bp aaltenseweg 88 anterieure overeenkomst

r t

OOST GELRE 11 AUG 2021

!

z,

1

geme

Oost Gel re ANTERIEURE OVEREENKOMST INZAKE FUNCTIEVERANDERING NAAR WONEN EN WONINGSPLITSING OP HET PERCEEL AALTENSEWEG 88 TE LICHTENVOORDE

De ondergetekenden, De gemeente Oost Geire, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester hierna te noemen de gemeente.

en

, hierna te noemen verzoeker.

In aanmerking nemende; dat verzoeker bij de gemeente een verzoek om herziening van het bestemmingsplan heeft ingediend voor functieverandering naar wonen en splitsing van de voormalige boerderij op het perceel Aaltenseweg 88, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie O, nummer 376; dat dit plan in strijd is met de op grond van het bestemmingsplan 'Buitengebied Oost Geire 2011' geldende bestemming “Agrarisch met Waarden - Landschapswaarden” en in strijd is met de regels uit het "Buitengebied, Reparatieplan 2016”; dat planologisch medewerking kan worden verleend middels een herziening van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro); dat de gemeente pas kan besluiten om de planologische maatregel te verlenen als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke ordening; dat de gemeente, op grond van artikel 6.12 Wro, verplicht is een exploitatieplan vast te stellen; dat de gemeente, op grond van artikel 6.12, lid 2 Wro, kan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is; dat met deze overeenkomst wordt beoogd het verhaal van kosten van grondexploitatie anderszins te verzekeren; dat de gemeente uit eerste onderzoek niet is gebleken van doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan het gemelde

verzoek; dat er evenwel uit de gevraagde herziening van het bestemmingsplan schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 Wro om welke reden er bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel; dat de gemeente, op grond van artikel 6.24, lid 1, onder b Wro en artikel 6.4a, lid 1, in een anterieure overeenkomst over grondexploitatie bepalingen kan opnemen voor afwenteling van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro (planschade); dat de functieverandering met woningsplitsing in het landschep ingepast dient te worden en dat ter voldoening aan deze eis een landschapsplan is opgesteld; dat de gemeente de Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade gemeente Oost Geire 2012 heeft vastgesteld op grond waarvan een derdebelanghebbende zoals verzoekers betrokken worden bij de behandeling van aanvragen om tegemoetkoming in planschade;

Komen overeen als volgt:

Algemene bepalingen

1. De gemeente, althans haar bestuursorganen, bevordert de procedurele afwikkeling van de procedure om ‘Functieverandering naar wonen, Aaltenseweg 88’, die voorziet in functieverandering naar wonen met splitsing van de voormalig boerderij op het perceel Aaltenseweg 88, kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie O, nummer 376;

Bepalingen met betrekking tot plankosten en grondexploitatie 2.

De in artikel 1 genoemde herziening van het bestemmingsplan maakt een tweede woning mogelijk en wordt aangemerkt als een plan waar op grond van artikel 6.2.1 Bro een exploitatieplan moet worden vastgesteld. De gemeente verplicht zich de bij het plan gemaakte kosten zoals nader omschreven in artikel 6.2.4 Bro op de betreffende verzoeker te verhalen en verzoekers verplichten zich deze kosten aan de gemeente te betalen;

3. Op grond van artikel 6.12, lid 2 Wro kan de gemeente, in afwijking van de in artikel 2 genoemde verplichting tot vaststelling van een exploitatieplan, bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden dient in dat geval anderszins verzekerd te zijn. Door middel van deze anterieure overeenkomst is het verhaal van voornoemde kosten verzekerd;

4.

De gemeentelijke plankosten voor het opstellen van in artikel 1 genoemde herziening van het bestemmingsplan bedragen Dit bedrag is gebaseerd op de legesverordening 2019 van de gemeente Oost Geire en dient door verzoekers aan de gemeente te worden betaald;

Bepalingen met betrekking tot planschade 5. De gemeente zal de in artikel 1 genoemde planologische maatregel ex artikel 3.1 Wro zoals deze door verzoekers is gevraagd en nader door de gemeente is en wordt vormgegeven in uniforme voorbereidingsprocedure brengen, onder voorwaarde dat verzoekers zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid verklaren de daaruit voortvloeiende voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade aan de gemeente te compenseren;

6. De gemeente zal verzoekers onverwijld schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming van schade als bedoeld in artikel 6,1 Wro die voortvloeit de herziening van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door verzoekers ingediende verzoek wordt verleend door de gemeente en in werking treedt, De gemeente zal verzoekers bij de behandeling van een dergelijke aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade gemeente Oost Geire 2012; 7. Verzoeker verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de herziening van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door verzoekers ingediende verzoek daartoe wordt verleend door de gemeente en in werking treedt te betalen; 8. De gemeente zal zo spoedig mogelijk, doch binnen twee weken na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de bedoelde herziening van het bestemmingsplan het bedrag schriftelijk aan verzoekers meedelen.

Ter uitvoering van het in artikel 1 bepaalde verplichten verzoekers zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen twee weken na de verzending van de mededeling door storting op rekening van de Bank Nederlandse Gemeenten ten name van de gemeente Oost Geire onder vermelding van ‘planschadekosten Functieverandering naar wonen, Aaltenseweg 88’;

Bepalingen met betrekking tot landschappelijke inpassing

2

9. Ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening dient de door verzoeker gevraagde herziening ingepast te worden. Ter voldoening aan het voornoemde is een erfinrichtingsplan (bijlage 1) opgesteld die deel uitmaakt van het bestemmingsplan;

10. Verzoeker verplicht zich tot de aanleg en instandhouding van het in artikel 9 genoemde erfinrichtingsplan. De uitvoering van het erfinrichtingsplan dient te zijn uitgevoerd binnen 2 jaar na start bouwactiviteiten ten behoeve van het in artikel 1 genoemde plan; 11. Indien het erfinrichtingsplan niet volledig tot uitvoer is gebracht voor in artikel 10 gestelde deadline, verbeuren verzoekers aan de gemeente een direct en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van ; Vervreemding 12. Tenzij de gemeente schriftelijk heeft toegestaan dat daarvan kan worden afgeweken, moeten artikel 9 t/m 11 bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van de in artikel 1 genoemde gronden of vestiging van beperkte rechten daarop aan elke rechtsopvolger in eigendom of rechthebbende op een beperkt recht worden opgelegd onder verbeurte door de nalatige vervreemder van een dadelijk opeisbare boete ten behoeve van de gemeente van De boete is verschuldigd door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het bepaalde in dit artikel zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De boete moet worden betaald binnen één maand na een daartoe strekkende schriftelijke aanmaning van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente;

Slotbepalingen

13. Het is verzoeker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden; de gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden; 14. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen;

15. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat het college van burgemeester en wethouders conform deze overeenkomst besluit tot verlening van de in artikel 1 herziening van het bestemmingsplan; 16. Indien de in artikel 1 genoemde herziening van het bestemmingsplan niet wordt vastgesteld of indien de Rechtbank de herziening van het bestemmingsplan vernietigt, wordt deze overeenkomst op verzoek van verzoekers ontbonden zonder dat de gemeente kan worden aangesproken op vergoeding van gemaakte kosten of geleden schade. Indien verzoekers een verzoek als hiervoor genoemd indient, zijn de bestuursorganen gerechtigd de planologische procedures te staken. De reeds gemaakte (plan)kosten, zoals de gedane onderzoeken, de aangelegde voorzieningen en de procedurekosten, blijven in deze situatie voor rekening van verzoekers en verzoekers dienen deze, voor zover deze niet zijn voldaan, op eerste aanzeggen aan de gemeente te voldoen;

17. Voordat een verzoek zoals genoemd in voorgaand lid wordt ingewilligd, zal het bestuursorgaan met verzoekers in overleg treden om te bezien of eventuele aanpassing van de overeenkomst wenselijk is. 18. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van schriftelijke zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de door de verzoekers gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen. De gemeente is niet aansprakelijk voor (vertragings-)schade tengevolge van bestuurlijke besluitvorming en/of gerechtelijke uitspraken betreffende de planologische wijziging.

3

Aldus opgemaakt en getekend

te Lichtenvoorde d.d 30-08-2021 de gemeente Oost Geire

te Lichtenvoorde Lievelde d.d, de verzoeker

Bijlage 1: Erfinrichtingsplan

4