Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’’, inclusief het correctieblad C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘’Opstellen van meetrapporten volgende NEN 2580’’. Op de volgende bladzijden vindt u een korte uitleg van bovengenoemde norm, mits er sprake is van relevantie tot dit rapport.

Voor de complete tekst dient u de norm te raadplegen alsmede de hiervan afgeleide ‘’Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen volgens NEN 2580’’ en de ‘’Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen volgens NEN 2580’’ in de januari 2018 versies vastgesteld door NVM, VastgoedPro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer.

Rapportnummer: 125147 Pagina 5/12

NEN 2580 Meetrapport

Gebruiksoppervlakten In dit meetrapport wordt de gebruiksoppervlakte van een woning onderverdeeld volgens de meetinstructie in vier oppervlakten. De NEN 2580 kent deze onderverdeling niet. Bij de gebruiksoppervlakte van de woning wordt onderscheid gemaakt tussen: 1. Gebruiksoppervlakte wonen 2. Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 3. Gebouwgebonden buitenruimte 4. Externe bergruimte In beginsel dient gebruiksoppervlakte 1,50 m of hoger te zijn met uitzondering van ruimte onder trappen. Dragende en niet-dragende binnenwanden worden meegerekend om tot het gebruiksoppervlak te komen. De volgende onderdelen dienen niet meegerekend te worden tot gebruiksoppervlak: Een oppervlakte van een vide, trapgat of combinatie van beiden waarvan de oppervlakte groter is dan of gelijk is aan 4 m2; De oppervlakte van een leidingschacht, inspringend bouwdeel of van een vrijstaande bouwconstructie wordt niet tot de gebruiksoppervlakte gerekend, indien deze 0,50 m2 of groter is; De oppervlakte van een liftschacht wordt niet tot de gebruiksoppervlakte gerekend. 1. Gebruiksoppervlakte wonen De gebruiksoppervlakte wonen volgt door de totale gebruiksoppervlakte te verminderen met de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. 2.

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte Een ruimte is overige inpandige ruimte indien een van de onderstaande gevallen geldt: Het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog; Het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,00 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,00 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing wanneer er ook sprake is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,00 m); De ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn bijvoorbeeld een kelder, fietsenstalling of een garage; Er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met wegklapbare of opvouwbare trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan 0,5m2).

Rapportnummer: 125147 Pagina 6/12

NEN 2580 Meetrapport

Vervolg Gebruiksoppervlakten 3. Gebouwgebonden buitenruimte Een ruimte is gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. Bij een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN 2580. Een carport waarvan de dakconstructie is verbonden met de woning wordt gerekend tot gebouwgebonden buitenruimte. Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte: Bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping; Bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie. 4. Externe bergruimte Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte alleen bereikbaar is door de woning te verlaten. Verder geldt dat externe bergruimte nooit een woonfunctie kan hebben.

Indien er meerdere externe bergruimten zijn worden de gemeten oppervlaktes bij elkaar opgeteld.

Bruto inhoud Bruto inhoud De berekening voor de inhoud is gebaseerd op ‘’Meetinstructie Bruto inhoud woningen Januari 2018’’ opgesteld door NVM, VastgoedPro, VBO, VNG en de Waarderingskamer. Deze instructie is gebaseerd op de richtlijnen NEN 2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. De afwijking van de meetinstructie t.o.v. de NEN 2580 is dat er vaste aannames zijn, indien dit niet gemeten kan worden of de maten niet bekend zijn, omtrent vloeren, dakconstructie en woningscheidende muren. Voor ieder van deze constructies wordt een aanname gesteld van 30 cm met uitzondering van de begane grond vloer en/of keldervloer (indien het de onderste woonlaag betreft), deze wordt aangenomen als 40 cm. Externe bergruimte(n) en gebouw gebonden buitenruimte(n) worden niet opgeteld bij de bruto inhoud van de woning. Rapportnummer: 125147 Pagina 7/12

NEN 2580 Meetrapport

Meetstaat

Meetstaat begane grond begane grond begane grond begane grond eerste verdieping eerste verdieping woning Totalen

Overige Gebouw gebonden Woonruimte inpandige ruimte buitenruimte in m² in m² in m² 120 114 7.74

Externe bergruimte in m²

Bruto inhoud in m³

11.2 103 34.2 1356 223

114

41.9

11.2

1356

Rapportnummer: 125147 Pagina 8/12

NEN 2580 Meetrapport

Plattegronden Begane grond

De plattegronden zijn ter indicatie en gegenereerd voor promotionele doeleinden.

Rapportnummer: 125147 Pagina 9/12

NEN 2580 Meetrapport

Plattegronden Verdieping

De plattegronden zijn ter indicatie en gegenereerd voor promotionele doeleinden.

Rapportnummer: 125147 Pagina 10/12

NEN 2580 Meetrapport

Plattegronden Schuur

De plattegronden zijn ter indicatie en gegenereerd voor promotionele doeleinden.

Rapportnummer: 125147 Pagina 11/12

bestemmingsplan Woonwijken Groenlo, herziening Lichtenvoordseweg 9-11 Groenlo

Bijlage 4 Lijst aan huis verbonden bedrijven

Bijlagen bij de regels (vastgesteld)

23

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 G 1 G

1 1 1

36 361

2

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

0

10

10

0

10

1

1 P

1

51 511

-

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren)

0

0

10

0

10

1

1 P

1

52 527

-

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

0

0

10

10

10

1

1 P

1

55 5511, 5512

-

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Pensions

10

0

10

10

10

1

2 P

1

61, 62 61, 62

- VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

0

0

10

0

10

1

2 P

1

63 6322, 6323 633 634

-

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

0 0 0

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

2 P 1 P 1 P

1 1 1

65, 66, 67 65, 66, 67

- FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

0

0

10 C

0

10

1

1 P

1

70 70

- VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed

0

0

10

0

10

1

1 P

1

D

LUCHT

0 0 0

-

BODEM

0 0 0

VISUEEL

CATEGORIE

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) A Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

22 221 2223 223

-

nummer

GEVAAR

INDICES

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE

0

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10

1

2 P

1

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

0

0

10

0

10

1

2 P

1

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

0

0

10

0

10

1

1 P

1

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Ateliers e.d.

0

0

10

0

10

1

2 P

1

0 0 0

0 0 0

10 10 10 C

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 P 1 P

1 1 1

73 732

-

74 74

- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

85 8512, 8513

-

91 9111

-

92 9251, 9252

-

93 9301.3 9302 9305

- OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

D

D

LUCHT

CATEGORIE

10

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

0

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

VISUEEL

GEVAAR

0

72 72

VERKEER

GELUID

INDICES

STOF

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

-

OMSCHRIJVING

nummer

SBI-CODE

bezoek Varsseveldseweg 2 7131 BJ Lichtenvoorde post Postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde telefoon (0544) 39 35 35 fax (0544) 37 29 69 e-mail gemeente@oostgelre.nl internet www.oostgelre.nl