bijlage 6 ruimtelijke onderbouwing

Ruimtelijke onderbouwing Omgevingsvergunning Lievelderweg 104 Mei 2022

Ruimtelijke onderbouwing Stedenbouw en welstand Het grotere oppervlak van het entreegebouw is stedenbouwkundig acceptabel. De serre is aan de achterzijde gesitueerd en is van weinig impact op de omgeving. Het plan van het entreegebouw met serre, vlaggenmasten, reclame en vlaggenmasten is beoordeeld door welstand. Welstand heeft geoordeeld dat het gebouw voldoet aan redelijke eisen van welstand. Wij onderschrijven dit advies.

Landschappelijke inpassing Het geheel wordt landschappelijk ingepast. Deze voorwaarde nemen wij op in de vergunning. Het gebouw en omliggende voorzieningen worden landschappelijk ingepast en in stand gehouden volgens het door ons goedgekeurde inpassingsplan van 31 januari 2022 van Buro Collou. Rondom het entreegebouw zijn al bomen aangeplant. Om de functies op het terrein met elkaar te verbinden en het geheel een zachte rand te geven komt er beplanting in de vorm van bomen en boomgroepjes lang de gehele westzijde van het bedrijf en bijbehorende sport- en spelfuncties en langs de zuidzijde van het sportveld. Het deel tussen sport- en spelgedeelte en het entreegebouw wordt aangevuld met inheems struweel. Deze aanplant over een lengte van 300 meter filtert het geheel en geeft het recreatieterrein een groene rand.

Beleidsuitgangspunt horeca Aanvrager wil met dit plan inspelen op gewijzigde marktomstandigheden. Hij krijgt nu meer oppervlak ter beschikking om te gebruiken voor reguliere horeca. Deze functie past op zichzelf al in de bestemmingsregels. Wij hanteren als algemeen beleidsuitgangspunt bij nieuwe verzoeken voor horeca het volgende: • In beginsel treden wij niet in concurrentieverhoudingen. • Wij bevinden ons in uitzonderlijke tijden, vooral ook in de horeca vallen rake klappen. • Wij gaan terughoudend om met nieuwe horeca-initiatieven die niet rechtstreeks passen in het bestemmingplan, maar elk initiatief wordt wel op zichzelf beoordeeld. • Kan een initiatief bijvoorbeeld leiden tot het oplossen of voorkomen van een (ruimtelijk) knelpunt (bijvoorbeeld langdurige leegstand) op met name cruciale locaties, kan dat nog steeds aanleiding zijn om wel aan nieuwe initiatieven mee te werken. Zoals gezegd past de horecafunctie op deze locatie al in het geldende bestemmingsplan. Het betreft een uitbreiding van een bestaande horecafunctie, op de rand van de kern van Lievelde. Initiatiefnemer wil hiermee inspelen op de gewijzigde marktomstandigheden.

Toerisme & Recreatie: Vrijetijdsagenda Het plan past binnen de uitgangspunten van de onlangs door de raad vastgestelde T&R Vrijetijdsagenda, zoals het stimuleren van recreatie en toerisme en bijvoorbeeld het nog aantrekkelijker maken van de gemeente voor toeristen en dagjesmensen. Een goede horecatak kan ook bijdragen aan meer overnachtingen doordat een bredere doelgroep wordt aangesproken. Dit kan op zijn beurt weer bijdragen aan de ambitie die we ons als doel hebben gesteld: een miljoen overnachtingen over 10 jaar.

1

Milieu: Bodem Uit het verkennend bodemonderzoek van Rouwmaat d.d. 7 januari 2022 met kenmerk MT-210463 kan het worden afgeleid dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de ontwikkeling. Eventueel vrijkomende grond kan niet zondermeer in het grondverkeer worden opgenomen. Voldaan moet worden aan de eisen in het Besluit bodemkwaliteit. Mocht grondwater onttrokken worden t.b.v. bemaling dient bekeken te worden in hoeverre de grondwaterkwaliteit de lozingsnormen overschrijdt. Deze voorwaarden worden in de vergunning opgenomen.

Conclusie Alles overwegende vinden wij voldoende argumenten aanwezig om mee te werken aan deze uitbreiding in oppervlakte in de vorm van het gerealiseerde entreegebouw m

2