bijlage 3 reactienota schoollocaties lichtenvoorde

Reactienota schoollocaties Lichtenvoorde Toelichting Voor de schoollocaties is uitgebreid participatie traject doorlopen. Eerst is aan inwoners gevraagd of ze voor of tegen woningbouw zijn. Een groot deel was voor woningbouw. Vanuit buurtbewoners is aangegeven dat het behoud van groen en ruimte bieden voor speelvoorzieningen/buurtplekken belangrijk zijn. Vervolgens is de concept visie digitaal voorgelegd aan de inwoners. In totaal zijn er 74 reacties ingediend. Slechts een klein een deel (9%) is negatief over de visie en/of geeft aan dat de school hergebruik zou kunnen worden (4%). In het kader van het visietraject is er geen formeel bezwaar en/of zienswijze mogelijk. Desalniettemin hebben wij onze inwoners in een vroegtijdig stadium de kans geboden te reageren op de concept visie. In een later stadium (ontwikkeling beeldkwaliteitsplannen en bestemmingsplannen) is alsnog formeel mogelijk een zienswijze, bezwaar of beroep aan te tekenen. Insteek is om samen met de buurt, toekomstige bewoners, gemeente en projectontwikkelaar gedragen plannen te ontwikkelen. In de onderstaande tabel is een samenvatting gegeven van de binnengekomen negatieve reacties en de gemeentelijke reactie daarop.

Adres

Samenvatting reactie

Reactie gemeente

Bewoner Neptunus bij de Regenboog

1. Er zijn te veel 10 tot 14 woningen gepland. Dit is veel, maximaal 8 woningen.

1. Wij delen de mening van de indiener van de reactie niet om de volgende redenen: ➢

➢ ➢

➢ ➢

Bewoner Herman Olijslagerstraat

Het bestaande groen blijft behouden en op elke plek wordt er wordt substantieel groen toegevoegd aan de omgeving. Een groot deel van het huidige schoolplein kan groen worden. De massa’s van de nieuwe woningen zijn kleiner dan de huidige massa van de scholen. Er is ruimte voor nieuwe speelplekken, wandelpaden en andere recreatieve voorzieningen. De woningbouwdichtheid ligt lager dan de omliggende ruimtelijke weefsels. Een groot deel van de omgeving is wel positief over de visie.

2. Daarnaast te veel woningen in goedkope segment.

2. Op basis van de woningbouwmonitor is voor de

1.Bewoner had interesse in het plan, maar is van mening dat er te weinig vrijstaande kavels in het plan voorkomen.

1. Op basis van de woningbouwmonitor is voor de verschillende locaties gedifferentieerd woningbouw opgenomen. Dit betekent dat er evenwichtig ruimte is voor allerlei typen woningen. Op de locatie is wel degelijk ruimte voor enkele vrijstaande kavels, daarnaast zijn er op de locatie ’t Flierbos vrijstaande kavels gepland.

2. Daarnaast is het parkeren aan de weg (autoluw wonen) geen goed idee.

Bij het kavelpaspoort zijn verschillende opties getoond voor het autogebruik. Een optie is om het parkeren aan de rand van het plangebied te situeren. Voordeel

verschillende locaties gedifferentieerd woningbouw opgenomen. Dit betekent dat er evenwichtig ruimte is voor allerlei typen woningen. Voor deze locatie is bewust niet gekozen voor sociale huur, maar voor een mix van koop tot 250.000,- en koopwoningen in het middensegment (250.000,- euro tot 400.000,- euro). Ons inziens is daarmee sprake een goede mix.

hiervan is dat het plangebied zelf groener kan blijven en kindvriendelijk(er) ingericht kan worden. Ook is er int totaliteit minder verharding nodig. Een andere optie is parkeren meer op eigen terrein en in de vorm shared spaced plein. Dit is dus ook een denkbare optie bij de uitwerking van de plannen. Aantal bewoners Bernard ter Haar / Hein Meijerstraat omgeving Pastoor van Ars school

De bewoners hebben naar aanleiding van een brief een gesprek gevoerd met de gemeente. De visie en vervolgproces is nader toegelicht. De belangrijkste opmerkingen van de buurtbewoners zijn: 1.Er zijn te veel woningen gepland op de Pastoor van Ars, mede in verhouding tot de andere locaties. Een andere locatie in de gemeente is ook volledig groen geworden.

1. Wij delen de mening van de indiener van de reactie niet om de volgende redenen: ➢

➢ ➢

➢ ➢

2.Er een recent artikel (begin 2020) stond nog dat er 2025/2030 een beperkt te kort was aan woningen.

3. Er staat genoemd dat minimaal 50% geschikt voor sociale huur/koop moet zijn. Bij andere locaties niet, waarom geen verdeling met Regenboog?

Het bestaande groen blijft behouden en op elke plek wordt er wordt substantieel groen toegevoegd aan de omgeving. Een groot deel van het huidige schoolplein kan groen worden. De massa’s van de nieuwe woningen zijn kleiner dan de huidige massa van de scholen. Er is ruimte voor nieuwe speelplekken, wandelpaden en andere recreatieve voorzieningen. De woningbouwdichtheid ligt lager dan de omliggende ruimtelijke weefsels. De locatie Pastoor van Ars is ook substantieel groter dan de andere locaties, waardoor het aantal woningen niet te vergelijken is.

2. De woningmarkt is in Oost Gelre relatief snel veranderd. Nog niet zo lang geleden stonden er veel woningen te koop en was er leegstand. We zien nu dat er nog nauwelijks aanbod is. Recent heeft de gemeente woningbouwmonitor vastgesteld. Daaruit blijkt een aanzienlijke behoefte. 3. Op basis van de woningbouwmonitor zijn de segmenten voor woningbouw aangegeven. Wij vinden het belangrijk dat het voldoende huurwoningen worden gerealiseerd. Wij achten deze locatie bijzonder geschikt voor enkele sociale huurwoningen, gezien de afstand tot het centrum en de bestaande wijk heeft relatief weinig huurwoningen. Op de locatie Regenboog wordt minder ingezet op de sociale huur. Deze wijk heeft al meer sociale huur en daarnaast wordt er nog een project (Ostadestraat) ontwikkeld met sociale huur.

4. Voorkeur voor parkeren op eigen terrein, om overlast te voorkomen.

4. Bij het kavelpaspoort zijn verschillende opties getoond voor het autogebruik. Een optie is om het parkeren aan de rand van het plangebied te situeren. Voordeel hiervan is dat het plangebied zelf groener kan blijven en kind vriendelijk ingericht kan worden. Een andere optie is parkeren meer op eigen terrein en shared spaced plein. Dit is dus ook een denkbare optie bij de uitwerking van de plannen. Door de situering van de parkeerplaatsen en de inrit aan de zijd van de Oude Aaltenseweg verwachten geen parkeeroverlast voor de bestaande wijk. Er worden ruimschoots voldoende parkeerplaatsen aangelegd.

5. Optie 3 met minder woningen en meer groen heeft de voorkeur. Gaan graag in overleg over vervolg.

5. De plannen zullen samen met de buurt, gemeente en toekomstige ontwikkelaars uitgewerkt worden. Wij zijn niet van mening dat het aantal woningen naar beneneden bijgesteld hoeft te worden gezien. Zie punt 1.

Buurtbewoner Schatbergstraat locatie Jozefschool

Een buurtbewoner van de Jozefschool heeft de volgende opmerkingen geplaatst: 1.Er staat dat het huidige groen behouden blijft, toch lijkt er minimaal 5 meter groen te verdwijnen.

1. Het bestaande groen blijft behouden. De volledige ontwikkeling vindt plaats binnen het terrein van de school met bijbehorend schoolterrein. Daarnaast komt wordt er extra groen gerealiseerd.

2.Te weinig aandacht voor de parkeerproblematiek.

2. Ons inziens gaat het om een relatief klein aantal woningen. De verkeersaantrekkende van een school (halen en brengen) brengt meer verkeersbewegingen met zich mee dan de voorgestelde aantal woningen. Daarnaast zal er voldoende parkeerplaatsen voor de nieuwe woningen gerealiseerd worden. Wij verwachten daarom geen verkeersproblematiek.

3. Geen voorstander van een CPO en hoe worden wij als buurt verder betrokken

3. Er is veel interesse om deze locatie als CPO-project te realiseren. Wij hebben positieve ervaringen met dergelijke projecten en zijn van mening dat bewoners goed zelf een locatie snel kunnen ontwikkelen. De buurt is in het voortraject door digitale participatie betrokken. De gemeente zal een prijsvraag uitvragen, zodanig dat de gehele locatie van de gemeente gekocht worden. In het vervolg zal de toekomstige buurtbewoners verantwoordelijk zijn voor de afstemming met de huidige buurt, vanzelfsprekend binnen de kaders van het kavelpaspoort.

Buurtbewoner Middachtenstraat, locatie Jozefschool

De buurtbewoner geeft aan dat er geen woningbouw gerealiseerd moeten worden, maar alleen natuur. Er is al te kort aan groene ruimte in de wijk.

Een groot deel van de bewoners is wel voorstander van de woningbouw op de voorliggende locatie. Daarnaast is het beleidsmatig volkhuisvestelijk wenselijk om woningbouw te realiseren. Alleen omzetting naar natuur/groen is daarom geen optie. Wij delen de visie niet dat de bestaande wijk onvoldoende groen zou hebben. In algemene zin kenmerken de Lichtenvoordse wijken zich door behoorlijk hoeveelheid groen. Bij de nieuwe ontwikkeling wordt het bestaande groen behouden en wordt de groenstructuur ter plekke ook verstevigd.

Buurtbewoners Liszstraat, locatie Jozefschool.

De bewoners hebben naar aanleiding van een brief een gesprek gevoerd met de gemeente. De visie en vervolgproces is nader toegelicht. De belangrijkste opmerkingen van de buurtbewoners zijn: 1.De bewoners willen als CPO de locatie ontwikkelen. Er is onduidelijkheid over het proces en willen graag een gesprek.

2.De bewoners hebben ideeen om de locatie te hergebruiken voor 11 kleiner levensloopbestendige woningen. .De school kan een opwaardering en mag niet gesloopt worden voor grotere kavels.

1. Er is een gesprek gevoerd over het proces. Daarbij is aangegeven dat er op dit moment een visie ontwikkeld wordt. Het 1 op 1 kopen van de kavel is geen mogelijkheid. Er zijn meerdere groepen die interesse hebben. De visie geeft randvoorwaarden (kavelpaspoort) mee voor de toekomstige herontwikkeling. Uiteindelijk zal er door een openbare prijsvraag een keuze gemaakt worden op basis van prijs en kwaliteit. We willen een ieder daarbij een eerlijke kans geven. 2. Het idee bestaat/bestond bij de bewoners dat er ingezet wordt op sloop van de Jozefschool. Het kavelpaspoort sluit hergebruik (van een dee)l van het schoolgebouw zeker niet uit. Ook wordt er op deze plek niet ingezet op vrijstaande/grotere kavels. Er wordt gedacht aan een hofje waar een groep ouderen en/of jongeren in de vorm van een CPO een plan kan ontwikkelen. Het kavelpaspoort geeft een globale richting aan voor de toekomstige invulling. Bij de Jozefschool was er geen voorbeeldverkaveling toegevoegd met hergebruik. Naar aanleiding van deze reactie is er een aanvullende voorbeeldverkaveling toegevoegd met gedeeltelijk hergebruik. Uiteindelijk zal er door een openbare prijsvraag een keuze gemaakt worden op basis van prijs en kwaliteit.

Hergebruik van scholen

Een aantal bewoners zou graag zien dat de scholen hergebruikt zouden worden.

Hergebruik van de scholen is zeker mogelijk. De kavelpaspoort sluiten dit zeker niet. In de visie zijn ook opties getoond met hergebruik van een deel van de school. Bij de uitwerking van de plannen zullen de

definitieve keuzes gemaakt worden. Het volledig omzetten van een school naar een enkele woning past niet in de vastgestelde woningbouwmonitor.