bijlage 3 beeldkwaliteitplan t jozefhof
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan
Ontwikkeling ‘t Jozefhof Lichtenvoorde CPO ‘t Jozefhof 13 Mei 2025
Inhoudsopgave
INLEIDING
DE KAVELS IN BEELDKWALITEIT
Wat is beeldkwaliteit 3
Algemeen 10
Doel en functie van het beeldkwaliteitsplan
3
Rooilijn en oriëntatie 10
Regie op de beeldkwaliteit 3
Massaopbouw 10 Gevelopbouw 11
BESTAANDE SITUATIE EN ANALYSE
Bijgebouwen 11
Beschrijving plangebied 4
Detaillering 11
Geschiedenis 5
Materialen 12
Analyse ruimtelijke structuren 6
Gevels 12 Daken 12
DE ST. JOZEFSCHOOL ALS STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT
7 BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
NIEUWE SITUATIE
Natuurinclusief en klimaatadaptief 13
Een nieuw hof aan de Schatbergstraat 8
Achtertuinen 13
12e kavel 8
Ontsluiting en verhardingen 14
Inrit 8
Erfafscheidingen 14
Dorps wonen met een eigentijds ecologische uitstraling
Groen 14
9
Water 15 Ontmoetingsplekken en straatmeubilair 15 Verlichting 15
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
2
Inleiding
•
Het beeldkwaliteitsplan is een richtlijn voor ontwerp en uitvoering. Het
Door de fusie van drie voormalige basisscholen tot het reeds gerealiseerde
WAT IS BEELDKWALITEIT
‘Gele Park’ zijn de bestaande schoollocaties leeg komen te staan. Naar
Het begrip “beeldkwaliteit” kan in algemene termen worden aangeduid als “alle
vertaalt de vastgestelde beleidsplannen naar de architectuur en biedt
aanleiding van enquêtes en buurtonderzoeken heeft de gemeente Oost Gelre
aspecten die van invloed zijn op de voorspelbaarheid en beleving van de
houvast bij het uitwerken van bouwplannen.;
bepaald dat deze drie locaties herontwikkeld mogen worden voor
ruimtelijke omgeving en objecten in de omgeving”. Het beeldkwaliteitsplan vormt
woningbouw. Voor de locatie van de voormalige st. Jozefschool aan de
een beschrijving van de na te streven beeldkwaliteit als aanvulling op het
welstandstechnische beoordeling van bouwplannen en voor het verlenen van
Schatbergstraat heeft de gemeente aangegeven, dat ze een kans willen
ruimtelijk plan (een bestemmingsplan of stedenbouwkundig plan) dat zich onder
de omgevingsvergunning.
geven om deze te laten herontwikkelen tot een woonbuurt, middels
meer richt op de achtergronden, de functionele en juridisch-planologische
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
aspecten. Om een gewenste beeldkwaliteit te waarborgen worden in het
TOETSING VAN DE BEELDKWALITEIT
beeldkwaliteitsplan randvoorwaarden en ontwerprichtlijnen voor de
Het beeldkwaliteitsplan ‘t Jozefhof is het referentiekader voor de verdere
bebouwing geformuleerd.
uitwerking van bebouwing binnen het plangebied aan de Schatbergstraat in
De gemeente heeft daarvoor een prijsvraag uitgeschreven waarop
•
Het beeldkwaliteitsplan is een toetsingskader bij de gemeentelijke en
Lichtenvoorde. Met het beeldkwaliteitsplan weten initiatiefnemers welke
geïnteresseerde CPO groepen zich kunnen inschrijven en een plan indienen. In de prijsvraag heeft de gemeente kaders opgesteld waaraan het in te
De beeldkwaliteit voor ‘t Jozefhof richt zich op de verschijningsvorm, in relatie tot
kwaliteitseisen worden gesteld aan de bebouwing. De bouwplannen worden
dienen plan moet voldoen.
de plek waar de woningen staan en de betekenis en uitstraling van die plek. De
getoetst aan de beeldkwaliteitscriteria. Deze criteria zijn zo opgesteld dat ze
samenhang tussen de gebouwen onderling en tussen de gebouwen en de locatie
gebruikt kunnen worden voor toetsing.
De Visie vanuit de gemeente voor deze locatie is een collectieve woonbuurt,
bepaalt de gemeenschappelijke beeldkwaliteit van ‘t Jozefhof te Lichtenvoorde.
waar duurzaamheid en natuurinclusiviteit voorop staan. Er wordt
In dit beeldkwaliteitsplan wordt een onderscheid gemaakt tussen criteria,
Het toetsen van bouwplannen op het vlak van beeldkwaliteit gebeurt in de
gestimuleerd tot (experimentele) houtbouw concepten met veel ruimte
waaraan plannen ook daadwerkelijk worden getoetst en een toelichtende
gemeente Oost Gelre door de welstandscommissie. Deze bewaakt de kwaliteit
voor architectuur.
beschrijving, die meer dienen ter inspiratie bij de verdere uitwerking.
van de plannen, de onderlinge samenhang tussen gebouwen en de relatie van de gebouwen met de omgeving. De welstandscommissie toetst de plannen aan de
In 2024 is door CPO ‘t Jozefhof en plan ingediend voor de prijsvraag en zij zijn
DOEL EN FUNCTIE VAN HET BEELDKWALITEITSPLAN
hand van dit beeldkwaliteitsplan. Naast het beeldkwaliteitsplan verschaffen ook
als winnaar door de gemeente gekozen. De groep heeft het schetsontwerp
Het beeldkwaliteitsplan is een document waarin zowel de stedenbouwkundige
andere beleidsdocumenten, zoals het bestemmingsplan, kaders voor ‘t Jozefhof.
verder uitgewerkt tot een stedenbouwkundig ontwerp welke de basis vormt
uitgangspunten als de kaders voor de uitwerking van de gebouwen worden
Voor een effectief en praktisch hanteerbaar kwaliteitsbeleid is het van belang
voor het aanvragen van een wijziging op het Omgevingsplan. Als onderdeel van
vastgelegd. Het beeldkwaliteitsplan heeft meerdere functies:
zorg te dragen voor een goede aansluiting tussen de verschillende instrumenten.
deze aanvraag is een beeldkwaliteitsplan nodig. Dit document gaat hierop in.
•
Daarbij is met name de afstemming op het bestemmingsplan van belang.
Het beeldkwaliteitsplan vormt samen met het bestemmingsplan en de daarbij behorende stukken en onderzoeken het planinhoudelijke kader;
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
3
Bestaande situatie en analyse
Be
BESCHRIJVING PLANGEBIED
et ve
be
rg
t
at
a ra
tra
lst
ns
grens van buurten Schatberg en ‘t Zand. De locatie hoort bij ‘t Zand. In de
Sc
t ha
at De
ho
Het plangebied is gelegen aan de Schatbergstraat te Lichtenvoorde ligt op de
ra st
volksmond worden deze wijken ook wel de muziekbuurt genoemd. De achterzijde van het plan grenst aan de Listzstraat. In de buurt komt alleen bestemmingsverkeer waardoor het een rustig karakter heeft. De plek kenmerkt zich door de forse bestaande groenstructuur die aan drie zijden van het plan PLANGEBIED
aanwezig is. Alleen aan de voorzijde van het plangebied heeft deze een open karakter en richt zich naar de buurt toe. De voormalige school staat op het midden van het plangebied, met aan de voorzijde een speelplein. De beide
tra
at tra rg s
ts
ha
at
tbe
sz
plangebied kenmerkt zich door hoofdzakelijk grote vrijstaande woningen, op
Li
zijkanten en achterzijde zijn vooral ingericht met groen. Ten noorden van het
Sc
ruime kavels. Ten zuiden van het plangebied zijn ook wat meer twee-onder-éénkap en rij woningen te vinden.
N
Bestaande groenstructuur grenzend aan plangebied
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
Vrijstaande woningen Schatbergbuurt (Delstraat)
2-onder-1 kap- en rijwoningen Lisztstraat
4
GESCHIEDENIS Het plangebied ligt aan de Schatbergstraat. Deze weg is van oudsher een
Op onderstaande kaart uit 1850 is goed te zien dat het plangebied tussen de
In de jaren 60 en 70 begon Lichtenvoorde langzaam te groeien, waarbij buurt
verbindingsroute over de hoger gelegen zandrug, die vanaf de Radstake
schatbergstraat en een andere weg zit. Deze weg is in de loop der jaren
De Schatberg tussen de Varsseveldseweg en de inmiddels aangelegde
richting Lievelde loopt. Naar verluid is was dit een belangrijke route die
afgewaardeerd tot het fiets- en wandelpad dat nu nog terug te vinden is aan de
Twenteroute werd aangelegd. Vanaf midden jaren 70 werden er plannen gemaakt
vestingstad Groenlo met Doesburg verbond. Deze zandrug maakte het mogelijk
achterzijde van het perceel. De groenstructuur die tegenwoordig nog deels
om het gebied vanaf de Delstraat richting de Varsseveldseweg verder te
om de lager gelegen (moeras)gebieden aan de boven- en onderzijde te
aanwezig is, is ook duidelijk zichtbaar op onderstaande kaart.
ontwikkelen voor woningbouw. De aanwezige boerderij heeft in 1977 plaats
doorkruisen. Het gebied kenmerkte zich destijds als een cultuurhistorische
moeten maken voor de st. Jozefschool, die jarenlang een belangrijke sociale rol
kampenlandschap. Waarbij deze aan de Noord- en Zuidzijde overging in een
Rond 1930 is voor het eerst op de locatie bebouwing te zien. Het betreft een
in de buurt heeft gehad. Na een vijftal verbouwingen heeft de school de vorm
broeklandschap
kleinschalige boerderij met het oude adres B292.
gekregen zoals hij er nu staat.
Hoogtekaart met hoger gelegen zandrug
Kaart uit 1850 met verbindingswegen en groenstructuur
Kaart uit 1987 met schoollocatie en uitbreidingsplannen voor ‘t Zand
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
5
ANALYSE RUIMTELIJKE STRUCTUREN
GROEN
VERKEER
BEBOUWING
Zoals eerder vermeld is de robuuste groenstructuur rondom het plangebied al
Hoewel de Schatbergstraat van oudsher een belangrijke verbindingsroute was,
De Schatbergbuurt bestaat voornamelijk uit grote vrijstaande woningen die
heel oud en vormt daarmee een belangrijk onderdeel van de gehele
heeft deze tegenwoordig slechts de functie voor bestemmingsverkeer voor de
beschikken over een ruim perceel. Op ‘t Zand vind je ook vrijstaande woningen,
groenstructuur van Lichtenvoorde. Aan de noordoostzijde van het plan grenst
buurten de Schatberg en ‘t Zand. Zowel de Schatbergstraat als de Delstraat die
maar deze staat over het algemeen op wat kleinere kavels. Ook zijn er een aantal
een park met diverse grote Amerikaanse eiken. Langs het fiets- en wandelpad
langs het plangebied lopen, komen uit op de Varsseveldseweg. De
straten waaraan twee-onder-één-kap woningen en rijwoningen staan, zoals de
aan de zuidzijde staan een rij elzen, die doorlopen in een groenstrook die een
Varsseveldseweg is een belangrijke invalsroute voor Lichtenvoorde vanaf de N18.
Lisztstraat, Brahmsstraat en de Ravelstraat. De woningen zijn in beide buurten
verbinding legt met het Flierbeekpark. Dit is een ecologische verbinding en tevens
De weg heeft daardoor veel verkeersbewegingen. Aan de achterzijde van
over het algemeen traditioneel gebouwd en bestaan uit 1,5 tot 2 bouwlagen met
een recreatieve route voor wandelaars en fietsers. Aan de westzijde is er een
plangebied loopt het fiets- en wandelpad. Deze wordt ter plaatse van de
een zadeldak. Het plangebied is aan drie zijden begrenst door de groenstructuur.
verbinding met de groene zone rond de geluidswal. Het uitgangspunt is om het
Lisztstraat onderbroken. Het pad fungeert als een verkorte route om vanaf de
Hoewel deze in grote mate intact blijft, heeft het prioriteit om de privacy van
robuuste groene karakter van de locatie te behouden en te versterken.
schatbergstraat richting de Varsseveldseweg te gaan.
aangrenzende kavels te waarborgen.
Bestemmingsverkeer de Schatberg
n Ce
tru
m
en tsFie
N1
8
wa
nde
lpa
d
Bestemmingsverkeer ‘t Zand
Flierbeekpark
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
6
De st. Jozefschool als stedenbouwkundig concept
De voormalige st. Jozefschool heeft ruim 30 jaar lang een belangrijke sociale rol gespeeld in deze wijk van Lichtenvoorde. De beoogde nieuwe situatie is dan ook geïnspireerd op de school en bestaat uit drie onderdelen; het schoolplein, de aula Schoolplein; spelen en samenkomen
en de klaslokalen. Het schoolplein aan de voorzijde van het perceel komt terug
Speelplein; spelen en samenkomen
in de vorm van een speelplein, waar jeugd kan spelen op straat. Daarachter komt een groen buurtplein waar men elkaar kan ontmoeten en samen activiteiten kan ondernemen, zoals voorheen in de aula gebeurde. Om deze twee pleinen komen
Aula; samenwerken en activiteiten
Gezamenlijk openbaar buurtplein; samenkomen en activiteiten
Lokalen; persoonlijke ruimtes
Woningen; persoonlijke ruimtes
de woningen te staan in een viertal blokken, die refereren naar de klaslokalen.
De bestaande getrapte gevel van de basisschool ging een mooie relatie aan met de omringende groenstructuur. Deze kenmerk komt weer terug in de
st. Jozefschool met de verschillende zones
Nieuwe woonbuurt met de verschillende zones geïnspireerd op de school
Verspringingen in de gevel van de st. Jozefschool
Nieuwe woonbuurt met de verspringingen in de woonblokken geïnspireerd op de school
verschillende bouwblokken, door de gevelrooilijnen te laten verspringen. De nieuwe situatie wordt verankerd in haar omgeving door de groene karaktereigenschappen te behouden en te versterken. De belangrijkste principes waarlangs de nieuwe situatie tot stand is gekomen zijn; 1. behoud en versterken van groen (klimaatadaptatie & biodiversiteit) 2. doorstroming en diversiteit in woningtypen 3. zorgvuldig ingepast in de bestaande locatie.
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
7
Nieuw situatie 0
Be et ho
EEN NIEUW HOF AAN DE SCHATBERGSTRAAT
ve
er
ns tra
Aan de Schatbergstraat wordt een hof met 12 kavels gerealiseerd. Er komen 11
at
kavels waarop 12 woningen komen te staan. De kavels liggen in vier blokken vrij
gs
Grens plangebied
t
26
00
0
in
in de openbare ruimte en vrij van de bestaande groenstructuur. Hiermee wordt
ttb haaa c r St gs r be at h Sc
a tra
rit
er zoveel mogelijk rekening gehouden met de omliggende woningen om zo de
‘t Jozefhof 11 kavels | 12 wooneenheden
privacy te waarborgen. De bebouwing wordt verspringend te opzichte van elkaar 10
geplaatst voor en dynamisch straatbeeld en sluit hiermee aan op de bebouwing
00 0 26
12
aan de Lisztstraat die in het verlengde van het hof ligt.
00
0
70 0 10 00 0
12e KAVEL 10 70 0
Tussen de vier woonblokken komt het gemeenschappelijke buurtplein. Dit is het
10 00 0
12e kavel en komt in collectief eigendom van de CPO vereniging. Dit stimuleert 70
ontmoetingen en gezamenlijke activiteiten tussen buurtbewoners, waardoor
55
00
00
00
0
50
26
57
sociale cohesie wordt versterkt. Het buurtplein krijgt een openbaar karakter.
10 00 0
57 50
INRIT
Mandelig buurtplein 67 50
Het buurtplein krijgt één in- en uitrit welke op dezelfde positie wordt aangelegd als de bestaande toegang. Deze geeft toegang tot het speelplein en de vier aangrenzende woningen. Deze krijgen hun eigen oprit. Het tweede deel van het plein is autovrij en bestaat uit een aantal verharde wandelpaden die de overige
22
00
0
sz ts
Sc
Li
ha
tbe
rg s
tra
at
woningen ontsluiten. Dit pad loopt door tot aan de Lisztstraat.
tra at
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
N
8
DORPS WONEN MET EEN EIGENTIJDS ECOLOGISCH UITSTRALING
De woningen krijgen een eigentijdse uitstraling. Niet alleen door het, bij voorkeur zoveel mogelijk duurzame materiaalgebruik, maar ook door moderne vormgeving. Eenvoudige hoofdmassa’s met zadeldaken. Zorgvuldige detailleringen, omkaderingen of overstekken, in combinatie met grote tot de grond doorlopende ramen, geven de woningen karakter. Daarbij wordt een natuurlijke verbinding met de groene omgeving gezocht. De woningen wijken daarmee af van de traditionele bouw en omgeving, maar kunnen in oriëntatie en positionering wel een relatie aangaan met de stedenbouwkundige context.
Op de navolgende bladzijden zijn referentiebeelden opgenomen voor ‘t Jozefhof. Deze referentiebeelden bieden zicht op de mogelijke inrichting van dit plangebied. Ze zijn niet dwingend voorgeschreven, maar bieden een inspiratiebron voor de uiteindelijke realisering.
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
9
De kavels in beeldkwaliteit
ALGEMEEN
ROOILIJN EN ORIENTATIE
MASSAOPBOUW
Vier woonblokken in parkachtige setting. Twee blokken van twee-onder-één-kap
De woningen op ‘t Jozefhof krijgen een vaste rooilijn. Deze rooilijn is geen rechte
Per bouwblok wordt er gekozen voor één type hoofdmassa dat repeterend word
woningen, een blok met vier starterswoningen en een gemend blok van vier
lijn, maar verspringt binnen en tussen de blokken. Hiermee ontstaat een
uitgevoerd. Hier binnen zijn subtiele variaties mogelijk.
woningen, waarin een hoek- tussen, onder- en bovenwoning worden gerealiseerd.
dynamisch straatbeeld die een relatie aangaat met de omliggende
•
De woningen bestaan uit anderhalf of twee bouwlagen. De woningen worden met
groenstructuur. De woningen worden met de voorgevel gericht op het
een kap uitgevoerd, waarbij de goot maximaal 1,5 meter verhoogd kan worden.
gezamenlijke speel- en buurtplein (dat in privaat eigendom blijft). De oriëntatie
•
De hoofdmassa kent een eenvoudig rechthoekig volume.
van de woningen zijn met name naar de voorzijde en achterzijde gericht.
•
De solitaire massa is afgedekt met een kap (zadeldak). Waarbij de oriëntatie
Het ontwerp en het materiaalgebruik van de vier woonblokken wordt onderling
Zijgevels krijgen een meer gesloten karakter.
Een woning bestaat uit anderhalf of twee bouwlagen met een kap (hoogtes woningen conform omgevingsplan).
bij voorkeur haaks op de voorgevel staat.
afgestemd zodat samenhang ontstaat.
2^1-kap woning met anderhalve bouwlaag
Studio Thijs Bongers
Verspringing in de rooilijn, met eenvoudige rechthoekige massa’s
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
Variaties binnen een bouwblok
10
GEVELOPBOUW
BIJGEBOUWEN
DETAILLERING
De woningen staan midden in het groen en gaan een relatie aan met de
Bijgebouwen kunnen vast aan de woning geplaatst worden, of vrijstaand op het
Er wordt gezocht naar een evenwichtige en eigentijdse uitstraling voor de
omgeving. Door het toevoegen van grote raampartijen tot op vloerniveau wordt
kavel. Indien ze vast aan de woning komen moeten ze onderdeel zijn van het
nieuwbouw. Detaillering moet verfijnd en zorgvuldig zijn. Zonnepanelen worden
deze verbinding versterkt en doorgetrokken tot het interieur. Gevels zijn
architectonisch ontwerp van de woning. De architectonische kwaliteit evenaart
meegenomen in het architectonisch ontwerp van de woning. Aandacht voor
eenvoudig opgebouwd en hebben een rustig beeld. De plaats, afmeting en
die van de hoofdmassa en past in stijl, detaillering, materialisatie en kleurgebruik.
goten en boeidelen; mee-ontworpen dakranden; ofwel geen, ofwel royaal overstek
verhoudingen van de raam, deur- en andere openingen dienen goed op elkaar en
Bouwkundige accenten zijn passend en ter verrijking van de woning, zoals
de karakteristieken van het gebouw te zijn afgestemd. Toepassen van reliëf in de
Wanneer ze vrijstaand op het kavel staan zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa
metselwerkdetails, houten gevelbekledingen of zetwerk in aluminium en zink.
gevels wordt aangemoedigd. De dieptewerking kan worden verkregen door het
vormgegeven. Positie en uitstraling van de bijgebouwen worden zorgvuldig in het
Zonwering in vorm van schermen, overstekken of lamellen worden bij voorkeur
voor en achter in het gevelvlak plaatsen van onderdelen zoals kozijnen,
landschap ingepast. Indien mogelijk bijgebouwen voorzien van een groendak.
integraal onderdeel van de architectuur. In de gevels zullen nestkasten voor
entreepartijen, uitkragingen, overstekken, omkaderingen, e.d..
Reliëf in gevels
Grote raampartijen en gevelvlakken
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
vogels en / of vleermuizen opgenomen worden.
Bijgebouwen onderdeel van architectuur
Bijgebouwen passend in groenstructuur
Omkaderingen en royale overstekken
Zonwering integraal ontworpen
11
MATERIAALGEBRUIK
GEVELS
DAKEN
De woningen gaan een verbinding aan met de natuurlijke omgeving van de
•
•
locatie. Het kleur- en materiaalgebruik van de woningen is eenduidig en
Gevels kunnen opgebouwd worden uit metselwerk, gevelbeplanking van echt
Hellende daken worden voorzien van gebakken pannen in grijs / antraciet,
hout, (leem)stucwerk of metaal.
felsplaten, zink of hout. Geglazuurde dakpannen of betonpannen zijn niet toegestaan.
overtuigend. Het pallet bestaat uit natuurlijke kleuren en (bij voorkeur duurzame)
•
Kunststof of composiet gevelafwerking kan als accent toegepast worden.
materialen. De gekozen detaillering, materialen en kleuren ondersteunen het
•
De kleurstelling van het metselwerk in natuurlijke zand-, aarde- of warme
•
Aanvullend kunnen ook groendaken toegepast worden.
grijstinten.
•
Vlakke daken worden bij voorkeur voorzien van (mos)sedum.
•
Goten en boeidelen worden uitgevoerd in hout, staal, aluminium of kunststof.
karakter van het bouwwerk. In het uiteindelijk ontwerp van de woningen worden materiaal-, en kleurgebruik in onderling overleg goed afgestemd, zodat de juiste
•
Stucwerk wordt in natuurlijke zand-, aarde- of warme grijstinten uitgevoerd.
samenhang ontstaat.
•
Bij metselwerk wordt er maar één (kleur)type baksteen toegepast (m.u.v. het
Deze worden in natuurlijk zand-, aarde-, of warme grijstinten uitgevoerd.
trasraam)
Wit tinten zijn niet toegestaan.
Voor een gevarieerd gevelbeeld is minimaal 15% van de gesloten gevel uitgevoerd met een tweede afwijkend materiaal. Bijvoorbeeld houten planken naast metselwerk, of felsplaten naast houten gevelbekleding.
Licht metselwerk met donker hout
Licht metselwerk met staal accenten
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
•
Houten gevelbekledingen worden blank of met transparante afwerkingen toegepast. Dekkende kleurlagen zijn niet toegestaan.
Gestucte gevel met hout accenten
Donker metselwerk
Hout, stucwerk en felsplaten
Houten gevel- en dakbekleding
12
Beeldkwaliteit openbare ruimte Schatbergstraat 0
NATUURINCLUSIEF EN KLIMAATADAPTIEF De nieuwe omgeving moet klaar zijn voor de toekomst. Zo veel mogelijk groen en beperkte bestrating zorgen er voor dat de temperatuur op hete dagen minder hard oploopt. Daarnaast helpt veel groen ook in de strijd tegen droogte en wateroverlast. Water kan eenvoudiger de bodem infiltreren en op diverse plekken leggen we wadi’s aan om op piekmomenten het hemelwater tijdelijk op te vangen. De bestaande groenstructuur vormt hiervoor de basis. De structuur van dit groen gaan we in het nieuwe plan zoveel mogelijk doortrekken en aanvullen, zodat het één groot park wordt waarin de nieuwe woningen op een natuurlijke wijze ingepast worden. De buitenruimte van ‘t Jozefhof krijgt een openbaar karakter
ACHTERTUINEN De inrichting van de individuele achtertuinen valt buiten het beeldkwaliteitsplan, m.u.v. de erfascheidingen. Bewoners worden uitgedaagd om wél zoveel mogelijk aan te sluiten bij de principes uit het beeldkwaliteitsplan. Enige regel is dat maximaal 50% van de achtertuin verhard mag worden in de vorm van tegels of klinkers.
N
SITUATIE - nieuw 1:250
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
13
ONTSLUITING EN VERHARDINGEN
ERFAFSCHEIDINGEN
GROEN
De planlocatie wordt vanaf de Schatbergstraat ontsloten ter plaatse van het
De erfafscheidingen tussen de kavels dienen inheemse hagen te zijn. Bij voorkeur
‘t Jozefhof wordt een groen en weelderig park. Het nieuwe terrein zal veel groen
bestaande inrit. Deze geeft toegang tot het speelplein en de aangelegen
worden de hagen opgebouwd uit verschillende soorten inheemse heesters en/
met kleuren bevatten die passen bij de gebouwen en daardoor zorgen voor een
woningen. Deze wordt met klinkers afgewerkt. Vanaf het speelplein lopen twee
of inheemse bomen. Denk bijvoorbeeld aan de haagbeuk, meidoorn, beukenhaag,
harmonieus geheel. Vormen die in elkaar overlopen geven het geheel een rustig
wandelpaden aan weerszijde van het groene buurtplein. Deze ontsluiten de
egelantier, gelderse roos of veldesdoorn. Vrucht- of beshoudende beplanting is
beeld. Om eenheid, rust en ritme te verkrijgen zijn alle voortuinen ingepland met
aangrenzende woningen en loopt door tot de Lisztstraat. Deze wordt met tegels
aantrekkelijk voor insecten en vogels en worden derhalve aangemoedigd. De
een en dezelfde mengsel van vaste planten die van het vroege voorjaar tot laat in
afgewerkt waarbij ze op een natuurlijke manier overgaan in het groen.
achterzijde van de kavels wordt bij voorkeur met bosplantsoen of grote heesters
het najaar bloeien, maar ook in de winter hun sierwaarde hebben. Verschillende
Achterlangs de planlocatie en tussen de woonblokken worden wandelpaden
afgesloten voor een natuurlijke overgang. Schuttingen zijn niet toegestaan.
inheemse beplantingen wisselen elkaar af. Zo ontstaat een buitenruimte met veel
aangebracht in Achterhoeks padvast, die aansluiten op de bestaande paden en
Muren mogen tot maximaal 3 meter achter de achtergevel geplaatst worden,
overgangen die de biodiversiteit bevorderd en hittestress tegengaat. Met behoud
de achtertuinen van de woningen ontsluiten.
mits onderdeel van de architectuur en niet grenzend aan openbare ruimte.
van bomen en struiken, zorgt het groen voor een omzoming van de bebouwing
Parkeerplaatsen worden bij voorkeur in een halfverharding uitgevoerd.
Natuurlijke overgangen in bestrating
Parkeren op halfverharding
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
en een natuurlijke afscheiding met de kavels in de buurt.
Hagen als erfafscheiding
Toevoegingen van insectenhotels
Diversiteit aan beplantingssoorten
Harmonieus geheel
14
WATER
ONTMOETINGSPLEKKEN EN STRAATMEUBILAIR
VERLICHTING
In en rond de plangebied worden hoogteverschillen aangebracht. Dit zorgt ervoor
Zowel het speelplein als het gezamenlijke buurtplein biedt ruimte voor
Het dient voorkomen te worden dat het gehele buurpark wordt verlicht. De
dat er wadi’s ontstaan die piekbuien opvangen. Het regenwater dat valt op de
ontmoeting en interactie. Te midden van de bebouwing is een centrale
duisternis is belangrijk voor mens en dier. De verlichting beperkt zich dan ook
daken van de bebouwing en de weinige verharding, zullen worden afgevoerd
ontmoetingsplek met ruimte voor een collectief terras. Het straatmeubilair en
tot verlichting op hoogte (circa 4 meter) op het speelplein en op kruispunten van
naar de wadi’s. Door de wadi’s te beplanten met soorten die bestand zijn tegen
verlichtingselementen zijn van passende materialen, waarbij circulaire materialen
de paden. Deze schijnen naar beneden. Langs de wandelpaden komt verlichting
wisselende waterstanden kan een aantrekkelijke omgeving worden gecreëerd
worden gestimuleerd.
dicht bij de grond. Ter plaatse van de entrees van de woningen kunnen op de
voor insecten, amfibieën en kleine zoogdieren. Aanvullend kan er op strategische
gebouwen verlichting worden ingepast om een gevoel van veiligheid te creëren.
plekken gekozen worden om bijvoorbeeld infiltratiekratten of wateropslagtanks in de grond aan te brengen.
Wadi’s met opgaande beplanting
Speelplekken in de wadi’s
Studio Thijs Bongers
Beeldkwaliteitsplan - Ontwikkeling ‘t Jozefhof
Natuurlijke zitelementen
Circulaire materialen
Houten verlichtingsarmaturen
Padverlichting laag bij de grond
15
Colofon
PROJECT Ontwikkeling ‘t Jozefhof
LOCATIE Schatbergstraat 81 7131 GK Lichtenvoorde
OPDRACHTGEVER CPO ‘t Jozefhof Aaltenseweg 60 7131 NG Lichtenvoorde
ONTWERP Studio Thijs Bongers Heckinckstraat 59 7131 WX Lichtenvoorde info@thijsbongers.com
Heckinckstraat 59 7131 WX Lichtenvoorde +31 (0)6 215 94 970 info@thijsbongers.com www.thijsbongers.com