bijlage 1 inventarisatie

Bijlage 1 Inventarisatie functieverandering naar Wonen en woningsplitsingen buitengebied Oost Gelre In de raadsvergadering van september 2022 heeft de gemeenteraad gevraagd om een overzicht van verleende en/of vastgestelde plannen in het kader van ‘Functieverandering naar Wonen’ en woningsplitsingen. Onderstaande lijst geeft een overzicht vanaf het vaststellen van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Reparatieplan 2016’ van 4 april 2017. In het geldend bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor ‘Functieverandering naar Wonen’ en ‘woningsplitsingen’. Daarnaast is het mogelijk om via een omgevingsvergunning Wabo (projectafwijking) mee te werken aan woningsplitsingen. Laatstgenoemde is gekozen om ook direct de vergunning voor het onderdeel bouwen te verlenen voor wat betreft bijv. de brandwerendheid van een brandmuur. Wijzigingsplannen 1. Oosterholtweg 5 Groenlo WPBUI2001: wijzigen bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ naar ‘Wonen’. Gedeeltelijke sloop agrarische bedrijfsgebouwen en renoveren bestaande woning. Geen woning extra toegevoegd.

Bestaande situatie

Nieuwe huidige situatie

2. Oude Lievelderweg 2 Lievelde WPBUI2004: woningsplitsing voormalige boerderij in voor- en achterhuis. Toevoegen van 1 extra woning.

Afbeelding: huidige situatie Oude Lievelderweg 2 Lievelde - gele cirkel: te splitsen karakteristieke woonhuis - oranje cirkel: bijbehorend bouwwerk met sanitairgebouw voor de kleinschalige camping - paarse cirkel: locatie kleinschalige camping - groene cirkel: nieuwe woning verkregen bij functieverandering

3. Varsseveldseweg 92, 92a Harreveld, Droebertweg 5, 5a Lievelde en Kloezedijk 4, 4a Lievelde WPBUI2005: Voor deze drie percelen is in het verleden een bouwvergunning verleend voor het bouwkundig aanpassen van de bestaande woning op het perceel waarbij deze woning werd opgesplitst in twee wooneenheden. Daarnaast heeft het Generaal Pardon in 1996 de woningsplitsingen gelegaliseerd. Deze woningsplitsingen zijn nooit opgenomen in een bestemmingsplan. Dit is nu gecorrigeerd.

Linksboven Varsseveldseweg 92, 92a Harreveld, rechtsboven Droebertweg 5, 5a Lievelde en linksonder Kloezedijk 4, 4a Lievelde 4. Batsdijk 38, 40 Zieuwent WPBUI2006: wijzigen bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ naar ‘Wonen’. Sloop agrarische bedrijfsbebouwing en toevoegen 1 extra woning. Totaal 3 woningen op het perceel.

Bestaand

Nieuw

2

5. Slatmansweg 4, 4a Groenlo WPBUI2007: wijzigen bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ naar ‘Wonen’. Bestaande inwoning gewijzigd naar twee afzonderlijke wooneenheden i.h.k.v. woningsplitsing.

Te splitsen boerderij 6. Oude Papendijk 8, 8a Groenlo WPBUI2008: wijzigen bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ naar ‘Wonen’. Bestaande inwoning gewijzigd naar twee afzonderlijke wooneenheden i.h.k.v. woningsplitsing.

Te splitsen boerderij in voor- en achterhuis

7. Winterswijkseweg 62 Vragender WPBUI2009: woningsplitsing voormalige agrarische bedrijfswoning in twee afzonderlijke wooneenheden.

Gesplitste boerderij 62 en 62a Vragender

3

8. Eimersweg 8 Lievelde WPBUI2015: wijziging bestemming ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’ i.r.m. woningsplitsing voormalige agrarische bedrijfswoning in twee afzonderlijke wooneenheden.

Te splitsen boerderij in voor- en achterhuis (rode pannendak)

9. Wolterij 4 Harreveld WPBUI2016: woningsplitsing voormalige agrarische bedrijfswoning in twee afzonderlijke wooneenheden.

Gesplitste boerderij 4 en 4a Harreveld

10. Winterswijkseweg 64 Vragender WPBUI2017: wijzigen bestemming 'Agrarisch met waarden Landschapswaarden' naar 'Wonen'. Sloop van alle bestaande voormalige bedrijfsgebouwen inclusief de bestaande bedrijfswoning. Nieuwbouw van de voormalige boerderij en realisatie 1 extra woning op het perceel.

Bestaande situatie

Gewenste opzet

4

11. Winterswijkseweg 68 i.r.m. Oorschotweg 3 Vragender WPBUI2018: wijzigen bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' naar 'Wonen' voor Winterswijkseweg 68. Sloop agrarische bedrijfsbebouwing. Uitbreiden bestaande woning naar een inhoud van 850 m 3. Overhevelen deel van sloopvierkante meters naar Oorschotweg 3. Sloop bedrijfsbebouwing incl. woning aan Oorschotweg 3. Realisatie nieuwe woning i.p.v. gesloopte woning. M.b.v. verkregen sloopvierkantemeters van Winterswijkseweg 68 wordt extra woning op perceel gerealiseerd.

Winterswijkseweg 68 Vragender

Oorschotweg 3 Vragender 12. Aaltenseweg 88 Lichtenvoorde WPBUI2019: wijzigen bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ naar ‘Wonen’. Woningsplitsing van de voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

Bestaande situatie

Woningsplitsing bestaande boerderij (rood hoofdgebouw)

5

13. Boerijendijk 5 Groenlo WPBUI2020; wijzigen bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ naar ‘Wonen’. Bestaande woning gewijzigd naar twee afzonderlijke wooneenheden i.h.k.v. woningsplitsing. Na sloop voormalige bedrijfsbebouwing realisatie 1 extra woning.

Bestaande situatie

Gewenste functieverandering met woningsplitsing

14. Nicolaasweg 1 Harreveld WPBUI2021: wijzigen bestemming ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’. Vinden verder geen wijzigingen plaats op het perceel.

15. Harreveldseweg 12 Zieuwent WPBUI2022: wijziging in de bestemming Wonen waarbij, na sloop van de aanwezige bedrijfsgebouwen, 1 extra woning wordt gerealiseerd.

Bestaande situatie

Nieuwe situatie met twee woningen en twee bijgebouwen

6

16. Waalderweg 47 Mariënvelde WPBUI2023: wijzigen bestemming ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’ waarbij, na sloop van de aanwezige bedrijfsbebouwing, twee aaneengebouwde woningen worden teruggebouwd.

Bestaande situatie

Nieuwe situatie twee aaneengebouwde woningen

17. Winterswijkseweg 76 Vragender WPBUI2024: wijziging in de bestemming ‘Wonen’ waarbij, na sloop van alle aanwezige bedrijfsbebouwing, 1 extra woning wordt gerealiseerd. Bestaande voormalige boerderij wordt gesplitst in twee afzonderlijke wooneenheden i.h.k.v. woningsplitsing.

Bestaande situatie

Gewenste opzet met nieuwbouw woning en woningsplitsing

18. Veenweg 2-4 te Harreveld, Zwolse Veenweg 3 te Groenlo en Dwarsdijk 11 te Vragender WPBUI2025: wijzigen bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ naar ‘Wonen’ met sloop van alle aanwezige agrarische bedrijfsbebouwing op perceel Veenweg 2, 4 Harreveld. Realisatie 1 extra woning met in totaal 3 woningen op het perceel. Deel gesloopte vierkantemeters worden overgeheveld naar Zwolse Veenweg 3. Hier wordt de bestemming ‘Agrarisch’ gewijzigd naar ‘Wonen’. Door sloop van een deel van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing inclusief de te verkregen sloopvierkante meters van Veenweg 2, 4 kan 1 extra woning worden gerealiseerd. Een al jaren bestaande woning aan Dwarsdijk 11 Vragender wordt, door een deel van de over te hevelen vierkante meters van Veenweg te verkrijgen, de woning worden gelegaliseerd.

7

Veenweg 2-4 Harreveld bestaande en gewenste nieuwe situatie

Zwolse Veenweg 3 Groenlo bestaande en gewenste nieuwe situatie

Dwarsdijk 11 Vragender 19. Kevelderstraat 10 Zieuwent WPBUI2027: wijzigen bestemming ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’ waarbij, na sloop van alle aanwezige bedrijfsbebouwing, twee extra woningen worden gerealiseerd met inpandige bijbehorende bouwwerken.

8

Bestaande situatie

Gewenste situatie twee woningen met inpandig bijgebouw

Omgevingsvergunning (projectafwijking) 20. Aagtemanweg 10, 12 Harreveld PBBUI2002: wijziging gebruik bestemming ‘Agrarisch’ waarbij, na sloop van de aanwezige bedrijfsbebouwing, twee extra woningen worden gerealiseerd.

Bestaande situatie

Nieuwe situatie

21. Tankweg 13 Lievelde PBBUI2003: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

9

22. Huttendijk 4 Vragender PBBUI2004: wijzigen gebruik bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ waarbij, na sloop aanwezige bedrijfsbebouwing, een voormalige boerderij weer als woning in gebruik wordt genomen. Totaal twee woningen op het perceel.

Bestaande te behouden en slopen

Gewenste nieuwe situatie

23. Rector Hulshofstraat 6, 6a Harreveld PBBUI2005: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

24. Reindersweg 8, 8a Zieuwent PBBUI2006: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

10

25. Roldersweg 4, 4a Zieuwent PBBUI2008: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

26. Hemmeledijk 1, 1a Lievelde PBBUI2012: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

27. Gasteveldsdijk 12, 12a Lievelde PBBUI214: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

11

28. Boerijendijk 8, 8a Groenlo PBBUI2018: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

29. Oude Winterswijkseweg 40 Groenlo PBBUI2019: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

30. Klaverdijk 4 Groenlo PBBUI2026: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

12

31. Oostermeenweg 17, 19 Groenlo PBBUI2022: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

32. Winterswijkseweg 49 Vragender PBBUI2024: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

33. Pastoor Deperinkweg 6, 6a Mariënvelde PBBUI2031: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

13

34. Ballasweg 1, 1a Mariënvelde PBBUI2033: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden. Splitsing van deze woning in twee afzonderlijke wooneenheden heeft jaren geleden al plaatsgevonden maar is planologisch nooit geregeld.

35. Ruurloseweg 8, 8a Zieuwent PBBUI2038: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden. Splitsing van deze woning in twee afzonderlijke wooneenheden heeft jaren geleden al plaatsgevonden maar is planologisch nooit geregeld.

36. Slatmansweg 2 Groenlo PBBUI2041: woningsplitsing voormalige boerderij in twee afzonderlijke wooneenheden.

14

Herziening bestemmingsplan Naast bovengenoemde wijzigingsplannen en planafwijkingen door middel van een omgevingsvergunning (projectafwijking) zijn er functieveranderingen naar Wonen en woningsplitsingen, laatstgenoemde vaak in combinatie met andere activiteiten of wijzigingen op het perceel, gerealiseerd door middel van een herziening van het bestemmingsplan. In afwijking van bovengenoemde plannen, welke door het college zijn verleend of vastgesteld, heeft u als raad deze bestemmingsplannen in uw raadsvergadering vastgesteld en bent u op de hoogte van de op perceelniveau gedane ontwikkelingen. Nu u hiermee bekend bent wordt alleen volstaan met het benoemen van de percelen met een korte omschrijving. 37. Nicolaasweg 2a Harreveld BPBUI2013: functieverandering naar Wonen waarbij na sloop van de bedrijfsbebouwing 1 extra woning wordt teruggebouwd. 38. Vrakkinkweg 2, 2a en 2b Groenlo i.c.m. Industrieweg 9, 9c Groenlo en Vredenseweg nabij 103a Groenlo BPBUI2017: toevoegen van een woning aan Vredenseweg nabij 103a waarvoor twee bedrijfswoningen aan de Industrieweg 9, 9a Groenlo worden wegbestemd en er vierkante meters sloop van Vrakkinkweg 2 worden overgeheveld. 39. Aaltenseweg 111, 111a te Vragender BPBUI2019: op het perceel wordt verblijfsrecreatie aangeboden in de vorm van groepsaccommodatie. Deze verblijfsrereatie wordt nu uitgebreid met een kleinschalig kampeerterrein.

Hiervoor wordt een sanitairgebouw gerealiseerd in een nieuw te bouwen bouwwerk. Voor het bestaande gebouw voor de groepsaccommodatie wordt een nieuwe toegangsweg gerealiseerd. Naast deze recreatieve aanpassingen op het perceel wordt het bestaande woonhuis, voormalige boerderij, gesplitst in twee wooneenheden. Op het perceel wordt een nieuw bijbehorend bouwwerk gerealiseerd. Voor de recreatieve activiteiten is ondersteunende horeca wenselijk. 40. Scheidingsweg 1 Lievelde, Wilgendijk 4, 4a Zieuwent en Oude Papendijk ong. Groenlo BPBUI2021: bouw van een extra woning op het perceel Scheidingsweg 1 te Lievelde. In ruil hiervoor wordt aan de Wilgendijk 4/4a te Zieuwent ruim 1.000 m2 aan stallen en schuren gesloopt. Op basis van het functieveranderingsbeleid mag in ruil voor de sloop van 1.000 m2 schuren en stallen een nieuwe woning op hetzelfde perceel teruggebouwd worden. De eigenaren van de Wilgendijk 4/4a willen deze woning niet op hun eigen perceel realiseren. Deze woning wordt nu gebouwd bij de Scheidingsweg 1. De woning aan de Wilgendijk 4/4a is in het verleden feitelijk en kadastraal gesplitst en wordt nu formeel geregeld. Aan de Oude Papendijk ongenummerd nabij Groenlo ligt al jaren een bouwkavel met een woonbestemming. Er is tot nu toe geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om hier een woning te mogen bouwen.

Deze bouwkavel wordt ook 'ingeleverd' om een extra woning aan de Scheidingsweg 1 mogelijk te maken. 41. Pastoor Zanderinkstraat 12, 12a Zieuwent en Hellerweg 2 Zieuwent BPBUI2024: bouw nieuwe woning met bijbehorend bouwwerk op het perceel Pastoor Zanderinkstraat 12 Zieuwent na sloop voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op het perceel Hellerweg 2 Zieuwent. 42. Kloezedijk 5, 5a te Lievelde BPBUI2028: Functieverandering naar Wonen. Het bestaande intensieve veehouderijbedrijf is gestopt en heeft alle voormalige agrarische bedrijfsbebouwing gesloopt. Hiervoor mogen vijf wooneenheden op het perceel worden gerealiseerd. 43. Nieuwendijk 5 Lievelde en De Stegge 5 te Lievelde BPBUI2029: Realisatie van een tweede woning op het perceel na gedeeltelijke sloop bijgebouwen. 44. Aaltenseweg 88 Lichtenvoorde BPBUI2030: Functieverandering van agrarisch naar wonen met woningsplitsing. 45. Heemselerweg 1 Mariënvelde BPBUI2032: Functieverandering van 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' naar 'Wonen' met bouw van een twee onder één kap woning. Hiervoor worden enkele bedrijfsgebouwen gesloopt en aanwezige verharding op het perceel verwijderd.

15

Veegplan woningsplitsingen Voor achttien verzoeken om woningsplitsingen wordt een bestemmingsplan opgesteld in de vorm van een veegplan. Voor dit bestemmingsplan is een concept ruimtelijke onderbouwing opgesteld met bijbehorende regels. Uiteindelijk zal een ontwerp bestemmingsplan ter inzage worden gelegd. Vaststelling van dit bestemmingsplan gebeurt door de gemeenteraad.

16