bp europaweg 34 36 36a regels bijlage 3 landschappelijk inpassingsplan
Tekst van het document
Landschappelijk inpassingssplan Europaweg 34-36-36A Lievelde Opdrachtgever: Datum: 22-10-2021 Opgesteld door:
Buro
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg
10
7152AL
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
1
Aanleiding
3
heeft op de locatie Europaweg 34 te Lievelde momenteel een agrarisch bedrijf in de vorm van een rundveehouderij. Momenteel wordt er jongvee opgefokt. Op de locatie staat een rundveestal waar voorheen melkkoeien werden gehouden. Tevens is een werktuigen-berging en er zijn voeropslagen aanwezig. woont in de woning nr 34 die rond 1970 is gebouwd als tweede bedrijfswoning. Onderdeel van de bovengenoemde locatie is de woonboerderij ‘St Jozef hoeve’. Dit is de oorspronkelijke woning van het bedrijf waar momenteel de twee dochters van met hun gezinnen wonen (voorhuis en achterhuis). Beide woongedeeltes zijn in de Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG) aangeduid als ‘verblijfsobject met woonfunctie’ en worden als dusdanig gebruikt. Het achterhuis is rond 1978 met vergunning, dus legaal, verbouwd tot een woongedeelte op basis van inwoning. Er zijn dus in totaal drie verblijfsobjecten met een woonfunctie aanwezig op de locatie: 34, 36 en 36a.
4 6 5 7
2
De woning nummer 36-36a is officieel niet gesplitst in twee zelfstandige woningen (er is sprake van inwoning). Er zijn wensen de locatie om te zetten naar een woonbestemming en de bestaande woning Europaweg 36-36a te splitsen in twee zelfstandige woningen. Op de locatie is in één van de schuren ook het AVOG’S Crash museum gevestigd. Stichting AVOG houdt zich bezig met historisch onderzoek naar vliegtuigcrashes in de tweede wereldoorlog en het zoeken naar vermiste vliegeniers. Samengevat zijn de wensen voor de totale locatie:
1
1. Woonbestemming gehele locatie 2. Splitsing woning 36-36a in twee zelfstandige woningen 3. Behoud crash-museum als nevenactiviteit bij nummer 34 4. Geen sloop gebouwen: alle gebouwen hebben een goede functie 5. Hobbymatig houden van dieren bij nummer 34
1 = woning nr 34, 2 = Crash-museum (oppervlak circa 350 m2) en gedeeltelijk bijgebouw 36-36a (150 m2) 3 = woongedeeltes 36 en 36a 4 = bijgebouw nr 36-36a (circa 60 m2) 5 = bijgebouwen nr 36-36a (circa 80 m2) 6 = werktuigenberging (circa 240-250 m2) 7 = rundveestal (circa 450 m2)
2
Buro
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Afbeelding: Rode lijnen nieuwe bebouwingsstituatie op de luchtfoto.
Een van de voorwaarden die de gemeente Oost Gelre stelt voor deze ontwikkelingen is een goede landschappelijke inpassing. In dit rapport wordt deze landschappelijke inpassing beschreven.
Looweg
10
7152AL
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
Tijdreis
Tijdreis
meer dan 200 jaar topografie
Tijdreis
meer dan 200 jaar topografie
Historische ontwikkeling landschap
meer dan 200 jaar topografie
1900
1950
1950
1960
1960
1815
1815
1850
1850
1900
1900
1950
Tijdreis
00
1950
1950
meer dan 200 jaar topografie
1960
Afbeeldingen: Historische topografische kaarten. Blauwe stippellijn geeft het plangebied aan. Bron: Kadaster 1925
De planlocatie (aangegeven met een blauwe stippellijn) ligt in de gemeente Oost Gelre en ligt ten zuiden van 1815 Groenlo. Het landschap rond de planlocatie behoort tot het landschapstype jonge heide ontginningen en maakt deel uit van het Lieverderveld. Kenmerken van het jonge heide ontginningslandschap zijn, rechtlijnige rationele perceelsopbouw. Lijnvormige beplanting langs wegen en kavelgrensen. Rechte wegen met de bebouwing (na 1900 ) aan de weg. Erven hebben een rationele bebouwingsstructuur. De hoofdbebouwing aan de weg met 1850 daarachter veelal rechtlijnig van opzet de schuren. De boerderijen in het heide ontginningslandschap hebben het woongedeelte aan de weg, dit in tegenstelling tot het kampenlandschap waar het ‘voorhuis’ vaak aan de achterkant ligt.
2020
Op de kaart van rond 1900 is de locatie onbebouwd en bestaat nog uit (natte)heidegronden. Kavels zijn be1900 grenst d.m.v. hagen/singel. Kaartbeeld van rond 1950 laat zien dat op de planlocatie nog geen bebouwing staat maar dat de gronden aan de oostzijde van de Grolsedijk ontgonnen zijn en omgevormd tot voornamelijk grasland. In de zuidelijke punt van het perceel is een klein bosje aangeplant. Rond 1960 is het perceel bebouwd. Het bosje is nog aanwezig en er staat begroeiing op de oostelijke perceelsgrens. Op de kaart van 2020 is de Twente Route (N18) te zien als grootste verandering in het landschap. De zandweg te noorden van de planlocatie was rond 1900 onbegroeid. Vanaf het kaartbeeld van de jaren195050 staan er begroeiing langs het pad. Op het huidige kaartbeeld lijkt het of er een paar bomen langs het pad staan. in realiteit is dit geheel begroeid. Buro
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg
10
7152AL
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
3
GNN, bodem, Grolsche Linie 27. Baakse Beek en Lievelde Bodem Hn23 Veldpodzolgronden; lemig fijn zand pZg23 Beekeerdgronden; lemig fijn zand Hn21 Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand.
ONTWIKKELINGSDOELEN
natuur en landschap Groene Ontwikkelingszone • Ontwikkeling ecologische verbinding Baakse Beek - Veengoot met beken, beekoevers, poelen, natte graslanden en moerasjes, beschutte, zonnige plekjes pZg23x Grondwatertrap V (spoordijk), opgaande landschapselementen, etc. V GHG < 40cm beneden maaiveld • Herstel plateaurandbeken bij Vragender en Lichtenvoorde in combinatie met GLG >120 cm beneden maaiveld het vasthouden en bergen van water • Ontwikkeling uitwisseling met de omgeving en vermindering barrièrewerking N18, N312 en N319 Gelders Natuurnetwerk kernkwaliteiten • Ontwikkeling bosranden en overgangen naar cultuurgronden, heide en schrale + Locatie zoeken Lijst met lagengraslanden • Ontwikkeling biotopen voor vogels van bossen en cultuurgronden – Themalagen • Ontwikkeling biotopen voor reptielen en amfibieën (m.n. boomkikker), poelen Afbeelding: Uitsnede van de bodemkaart. Bron Provincie Gelderland (blauwe stippellijn planlocatie) Lagen • Ontwikkeling cultuurhistorische patronen (bijv. ontginningen, houtwallen) en beheersvormen Kernkwaliteit deelgebieden GNN (Omgevingsverordening) • ecologische verbindingen met evz-model De planlocatie ligt in de Groene Ontwikkelzone van het Gelders Natuur Netwek. Kernkwaliteit deelgebieden Beek - Veengoot (Duitsland - Winterswijk - IJssel): kamsalamander, • Baakse hagedis, vuurvlinder, winde gHn23x V
GNN en GO (Omgevingsverordening) Groene ontwikkelingszone
Gelders natuurnetwerk
GO
GNN
Overige lagen Lagen
4
Buro
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg
10
7152AL
Eibergen
Gemeenten Gelderland Gelderland - Afdeklaag
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
34 Europaweg
Huidige bebouwingssituatie
34 Europaweg
36 Europaweg
Afbeelding: woonhuis nr. 34
Afbeelding: Crash museum Opnamedatum afbeelding: aug. 2009
© 2021 Google
Lievelde, Gelderland Google Street View - aug. 2009
Opnamedatum afbeelding: aug. 2009
Lievelde, Gelderland Google Street View - aug. 2009
Afbeelding: Woning 36 en 36a.
Afbeelding: Rundveestal Opnamedatum afbeelding: aug. 2009
© 2021 Google
Lievelde, Gelderland
Buro
Street View - aug. 2009
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg
10
7152AL
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
5
© 2021 G
Tekst
38 Europaweg
Afbeelding: Zicht op het erf vanaf de Braakweg met de te behouden bomen.
Afbeelding: Te behouden bomen
Afbeelding: Zicht op het weiland vanaf de parkeerplaats met rechts een bosje.
Afbeelding: Op en rond het erf staan een aantal waardevolle bomen.
6
Buro
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg
10
7152AL
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
Tekst
Afbeeldingen: Eigen weg van de familie geerdick. Deze is volledig tweezijdig aangeplant. Deze weg is opengesteld voor wandelaars en en maakt deel uit van het Griezeveldpad. Daarnaast heeft de heer Geerdinck een perceeldgrens aangeplant met een berkensingel (foto rechtsonder).
Buro
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg
10
7152AL
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
7
Huidige situatie omgeving
Afbeeldingen: Eigen weg van de familie geerdick. Deze is volledig tweezijdig aangeplant. Deze weg is opengesteld voor wandelaars en fietsers en maakt deel uit van het Griezeveldpad. Foto links laat de openbaar toegankelijke schuilhut zien.
8
Buro
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg
10
7152AL
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
Europ aweg
Plankaart
Bestaand groen
Berkensinge l
Bestaand groen
A Nieuwe houtsingel B Solitaire boom
36-36a
C Nieuwe haag Ope
nba
ar to
ega
nke
lijke
eige
nw
eg LTV00R 00227G0000
A2 singel 225 m2 C
B B
A1 houtsingel ± 70 meter lang 6 meter breed totaal 550 m2
34
Eu ro p
aw eg
0 10 20 30 40 50m
LTV00R 00269G0000
Buro
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg 6
10
7152AL
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
9
Uitgangspunten inpassing en plantplan. Aan de erfsstructuur veranderd niets. Alle gebouwen hebben een functie en de woonsituatie blijft gelijk. Het betreft een puur planologische aanpassing. In het kader hiervan worden wel landschappelijke elementen toegevoegd. De landschappelijke investeringen die al gemaakt zijn door de heer Geerdick zijn wel het benoemen waard. De eigen weg en de beplanting aan weerszijden hiervan is landschappelijk en ecologisch van grote waarde. Door deze weg toe te voegen aan de wandelroute is het landschap hier ook beter toegankelijk en beleefbaar. De aanwezige landschappelijke e;ementen worden onderhouden door Stichting Marke Vragenderveen. Dit geldt zowel voor de singels langs de zandweg als de forse kastanjes op het erf. Op de oostgrens heeft in het verleden naast een bosje dat nog steeds bestaat een houtsingel gelegen. Deze is op een paar boompjes na verdwenen. In het plan wordt deze structuur weer aangeplant en ook wordt er een singel langs de stal geplant. Langs de parkeerplaats van het Crashmuseum worden een haag en twee solitaire bomen aangeplant.
A2 houtsingel Langs de noordzijde van het weiland langs de zuidzijde van de stal wordt een houtsingel aangeplant. De singel bestaat voornamelijk uit inheems bloeiend en besdragend struweel. De singel bestaat uit 3 plantrijen met een onderlinge afstand van 1.50 meter tussen de rijen en 1.50 meter afstand tussen de planten onderling. Oppervlakte 225m2 Totaal 105 stuks plantgoed. De beplanting wordt volgens onderstaand schema aangelegd. Prunus avium
5 st.
8/10 boompaal
Corylus avellana
15 st.
Bp.*
Krentenboompje
Amelanchier lamarckii
15 st.
Bp.
Vogelkers
Prunus padus
10 st.
Bp.
Vuilboom
Rhamnus frangula
15 st.
Bp. Bp.
Wilde kers Hazelaar
Plantplan
Gelderse roos
Viburnum opulus
15 st.
Kardinaalsmuts
Euonymus europaeus
15 st.
Bp.
A1 Struweelsingel Over een lengte van 70 meter wordt langs het weiland een houtsingel aangeplant. De singel bestaat voornamelijk uit inheems bloeiend en besdragend struweel met daartussen boomvormers. De singel bestaat uit 4 plantrijen met een onderlinge afstand van 1.50 meter tussen de rijen en 1.50 meter afstand tussen de planten onderling. Aan de kant van het bestaande bosje wordt deze iets breder. Totale oppervlakte 550 m2 met 250 stuks plantgoed. De beplanting wordt volgens onderstaand schema aangelegd.
Lijsterbes
Sorbus aucuparia
15 st.
Bp.
Wilde kers
Prunus avium
5 st.
8/10 boompaal
Wilde appel
Malus sylvestris
5 st.
8/10 boompaal
Spaanse aak
Acer campestre
25 st.
Bp.
Hazelaar
Corylus avellana
35 st.
Bp.
Krentenboompje
Amelanchier lamarckii
35 st.
Bp.
Vogelkers
Prunus padus
25 st.
Bp.
Vuilboom
Rhamnus frangula
35 st.
Bp.
Gelderse roos
Viburnum opulus
35 st.
Bp.
Kardinaalsmuts
Euonymus europaeus
25 st.
Bp.
Sorbus aucuparia
25 st.
Bp.
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg
Lijsterbes
10 Buro
Collou
* Bp.= Bosplantsoen 80/100 A kwaliteit gekweekt plantgoed.
B Solitaire bomen Langs de parkeerplaats worden twee solitaire bomen (1e orde) aangeplant met de minimale maat 12/14. Keuze uit: Noot- Juglans regia Hollandse Linde - Tilia europaea Winterlinde - Tilia cordata Beuk- Fagus sylvatica Paardenkastanje- Aesculus hippocastanum (of aesculus carnea) Noorse esdoorn- Acer platanoides C Haag Langs de parkeerplaats wordt aan de oostzijde een haag aangeplant. Dit kan een beukenhaag of haagbeuk zijn, een meidoornhaag of bij voorkeur een gemengde haag bestaande uit bijvoorbeeld meidoorn, haagbeuk, berberis en acer campestre.
10
7152AL
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
Plantplan Beheer en onderhoud Nieuwe aanplant alleen planten in de daarvoor geschikte periode. Bij voorkeur het najaar of anders vroeg in het voorjaar, vóór de bladvorming. Na aanplant in een droog voorjaar voldoende watergeven. In het jaar na aanplant dient de beplanting te worden gecontroleerd op uitval, waarna eventuele gaten in de beplanting aangevuld dienen te worden met nieuw plantgoed. Bomen aanplanten met boompaal en vraatbescherming aanbrengen. Gebruik hiervoor milieuvriendelijke palen van Europees hardhout (eik, robinia en kastanje). A houtsingel (hakhoutbeheer) De eerste jaren (± 6 jaar) hoeft hier niets aan te gebeuren. Als de beplanting te hoog wordt, wordt deze aan de onderkant ‘hol’, dat is het moment om de singel te verjongen. Verjonging gebeurt door struiken af te zetten, bij voorkeur niet alles in één keer maar gefaseerd in ruimte en tijd. Bijvoorbeeld over een tijdsbestek van 2 jaar elk jaar 50%. Dit kan het beste, in het najaar plaatsvinden.Hierbij worden de boomvormers ontzien (herkenbaar aan de boompaal). Na verjonging hoeft er weer zo’n 6 jaar niets gedaan te worden. Afzetten van de struiken gebeurt niet te laag (zo’n 20 cm boven de grond). Takken die overlast geven kunnen eventueel jaarlijks worden gesnoeid. Het streefbeeld is een gesloten beplanting. Hakhoutbeheer vindt plaats tussen 1 november en 15 maart.
Buro
Collou
Tuin-&Landschapsontwerp
Looweg
10
7152AL
Afbeeldingen: referentiebeelde drierijige houtsingel 5 jaar na aanplant.
Eibergen
T.:0545-479765
E.:jac@burocollou.nl
I.:www.burocollou.nl
11