antwoordmemo vragenuurvraag wallerbos OLW 22-02-2022 leegstaande panden

MEMO Datum

: 9 maart 2022

Van

: wethouder Frank en wethouder Porskamp

Aan

: gemeenteraad

Onderwerp

: Betaalbare appartementen/leegstand

Inleiding Voor het vragenuur van de raadsvergadering d.d. 22 februari 2022 zijn vragen gesteld door de fractie OLW. In deze memo worden deze vragen beantwoord. Vraag en antwoord 1) Worden in de voormalige panden van Arink ook luxe appartementen gebouwd? Voor de Mattelierstraat 6 en 8 is een verzoek ingediend. Daarover zijn we in gesprek met de architect. De gesprekken bevinden zich nog in een te prille fase om nu al duidelijkheid te geven. Dat doen we ook niet bij andere plannen die nog in de beginfase zitten. Wel kunnen we aangeven dat er ook is gesproken over kamerbewoning. Daarvan hebben wij aangegeven dat dit geen mogelijkheid is. Wij staan kamerbewoning op dit moment niet toe. Daartoe is ook geen beleid door de gemeenteraad vastgesteld. 2) OLW bekruipt het gevoel dat er in het centrum van Groenlo vooral luxe appartementen worden gebouwd. En dat de overige doelgroepen (met een smalle beurs zoals jongeren, ouderen en alleenstaanden) het toch al geringe appartementenaanbod alleen maar zien afnemen. •

Kan het college cijfermatig onderbouwen en motiveren dat er evenwichtig wordt ontwikkeld voor alle hierboven genoemde doelgroepen? In de planningslijst proberen wij een gedifferentieerd aanbod te creëren en medewerking te verlenen aan kwalitatief goede plannen. Startpunt van het gesprek is dat de appartementen voldoende woonkwaliteit hebben met een minimale oppervlakte van 50 m2. De gestegen bouwkosten hebben een nadelig invloed op de koop-/huurprijzen. Anderzijds wordt de prijs bepaald door vraag-aanbod, waar wij als gemeente beperkt invloed en zeggenschap over hebben. Voor de Wheme 2a en Mattelierstraat 13 is een kavelpaspoort opgesteld. Wheme 2a zou een volledige woonbestemming kunnen krijgen. Er is een plan ingediend voor 10 appartementen. Met uitzondering van de begane grond zou de Mattelierstraat 13 ook een woonbestemming kunnen krijgen. In de planningslijst is voor de Mattelierstarat 13 rekening gehouden met 9 appartementen. Verder zijn appartementen toegestaan op de Beltrumsestraat 25, Beltrumsestraat 33, Ruurloseweg 12 en gedeeltelijk voor de Brouwerij fase 2. Zolang plannen voldoende scores volgens de kwaliteitscriteria zoals vastgesteld in de Menukaart Wonen, zijn plannen van harte welkom.

•

Indien dit niet het geval is, wat gaat /kan het college daar tegen doen? Niet van toepassing.

•

Bestaat het gevaar dat de appartementenontwikkelaars de huidige overspannen marktsituatie misbruiken en onevenredige huur- of koopprijzen voor appartementen vragen? Zo ja welke instrumenten hanteert het college om dat te voorkomen? Uit de cijfers van Bouwend Nederland komt naar voren dat tussen 2018 en 2021 de bouwkosten enorm zijn gestegen met 32%. De hoogte van de koop-/huurprijzen hangt af van de kwaliteit. Met de huurprijscheck van de Rijksoverheid kan een huurder kijken of hij/zij te veel huur betaalt. We kijken uiteraard kritisch naar de prijzen. In de ambtelijk gesprekken proberen we de balans tussen prijs-kwaliteit te waarborgen en indien nodig te controleren en handhaven, zoals dat is gebeurd bij plan Oldenhuis.

3) Wanneer komt het Stadhuis grotendeels leeg te staan, wat heeft het College het afgelopen jaar allemaal gedaan om een nieuwe invulling te krijgen, en wat is de status? Worden bij het zoeken naar een nieuwe invulling voor het Stadhuis ook burgers, verenigingen en andere lokale stakeholders, zoals de middenstand, betrokken? Vanaf 31 maart komt het stadhuis leeg. Voor het centrum van Groenlo gaan we zoeken naar nieuwe functies voor vrijkomende panden. We zullen daarbij ook kijken of Programma Stad Groenlo nog up-to-date is betreffende de omgeving van het Stadhuis. Het Stadhuis is één van de panden die een nieuwe invulling nodig heeft. Dit gaan we uiteraard in breder verband oppakken en dat zullen we zeker participatief doen. 4) Verderop in het Groenlose centrum komt de grote winkel van boekhandel Wiegerink snel leeg te staan. Voormalig café Streets staat al langdurig leeg. Ook voormalige Pam Pam staat er nu al jaren als een bouwval bij. En de huidige winkels van Brini en Hermans staan waarschijnlijk snel leeg. Is de gemeente proactief in gesprek met de eigenaren over de voortgang / evt. nieuwe bestemming? Wat is de status per locatie? Zoals OLW weet hebben wij als gemeente uitnodigingsplanologie. Dat maakt dat eigenaren met ideeën naar de gemeente toe komen en we daarop in gesprek gaan.

Onze ambtenaren zijn op dit moment druk doende met allerlei concrete initiatieven in al onze kernen in Oost Gelre om extra woningen mogelijk te maken. •

Boekhandel Wiegerink / Café Streets De eigenaren hebben nog geen plan ingediend bij de gemeente.

•

Pam Pam In gesprek met initiatiefnemer en architect. Besluitvorming volgt op zeer korte termijn in het college van B&W.

•

Brini / Hermans De eigenaren hebben nog geen plan ingediend bij de gemeente. Hierbij dient vermeld te worden dat in principe woningbouw op de begane grond in de Beltrumsestraat geen voorkeur geniet.

5) Wordt het niet eens tijd dat de gemeente, net als de vorige colleges, met een integrale aanpak komt om de leegstand in Groenlo en Oost Gelre beter/sneller te bestrijden? Voor veel leegstaande panden zijn reeds plannen ingediend. Over die locaties voeren wij reeds gesprekken met de pandeigenaren om tot invulling van de panden te komen.

2