bijlage 1 't flierbos lichtenvoorde

Visie ‘t Flierbos

Uitwerking ontwikkeling Flierbeek fase 3 Augustus 2021

INHOUDSOPGAVE

Inhoudsopgave ➢ Participatie (3) Er wordt ingegaan op het doorlopen participatietraject.

➢ Vertrekpunten (5) Er wordt ingegaan op de vertrekpunten voor de visie.

➢ Visie (13) De visie voor ‘t Flierbos wordt beschreven.

➢ Voorbeeldverkavelingen en sfeer (26) Er worden een tweetal voorbeeldverkavelingen weergegeven met sfeerbeelden van de wijk.

Locatie ‘t Flierbos

PARTICIPATIE

Het volgende proces is tot dusver doorlopen: ➢ In januari en februari is de woningbouw monitor met kaders voor de volkshuisvesting vastgesteld en gepubliceerd. ➢ In april en mei heeft de conceptvisie ter inzage gelegen. ➢ Er was digitale inspraak mogelijk door enquête. Met een videoimpressie konden inwoners een goed beeld krijgen van het plan. ➢ Er zijn 60 reacties ingediend op de conceptversie. ➢ In mei en juni is de visie aangescherpt met behulp van de reacties van inwoners. ➢ In mei en juni is de globale grondexploitatie en haalbaarheid van de locatie in beeld gebracht (separaat document). ➢ In augustus en september krijgen de respondenten een terugkoppeling en start de bestuurlijke cyclus.

Vervolgproces bij positieve besluitvorming gemeenteraad: ➢ ➢ ➢ ➢ ➢

In het najaar starten de vervolgonderzoeken voor het uit te voeren bestemmingsplan. Najaar visie verder uitwerken in een stedenbouwkundigplan/beeldkwaliteitsplan. Naar verwachting kunnen we eind 2021 of begin 2022 starten met de bestemmingsplanprocedure. Deze procedure duurt minimaal 6 maanden. In het tweede en derde kwartaal van 2022 worden marktpartijen uitgedaagd om met ontwerpen te komen van de deelgebieden middels een prijsvraag. Naar verwachting kan eind 2022 gestart worden met de uitgifte van de kavels en woningen. De wijze van uitgifte is nog niet bekend.

PARTICIPATIE

Doorlopen participatietraject: ➢ Er is een digitale inspraak gehouden voor inwoners waarbij de visie in een bondige presentatie is gepresenteerd. ➢ De ontwikkelde video over het plan schetst een sfeerimpressie voor buurtbewoners en potentiële kopers. De video is erg goed bekeken. ➢ Via een reactieformulier konden inwoners reageren op de conceptvisie. Het formulier is ingevuld en de resultaten zijn samengevat en verwerkt in een infographic (zie afbeelding hiernaast). ➢ Uit de reacties van inwoners blijkt dat zij enthousiast zijn over de visie. Wel geven enkele respondenten aan zorgen te hebben over de windmolens bij Aalten. In de positionering van de nieuwe woningen moeten we hier rekening mee houden.

VERTREKPUNTEN

Woonbeleid Oost Gelre ➢ Het woonbeleid is recent bijgesteld (woningbouw monitor Oost Gelre, februari 2021). Kernpunten woonbeleid: • We willen bouwen naar behoefte en gaan uit van ongeveer 660 met een bandbreedte (zie kader woonbeleid). • We willen voldoende aanbod bieden voor inwoners binnen en buiten Oost Gelre. • We willen een flexibele plancapaciteit om direct in te kunnen spelen op vraag en aanbod. • We willen bouwen volgens de regionale kwaliteitscriteria met een lokale ruimtelijke afwegingskader. • We willen dat er voldoende woningen zijn van een prijs/kwaliteit die aansluit bij de wensen van woningzoekenden binnen en buiten Oost Gelre.

Kader woningbouw monitor (februari 2021):

VERTREKPUNTEN

Kwalitatieve uitgangspunten woonbeleid Oost Gelre: ➢ In de woningbouw monitor is ook een richting aangegeven voor de kwalitatieve uitgangspunten. Kernpunten woonbeleid:

▪ ▪ ▪ ▪ ▪

In iedere kern is behoefte aan alle typen woningen. Wel expliciet aandacht voor betaalbaarheid. Uitgangspunt is een evenwichtig en gedifferentieerd woonprogramma te realiseren. Oost Gelre heeft relatief weinig huur in de woningvoorraad ten opzichte van de regio. Insteek is in ieder geval om minimaal dit percentages (sociale huur 16% en particuliere huur 9%) bij het woonprogramma ook te realiseren. Ruimte bieden aan bijzondere woonconcepten zoals tiny-houses. Daarnaast wordt het uitgangspunt gehanteerd om in ieder segment (laag segment, midden segment en hoog segment) ongeveer een gelijkwaardig woonprogramma te realiseren. Hiermee wordt de doorstroming optimaal gefaciliteerd (in het kader hieronder staat de kwalitatieve globale verdeling).

Kader woningbouw monitor (februari 2021):

VERTREKPUNTEN Woonbeleid Lichtenvoorde ➢ In de woningbouwmonitor zijn enkele kaders meegegeven voor Lichtenvoorde:

▪ ▪ ▪ ▪

In de woningbouwmonitor is aangegeven dat er in Lichtenvoorde naast de bestaande plannen extra woningen nodig zijn. Voor Lichtenvoorde gaat het om 100 tot 150 extra woningen. Voor Flierbeek fase 3 werd eerst uitgegaan van 40 à 50 woningen. Later is dit is bijgesteld naar 55 à 65 woningen. In de woningbouw monitor is aangegeven dat er voor Flierbeek fase 3 gekozen wordt voor een bijzonder woonconcept, waardoor er ook een bijdrage wordt geleverd aan andere doelstellingen van de gemeente op het gebied van klimaat en natuurinclusief bouwen (zie kaders onder).

Kader woningbouw monitor (februari 2021):

VERTREKPUNTEN

Ligging plangebied 't Flierbos ➢ Locatie is begrenst door robuuste houtsingels en (gekanaliseerde) Flierbeek. ➢ Bestaande inrit ligt gunstig en heeft de minste impact. ➢ De weg het Brook is de hoofdontsluiting van de wijk Flierbeek. ➢ Het bruto plangebied bestaat uit ongeveer 3,6 hectare.

VERTREKPUNTEN Historische context locatie 't Flierbos    

Ontgonnen veenlandschap Kenmerken: orthogonaal en rationeel landschap Van oorsprong meer verspreid door bosjes en houtsingels Kenmerken bieden basis voor vlekkenplan

2020

1900

1945

1975

1930

2000

VERTREKPUNTEN

Ontwikkeling plangebied Flierbeek: ➢ Plan ‘t Flierbos maakt deel uit van de totale gebiedsontwikkeling van Flierbeek. ➢ Flierbeek fase 2 is volledig verkocht en zit in de afbouwfase. ➢ Op Flierbeek fase 2A is tijdelijk een zorgcentrum gevestigd. Op termijn is woningbouw mogelijk. ➢ Flierbeek fase 3 is het meest zuidelijk deel van het gebied. Deze locatie is de afgelopen jaren voor agrarische doeleinde gebruikt. ➢ Het gehele plangebied is in eigendom van de gemeente.

Dichtheden Flierbeek ➢ De wijk Flierbeek fase 2 is een groene en gewilde wijk. De wijk heeft een dichtheid van ongeveer 15 à 16 woningen per hectare. ➢ Wijk ‘t Flierbos krijgt een dichtheid die vergelijkbaar is aan fase 2. ➢ Dit komt neer op 55 woningen (15 woningen per hectare) à 65 woningen (18 woningen per hectare).

VERTREKPUNTEN Conceptbouw voor betaalbaarheid Nieuwe vormen van wijkontwikkeling

Trends als inspiratie…. Wonen en natuurinclusief

Groene omgevingen blijven koeler

Ruimte voor hemelwater

Nieuwe woonvormen zoals tiny houses Nieuwe woonvormen, collectief wonen en houtbouw

VERTREKPUNTEN Wijkontwikkeling in bosrijke omgeving als inspiratie….

• Autovrij wonen in het park

VISIE

Ambities: ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢

Een unieke duurzame wijk. Gehele wijk bestaat energieneutrale nul-op-de-meterwoningen. Een divers woonprogramma (ongeveer 55 à 65 woningen) voor diverse doelgroepen in een bosrijke omgeving. Ruimte bieden aan alle woningtypen en segmenten met aandacht voor nieuwe woonvormen. Oude landschapskenmerken bieden inspiratie voor verkaveling (rechte lijnen met robuust groen) Duurzame en klimaat bestendige openbare ruimte en natuur-inclusieve bebouwing. Het groen wordt ingericht volgens de principes van een voedselbos. Er worden zoveel mogelijk voedsel producerende soorten toegepast.

VISIE Vogelvlucht impressie

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VISIE

Vlekkenplan ‘t Flierbos

➢ Wonen in de voedzame wijk. ➢ Robuuste hoofdstructuur Hoofdontsluiting (boslaantjes) volgt oude lijnen landschap. ➢ Alle woningen kijken aan de voorzijde en achterzijde uit op een bosrijke omgeving. ➢ Verspreid liggen kleine gethematiseerde bosjes zoals het fruitbosje, vogelbosje etc. ➢ Binnen vlekkenplan verschillende verkavelingsopties denkbaar. ➢ De waterloop, binnen plangebied, word natuurlijk ingericht.

VISIE Groen/blauw raamwerk ➢ Robuuste groenstructuur waarbij alle bosjes met elkaar verbonden zijn. ➢ Alle woonvlekken grenzen aan de groenstructuur. ➢ In het raamwerk is ruimte voor opvang hemelwater, speelplekken en verblijfsplekken. ➢ Beplanting is voornamelijk voedzaam. In een volgende fase wordt dit nadere uitgewerkt.

VISIE

Groen/blauw raamwerk ➢ De gehele openbare ruimte wordt ingericht volgens de principes van een voedselbos. ➢ ‘t Flierbos krijgt op basis van drie waarden een nieuwe invulling waarbij de groene buitenruimte, het natuurlijke water en de voedselproductie mensen met elkaar en met de natuur verbindt. Het gaat om de volgende waarden: •

Voedselwaarde: De bomen, struiken, kruiden, klimmers en bodembedekkers die aangeplant zullen worden, kennen bijna allemaal iets eetbaars. Verschillende bloemen, noten, blad en vruchten zijn het jaar rond te plukken.

•

Natuurwaarde: De plantenrijkdom is de primaire voorwaarde voor vele dieren. Ze bieden onderdak, voedsel en vaak ook een plek om hun jongen groot te brengen. Veel dieren vervullen vervolgens weer een wederdienst waardoor een stabiel en robuust ecosysteem ontstaat.

•

Recreatiewaarde: Het voedselbos is straks een plek waar je graag een wandeling maakt, kinderen veilig kunnen spelen en voorbijgangers onderweg even stoppen om op een bankje te genieten van het voedselbos.

VISIE Sfeerbeelden groen/blauw raamwerk

VISIE

Buurtplekken en wandelpaden

➢ Verspreid in de wijk zijn er verschillende buurtplekken. ➢ In de bosjes is er ruimte voor zitplekken, educatie en eventueel een kweektuin. ➢ Natuurlijk spelaanleidingen worden gecombineerd met met wadi’s. ➢ Informele wandelpaden verbinden de plekken. ➢ Tuinen gaan op een natuurlijke manier over in groen/buurtplekken om gezamenlijk te zitten.

VISIE

Ontsluiting en wegprofiel ➢ Hoofdontsluiting (bosweg) passend in bosrijke omgeving. ➢ Verharding, alleen tenzij noodzakelijk voor toegankelijkheid. ➢ Bosweg krijgt optische versmalling grasbetonstenen aan de zijkant of alternatief in het midden. ➢ Een secundaire voetgangersoversteek takt aan op Het Brook (tevens voor hulpdiensten). ➢ Wandelpaden bestaan uit rondjes en verbinden de verblijfsplekken. ➢ Alle wandelpaden worden uitgevoerd in een halfverharding. ➢ Parkeren in kleine clusters aan bosweg en buurtbosjes. Hierdoor is de wijk autoluw. ➢ Vrije kavels hebben parkeren op eigen terrein. ➢ De hoofdontsluiting is dusdanig robuust dat door haaksparkeren, langsparkeren en parkeren op de straat er voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd kunnen worden (sterk afhankelijk van woonprogramma dat gerealiseerd wordt).

VISIE

Principe profielen 4,80m 3.80m

1,90m

4,80m 1m

1,90m

VISIE Woonvlekken Flexibel programma binnen vlekkenplan: ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢

Binnen het vlekkenplan zijn verschillende woonprogramma’s en woningtypen denkbaar. Ruimte voor ongeveer 55 à 65 woningen. Er wordt ingezet op een duidelijke mix van alle woonsegmenten (huur/koop). We gaan uit van de kwalitatieve verdeling zoals aangegeven in het woonbeleid. Er is ruimte voor specifieke woonconcepten zoals tiny houses/small houses* De proefverkavelingen (zie volgende paragraaf) geven een indruk van de mogelijkheden.

Strategie uitgifte: ➢

Strategie uitgifte nog nader bepalen in uitwerkingsfase. In hoofdlijn: ▪ Particuliere kavelbouw voor vrijstaand en 2-1 kappers. ▪ Prijsvraag uitgifte voor goedkope koop en middeldure koop (ontwikkelaars kunnen inschrijven op basis van kwaliteit en prijs). ▪ Goedkope huur in samenwerking met corporatie (s).

* Een tiny-house is een kleine woning tot 50m2 en vaak tijdelijk en volledig zelfvoorzienend zonder riolering etc. Een small house is een kleine woning tot 60m2 specifiek gericht op goedkope huur. Een starter kan er enkel jaren wonen. Een small house staat er permanent en kan wel beschikken of riolering etc.

VISIE

Principes beeldkwaliteit woningen en openbare ruimte ➢ ➢

Voor de openbare ruimte en de woningen wordt in een later stadium een beeldkwaliteitsplan opgesteld (in samenhang met bestemmingsplan). Bij het opstellen van het beeldkwaliteitsplan zijn de volgende punten uitgangspunt: ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

De woningen (en de openbare ruimte) worden gerealiseerd volgens de principes van natuurinclusief bouwen (zie kaart onder). Leidend thema voor de beeldkwaliteit is dat de architectuur een afgeleide is van de groene bosrijke omgeving. Er is ruimte voor moderne architectuur met veel vrijheid voor architecten. Bijvoorbeeld door een prijsvraag per deelgebied. Er wordt geëxperimenteerd met (lokale) houtbouw en/of bouw met minder CO2 uitstoot. Gevels bestaan uit hout, glas en metselwerk. Er wordt gewerkt met natuurlijke materialen en tinten. Er wordt veel gewerkt met groene daken. Dit is goed voor isolatie, biodiversiteit en goed te combineren met zonnepanelen.

VISIE

Woningen / kavels:    

Natuurlijke inrichting van tuin met o.a. voedzame hagen Verharding op percelen wordt geminimaliseerd Hemelwater opvang op eigen terrein en wadi’s Alle kavels beschikken over een goede zonligging.

Voorbeeld voedzame hagen

VISIE

Inspiratie beeldkwaliteit…

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER ➢

Op basis van de visie zijn een tweetal voorbeeldverkavelingen uitgewerkt om een indruk te geven van de mogelijkheden en sfeer .

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht vanuit een gethematiseerd bosje met zicht op mogelijke houtbouw woningen voor gezinnen.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht vanuit de nieuwe entree van de wijk met een nieuwe brug. Op de achtergrond small-houses in de boomgaard en waterpartijen.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht op boslaantje met profiel met graskeien aan de zijkanten. Parkeren ook in graskeien met een wilde laan bomen/kleurrijke beplanting.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht vanuit de boslaan met op de achtergrond zicht op denkbare small-houses in de boomgaard.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht vanuit de houtbouw gezinswoningen met zicht op vogeleilandje dat in verlengde van het centrale voedselbos ligt.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht vanuit de boomgaard op de mogelijke houtbouw gezinswoningen en aan de rechterzijde een wandelpad door het voedselbos.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht vanuit een kavel met een natuurlijke overgang naar het voedselbos met een verblijfsplek.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht op een speellaantje met opvang hemelwater, speelplek kinderen en compacte tuintjes houtbouw woningen.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht vanuit houtbouw gezinswoningen op speellaantjes met op de achtergrond het voedselbos.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht op de secundaire fietsontsluiting van de wijk met op de achtergrond small houses gelegen aan het water.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht op de vrijstaande woningen met groene daken aan een boslaantje en wandelpad die rondom ‘t Flierbos loopt.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht op het collectieve vrije boshofje met ruimte voor verschillende typen woningen.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht vanuit een bosje op het collectieve bosje met ruimte voor verschillende typen woningen.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief

VOORBEELDVERKAVELINGEN EN SFEER

➢ Zicht op het collectieve boshofje met op de achtergrond conceptbouw voor koopwoningen in het lagere segment.

*Architectuur & beplanting geeft een sfeerbeeld en is indicatief