bijlage 1 memo m3v bouw en stichtingskosten
Tekst van het document
MEMO Van
:
Harry Vedder
Aan
:
René Huls
Kopie
:
Michiel Krabbenborg
Project
:
Karel Doormanstraat (IKC)
Betreft
:
prijspeil 2023 te verwachten bouw- en stichtingskosten
Datum
:
14 februari 2023
Op 14 december 2021 is er voor de bouw van een IKC (school, gymzaal en kinderopvang aan de Karel Doormanstraat te Groenlo, een krediet van € 4.374.259,= beschikbaar gesteld voor de nieuwbouw van de school en gymzaal en een geldlening van € 544.786,= voor de realisatie van de kinderopvang. Uitgangspunt voor de raming van deze kosten waren: •
voldoet aan Bouwbesluit,
•
Frisse Scholen B, luchtkwaliteit A en BENG
•
Moment van rekenen: november 2021
Ofwel de optelsom van de scenario’s 2 en 5 uit de door SBM opgestelde startnotitie voor IKC Willibrordus d.d. 8 november 2021.
De vraag van de gemeente is met hoeveel meerkosten we rekening moeten houden voor school en kinderopvang indien we uitgaan van prijspeil heden en de vraag of het vrijvallende bedrag (gymzaal 1.575.420,=) voldoende is om deze meerkosten op te vangen zonder extra krediet van de raad.
Scenario 2 is wat betreft kosten als volgt opgebouwd:
De bouwkosten voor de utiliteitsbouw hebben zich volgens Bouwkostenkompas (BDB-index) als volgt ontwikkeld sinds 1 januari 2022:
Ofwel een stijging van 155/137e wat neerkomt op een stijging van 13,1% (en niet 8,3% zoals door SBM zelf aangegeven). Wanneer we dit afzetten tegen de eerder geraamde bedragen, betekent dit voor de te verwachten investeringskosten het volgende: investeringskosten incl, BTW school en onderwijs gymzaal totaal
raming 2021 € 3.343.625,00 € 1.575.420,00 € 4.919.045,00
raming 2023 € 3.782.933,39 € 1.782.409,49 € 5.565.342,88
Met een vierkante meter prijs van ruim € 3.500,- per m2 bvo (bruto vloer oppervlak). Het bedrag van € 3.782.993,39 past ruimschoots binnen het raadskrediet én lening van in totaal € 4.919.045,incl. BTW. Pag. 2/3
Indien we dat beschikbaar budget (zonder gymzaal) terugrekenen naar een vierkante meter prijs komen we voor het onderwijs en kinderopvang uit op maximaal €4.550,-- per m2 bvo om nog binnen dat raadskrediet te kunnen blijven. Er is dus een marge mogelijk van € 3.500,- tot € 4.500,- per m2 bvo om binnen het raadskrediet te blijven. Een marge die past bij wat in de markt op dit moment wat betreft prijzen gaande is. Voorbeeld: een nu lopende aanbesteding voor een IKC in Gendringen komt uit op € 4.500,-/ m2 bvo.
Pag. 3/3